クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[351: 匿名さん]

契約者は気にしないか気にしたくないだけ
検討者は気になる
リセール時の検討者が気にすると売れないか安く売らざるえないから重要なこと

[352: 匿名さん]

↑
全く同感、負の検討項目の一つってこと。
契約者版を見てもキャンセル出来るかなど話に
でてたくらいだし、手付け金返金はできたのかな。
プラウドも気の毒だが完売してる事の方がどちら
が悲惨かよりもリセールには大切な気もします。

[353: 匿名]

共用部建設工事中に事故のあった大型タワーマンションは他にもありましたが、その後リセールバリューへの実影響はどれだけありましたか？具体例で教えてください
私のしるかぎり専有部の事件事故以外はあまり聞いたことないので。

[354: 匿名さん]

薬局以外の店舗はまだ決まらないのでしょうか？

[355: 匿名さん]

自分が中古を買うなら事故物件サイトはチェックする
載ってたら質問するよ
「その値段は事故も折り込み済みの値段なのか」と

人によってはそもそも事故物件は避けるでしょうね
避けられた売主は避けられたこと自体に気づかないから353のいう事は数字にはあらわれないでしょうけど、実態としては存在するでしょう

知人なんかは事故物件は絶対に嫌って言ってますよ
まぁ誰しも好き好んで事故物件に住みたいってことはないでしょうから

[356: 匿名さん]

３５３さん。悪影響があった実例はございません。
とやかく言う人は実例挙げてみてください。ないでしょ。
いい加減なこというのは止めた方がいいよ。
六本木ヒルズは押尾の件で値段下がったかい。下がったのは震災の影響です。景気や震災の影響の方がでかいので事故なんか全く関係ないね。

[357: 匿名さん]

３５５．事故物件でなくて買ったら、入居日に隣で自殺があったら事故物件に早変わりかい？そんなこと気にしてたら、タワマンにすめないから、１軒屋にしたほうがいいよ。
しかし人間ちっちゃいねー。

[358: 匿名さん]

３５１，３５５．器がちっちゃすぎ

[359: 匿名さん]

押尾の事件から契約が不調ではありますので事故の影響は
あるでしょう。しかし賃料はさほど下がっていない。
同じ事故物件でもヒルズと比較は無理あるっしょ。
一応あちらの賃貸は以前は大人気でしたし腐ってもヒルズだしね。

[360: 匿名さん]

このあたりは
合いも変わらずバブリーな話題で盛り上がっているね。

[361: 匿名さん]

腐っていないクロスエアタワー

[362: 匿名さん]

事故物件で価格が下落した実例はなさそうですね。安心しました。

[363: 匿名さん]

クロスエアタワーを買いたいけどお金がなくて買えない僻みネガスレ君たちの多いこと多いこと。それだけ人気があるということ。でも割安ではないのでバカ売れはしないけど静かに売れている、ということ。

[364: 匿名さん]

バブル価格ってことだろ。

[365: 匿名さん]

戻れる訳でもなく契約しちゃった人は周りの意見は気にしないこと。
事故で値が下がっても買えない人が多数でしょうし。

[366: 匿名さん]

これで安心できりゃ楽なもんだ
どうせ契約者の自作自演でしょ

事故が無くても人気ないと価値は下がるけどね
ヒルズは事故があってもそもそも人気物件だから契約が不調になる程度ですむ

[367: 購入検討中さん]

ここはお金がなくて買えない人の愚痴だらけですね。

[368: 匿名さん]

そう？
お金があっても値段に価値が見合ってないから買わない人も多いと思うよ
売れ残ってるし地権者物件もでるだろうから待ってても別に大丈夫

なにもみすみす値段が下がるもので損をしたくないでしょ
目鼻がきけば、この時点なら普通はそうするもんだけどね

[369: 申込予定さん]

週末に契約しに行く予定ですが、
担当は別の数件契約がある為、
時間が取れなくて来週にしました。
しかし、後半になって凄く売れていますね。

[370: 働く女子さん]

うちも契約したよーん！
よろぴく！

[371: 匿名さん]

368さん。待ってなさい一生。買えないからさ。

[372: 匿名さん]

結局これ以上の値下げなしになりそうなので、ねばっていた検討者がこらえきれずに買ってますね。残り僅かです。

[373: 匿名さん]

既契約者と営業さんのコラボレーションが凄すぎる。
別に人気がなくてもいつか完売するし給料も下がる
訳でもないからじっとしていた方が逆に売れるよ。

[374: 匿名さん]

坪単価で
５０万円の差は７０㎡マンションで１千万円
１００万円の差は２千万円。

お金は大切だよ。
意味も無い事にお金を浪費しないようにしましょう。

[375: 匿名さん]

クロス買う人はお金持ちばかりだから半値になる訳でもないしその程度の含み損は気にしません。
今時値上がりマンションを買える人の方が希だしここの環境妥協できる人は細かいこと気にしませんよ。

[376: 匿名さん]

>375さん
それを言っちゃ絵画と同じで
好きな物を好きな金額で買いなさいってことになっちゃう。
議論する必要も無くなっちゃうね(笑)

[377: 匿名さん]

金持ちの道楽にすぎませんよ。

[378: 匿名]

確かに、ここが環境いまひとつなので、安くしてほしかったという層には、ここは腹立たしい物件。
でも、ここが買える人はせいぜい小金持ち。そんなに執拗にネガるほどの相手でもない。
板橋区とか足立区で探せばいくらでもあるよ。彼らに言わせれば、都心アクセス抜群だそうだ。

[379: 匿名さん]

趣味の世界で経済原則を語っても意味が無いってことだよ。
資産価値なんて眼中に無いんだから。

[380: 周辺住民さん]

>>379
なんでそんなに怒っているの？
資産価値なんて眼中に無い人たちはバカにしてほっておけばいいのでは？
ここは買う価値のない物件なんでしょ？このスレどうして来るの？

[381: 匿名さん]

からかうのが面白いからでしょｗ

[382: 匿名さん]

ネガレス読むと「お願いだから今買わないで」としか読めん
ポジはあれだな、ネガをからかってるw

[383: 匿名さん]

イメージで高値で売りつけようと必死になっている業者をからかうのは
まあ面白いだろうな。
買っちゃった人は見て腹立たしいと思うけど。

[384: 匿名さん]

美味しいお店やおしゃれなショップ(笑)

[385: 申込予定さん]

目黒クロスエアタワー間もなく完成。
クリスマスに六本木並みのイルミネーション。
徒歩10分で渋谷、代官山、中目黒エリア。
チャリ10分で原宿、表参道、南青山、恵比寿。
電車10分で広尾、六本木、麻布十番、赤坂。
車15分で銀座、有楽町、新橋、新宿、豊洲、お台場。

貴方なら、これ以外にあと何を望む？

[386: 匿名]

排気が気になるなら等々力の森音テラスとかのほうが良いかもしれませんね。

[387: 匿名さん]

なんで六本木並みのイルミネーションとかすぐバレる嘘を書くかな
ちなみに本気で六本木並みでやるとLEDでもかなりの電気代になり管理費を圧迫します

[388: 周辺住民さん]

クロスを買える人はそんな些細な事を気にしないじゃないの？
みんな金持ちだから、逆に綺麗になるのを楽しみにしている人が多いと思う。

[389: 匿名さん]

たかだか７００戸弱のマンションで六本木並みってところが無理だろうね

[390: 周辺住民さん]

クロスのお陰で大橋周辺に眩しいネオンで賑やかになりそう。

[391: 匿名さん]

ネオンって
下品な感じにならなければいいのですが

[392: 匿名さん]

イルミネーションは初耳ですが本当にありますか？

[393: 匿名さん]

いつものデマでしょう

[394: 物件比較中さん]

３８６

別のスレでも同じ事を書き込んでいますね。森音テラスの営業？

[395: 明日契約]

本当にワクワク、ドキドキ。
超嬉しいです。
渋谷最高、代官山最高、中目黒最高で-----------------す。

[396: 匿名さん]

足下の大橋から目を背けないと買えないような物件なのですか？

[397: 匿名さん]

渋谷最高、代官山最高、中目黒最高なんだったら、渋谷、代官山、中目黒と言えるところに住みましょうよ！

[398: 匿名さん]

397
クロスは渋谷、代官山、中目黒と言えるところでしょう.

[399: 匿名さん]

言えません
嘘つき呼ばわりされますよ

[400: 匿名さん]

言えて池尻だろうね、それなら文句もでまい。
大橋よりは池尻の方がメジャーだし好感度高いし。

[401: 匿名さん]

羨ましがっているようだね。

[402: 匿名さん]

本当は大橋の中でも環境劣悪の低地なのに、渋谷、代官山、中目黒に住んでると嘯いても平然としていられる胆力が身につくマンションはここですか？
その胆力は羨ましいですね
要らないけど

[403: 匿名さん]

↑
じゃあ早く退場して、いる意味がない。

[404: 匿名さん]

プレミアム部屋残り★２★
もう完売秒読みだ。

[405: 匿名さん]

１億８千万の部屋は先着で出たっきりさっぱり動きが無いですけどね
額が大きいのでその分含み損が大きくなるから金持ちの道楽じゃないと手を出せないですね
金持ちが気に入るかどうかは別として

[406: 匿名さん]

あれだけ世間ではオワマンと酷評されてた
クロスだがあと2戸とは凄すぎる！！！！！
終わってみれば2012年最高のタワマンだった。

[407: 匿名さん]

依然としてオワマンだろ
バルク売りしてるんだし、一般契約者は泣き寝入りだよ

[408: 匿名さん]

バルク売りしたのですか。知らなかった。

[409: 匿名さん]

プレミアクラスがあと２戸で、他はまだ残っています。
バルク売りはしておりません。

[410: 匿名さん]

販売期外に不自然に残戸数が減ってたけど

[411: 匿名さん]

90m 3LDK あと5戸

[412: 匿名さん]

90m2以上は需要が尽きたのでしょう
もうほとんど減らないですね

[413: 匿名さん]

９０平米台　３ＬＤＫ 残５戸
８０平米台 ３ＬＤＫ 残８戸

[414: 匿名さん]

最後の相続までの仮の住まい需要を取り込んで
結構健闘したんじゃない？

[415: 匿名さん]

西南角部屋全て完売。
これは凄い、やはり値段高い部屋ほど人気があるね。

[416: 匿名さん]

富裕層のご子息の相続までの仮の住まいですから安いと逆に売れないです。

[417: 匿名さん]

このスレの人気の捏造っぷりが半端ないな
営業&地権者&契約者の必死の活動やね

[418: 匿名さん]

↑
事実のことしか言っていないのに捏造なんてとんでもない。

[419: 匿名さん]

事実です。ねつ造してもしょうがないでしょ。
ウソばっかり書いているのは、買いたくても買えないネガスレ君たちのほうでしょ。情けないですね。

[420: 匿名さん]

全国上半期人気５位のクロスエアは下半期も引き続き好調のようです。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...

[421: 匿名さん]

有名な売れてないランキングだね

[422: 匿名さん]

有名な売れているランキングだね

[423: 匿名さん]

売れ残ってて苦戦してるマンションばかり

[424: 匿名さん]

ある日このサイトを開いたら、完売御礼でクローズされる日が近づいてきてます。
ネガさん、さようならですね！

[425: 土地勘無しさん]

先が見えてきたんだね。これだけの戸数、売れるんだから、みなさんお金あるんですね。

[426: 物件比較中さん]

場所もいですし、中の設備もいいなって思います。
欲しいものがついていていいと思いました。
高いですけどね。

[427: 匿名さん]

久しぶりにのぞいたけどまだ売ってたのここ？

[428: 匿名さん]

同じ六本木通り沿いのサ゛六本木東京は、
入居一年過ぎたのに、まだ１割弱の部屋が残っている。

まだクロスのほうが売れている感じ。

[429: 匿名さん]

坪３７２万円の準プレミアム９０Caは完売しましたね。
本当に凄い。

[430: 匿名さん]

割引してるし事故物件になるし初期に買った人はかわいそう

[431: 匿名さん]

95平米の９０Dもあと１戸です

[432: 匿名さん]

首都高速の老朽化、より深刻　築40年以上が３割超
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB0301K_T01C12A2L60000/?dg=1

[433: 匿名さん]

432さん。クロスと関係あるといいたいのかな？大橋ジャンクションはまだできて数年だから安心だよ。

[434: 匿名さん]

一般道と首都高が二段重ねになって延々と用賀あたりまでつながっている部分。かなり危険では？

[435: 匿名さん]

434
クロスと関係がない｡

[436: 契約済みさん]

契約しましたけど、もう割引してるんですねー。
竣工まで三ヶ月しかないですし、驚きませんが
一割二割の割引ならば、想定してましたし、
希望階の希望の間取りを買う方が不満はありません。
ネガさんに攻撃されそうですが、決して強がりを
言っているわけではありませんよ。

[437: 匿名さん]

今の人気を考えると1,2割程度の値引きなら仕方ないかと思えます。
（個人によりけりでしょうが諸経費込みでもまだ2割まではないと思う）
その程度の含み損は満足して契約した方々にとってはさほど痛くないです。
ちまちま売るよりもさっと在庫整理したほうがイメージは良いです。
紆余曲折はありましたが後1〰2年で完売の目処はたちました。
436さんのように高くても好きな間取りは外せないとこでしょう。

[438: 働く女子さん]

値引きしてないよー。

[439: 匿名さん]

↑属性が悪いから？

[440: 住まいに詳しい人]

多少の値引きはあるだろうけど、
一割を超えるような割引が有り得ない。
時と場合、そして間取りによると思う。

[441: 匿名さん]

東急の過去からするとあり得ないことはないだろう

[442: 働く女子さん]

値引きなんていってこなかった。いくらくらいねびいてくれるの？

[443: 匿名さん]

デベも値引き持ちかける相手は選ぶからね。

[444: 匿名さん]

価格設定を間違えた部屋は当たり前の事ですが値引きはするでしょうね。
それって方角も間取りもいまいちの売れ残り物件だと思います。方角や間取りいい部屋は
早い段階で売れています。値引きしたから売れるとは思いません。
私は売れ残りはパスです。

[445: 購入検討中さん]

イマイチの間取りで３０万しか引いてくれませんでした。

[446: 匿名さん]

３０万じゃまだまだ足下見られてるね

[447: 契約済みさん]

30万は値引きとは言わないよね。
普通に名のしれた会社で働いでたら提携企業割引で物件価格の1
1パーセントは適用されるからほとんどの人が安く買ってるだろ。

[448: 匿名]

しかし、、世間知らずも甚だしいな。。

[449: 匿名さん]

世田谷区あたりは４割引きだぜ。

[450: 匿名さん]

ここでぐだぐだ言ってるやつは
ただ「値引いてほしい」という希望を言ってるだけ。
いつものネガだよ。