クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[627: 物件比較中さん]

内廊下より、展望の見えなさが気になってます。
せっかくの高層タワーなのに、なぜベランダの手すりをくもりガラスのようなものにしたのでしょうか。。
120センチもあるらしいので、小さい子供は全く外の景色が見えないと思います。
大人はベランダに立てばなんとか景色を見ることができるでしょうけれど
空中庭園は真下なので、手すりをかなり乗り出さなければ見えません。
部屋の中で、椅子やソファに座っていたら、くもりガラスの手すりと空しか見えないなんて・・・
ベランダが広めなところもポイントと伺いましたが、デッキチェアなどでくつろぐ場合も
空以外なんの景色も見えなくて残念すぎます。

[628: 物件比較中さん]

くもりガラス有無の展望の違いは、公式ホームページのモデルルームで確認できますね。
<http://www.meguro-air.com/model/slide_show.html?room=excellent>
EXCELLENT CLASSの3枚目の写真で、真ん中より右窓がくもりガラスの手すり有り、
左側の窓がくもりガラスなしの、いわゆる一般のタワーマンションの展望です。

クロスエアタワーも角部屋のみワイドビューが望める部分があるんですよね。
角部屋以外はすべてくもりガラスの手すりがあります。

この違いは大きい・・・

我が家は小さい子供がいるので、椅子なんて置いたら外を見るためによじ登ってしまいそうで
怖いため、残念ですが無しかなって思っています。

[629: 匿名さん]

内廊下の狭さや仕様の低さは最近発覚した事だが
眺望なしタワーとは以前から指摘されてましたよ。
何を今更って感じ、眺望なんか3日なんて飽きます。

[630: 匿名さん]

仕様の低さも前から指摘されてたと思うけど
プリズムよりいいと書き込みがあったけど、実際はやはりプリズム以下ということが判明した訳だ

[631: 匿名さん]

こちらが上と言ってた人はここの契約者さんだけかな。
営業さんもあちらは駅近、高級志向だけど販売時期も
違うので比較も難しく結局どちらもほめてましたね。

眺望がないのと廊下など目に付く仕様の低さは中古
になったときがネックとなります。それでもあちらの
一割～二割減前後で推移出きると思います。あとは
池尻の駅力に期待しましょう。

[632: 匿名さん]

都心から遠すぎるから駅力は期待出来ないよ。

[633: 匿名さん]

あと１割なので、黙っていても後数ケ月で完売でしょう。

[634: 匿名さん]

632
渋谷って都心じゃないと言いたいわけ？
笑わせるなよ。

[635: 匿名さん]

郊外と都心を結ぶ単なる結節点＝ターミナル駅です。

[636: 匿名さん]

627
何故か40-41階が透明ガラスらしい。

[639: 匿名さん]

内廊下がホテルライクと浸透してはきましたが
田舎のタワーだとあの程度の内廊下や曇りガラス
のマンションは結構散見されますよ。

[640: 匿名さん]

あーだこーだ言っているうちに、株も上がり不動産も上がりクロスエアも完売をむかえるでしょう。インフレにするって言ってるのに現金でもってても目減りするだけ。お金が円安株高不動産高と過去２０年の逆回転を始めたことにまだ気が付いていない人が多いようですね。

[641: 匿名さん]

山手線西側は供給圧力に弱すぎて、将来不安があり過ぎですよ。
まだまだ出来そうな感じだし。

[642: 匿名さん]

まあ湾岸ほどじゃないよ。まだ冷静な人が多いうちは不動産も値上がりします。
みんなが強気になったらそこが天井。相場の常ですからしょうがないです。
ネガのみなさんどうか冷静なままでいてください。

[643: 匿名さん]

クロスが上がるようならバブル崩壊目前

[644: 匿名さん]

あれだけ大量供給されて値を下げていない湾岸は脅威ですね。
もともとの値段が安いからでしょうか？

[645: 匿名さん]

買ってはいけないタワマントップ5に常にノミネート
されてるクロスでも湾岸、小杉タワマンよりは上と
認識してますが皆さんどう？タワマン自体問題ですかね。

[646: 匿名さん]

坪300万円を越えると買える人はかなり限られてきます。

[647: 匿名さん]

大量供給に対する抵抗力がまるっきり無いからなあ。

[648: 匿名さん]

湾岸タワーあんなに売れ残ってるじゃん、知らないとは平和な方。
日が浅いから売り物が出ないから、下げてないように見えるだけ。５年後怖いよ。

[649: 匿名さん]

売れ戸乗っているのはリーマンショック後に高値販売した一部の物件だけだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[650: 匿名さん]

都心から遠いだけで小杉、湾岸に劣るように
見えるが池は悪くない。クロスも湾岸、小杉
んのように仕様だけでもバヴリ-にしとけば
消費者の目もごまかせたけどなー。

[651: 匿名さん]

>650
無理無理。

坪単価300万円越えて大量販売しようとするのがどだい無理な話。
周辺住民の相続までの仮の住まい需要は無尽蔵じゃないからね。

[652: 匿名さん]

販売戸数推移
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[653: 匿名さん]

でも終わってるとちまたではいわれてますが
後一割、後一年で完売の目途ついたのでは。

[654: 匿名さん]

ニコタマと同じように周辺部の需要を食いつぶして終わりそうだなあ。

[655: 匿名さん]

ここの契約者も湾岸よりは上と思ってる人はいないでしょ。
ただ液状化とかは嫌だから内陸のここのがましと思うけど。

[656: 物件比較中さん]

>645

ちなみに買ってはいけないタワマンのデータソースあります？
榊淳司の買ってはいけないタワーマンション東京都心編にはなかったとおもうのですが。

[657: 匿名さん]

榊さんの本を参考にする人っているんですね。
中身はともかく安目のマンションが提示される
傾向にありますが購入する意味ありますか。

[658: 匿名さん]

>656
クロスが都心ではないからじゃない？

[659: 匿名さん]

都心とは言えるじゃないの？
これが否定するなら、渋谷と中目黒も都心じゃないという事になるよね。

[660: 匿名さん]

>659
旧郡部ですよ。

[661: 匿名さん]

都心と言いたいならば、せめて山の手線の内側に入っていないと

[662: 匿名さん]

マンション業界では池尻大橋は残念なが都心
マンションの範疇には入らないです。城南の
場合中目、三茶までは距離的に準都心で差し
支えないかと思います。

[663: 匿名さん]

旧山手あたりが都心と準都心の境目って感じだよね。
山手通りはもう準都心だわ、あそこらへんに限って言えば。

[664: 匿名さん]

明治通りから内側が旧東京市で昔からの都心部だよ。古地図見てもちゃんと表記されているところ。

[665: 匿名さん]

抽象的な論理をしても意味がない。
目黒最大タワマンを買うか買わないか、
簡単な話し。★あと58戸★

[666: 匿名さん]

周辺の供給増加を考えると資産価値の維持は到底不可能。

[667: 匿名さん]

くだらないとおもいます。不動産が爆騰してるのに従来の相場観でモノを語っていることがりかいできませんね。

[668: 匿名さん]

うちは、高層階ではないからか、購入した部屋の内覧が、早々に出来ました！みなさんの書き込みを読んでいると、？？マークが頭をよぎります。廊下やエレベーターが残念との事ですが、建物に入ってすぐの、僕の第一印象は、エレベーターも含めて、「わぁ〜綺麗でゆったりしてるなあ〜！」と言う印象で心がワクワクしましたよ！僕は購入出来て本当に良かったし、嬉しいです！これから内覧する方、、楽しみにしていて良いと思いますよ！！
それぞれ個人の見方に差はあると思いますが、一般的にきっと、「素敵だなあ！」と感じる方は多いと思います！僕の購入した部屋での第一印象は窓が想像以上に大きくて解放感が凄くありましたよ！
早く引っ越ししたいです！

[669: 匿名さん]

在庫がだぶついてるのに爆騰だなんてギャグにしてもつまらないよ
クロスに関しては何よりも不人気という段階で資産性に乏しいよ

[670: 匿名さん]

坪３００以下でここより良いと思うところ教えてください。

[671: 匿名さん]

ここの坪300以下って賃貸並の仕様でしょ

[672: 匿名さん]

アトラス駒沢とクロスで悩むがクロスは人気、立地の割に
ちょっと高い。アトラスは何気に野沢が少し気に入らない。
坪300万以下で贅沢は禁物でしょうが。。。

[673: 匿名さん]

立地的にも悩むとこでしょうが環7沿いもここ
までと言わずとも空気、騒音の問題があるのでは。
土地だと池尻大橋より駒沢のが高値ですがマンション
だと逆転するみたいですね。

[674: 契約済みさん]

これからの高齢化社会、立地はもとより、区役所施設、福祉受付、図書館、スーパー、公園その他の利便性を考えると、ずっと住むのも、転売するのも、賃貸に出すのも、良い物件です。

[675: 匿名さん]

それなのに何故人気がないのでしょうか。
それをデメリットに感じる人も多いのか
または単に価格相応の物件でないだけ。
やはり不人気物件は永住なら良いけど
転売の時苦労しますよ。ましてや地権者
が多いマンションはどこも値崩れが大変です。

[676: 匿名さん]

周辺部の相続までの仮の住まい需要が尽きただけで、物件のせいじゃないよ。要は売り出しのタイミングが遅かっただけ。

[677: 匿名さん]

地権者多い物件が値崩れひどいって初耳。関係ないだろ。
不確実な地権者物件の放出待ってますってなら待てば？だが。
だいたい言うほど売れてないわけでもない。

[678: 匿名さん]

ニコタマ周辺と同じような需要状態になったって事だよ。仕方が無いよ。

[679: 匿名さん]

池尻団地も出てくるしね。

[680: 匿名さん]

売れてない物件ってグループ会社が形だけ買い取って売れたことにするからな
ここの不自然な数の減り方はそういうことなのだろう
本当の在庫ってまだ3ケタはあるんじゃない？

[681: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[682: 匿名さん]

680
ドアホの発想だね。
現実的に残り50数戸が正しい情報だが、羨ましいの？
東急さんに対し何を憎んでるの？
完売したら困るとか。(笑)

[683: 匿名さん]

お、久しぶりに見たら５戸ではなく１０戸も売り出してる！！

[684: 匿名さん]

店舗はまだ発表ないの？

[685: 匿名さん]

応募がなくて決まってないだけだろ

[686: 住まいに詳しい人]

↑
いいえ、地権者はクロスの雰囲気を合う店舗を探しています。
応募が多くて選択をしている所だと思われます。
90平米の店もほぼ決定ですよ。

[687: 匿名さん]

パークコート六本木123.73平米の北西部屋は2.78億円、
クロスエア目黒123.83平米の西南部屋は1.38億円｡
貴方ならどっち買いますか？

[688: 匿名さん]

どっちも買わない。

[689: 匿名さん]

この時期に店舗が全部決まってないなんて単に応募が無いだけでしょ
強がらなくてもいいのに

[690: 匿名さん]

こんな空気の汚いところに住むぐらいなら池袋の清掃工場に住んだほうがいいよ

[691: tokumei]

清掃工場がお似合いだよ。

[692: 匿名さん]

池袋にクロスみたいな中途半端なやつじゃなくて本当のクヤクションができるみたいだね
しかもあっちは駅直結

[693: 匿名さん]

690さんは本物の池袋清掃工場に住んだほうがお似合いだ。

[694: 匿名さん]

店舗のひとつは薬局で決まったのではなかったの？

[695: 匿名さん]

どうやら完売時期が早まるそうです。
2月に残30-35戸、4-5月に残20戸、7-8月で残10戸以内。

[696: 匿名さん]

池袋クヤクションとここはあらゆる面で似てるようですね。

[697: 匿名さん]

池袋は本当の利便性を兼ねた高級マンション、
比較したらあちらに怒られますよね。
といっても豊島区には住みたくないなぁ(笑)

[698: 匿名さん]

財政難の目黒区もイマイチなんだけどね

[699: 匿名さん]

富裕層がどんどん他界しているからね。

[700: 匿名さん]

住みたいブランド区ランキング(港区、渋谷区、目黒区)永遠に変わりません。

[701: 匿名さん]

豊島区池袋と目黒区池尻を比べますか？？？

[702: 匿名さん]

池袋の方が便利だね

[703: 匿名さん]

ちなみに目黒区池尻なんて場所はないよ
目黒区大橋
池尻は世田谷区

[704: 匿名さん]

目白はともかく豊島区最強と目黒区再弱の大橋
の比較とは。。でも空気はともかく大橋に一票！

[705: 匿名さん]

豊島区は埼玉県民の溜まり場。
池尻大橋は世田谷区池尻と目黒区大橋を跨いでる。

[706: 匿名さん]

それにしてもクロスの場所は低地だよな

[707: 匿名さん]

706、頑張ってますね（笑）

[708: 匿名さん]

>699
若い富裕層は都心部志向だから旧郡部は厳しくなるね。

[709: 匿名さん]

1月12日から建物内モデルルームがオープン

[710: 匿名さん]

さらなる値下げですかね

[711: 匿名さん]

結構売れてるみたいよ
思いのほか、あっさりと売り切っちゃうんじゃない

[712: 匿名さん]

見てきましたが、住みたくなりました。住みたくないと思う人はいないでしょう。

[713: 匿名さん]

ココからの売れ行きは速いでしょう。１階の工事が終わり、山手通り側の建造物が撤去されれば、この辺では際立って洗練された場所になること間違いなしですね。

[714: 匿名さん]

現地にいって気に入る人もいるんですね(笑)
私は子持ちで環境重視の為現地見て却下しま
したがたで食う虫も好きずきという言葉も
あるくらいですからね。物件選びは人それぞれ。

[715: 匿名さん]

714
いくら安くても買わないですよね、環境重視なら
でもスレチェックするとか、どれだけ暇人
それより子どもの世話でもしたら？

[716: 匿名さん]

安い？？？？
郡部のくせに高いと思うけど。

[717: 物件比較中さん]

場所のわりに高いから、さぞ仕様がいいのかと思ったらショボかった
勉強するって言ってたけど、売れ残りの不人気マンションは資産価値がすぐ下がるからやめたよ

この辺りだと池尻団地を待つかクラッシィの残りが妥当かもね

[718: 物件比較中さん]

郡部とか、くだらない笑
何か出身でいじめられた経験でもあるの？

[719: 匿名さん]

仕様なんてHPみりゃわかること、
何で「さぞ仕様がいい」なんて勘違いするのか。物件比較中とは思えん。

[720: 匿名さん]

値下げしてほしくて、売れてほしくなくて必死。

[721: 匿名さん]

７１７値下げなんてしてないよ、うそはやめようよね。その前に現地モデルルームで完売でしょう

[723: 匿名さん]

勉強する

勉強するとは、商品を値引きすること。

【年代】 －　　【種類】 －

勉強するの解説

勉強するとは学問や技術を学ぶことだが、これとは別に商品の値段を努めて安くすることを意味し、主に商人の町であり、値引きが慣行的に行われる関西で使われる。ただし、勉強とは本来、（困難なことに）強いて勉めると書く通り、精を出して勤めることであり、儲けを削って安く売るという行為はまさに勉強に値する。むしろ、現代では一般的となっている学習（勉学）の意味で使うようになったのは近代以降の新しいことである。

７２２は勉強するという意味を理解していないようです

[724: 匿名さん]

昨日雨の中、池尻大橋駅から歩いてみましたが、３分の一程度はジャンクションが屋根代わりになつて傘もいらずに快適でした。歩道の狭さや空気を指摘する方もいますが、全く気になりませんでした。２４６向きにできるスーパーやお店の入口もいいかんじで仕上がりそうで、好感が持てました。

[725: 匿名さん]

>718
くだらない？

旧郡部をばかにしないでください。

[726: 匿名さん]

７２２反論なしか。勉強の意味知らなかったみたいだね（笑）