クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[51: 匿名]

50

なんだか不快だし信用ならねえ。

[52: 匿名さん]

目黒区そのものが売れてないという不都合な真実から目を背けるクロス民であった

[53: 匿名さん]

販売実績って、竣工して引き渡しまでいかないと
反映されないんじゃないですか？
調べてるわけじゃないので何ともいえませんけど

>52
なんで契約者にそんなに敵意むき出しなんでしょう？

[54: 匿名さん]

竣工前に毎月販売された数の
複数物件の集計だよ。

ちなみに初月契約率は販売された戸数のうち契約が決まった戸数の比率。
8月は86%だから目黒区全体で31戸販売されて27戸決まって、
9月は64%だから15戸販売されて10戸きまったってことだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[55: 匿名さん]

ありゃ間違えた目黒区はこっち
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
8月が80%で9月は0%だ。
9月は1戸も売れなかったみたい。

[56: 匿名さん]

今期販売は15戸ですか
東京都の方と合わせても皮算用戸数に足らないね

[57: 匿名さん]

52だけど、契約者に敵意なんかないよ
都合のいいデータは大げさに扱うのに、不都合なデータは黙殺しようとしてるのを問題と思ってるだけ

それにしても50の実際もっとうれてるってコメントも契約者なら不可解だよね
普通の契約者には何戸売れてるかなんて知る由もないのにね

[58: ご近所さん]

５０は営業。

５２　５７は気になるが買えない人。

[60: 契約すみ]

55 1戸も売れないわけないだろ。区のデータなんか引っ張ったって実態わかるわけないだろ。５１もアホ。

[61: 匿名さん]

残りが少なくなった状況での１５戸は立派！！

[63: 匿名さん]

62 きみもかなり不快だよ　なにさまのつもり？

[65: 匿名さん]

区のデータじゃなくてYahooの集計したデータでしょ

[67: 物件比較中さん]

ここが不人気なのは買えない人の問題じゃなくて、値段に質が伴ってない割高物件だから誰もその値段を払ってまで欲しい人がいないというだけじゃない
元々、地権者の問題など煩わしい事が多いのも二の足を踏ませる一因としてある上に不幸にも死亡事故まであったし

[68: 匿名さん]

それにしても目黒区全体で９月に１戸も売れていないとは、衝撃的事実だね。

そこまで悲惨な状況とは・・・

[69: 物件比較中さん]

目黒区はクロスにしてもスミフ下目黒にしても悲惨なまでに売れてないようですね

[70: 匿名]

63

何様だあ？
俺様だよ。

ちなみにわたくしは契約者。
ついでにローンではなく一括。

なのに、噛みつかれたら相手のことを買えない者だとか貧乏人だとかさ。
ご近所かと思うと。
あーあ・・・。

[71: 匿名さん]

通りすがりで失礼します。

この物件とは関係のない者ですが、先に出ていましたデータについて、一言だけ。

信憑性というか、少なくとも正確性については、余り無いように思いました。

と言いますのも、面白いものがあるんだな～と思って、私が契約した物件の所在する区を見てみたら、私の契約した月のデータ、契約率がゼロ！！になっているんです。

私、間違いなく契約してるんですけど。ほかにも、その物件には同時期に数十人単位で契約者がいることもわかっているんですけど。それで、いくらなんでもゼロは無いでしょう・・・

明らかに間違ってるな、と思いまして・・・一体、どこからどうやってデータを取って作ったものなんでしょうね。少なくとも、盲目的に信じるに足るデータではないと思いましたので、悪しからず。

[72: 匿名さん]

>71さん
売れ残ったのが売れたのは対象外で、
その月に販売を始めた物の内何パーセント売れたかってことですよ。

[74: 匿名さん]

71です。

でも、私の場合、第1期での販売を始めたある物件で、その月のうちに募集を締め切り、抽選後、その月のうちに契約したんですよ。

その期の契約者の皆さん、一斉に契約していましたから、その月の契約者が少なくともそれだけいたことは間違いありません。10人、20人なんていう数じゃない、もっと多くですよ。なのにゼロって、明らかにカウントされてないとしか・・・

やはり、データの信憑性は疑わしいと言わざるを得ません。そんなものだ、と思って見たほうがいいと思います。

[77: 匿名さん]

75
そうやってこだわる方も意味不明
何のために？

[78: 匿名さん]

普通は個人情報よりYahooの情報を信じるよな。
それにしても、目黒区全体で新規販売が1戸も成約しなくてすべて売れ残るのはかなり悲惨だね。
10月は新規販売がストップしてゼロ。
売れ残りの消化に注力かな。

ここが販売戸数15戸のままなのも良く分かるね。

[80: 匿名さん]

昨日から５期２次が始まったけど、あんまり残りがないですね。データが目黒区だってYAHOOだってどちらでもいいではにですか。現在の販売表を見てごらんなさい

[81: 匿名さん]

契約者数0でもまだ事故直後だからその影響は
常識的に年内までは仕方ないですよね。
人の噂も○○日だから年明けから加速するかも。

[82: 匿名さん]

総戸数６８９戸、いよいよ完売まで★あと69戸★
2013.5完売

[83: 物件比較中さん]

この状況まできたら失速はあっても加速は無いだろ
死亡事故は噂じゃないし事実だからデメリットは消えないよ

今のペースだとあと1年以上は売ってそうですね

[84: 匿名さん]

83は物件比較ではなく、たんなるネガスレ君だね
買いたいけど買えないんだろうなあ。可哀そうな人

[85: 物件比較中さん]

ネガティブなことを書かれるとすぐ買いたくても買えない人とするのはここの掲示板の特徴ですか?
残念な貼りつきがいるのも隣人になる可能性を考えると物件としてデメリットですね

[86: 匿名さん]

>85
失礼ですがあなたとは隣人になりたくないかも…

因みにどちら検討されてます？

[88: ご近所さん]

クロスプラザ広場がまもなく完成ですね。
大分変わってきました。

[89: 物件比較中さん]

７０

契約者なら契約者専用でお願いします。

それから本当の金持ちならあえて一部ローンを組みます。
（お金持ちはケチですから今の金利を考えるとローン減税を利用するでしょう）

いずれにせよ言葉使いがセルブとは思えません。

[90: 匿名さん]

セルブの言葉使いってどんなものでしょう？
そもそもセルブって何かよくわからないけど

ローン組むかどうかなんて各人の自由だけどね

[91: 匿名さん]

ここは36部屋億ションなので、
セレブも多いでしょうね。

[92: 匿名さん]

億ションでセレブなら都心はセレブだらけだなw

[93: 匿名さん]

３６÷６８９で、５％チョットもの人達がセレブだね。

[94: 物件比較中さん]

ここで書き込んでる人でセレブはいない。

[95: 匿名さん]

クロスの億部屋でセレブとかありえないでしょ
勘違いも甚だしい

[96: 青葉台住人]

クロスにセレブなんていない。

[97: 匿名さん]

95-96
じゃあ、13000-19000万円の部屋を買える人って一般人なの？
酔ってないよね？大丈夫？

[98: 匿名さん]

一般人とセレブの間には小金持ちがいるから安心してくれ

[99: 青葉台住人]

ちなみにうちも小金持ち！

[100: 匿名さん]

小金持ちって何？
親戚がクロスプレミアムを買った。
年収９０００万超えているよ。
本物のスーパーセレブだと思うけど。

[101: 匿名さん]

作り話はいいって
年収と年商の区別ついてる？

[102: 匿名さん]

101
年収9000万
年商115億

[103: 匿名さん]

ここに書き込みをしてる人で確定申告をしている人はごく少数。

[104: 匿名さん]

就職氷河期世代はパラサイトシングルが多いからでしょう。

[105: 匿名さん]

８９さんの言うとおり。７０は現金でここを買ったことを自慢しているが、本当の金持ちはそんなこといちいち人に言わないよね。精神的に貧相だね。

[106: 匿名さん]

ほんと、＞＞７０こそみっともない。
ギリギリで買ってるんだろうね。でも、金持ちのつもり。

[107: 物件比較中さん]

そんなことをこの掲示板で批判して何か意味あるの？

このクロスだと池尻アパートの立て替えがあるみたいなので、そちらを待ってみてもいいかもね

[108: 匿名さん]

↑そうやって一生待つだけの人。

[109: 購入検討中さん]

池尻アパート跡地は場所は魅力的だが以前住んでいた地権者が
かなり多いと聞きます。グレードもクロスと比較すると？です。
後は価格でしょうね。

[110: 匿名さん]

クロスのグレードもたいして高くはないけどね
むしろクロスのグレードはエリアでも低めだからな
立地は池尻団地の方がいいし、あとは池尻団地跡地のグレード次第、価格次第だろうね

[111: 検討中の奥さま]

世田谷区嫌だよ、やはり目黒区じゃないと駄目駄目。

[112: 購入検討中さん]

大橋は嫌だよ。やっぱり青葉台じゃないと駄目駄目。

[113: 匿名さん]

青葉台には到底適いませんが大橋アドレスなら
世間的に池尻の方がアドレスは上でしょうかね。
でもあちらもクロスよりはまし程度の環境だし
地権者が多いのも、仕様も同程度だし売り主も
東急とは差がないし大した物件ではないのでは。
立地的に人気的には当然あちらに流れてしまう
のでしょうがあちらなら世田谷公園の方が余程
良いと思います。
クロスは色々と難点を指摘されますが立地同等に
池尻大橋物件の供給の多さが不人気原因かと思う。

[114: 購入検討中さん]

勘違いな価格が出てきそうですね。

2014年に消費税が上がる事で2013年は不動産業界も
我慢の年になると思います。その反動で価格は上昇
すると思われます。
たぶんクラッシーより高い価格設定でしょう。


来年竣工のマンションは少ないですよね。

[115: 購入検討中さん]

来年中に山手通り支線の建屋がなくなり、道路を綺麗に補修するらしい。
大橋交差点の歩道橋と建屋がなくなれば開放感があって、
更にクロスプラザ店舗のライトアップで大橋交差点完璧ですね。

また渋谷の大改造で、数年後に目黒大橋の価値もどんどん上がりますね。

[116: 周辺住民さん]

そうなって欲しいです。

[117: 購入検討中さん]

クロスエアから
渋谷109まで徒歩15分、
代官山ツタヤまで徒歩15分、
中目黒駅まで徒歩15分、
西麻布までチャリ15分、
原宿、表参道までチャリ15分、
南青山までチャリ15分、
ブランドエリアまで全部15分で行けるなんて夢のようです。

[118: 匿名さん]

銀座には15分で行けそうにないですね

[119: 匿名さん]

池尻アパートの跡地には、何ができるのですか？
デべはもう決まっているのですか？

[121: 匿名さん]

湾岸は論外ですね。供給過多必至ですので、中古市場の暴落は明白です。埋め立ても含めれば、いくらでも土地がありますからね。
池尻大橋近辺は、土地が出てもしれてますから、値もちはまちがいなく良いですよ。

[123: 匿名さん]

>>118
銀座にはMy car15分で行けますから.

[124: 匿名さん]

クロスエアタワーのスレで豊洲の営業やるのはやめましようね。
そんなに販売に苦しんでいるのですね。

[125: 匿名さん]

なんだか湾岸のほうからわざわざ出張されてる方がいますが・・・。
湾岸検討されてる方はここは色んな意味で対象外だと思いますよ。
逆もまた然りですが。

[126: 匿名]

マンコミュ中にカキコミんでますね。豊洲っていよいよやばいのかな。。
前述のシンボルってとこも竣工三年経ってまだ相当数売れ残ってるようですし。。
そこと比べるとここはなんだかんだいっても順調ですね。

[127: 物件比較中さん]

池尻大橋も供給過剰気味ですね
もうマスタービュー、プリズム、プラウド、クラッシィで需要を消費してクロスは１００戸も余った状態。
池尻団地も出てくるし、条件の悪いところからじきに値崩れでしょうね

となるとクロスって結構ヤバいですね
まぁクロスは湾岸程じゃないかもだけど、湾岸はそれなりに元値が安いからその点で分かっていればクロスより湾岸もアリかもね

[128: 購入検討中さん]

目黒区と比較したら、区民に失礼だよ。
江東区って足立だよね。
ダッセイー

[129: ご近所さん]

埋め立ては論外。（そもそも湾岸と比べる人がいるのか疑問）

マスタビューとプラウドは場所的ちょっと違うような気がします。ちなみにマスタビューは竣工後5年目です。
クラッシーは条件が似ていますが生活感がない場所（不便）と外駐など価格の割にいまいちな感じです。
池尻団地はまだ姿が見えないのでなんとも言えませんね。

売れ残り１００戸のほとんどはワンルームらしいので業者賃貸で完了でしょう。

[130: ご近所さん]

１２２

この書き込みは逆効果ではないですか？
これではもっと不安になって客がにげますよ！
もっとお勉強してから書き込みましょうね営業さん！！

[131: 匿名さん]

業者賃貸多数のマンションって分譲マンションとしては微妙ですね

[132: 周辺住民さん]

改造後の大橋交差点はきっと雰囲気が変わる。
緑がいっぱいで広くてオシャレになる。

[133: 匿名さん]

131
このぐらい規模の物件なら、一部ワンルームなどの賃貸はやむを得ないだろうよ。

[134: 匿名さん]

>132
空が首都高やジャンクションでおおわれてて圧迫感があるのは変わらないですよ

[135: 匿名さん]

↑
覆われ？もう一度図面を確認したほうがいいよ。

[136: 匿名さん]

127 129
残り１００戸？何も知らないようですね？
いい加減なことをいうのはやめましょう。

[137: 匿名さん]

***残り69戸***

[138: 匿名さん]

６９戸ですよ。価格表確認済！１５戸売れたらあと５４戸しかないよ

[139: 物件比較中さん]

今期の要望書込みで69戸でしょ
15戸は織り込み済み

でなければ、販売期外に20戸以上売れてたことになる
となると、横流し
一般消費者無視の行動ですね

[140: 匿名さん]

***2013.1.31で残り35-40戸***
***2013.3.31で残り10-15戸***
***2013.5.31で残り0戸***

[141: 物件比較中さん]

先日モデルルームに電話して聞いたら残り100戸っていってましたよ。

[142: 購入検討中さん]

有り得ない。
誰が残100戸を言っていますか？担当者の名前いえますか？

[143: 物件比較中さん]

まだ契約前なのに減ってる方がおかしいけどな

[144: 匿名さん]

残り１００戸だろうが６９戸だろうがあまり関係ない。
総戸数６８９部屋のマンションにしてはよく売れてる方です。

１４０の予定は難しいでしょう。
来年は苦戦するでしょうね。

[145: 匿名さん]

総戸数689戸でも地権者が180戸くらいあって、実際売らなきゃいけないのは500戸くらいだけどね
引き渡し後には地権者物件も出てくるだろうけど

[146: 匿名さん]

144
あれは東急さんの計画ですよ。
ちなみに今までずっと計画通りに来ています。

[147: 物件ウォッチャーさん]

東急の計画通りというより、東急の計画に合わせて不自然に販売期外に残戸数が減っている

業者に流している可能性がありますし、この売り方が公正競争規約に反している可能性も考えられます
土地取得の入札のいきさつなどもあり、知人の都議が興味持ってましたよ

でも実は在庫として大量に残ってたりしてね

[148: 匿名さん]

知り合いの都議ですか。。。
政治家ほど信用できない人種はいませんからね！！

[149: 匿名さん]

１４６
東急の営業さんですね、ご苦労様です。

[150: 匿名さん]

147
結果的に完売すれば全て良し。
今のご時世だから何でもあり、不思議でも何もない。