クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[669: 匿名さん]

在庫がだぶついてるのに爆騰だなんてギャグにしてもつまらないよ
クロスに関しては何よりも不人気という段階で資産性に乏しいよ

[670: 匿名さん]

坪３００以下でここより良いと思うところ教えてください。

[671: 匿名さん]

ここの坪300以下って賃貸並の仕様でしょ

[672: 匿名さん]

アトラス駒沢とクロスで悩むがクロスは人気、立地の割に
ちょっと高い。アトラスは何気に野沢が少し気に入らない。
坪300万以下で贅沢は禁物でしょうが。。。

[673: 匿名さん]

立地的にも悩むとこでしょうが環7沿いもここ
までと言わずとも空気、騒音の問題があるのでは。
土地だと池尻大橋より駒沢のが高値ですがマンション
だと逆転するみたいですね。

[674: 契約済みさん]

これからの高齢化社会、立地はもとより、区役所施設、福祉受付、図書館、スーパー、公園その他の利便性を考えると、ずっと住むのも、転売するのも、賃貸に出すのも、良い物件です。

[675: 匿名さん]

それなのに何故人気がないのでしょうか。
それをデメリットに感じる人も多いのか
または単に価格相応の物件でないだけ。
やはり不人気物件は永住なら良いけど
転売の時苦労しますよ。ましてや地権者
が多いマンションはどこも値崩れが大変です。

[676: 匿名さん]

周辺部の相続までの仮の住まい需要が尽きただけで、物件のせいじゃないよ。要は売り出しのタイミングが遅かっただけ。

[677: 匿名さん]

地権者多い物件が値崩れひどいって初耳。関係ないだろ。
不確実な地権者物件の放出待ってますってなら待てば？だが。
だいたい言うほど売れてないわけでもない。

[678: 匿名さん]

ニコタマ周辺と同じような需要状態になったって事だよ。仕方が無いよ。

[679: 匿名さん]

池尻団地も出てくるしね。

[680: 匿名さん]

売れてない物件ってグループ会社が形だけ買い取って売れたことにするからな
ここの不自然な数の減り方はそういうことなのだろう
本当の在庫ってまだ3ケタはあるんじゃない？

[681: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[682: 匿名さん]

680
ドアホの発想だね。
現実的に残り50数戸が正しい情報だが、羨ましいの？
東急さんに対し何を憎んでるの？
完売したら困るとか。(笑)

[683: 匿名さん]

お、久しぶりに見たら５戸ではなく１０戸も売り出してる！！

[684: 匿名さん]

店舗はまだ発表ないの？

[685: 匿名さん]

応募がなくて決まってないだけだろ

[686: 住まいに詳しい人]

↑
いいえ、地権者はクロスの雰囲気を合う店舗を探しています。
応募が多くて選択をしている所だと思われます。
90平米の店もほぼ決定ですよ。

[687: 匿名さん]

パークコート六本木123.73平米の北西部屋は2.78億円、
クロスエア目黒123.83平米の西南部屋は1.38億円｡
貴方ならどっち買いますか？

[688: 匿名さん]

どっちも買わない。

[689: 匿名さん]

この時期に店舗が全部決まってないなんて単に応募が無いだけでしょ
強がらなくてもいいのに

[690: 匿名さん]

こんな空気の汚いところに住むぐらいなら池袋の清掃工場に住んだほうがいいよ

[691: tokumei]

清掃工場がお似合いだよ。

[692: 匿名さん]

池袋にクロスみたいな中途半端なやつじゃなくて本当のクヤクションができるみたいだね
しかもあっちは駅直結

[693: 匿名さん]

690さんは本物の池袋清掃工場に住んだほうがお似合いだ。

[694: 匿名さん]

店舗のひとつは薬局で決まったのではなかったの？

[695: 匿名さん]

どうやら完売時期が早まるそうです。
2月に残30-35戸、4-5月に残20戸、7-8月で残10戸以内。

[696: 匿名さん]

池袋クヤクションとここはあらゆる面で似てるようですね。

[697: 匿名さん]

池袋は本当の利便性を兼ねた高級マンション、
比較したらあちらに怒られますよね。
といっても豊島区には住みたくないなぁ(笑)

[698: 匿名さん]

財政難の目黒区もイマイチなんだけどね

[699: 匿名さん]

富裕層がどんどん他界しているからね。

[700: 匿名さん]

住みたいブランド区ランキング(港区、渋谷区、目黒区)永遠に変わりません。

[701: 匿名さん]

豊島区池袋と目黒区池尻を比べますか？？？

[702: 匿名さん]

池袋の方が便利だね

[703: 匿名さん]

ちなみに目黒区池尻なんて場所はないよ
目黒区大橋
池尻は世田谷区

[704: 匿名さん]

目白はともかく豊島区最強と目黒区再弱の大橋
の比較とは。。でも空気はともかく大橋に一票！

[705: 匿名さん]

豊島区は埼玉県民の溜まり場。
池尻大橋は世田谷区池尻と目黒区大橋を跨いでる。

[706: 匿名さん]

それにしてもクロスの場所は低地だよな

[707: 匿名さん]

706、頑張ってますね（笑）

[708: 匿名さん]

>699
若い富裕層は都心部志向だから旧郡部は厳しくなるね。

[709: 匿名さん]

1月12日から建物内モデルルームがオープン

[710: 匿名さん]

さらなる値下げですかね

[711: 匿名さん]

結構売れてるみたいよ
思いのほか、あっさりと売り切っちゃうんじゃない

[712: 匿名さん]

見てきましたが、住みたくなりました。住みたくないと思う人はいないでしょう。

[713: 匿名さん]

ココからの売れ行きは速いでしょう。１階の工事が終わり、山手通り側の建造物が撤去されれば、この辺では際立って洗練された場所になること間違いなしですね。

[714: 匿名さん]

現地にいって気に入る人もいるんですね(笑)
私は子持ちで環境重視の為現地見て却下しま
したがたで食う虫も好きずきという言葉も
あるくらいですからね。物件選びは人それぞれ。

[715: 匿名さん]

714
いくら安くても買わないですよね、環境重視なら
でもスレチェックするとか、どれだけ暇人
それより子どもの世話でもしたら？

[716: 匿名さん]

安い？？？？
郡部のくせに高いと思うけど。

[717: 物件比較中さん]

場所のわりに高いから、さぞ仕様がいいのかと思ったらショボかった
勉強するって言ってたけど、売れ残りの不人気マンションは資産価値がすぐ下がるからやめたよ

この辺りだと池尻団地を待つかクラッシィの残りが妥当かもね

[718: 物件比較中さん]

郡部とか、くだらない笑
何か出身でいじめられた経験でもあるの？

[719: 匿名さん]

仕様なんてHPみりゃわかること、
何で「さぞ仕様がいい」なんて勘違いするのか。物件比較中とは思えん。

[720: 匿名さん]

値下げしてほしくて、売れてほしくなくて必死。

[721: 匿名さん]

７１７値下げなんてしてないよ、うそはやめようよね。その前に現地モデルルームで完売でしょう

[723: 匿名さん]

勉強する

勉強するとは、商品を値引きすること。

【年代】 －　　【種類】 －

勉強するの解説

勉強するとは学問や技術を学ぶことだが、これとは別に商品の値段を努めて安くすることを意味し、主に商人の町であり、値引きが慣行的に行われる関西で使われる。ただし、勉強とは本来、（困難なことに）強いて勉めると書く通り、精を出して勤めることであり、儲けを削って安く売るという行為はまさに勉強に値する。むしろ、現代では一般的となっている学習（勉学）の意味で使うようになったのは近代以降の新しいことである。

７２２は勉強するという意味を理解していないようです

[724: 匿名さん]

昨日雨の中、池尻大橋駅から歩いてみましたが、３分の一程度はジャンクションが屋根代わりになつて傘もいらずに快適でした。歩道の狭さや空気を指摘する方もいますが、全く気になりませんでした。２４６向きにできるスーパーやお店の入口もいいかんじで仕上がりそうで、好感が持てました。

[725: 匿名さん]

>718
くだらない？

旧郡部をばかにしないでください。

[726: 匿名さん]

７２２反論なしか。勉強の意味知らなかったみたいだね（笑）

[727: 匿名さん]

ジャンクションで横と上が覆われれ圧迫感があるのも気にならない人が契約するんですね
結構息苦しくて嫌なんだよね〜圧迫感があるのは

[728: 匿名さん]

ジャンクが屋根代わりで快適…すごい感覚だよね。
そのくらいの鈍感力がなければ住めない場所ではあるけれど。

[729: 匿名さん]

毎日ジャンクション下を歩くのって、抵抗ないのかな。

[730: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３←ここ
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[731: 物件比較中さん]

旧郡部をバカにしてるんじゃなくて、
郡部とか言って煽ってるあなたをバカにしたんです。
出身にコンプレックスでもあるでしょ？
私は、生まれも育ちも港区ですが、旧郡部だろうが
都心の境界線がどこだろうが、関係ありません。
購入を決めました。春のさくらが待ち遠しいです。
もちろん、言うのは自由。ただ、旧郡部だと調べるあたり、買いたいのに買えない人の妬みにしか聞こえません。
売れたら困る理由でもあるんですか？値下げしたら、
旧郡部に住みたいんですか？あなたには旧郡部は似合いませんよ。

[732: 匿名さん]

荏原郡だよね。

[733: 匿名さん]

722は削除されたね。くだらないこと書くとねー。

[734: 匿名さん]

７２７。住居スペースは解放感でいっぱいだよ。路上に住むとでも思ってんのかな？発想が貧相なんだよね。東京の圧迫感がいやなら、田舎ぐらしがいいんじゃない？圧迫感なくていいよー。

[735: 匿名さん]

728.駅までの歩道が雨にぬれる部分がすくなくていい、といいたいだけなんだけどなあ。

[736: 匿名さん]

７２９．どういう抵抗があるのかね？ジャンクションが落ちてくるとでも思ってるの？なんとかトンネルじゃあるまいし。

[737: 匿名さん]

７３０．じゃ千代田区にでも住めば？皇居があるから数値が高いだけだよ？皇室に入らなくちゃね（笑）。だいたいクロス直結で、大きい空中庭園があるんですけど。目黒区の公園比率がどうちゃらこうちゃらはどうでもいいんだよねー。

[738: 匿名さん]

タイムスリップするわけじゃあるまいし、なんとか郡だったとかどうでもいいじゃん。おまえは仁か？

[739: 匿名さん]

ジャンクション下を歩くのは、やっぱり暗くて埃っぽいから余り気分のいいものじゃないなあと思ったけど。

[740: 匿名さん]

契約者さん達の必死な写真攻撃には引きますなぁ。
もう少し素敵な写真を載せないとあれでは逆効果に
なりかねません。プロやデベに良い写真を撮って
もらって添付していった方が効果的かも。
人気のないマンションに特徴ですが住民さんの営業力
結束力は強そうなのは竣工してから特に大型マンション
ではプラスに働きます。結構良いコミュニティーが
クロスは出来そうな予感。

[741: 匿名さん]

740
あんた性格悪いねwww
笑えるわ

[742: 匿名さん]

739.敏感な方は田舎へどーぞ

[743: 匿名さん]

７４０。写真だけで家かうやつおらんわなあ。現物見れば普通住みたくなるタワマンだけどね。安くはないから、一般人には買えないけど、評論家気どりかい？

[744: 匿名さん]

あの立地を容認できる人にはJCやら仕様など些細なことはどうでもよい。坪300万のマンションは貧乏人には一生住めないからねー。

[745: 匿名さん]

坪単価３００万円以上のマンションに住める人は、最低でも年収１０００万はないと無理ですね。ローンも限度あるし。
モデルルーム行っても貧乏そうな人は皆無でしたよ。

[746: 匿名さん]

ライフ目黒大橋店、求人してますね。
んー、個人的には楽しみ。品揃えに期待～

http://job-gear.jp/lifecorpe/kyujin_d.htm?L=BCSDetail&ID=A20921492...

[747: 匿名さん]

>743
>現物見れば普通住みたくなるタワマンだけどね。

値段の割に場所や仕様がイマイチだから人気がないのが実情だけどね
エントランスだけ着飾って、内廊下〜家の中がショボいと残念な気分になりそうだし

[748: 匿名さん]

スーパーは近くにあると便利だけど同じ建物には無い方がいいなぁ

[749: 匿名さん]

たしかにライフが入るくらいならスーパーはいらないかも
あのLIFEってデカデカとした看板は同じマンションに欲しくない

[750: 匿名さん]

７４３．けちばかりつけて結局どこも買わないタイプな人だね。買わないのではなく、買えないというのが正確な表現でしょうけど。

[751: 匿名さん]

７４８，７４９．１階にスーパーがあるなんてこんなに便利なことはないけどね。遠距離のスーパーまで好んで行く人っていないと思うけど。

[752: 匿名さん]

遠距離のスーパーなんて誰も話していないんじゃない？

[753: 匿名]

出来上がったみたいですね。出来上がりのイメージなかなかわからなかったから、現地見られるらしいので見学に行こうかな


ここって今までMR目黒にあって不便だったんだよね、

[754: 申込予定さん]

見学に行く

[755: 匿名さん]

庶民派スーパーを使うけど同じマンションは嫌だって
まさに見栄っ張りですね
そっちの方が恥ずかしい

[756: 匿名さん]

ヒント:衛生面の問題

[757: 匿名さん]

くだらない

[758: 匿名さん]

学芸大学駅、徒歩12分より、断然便利

[759: 匿名さん]

学芸大学の方が住宅として落ち着いてるな。
こことは求めるものが違うだろうけど。

[760: 物件比較中さん]

7、8、9階の平面図をみていたのですが、公益施設や事務所から階段と非常用エレベーター1、2へ
ドアを開ければ出れる(使用できる）みたいなのですがどうなのでしょうか？
階段や非常用エレベーターは11階以上の住居階のと同じのを使用するみたいだし
もし階段や非常用エレベーターを使って居住者以外の人が入ってきたらセキュリティー上問題ですよね
以前営業の方が階段を使えば自由に他の階へ行けると説明をうけました。
あ、ここはエレベーターでも自分の部屋以外の階もいけるんでしたか？
来年現地を見学に行って確かめたいと思いますが、
もしそのへんのセキュリティーがおわかりの方がいらしたら教えて頂きたいです。

[761: 匿名さん]

>759
学芸大学と比較されるようになったら、本物件も完全にローカル物件化ですなあ。完売できるのか？

[762: 匿名さん]

東中野駅前タワーとかどんどん競合が出てくるし、クロスも勢いないし完売は時間かかりそう

[763: 匿名さん]

東中野駅？

こんなとこと比較されるようになったの？

単なる近郊物件扱いじゃん。

[764: 匿名さん]

つい最近まで業界誌で都心部扱いされていたのが夢のようだなあ。

[765: 匿名さん]

残りわずかな状況でネガレス書いてるのは、わるあがきとしか思えません。もう値下げはしないのですが。。。

[766: 匿名さん]

東中野も山手通り沿いだから首都圏からの距離は似たようなものだね
総武線+大江戸線の2線利用可だし、便利なんじゃないかな？

クロスは値下げしてるって聞いたけどね
でも公にしないで属性見て人を選んでるのかな

[767: 匿名さん]

どっちも明治通りから外側の旧郡部だから、大差は無いだろ。

[768: 申込予定さん]

今は坪単価適切だと思いますが ,
確かに渋谷の将来性次第で十分上がる可能性があると思います .
ちなみに渋谷絶対下がりません★