クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[41: 匿名さん]

っていうより、検討を終わって買った人が、頼まれもしないのに
検討スレへ書き込みしているのがおかしいわけで。

[42: 申込予定さん]

ネガが言ってる内容は全て正しいというわけではない。

[43: 物件比較中さん]

ただ事実も多いのは確かである
むしろ営業っぽい書き込みが一番信用ならない
営業の言う良い事はMRでさんざん聞いたからここでは不要だな

[44: 匿名さん]

検討者らしき書き込みが皆無になって来た。

[45: 匿名さん]

完売したらスレ自体がなくなるんだけけどね

[46: 匿名さん]

>35
別のとこにしちゃったけど、真剣に検討した物件だから気になって久しぶりに見てみたら、ずいぶん残りも減ってきたんですね。
何だかんだ言って売れるんだ。いろんな意味で目立つマンションではあるからなぁ…

[47: 匿名さん]

統計見ると売れている感じじゃないよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=13&p...

[48: 匿名さん]

こちらの空中庭園って、いつから見られるようになるんでしょうか？

[49: 匿名さん]

目黒区全体の販売実績が8月31戸、9月15戸。
本物件の販売状況も自ずから推測できますね。

[50: 匿名さん]

こんな役所データを信じているというのがど素人ですね。
実際もっとうれてますけどね。

[51: 匿名]

50

なんだか不快だし信用ならねえ。

[52: 匿名さん]

目黒区そのものが売れてないという不都合な真実から目を背けるクロス民であった

[53: 匿名さん]

販売実績って、竣工して引き渡しまでいかないと
反映されないんじゃないですか？
調べてるわけじゃないので何ともいえませんけど

>52
なんで契約者にそんなに敵意むき出しなんでしょう？

[54: 匿名さん]

竣工前に毎月販売された数の
複数物件の集計だよ。

ちなみに初月契約率は販売された戸数のうち契約が決まった戸数の比率。
8月は86%だから目黒区全体で31戸販売されて27戸決まって、
9月は64%だから15戸販売されて10戸きまったってことだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[55: 匿名さん]

ありゃ間違えた目黒区はこっち
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
8月が80%で9月は0%だ。
9月は1戸も売れなかったみたい。

[56: 匿名さん]

今期販売は15戸ですか
東京都の方と合わせても皮算用戸数に足らないね

[57: 匿名さん]

52だけど、契約者に敵意なんかないよ
都合のいいデータは大げさに扱うのに、不都合なデータは黙殺しようとしてるのを問題と思ってるだけ

それにしても50の実際もっとうれてるってコメントも契約者なら不可解だよね
普通の契約者には何戸売れてるかなんて知る由もないのにね

[58: ご近所さん]

５０は営業。

５２　５７は気になるが買えない人。

[60: 契約すみ]

55 1戸も売れないわけないだろ。区のデータなんか引っ張ったって実態わかるわけないだろ。５１もアホ。

[61: 匿名さん]

残りが少なくなった状況での１５戸は立派！！

[63: 匿名さん]

62 きみもかなり不快だよ　なにさまのつもり？

[65: 匿名さん]

区のデータじゃなくてYahooの集計したデータでしょ

[67: 物件比較中さん]

ここが不人気なのは買えない人の問題じゃなくて、値段に質が伴ってない割高物件だから誰もその値段を払ってまで欲しい人がいないというだけじゃない
元々、地権者の問題など煩わしい事が多いのも二の足を踏ませる一因としてある上に不幸にも死亡事故まであったし

[68: 匿名さん]

それにしても目黒区全体で９月に１戸も売れていないとは、衝撃的事実だね。

そこまで悲惨な状況とは・・・

[69: 物件比較中さん]

目黒区はクロスにしてもスミフ下目黒にしても悲惨なまでに売れてないようですね

[70: 匿名]

63

何様だあ？
俺様だよ。

ちなみにわたくしは契約者。
ついでにローンではなく一括。

なのに、噛みつかれたら相手のことを買えない者だとか貧乏人だとかさ。
ご近所かと思うと。
あーあ・・・。

[71: 匿名さん]

通りすがりで失礼します。

この物件とは関係のない者ですが、先に出ていましたデータについて、一言だけ。

信憑性というか、少なくとも正確性については、余り無いように思いました。

と言いますのも、面白いものがあるんだな～と思って、私が契約した物件の所在する区を見てみたら、私の契約した月のデータ、契約率がゼロ！！になっているんです。

私、間違いなく契約してるんですけど。ほかにも、その物件には同時期に数十人単位で契約者がいることもわかっているんですけど。それで、いくらなんでもゼロは無いでしょう・・・

明らかに間違ってるな、と思いまして・・・一体、どこからどうやってデータを取って作ったものなんでしょうね。少なくとも、盲目的に信じるに足るデータではないと思いましたので、悪しからず。

[72: 匿名さん]

>71さん
売れ残ったのが売れたのは対象外で、
その月に販売を始めた物の内何パーセント売れたかってことですよ。

[74: 匿名さん]

71です。

でも、私の場合、第1期での販売を始めたある物件で、その月のうちに募集を締め切り、抽選後、その月のうちに契約したんですよ。

その期の契約者の皆さん、一斉に契約していましたから、その月の契約者が少なくともそれだけいたことは間違いありません。10人、20人なんていう数じゃない、もっと多くですよ。なのにゼロって、明らかにカウントされてないとしか・・・

やはり、データの信憑性は疑わしいと言わざるを得ません。そんなものだ、と思って見たほうがいいと思います。

[77: 匿名さん]

75
そうやってこだわる方も意味不明
何のために？

[78: 匿名さん]

普通は個人情報よりYahooの情報を信じるよな。
それにしても、目黒区全体で新規販売が1戸も成約しなくてすべて売れ残るのはかなり悲惨だね。
10月は新規販売がストップしてゼロ。
売れ残りの消化に注力かな。

ここが販売戸数15戸のままなのも良く分かるね。

[80: 匿名さん]

昨日から５期２次が始まったけど、あんまり残りがないですね。データが目黒区だってYAHOOだってどちらでもいいではにですか。現在の販売表を見てごらんなさい

[81: 匿名さん]

契約者数0でもまだ事故直後だからその影響は
常識的に年内までは仕方ないですよね。
人の噂も○○日だから年明けから加速するかも。

[82: 匿名さん]

総戸数６８９戸、いよいよ完売まで★あと69戸★
2013.5完売

[83: 物件比較中さん]

この状況まできたら失速はあっても加速は無いだろ
死亡事故は噂じゃないし事実だからデメリットは消えないよ

今のペースだとあと1年以上は売ってそうですね

[84: 匿名さん]

83は物件比較ではなく、たんなるネガスレ君だね
買いたいけど買えないんだろうなあ。可哀そうな人

[85: 物件比較中さん]

ネガティブなことを書かれるとすぐ買いたくても買えない人とするのはここの掲示板の特徴ですか?
残念な貼りつきがいるのも隣人になる可能性を考えると物件としてデメリットですね

[86: 匿名さん]

>85
失礼ですがあなたとは隣人になりたくないかも…

因みにどちら検討されてます？

[88: ご近所さん]

クロスプラザ広場がまもなく完成ですね。
大分変わってきました。

[89: 物件比較中さん]

７０

契約者なら契約者専用でお願いします。

それから本当の金持ちならあえて一部ローンを組みます。
（お金持ちはケチですから今の金利を考えるとローン減税を利用するでしょう）

いずれにせよ言葉使いがセルブとは思えません。

[90: 匿名さん]

セルブの言葉使いってどんなものでしょう？
そもそもセルブって何かよくわからないけど

ローン組むかどうかなんて各人の自由だけどね