クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[275: 匿名さん]

相場で買うのは〇〇でも買える。

見切り千両。

[276: 匿名さん]

自民党が政権取るからインフレ政策とるので不動産は上がります。でも給料は上がりません。不動産持ってないと生活厳しくなります。
財政赤字を解消するにはインフレしかないでしょ。そういう国の政策の流れを読めないから、坪単価が安いだの高いだの細かい話しかできなくなって失敗するんだなあ。凡人にはわからんだろうけどね。勉強しなさいね。世の中のこと。

[277: 匿名さん]

２７５意味不明だな。不動産下がると思ってるのかね？失敗するよ。
バブル崩壊後の２０年間のデフレの流れが変わったのがわからないようだね。円安　株高　不動産高だよ。

[278: 匿名さん]

バブルの再来を期待するようになっちゃお終いだよ。
費用対効果を考えて適正価格を考えましょうよ。

[279: 匿名さん]

木を見て森を見ず。ご愁傷様です。

[280: 周辺住民さん]

青葉台の坪単価でも350くらいだろ？
たかすぎ。

[281: 匿名さん]

278
クロスの適正価格は坪300-370
平均330

[282: 匿名さん]

地権者住戸はほとんど低層の狭い部屋だから賃貸想定だろう

280
青葉台だってピンキリ
首都高や山手通り沿いじゃ自慢にならんよ

[283: 匿名さん]

280
もともと大橋の住所は同じく青葉台のはずだった。
大橋住民の大反対で青葉台の住所を却下し大橋にした。

[284: 匿名さん]

クロスの坪280はよく売れた
その辺りが適正だろう
特に竣工も近くなってきたし

青葉台の一番場所が悪いところよりもさらに立地が悪くて、アドレスも大橋
そして事故物件

夢を見るのは勝手だけど誰もそんな話にゃのらない

[285: 契約済みさん]

青葉台350じゃかえないよ。

[286: 匿名さん]

その通り西郷山の邸宅地で坪400万でも
首都高沿いなら坪350万もあやしいとこ。
そしたら大橋のもっと環境の悪いクロス
はいくらだよってことはご愛嬌で。
青葉台でさえピンキリであるから適正価格
というのは難しいものよ。単純に直ぐ完売
するような物件は適正価格を満たしてるが。

[287: 匿名さん]

青葉台も4丁目なんかは大橋までと言わずも
駒場より安い。アジコフや有楽も坪330万
前後だった。条件悪い間取りは坪300万以下
だったしそこらから計算するとここの価格
もある程度目安にはなるでしょう。
立地、アドレス、仕様は劣っても大規模の
メリットでこれらには遜色ないないと思う。

[288: 匿名さん]

青葉台というアドレスにこだわるやつ以外にとっては
青葉台の首都高沿いマンションより立地はいい
再開発物件だから道路から距離とれてるし、駅が近く利便性高い

284はいい加減に諦めな
ほかにもマンションはいくらでもあるだろう？

[289: 匿名さん]

大規模のメリットと言っても、無駄な共用部分を付けすぎで余計な管理費と修繕費を膨らませただけでスケールメリットがあまりないのが残念なんだよね
共用部分なんてすぐに陳腐化するし
管理会社の東急コミュにとってはマージン多く取れておいしい案件なだけで

青葉台の不良立地物件はクロスと同様に環境不良立地だが、渋谷に近づいている分で本当に渋谷徒歩圏になるからの値段であって、池尻大橋徒歩のクロスと単純に立地で比較はできない

青葉台の不良立地だと駒場の優良〜普通立地の方が坪単価高いのは当たり前
でもそれは大橋には関係がない話で、駒場の方がアドレスとしては段違いに大橋より良いから

[290: 匿名さん]

都心部が坪２５０万円前後で売られているご時世に近郊にそれ以上のお金を払う人がいますかね？相続までの仮の住まいの親元需要くらいしか無いのでは？普通の人は買わないよ。

[291: 匿名さん]

一見豪華なお荷物共用施設に惑わされる情弱くらいかな
ああいう共用施設って邪魔なのに背負わされるから強要施設にしか見えないけど、「ホテルライク」って勘違いしちゃう人がまだいるのだから不思議ですよね

[292: 匿名さん]

しょせんは旧郡部だもんね。

[293: 匿名さん]

と言われつつも、ここまで売れてきてると言うことはニーズがあるんだろう

[294: 匿名さん]

相続までの仮の住まいの親元需要はゼロにはならないからね。

ちょっとずつなら売れない事はないよ。

[295: 匿名さん]

業者に横流しは売れてるとは言えないけどな

[296: 匿名さん]

今の価値は坪単価３００万から３５０万。２８０万なら実例の通り北東２４６側でも瞬間蒸発。
５年後にどうなるかですが、低地だのアドレスなどどうでもいいこと。渋谷へ１駅の利便性を考えれば、少なくとも価値は下がらないね。

[297: 匿名さん]

マンションの価値が下がらないと思ってる段階でもうどうしようもないな
高くつく勉強代を払えばいいと思う

[298: 匿名さん]

下がるのを一生念じて死んでいけばいいと思う

[299: 契約済みさん]

青葉台から引っ越しで買いましたが満足です。

[300: 匿名さん]

東急が沿線諦めて海外に活路を求めているような時代なのにｗ

[301: 匿名さん]

297
マンションの価値が上がらないと思ってる段階でもうどうしようもないな

[302: 匿名さん]

少子高齢化、人口減少時代でも限られたエリアなら発展して、マンション価値を維持できるところはあるよ。ちゃんと皆さん頭を使って考えましょう。東急さんもちゃんと考えているようですよ。

[303: 匿名さん]

何をどうやると他の場所を差し置いてジャンクション横の価値が維持できるの？

[304: 匿名さん]

>303
定価が高過ぎるから無理ですよ。
ちゃんと適正価格を考えないと
業者の言うがままに買うと大損ですよ。

従来のマーケットプライスは信用しちゃだめだよ。自分の頭でその地域の将来性を考えよう。

[305: 契約済みさん]

適性価格です。

[306: 匿名さん]

そう思いたい心境は理解できるけど、到底適正価格とは言い難いのは物件の不人気ぶりからは明らか
実際のところ当初の価格から引いてる訳だし

[307: 契約済みさん]

価格ひいてるんですか？

[308: 匿名さん]

大橋は坪300以下なら絶対安い。
400以上なら行きすぎ。
物件によって350前後なら買い。
従って、クロスエアのプレミアムは坪355-385なら価値があると思う。

[309: 匿名さん]

大橋と言っても高台のほぼ駒場みたいな場所もあれば、低地の首都高脇という立地もあるから大橋だけで一概に言えない

[310: 匿名さん]

プラウド駒場は人気があったけど、完売と同時に隣にホームレス施設ができることが発表されて悲惨なことになってます。自分が住むのは嫌なので、賃貸に回す人だらけだけど、当然借り手はいない。
大橋の方が全然よいです。
ジャンクション横ってなんかデメリットあるのかね？全くないと思うけど。空気清浄はほぼ完ぺきですしね。

[311: 匿名さん]

★目黒大橋シンボルタワー４２階建て⇒クロスエアタワーの概要★
スーパーライフがマンションの中、食品館BON　VISAGEは徒歩１分、mama`s PLATEは徒歩５分、ドンキホーテ本店は徒歩６分。
薬局セイジョーはマンションの中、そしてあと２店舗飲食店を募集中、東邦大橋総合病院、目黒大橋郵便局徒歩4分、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行は徒歩6分、大橋交番徒歩３分。図書館、区役所出張所はマンション内、保育園、幼稚園は徒歩５分～９分の間に４つ、菅刈小学校徒歩５分、第一中学徒歩６分。
マンションの中には、カフェサービスや無線LAN,ミーティングコーナーがあるコミュニティラウンジ、都心景観を一望できる３９階ビューラウンジ、エグゼクティブスイート、ミーティングルーム、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、、隣には７０００平米の壮大な空中庭園、池尻大橋駅まで徒歩５分、（渋谷、代官山、中目黒）エリア徒歩圏、渋谷まで１駅またはマンション前のバス停でバスに乗り約１０分、表参道まで２駅、大手町までも８駅直通乗り換えなしで１８分。これだけ住環境が良いところはめったにありませんよ。
これで坪単価３５０万なら、高くはないです。

[312: 匿名さん]

確かに大橋ではプラウドの立地が高台の一番良い立地ではあります。
クロスは大橋では特別駅近でもなく立地は一番下ということで
評価を下げる向きもありますが渋谷一駅は普遍的なものです。
大橋の新築幹線沿いは坪300前後の評価です。今後値を下げたとしても
含み損は気にする程ではありません。それこそ中目、代官山に坪400万
以上だして値が大きく下がった時に比べたらたいした事はないと思う。

[313: 匿名さん]

大橋の坪単価３００万割れと言うのは、かなり実需で買いたい人がいますので、もし３００万以下の売り物がでてもすかさず買い手が現れ、売り物がなくなります。
３５０万で買って下がっても１５％程度と読んでます。

[314: 匿名さん]

未だに1LDKで@280台で出てて、要望も入らずに残ってるというのに？
大橋と言っても劣悪立地だから致し方ないが

[315: 匿名さん]

間取、仕様、向きetcが違うのを一緒くたにされてもね
そんなに売れたら困るのかね
買う気ないならどうでもいいだろうに

[316: 匿名さん]

300万以下なら買い手がすぐあらわれて売れるって事への反証が書き込まれると間取り、仕様、向きが違うと
あー言えばこー言うの典型だな

313の書き込みは間違えってことでいいわけ？>315

[317: 匿名さん]

５０Cのことだと思うが、１５２９から２２２２までの８戸が縦１列○○残ってますね。一番下の１５２９は確かに坪単価２８６万だけど、一番上の２２２２は３００万するから一概にはいえない。縦１列なら値引きしても苦情は出ないから、８戸セットで法人に売却するかもね。１０％引きなら即決でしょう。

しかし３１６は残りの物件をくさしてなんかメリットあるのかね？
買いたいけどお金ないから値下げ運動会かい？虚しくないかい？

[318: ビギナーさん]

青葉台の築浅、三井物件を坪単価330で買うのとこっち買うのどちらが特か迷ってる。

[319: 匿名さん]

東京駅周辺への集中傾向が強まっているから
ターミナル駅周辺は割高感が顕著。

[320: 匿名さん]

大橋は坪300以下なら絶対安い。
クロスエアなら320-350買い。
プレミアムは355-385なら価値がある。

[321: 匿名さん]

価格水準の維持に懸命な様子がイタイねえ。

[322: 匿名さん]

価格維持の気持はわかるよ。
でも、デパ地下でも、同じお弁当、１０００円で買う人もいれば、見切り販売で６００円で買う人もいるから、仕方ないよ。値段は需要と供給で決まるからね。

[323: 匿名さん]

需要と供給と言うより時代の流れじゃないの？山手線の西側をありがたがって高値出す時代じゃ無いだろ(笑)ニョキニョキいっぱい出来て希少性も無くなったし。坪300万円越えなんか過去の話になるんじゃない？

[324: 匿名さん]

それを言い出すとクロスにありがたみは無いぞ