クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[521: 匿名さん]

５１８バカ丸出し

[522: 匿名さん]

旧郡部は元々が田畑だったところだから道路事情が悪いです。

[523: 匿名さん]

もう残り少ないし下らないこと言うのやめようよ。いやなら買わなきゃいいだけ、出て行けよ。

[524: 匿名さん]

東京で坪350だしてあえてクロスを選ぶ理由もないだろ
明らかに含み損じゃん

[525: 匿名さん]

５２２だからなに？ばかじゃないの？

[526: 匿名さん]

1889年（明治22年）5月1日 - 町村制の施行に伴い、三田村、下目黒村、中目黒村、上目黒村が合併して目黒村が発足。 1922年（大正11年）12月1日 - 目黒村が町制施行して目黒町となる。
1932年（昭和7年）10月1日 - 荏原郡全域が東京市に編入。目黒町の区域は目黒区となる。

[527: 匿名さん]

含み損だと思うなら買わないで退場すればいいだけ。含み益、もしくはフラットだと思う人だけ買えばいいだけ。

[528: 匿名さん]

５２６　ばか丸出し。だからなに？どうしたの？

[529: 匿名さん]

今時地歴を気にする人なんかいないよ(笑)

[530: 匿名さん]

地歴が悪い場所を購入する人はそういう
でも世の中のそれなりの数の人は地歴も考慮にいれる

元々人が住まないような土地は住まなかったなりの理由があるからな

[531: 匿名さん]

526
だからなに？ばかばかしい｡

[532: 匿名さん]

皆含み損何て覚悟で購入してるんだし値上がりする
物件何て即日完売するような物件でも稀な訳ですから
価格何て気にせずここを気に入った人だけ買えば良い。
地歴も意味なし、大橋とは言え目黒区という事実が大切。

[533: 契約済みさん]

まあ東急が絡んでる時点で値上がりなんて期待してないさ。

[534: 匿名さん]

クロスの辺りって低地なので目黒川の橋の下だった場所ですか?

[535: 匿名さん]

ここは東急バス、玉電車庫の前は
牧場でした。

[536: 匿名さん]

>533
東急は沿線の発展はあきらめて、海外に進出するみたいよ。

[537: 匿名さん]

東急さんっていつもオシャレなイメージがあるね。

[538: 匿名さん]

えっ？
オシャレではないでしょ
頑張ってみてるけど洗練されていない感じ

[539: 匿名さん]

オシャレで洗練されているのは東京メトロだと思うけど。

[540: 匿名さん]

5期3次だって
実際のところ11回目の売り出しか
需要が尽きたマンションはツライね

[541: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要は打ち出の小づちじゃないからなあｗ

[542: 契約済みさん]

買った自分がいうのもなんだが、東急オサレではないぞ笑

[543: 匿名さん]

しょせんは旧目黒村。
過大な期待は禁物でしょう。

[544: 匿名さん]

頭の悪い人が多いスレですね。

[545: 契約済みさん]

人気なかろうが値引きあろうが問題なし。
事故など不運もあったので仕方なし。

[546: 匿名さん]

あーだこーだいっても、もうほとんど戸数が残ってないから、早いもの勝ちだよ

[547: 匿名さん]

周辺の大量供給が見えてるから敢えて選ぶ必要が無さそう。

[548: 匿名さん]

池尻団地ぐらいだろ。大量には供給ないよ、湾岸じゃないんだから。

[549: 匿名さん]

今さらクロスを高値でつかむ理由もないだろ
どうせすぐにライズみたいに値崩れでしょ

[550: 匿名さん]

>548
湾岸みたいに大量供給しても値崩れしないような真に強い地域に生まれ変わりなさいｗ

[551: 匿名さん]

しょせんは旧目黒村。

[552: 匿名さん]

駅から結構近くて安いのにロジェ、住商、プラウド
有楽土地等周辺物件で一番売れなかった理由は何？

[553: 匿名さん]

戸数が多かったからだよ。販売戸数では１番だろ。

[554: 匿名さん]

５５０　あれだけ供給したら５年後の値崩れは必至。今は大量に売れ残っているだけ。売りに出る奴がまだいないから、値崩れしてないだけ。
２００８年に友人が買った１億３０００万の物件は今は８０００万でも売れません。これって値崩れしてないとはいわんわなあ。

[555: 匿名さん]

>553さんのコメントが端的に地域事情を説明してますなあ。

[556: 匿名さん]

あれだけの戸数、一番数売れてなければヤバイだろう。
環境、事故とか原因はあるけど事故前から人気なかったし
結局物件に見合う価格が不相応、これに尽きるのでは。
安けりゃ大橋でも目黒区に住みたい人は結構いるだろうね。

[557: 購入検討中さん]

数年後の低層階はわからんが、高層階の値崩れはない。

[558: 匿名さん]

むしろ高層階から値崩れだろうね
あの値段でわざわざ中古のクロスを買う理由がないからな
高い分崩れ幅が大きい

[560: 匿名さん]

558
全く分かってないようだな。
話しにならん。

[562: 匿名さん]

そもそも需要が無くてプレミアとやらが完売できてない状況じゃ値崩れするよ
ライズと同じ道を辿っている

[567: マンション投資家さん]

渋谷大規模改造のお陰で、
10年後にクロスの価格は少なくとも１割上昇する。
特にプレミアムの上昇率が高い。

以上

[568: 匿名さん]

マスタービュー、プリズムの値崩れが池尻大橋の現状です。
10年後に一割上がりそうな物件なら容易に完売してますよ。
買った瞬間に一割以上含み損になりそうだからまだ売れ残っ
てる訳だし渋谷の再開発でマンションがそんなに利益が出る
なら周辺物件含めて投資家が買いあさりますよ。
というか10、20年後人口も減少しクロスに限らず大型物件は
歯抜けのマンションになっちゃうよ。ましてはここは一気に
修繕費も上がるし古くなる程リセールは厳しいでしょう。
固定資産税の免税が切れる頃、まだ高値で売れる時にさっさと
買い替えが賢明でしょう。5、6年楽しむには空気や騒音などの
住環境の難点はあるが良いマンションかも知れません。

[569: 匿名さん]

10、20年後に、都心の高速が全部地下へ通るので、
沿線の物件は暴騰する。

[570: 匿名さん]

マスタービューは仕様、立地もここより三枚は上の別次元の高級物件です。

そこが中古で既に坪350以下という現実は数年経てばここも同じ浅築中古
となるわけでプレミアで坪300万割るのは現実時間の問題と思います。

渋谷の再開発の恩恵を予想以上に受けたとして例えばマスタービューなど
一度下がった価格が再度坪400近くまで最上昇したりとか有り得ますかね。

そうなったらクロスも引き連れられて数年後も坪300万以上で取引されると
思うのですが10年後に値上がりしてるマンションというのが想像できません。

池尻以上に供給過多の湾岸物件とか本当に厳しいと思うのですが湾岸でも値上がり
しそうな物件ってこれまたありますか。