クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[461: 匿名さん]

クロスを購入しない都民にとっては税金の無駄使いですね

東京都に投書かな
二束三文で売ってしまった曰く付きの場所で問題視している議員も少なくないですから

[462: 購入検討中さん]

今月の販売で残５０戸切るらしいよ。

[463: 匿名さん]

来年前半で完売ですね。

[464: 匿名さん]

ん。可能だね。

[465: 匿名さん]

460そしたらとっくに完売してこのスレは終了してるでしょ。
部屋にもよるけど、固定資産税の年間３０万～４０万が１年免除と言うのはいい話じゃん。

[466: 購入検討中さん]

これは部屋の割引と同じじゃん。
いい事を聞いた。

[467: 匿名さん]

東京都物件の特権ですね。

[468: 匿名さん]

http://www.keisanhouhou.com/expression/031.html
です

[469: 匿名さん]

一億以下の間取りは五年目までは新築免税、控除で10万も
しないはずですよ。数百万の値引きと比べたらこの程度では
旨みはないのでは。値引きは属性が全てでしょうけど。

[470: 購入検討中さん]

過去の契約者・住民スレ見ましたが、子ども嫌いの方が多そうですね。うちは小さい子どもがいるので、ひいちゃいました。

[471: 匿名さん]

子供が嫌いと言うよりも、騒いでいる子供を放置する親が嫌いなのでは？

[472: 匿名さん]

小さな間取りの割合見ても元々ファミリー向けがコンセプではないですしね。学区、環境が最悪なのは東急も折り込み済みだったでしょうしね。

[473: 匿名さん]

どうも賃貸だらけになりそうですね
家族で住むにはなにかと微妙ですね

[474: 匿名さん]

いいえ、逆でしよう。
３人、４人家族が多いと思う。
賃貸は少ないでしよう。

[475: 契約済みさん]

今週末には売れちゃうかもよん。

[476: 購入検討中さん]

あと何戸ですか？
2Ｌ，3Ｌはまだ残ってますか？

[477: 匿名さん]

3Ｌは１０何戸、2Ｌは２０何戸しかないじゃないの？

[478: 購入検討中さん]

１月からの販売は現地の案内もあると聞いています。
おそらく契約も更に増えるでしょうね。
どうしようかな。

[479: 購入検討中さん]

471
正論をいえばそういうことかもしれませんが、
あの書込みから察するに
住民の方の子どもにたいする許容度の低さがうかがいしれます。

[480: 物件比較中さん]

479、いいえ、許容度の問題ではなく、放置する親を常識的観点から注意しているだけだと思いますよ。

[481: 匿名さん]

小さい子がいてAM2:30に契約者スレ熟読しネガレスか
余裕あるんですね

それはともかく
直感的に嫌だなと感じたなら、多分合わないので
無理して買うことはないと思いますよ

[482: 匿名さん]

４６９さんそれはローンで買った場合の住宅ローン現在のことですか？キャッシュで買った場合はダメですよね？

[483: 匿名さん]

469じゃないけど、固定資産税も最初の数年は減税される
住宅ローン控除とは別

[484: 購入検討中さん]

クロス周辺環境がだんだん良くなりましたね。
心が揺れています。

[485: 匿名さん]

ほぼほぼ売れましたから、モデルルーム閉館が決まりましたね。もうほとんど現地ができてますから、見れば買いたくなる人も更に増えるでしょう

[486: 匿名さん]

新築固定資産減税の詳細はこちらです
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1316308268

[487: ビギナーさん]

なんでブランズは売れ残ってるのにこっちはこんな売れたんだろ？

[488: 匿名さん]

どこのブランズで聞いてもここは特殊物件と笑われてたけど(笑)
単純に棟内モデルルームが出来るので閉館が決まっただけでは。
頑張れクロス！ブランズに負けるな！

[489: 匿名さん]

４８７さんがどのBRANZのことをいっているのか知りませんが、東急でいま一番パットするのがクロスだからでしょ

[490: ビギナーさん]

487渋谷のブランズなんて一年前から売ってて竣工後もまだ二件も残ってるクソ物件だし、ブランズ売れ残り多い印象。

[491: 匿名さん]

クロスってこの界隈ではダントツで人気の
ない曰く付きの事故物件ですよ。
それがパットするなんて東急ってどうなの。

[493: 匿名さん]

クロスの周辺環境って246と首都高の二段重ねに山手通りにジャンクションという劣悪環境の構成は何も変わらないが

[494: 匿名さん]

できあがってみると、意外といいんじゃない・・って気がする。
少なくとも、ここで書かれているよりは、ずっといいでしょう。

[495: 匿名さん]

現地行って見て下さい。殆どできてますし大橋の再開発
の現状がよくわかります。そう簡単に池尻が変わるとは
思っていませんでしたがこのマンションのせいでこの辺
りは益々日も入らず暗い町となってます。
マンションの住人さんには日照は無関係ですが。。。

[496: 匿名さん]

もともと首都高と一般道の二段重ねが有って薄暗い環境ですからね。

[497: ビギナーさん]

私は近くの青葉台に住んでますが、日当たりはいいし池尻大好きです！

[498: 匿名さん]

首都高は仕方ない。だから環境が劣悪でも
安くなる訳だし。まぁクロスは割高だけど
タワーのプレミアがあるからねぇ。

[499: 購入検討中さん]

やばい、実物見たら超気に入ってしまった。。。検討者はまず実物見に行くべき。。。

[501: 匿名さん]

圧迫感があって現物がいいとは思えなかった
また地震が起きてるし、タワーは難民化も含めてリスクが高い

[502: 匿名さん]

HPとは大幅に違って現地行って空気と騒音に
げんなりでした。まあ想定内でしたが。。

[503: 匿名さん]

契約者版に現状が撮影されてますがしょぼいタワマン
という感じは拭えませんね。池尻団地に流れそうです。
ただ三茶タワーより価格、立地は抜きに良い気がしました。

[504: 匿名さん]

三茶タワーみたいなペンシルマンションと比較したらクロスが可哀そうでしょ

[505: 匿名さん]

池尻団地はよさそうですが、南向きがもろ２４６側なので日当たり良くてもこちらの方が空気は気になりますね。

[506: 匿名さん]

池尻団地のが立地や仕様は上なので人気でしょうが
空気はここと大差がない位悪いと思います。

周りの目を気にする方なら池尻でしょうけどファミリー
でもなければ見栄張ることもないし地権者物件なのは同じ
だからクロスでもいいんじゃないかと思う。

[507: 匿名さん]

池尻団地の坪単価には注目ですね。３００万ぐらいなら間違いなく買いですが。。。

[508: 匿名さん]

クロスはもういくらネガを書いても値引きはないでしょうね。
見に行って買いたくなる人が増え完売する日が近いでしょう

[509: 匿名さん]

池尻はいくら何でもアドレス的にもここより安い事は
ないと思うがまあどんな感じか期待して待ちましょか。

[510: 匿名さん]

>507
３００万ぐらいなら間違いなく買いですが。。。 >
世の中が大きく変わって来てるのに、そんなに簡単に言いきれますか？

[511: 物件比較中さん]

315万だとどうだろう？

[512: 匿名さん]

クロスより大きくて、目立ってる物件も出てこないと思う。

[513: 契約済みさん]

そうだねー！

[514: 匿名さん]

遠目で見ると低地のせいで住友タワー程目立たない
けど近くまで見ると結構いい感じに聳え立ってます。

[515: 匿名さん]

これからクロスがみんなに与える印象は良くなる一方だと思う。
株に例えば潜力株で、これからジワジワに浸透してくると確信する。

[516: tokumei]

いずれにしても、都心は値段はこれ以上下がらないでしょう。リーマンバブル、大震災を織り込んだ価格ですから。

[517: 匿名さん]

いずれにしても、都心は値段はこれ以上下がらないでしょう。リーマンバブル、大震災を織り込んだ価格ですから。

[518: 匿名さん]

目黒区は旧目黒村で近郊だよ。

[519: 匿名さん]

東京は我々が住んでいると実感ありませんが、NY,LDN,PARIS,シンガポール、香港などの大都市と比較すると安全ですしアトラクティブですし、こんな魅力的な街の住居が坪単価３５０万円程度で購入できるということは、かなり割安ですよ。

[520: 匿名さん]

５１８目黒村とかわけのわからんこといってるんじゃねーよー

[521: 匿名さん]

５１８バカ丸出し

[522: 匿名さん]

旧郡部は元々が田畑だったところだから道路事情が悪いです。

[523: 匿名さん]

もう残り少ないし下らないこと言うのやめようよ。いやなら買わなきゃいいだけ、出て行けよ。

[524: 匿名さん]

東京で坪350だしてあえてクロスを選ぶ理由もないだろ
明らかに含み損じゃん

[525: 匿名さん]

５２２だからなに？ばかじゃないの？

[526: 匿名さん]

1889年（明治22年）5月1日 - 町村制の施行に伴い、三田村、下目黒村、中目黒村、上目黒村が合併して目黒村が発足。 1922年（大正11年）12月1日 - 目黒村が町制施行して目黒町となる。
1932年（昭和7年）10月1日 - 荏原郡全域が東京市に編入。目黒町の区域は目黒区となる。

[527: 匿名さん]

含み損だと思うなら買わないで退場すればいいだけ。含み益、もしくはフラットだと思う人だけ買えばいいだけ。

[528: 匿名さん]

５２６　ばか丸出し。だからなに？どうしたの？

[529: 匿名さん]

今時地歴を気にする人なんかいないよ(笑)

[530: 匿名さん]

地歴が悪い場所を購入する人はそういう
でも世の中のそれなりの数の人は地歴も考慮にいれる

元々人が住まないような土地は住まなかったなりの理由があるからな

[531: 匿名さん]

526
だからなに？ばかばかしい｡

[532: 匿名さん]

皆含み損何て覚悟で購入してるんだし値上がりする
物件何て即日完売するような物件でも稀な訳ですから
価格何て気にせずここを気に入った人だけ買えば良い。
地歴も意味なし、大橋とは言え目黒区という事実が大切。

[533: 契約済みさん]

まあ東急が絡んでる時点で値上がりなんて期待してないさ。

[534: 匿名さん]

クロスの辺りって低地なので目黒川の橋の下だった場所ですか?

[535: 匿名さん]

ここは東急バス、玉電車庫の前は
牧場でした。

[536: 匿名さん]

>533
東急は沿線の発展はあきらめて、海外に進出するみたいよ。

[537: 匿名さん]

東急さんっていつもオシャレなイメージがあるね。

[538: 匿名さん]

えっ？
オシャレではないでしょ
頑張ってみてるけど洗練されていない感じ

[539: 匿名さん]

オシャレで洗練されているのは東京メトロだと思うけど。

[540: 匿名さん]

5期3次だって
実際のところ11回目の売り出しか
需要が尽きたマンションはツライね

[541: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要は打ち出の小づちじゃないからなあｗ

[542: 契約済みさん]

買った自分がいうのもなんだが、東急オサレではないぞ笑

[543: 匿名さん]

しょせんは旧目黒村。
過大な期待は禁物でしょう。

[544: 匿名さん]

頭の悪い人が多いスレですね。

[545: 契約済みさん]

人気なかろうが値引きあろうが問題なし。
事故など不運もあったので仕方なし。

[546: 匿名さん]

あーだこーだいっても、もうほとんど戸数が残ってないから、早いもの勝ちだよ

[547: 匿名さん]

周辺の大量供給が見えてるから敢えて選ぶ必要が無さそう。

[548: 匿名さん]

池尻団地ぐらいだろ。大量には供給ないよ、湾岸じゃないんだから。

[549: 匿名さん]

今さらクロスを高値でつかむ理由もないだろ
どうせすぐにライズみたいに値崩れでしょ

[550: 匿名さん]

>548
湾岸みたいに大量供給しても値崩れしないような真に強い地域に生まれ変わりなさいｗ

[551: 匿名さん]

しょせんは旧目黒村。

[552: 匿名さん]

駅から結構近くて安いのにロジェ、住商、プラウド
有楽土地等周辺物件で一番売れなかった理由は何？

[553: 匿名さん]

戸数が多かったからだよ。販売戸数では１番だろ。

[554: 匿名さん]

５５０　あれだけ供給したら５年後の値崩れは必至。今は大量に売れ残っているだけ。売りに出る奴がまだいないから、値崩れしてないだけ。
２００８年に友人が買った１億３０００万の物件は今は８０００万でも売れません。これって値崩れしてないとはいわんわなあ。

[555: 匿名さん]

>553さんのコメントが端的に地域事情を説明してますなあ。

[556: 匿名さん]

あれだけの戸数、一番数売れてなければヤバイだろう。
環境、事故とか原因はあるけど事故前から人気なかったし
結局物件に見合う価格が不相応、これに尽きるのでは。
安けりゃ大橋でも目黒区に住みたい人は結構いるだろうね。

[557: 購入検討中さん]

数年後の低層階はわからんが、高層階の値崩れはない。

[558: 匿名さん]

むしろ高層階から値崩れだろうね
あの値段でわざわざ中古のクロスを買う理由がないからな
高い分崩れ幅が大きい

[560: 匿名さん]

558
全く分かってないようだな。
話しにならん。