クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[235: 匿名さん]

クロスプラザ周辺に六本木みたいなイルミネーションをやるといいね。
プラス屋上ライトアップで、１２月から１月にかけて一気に完売するでしょう。

[236: 匿名さん]

それは無理だろ

[237: 匿名さん]

そんなんじゃ完売しないでしょ（失笑）

[238: 匿名さん]

>233
月間5戸ペースくらいで売れているのかなあ？

[239: 匿名さん]

79戸残りで15戸販売中、１５戸全部売れればあと６４戸しかありません
飛ぶようにうれているわけではないですが、順調です

[240: 匿名さん]

月5戸ペースで1年半もすれば完売？

[241: 匿名さん]

2013.5-6完売

[242: 匿名さん]

南東向きの角部屋９０平米が縦１列残っているので、まとめ買いする業者が出る可能性大のような気がします。１列と言っても３戸ですけど。１列買いなら同種部屋なので苦情が出ませんからね

[243: 匿名さん]

79戸とか６４戸とか根拠の無い数字が出てきた

[244: 匿名さん]

239さんは正しい。
243さんの投稿は意味不明。

[245: 匿名さん]

あと何戸か本当に知っている方（営業さん）おしえて！

[246: 匿名さん]

あと64戸は売り出せてないだけで、売り出したけど売れなかった住戸がいったい何戸あるのだろう

[247: 匿名さん]

***2012.11.17で残り64-69戸***
***2013.1.31で残り40-45戸***
***2013.3.31で残り15-20戸***
***2013.5.31で残り5-10戸***
***2013.7.31で残り0-5戸***

[248: 匿名さん]

２４６さんは何も知らないようですね。６４戸の内、先着順受付も含まれています。

[249: 匿名さん]

ここは結局何戸バルク売りしたんですか?

[250: 匿名さん]

東急さんは実力で一戸一戸をこなしているみたいですよ。
まだバルク売りという時期じゃないと思います。

[251: 匿名さん]

来年には完売したことになりそうですね。

[252: 匿名さん]

来年には完売できるでしょう。
間違いない。

[253: 匿名さん]

ローンでキャンセルとかこの規模だと結構出るでしょうし、地権者物件も出てくるとなると来年は厳しいでしょうね

[254: 匿名さん]

明日から3連休なので、また何部屋か売れると思う。

[255: 匿名さん]

スーパーの売り物みたいだね
安売り？

[256: 匿名さん]

>>255
64戸-3=61戸

[257: 匿名さん]

よくぞここまで減りましたね・・・ここまでくれば、無くなるのも時間の問題でしょう。

[258: 匿名さん]

ここからがきついと思う
売れ残った悪い間取りに似合わない値段
売れないには理由がある部屋をわざわざ買う人を探すのは大変
しかもこの近辺の需要はほぼ無いのに、新たに地権者物件の売り出しや池尻団地建て替えもでてくるし

今回は減税とセットだから消費税の駆け込みはないし、色々と難しい点が多いね

[259: 匿名さん]

あと６０戸なら時間の問題。万が一の場合は１０％も下げれば瞬間蒸発ですね。すぐに売るわけでもないので、この程度の残りはなんら契約者に影響はありませんね。

[260: 匿名さん]

元の値付けが失敗だから元値の10%引き程度で蒸発はないよ
まぁもう既に引いているみたいだから、さらに10%引けば現実的な値段かもしれませんね

[261: 匿名さん]

260
キミの希望は聞き飽きた

[262: マンション投資家さん]

260
2割り安くなれば徹夜で並んで全部買い占めるぞ。
すぐ転売すれば大儲けになる。

[263: 匿名さん]

高いという人は、転売したら儲かる値段が基準だからです。そんなおいしい話が新築であろうはずがない。投資用ではなく住居用で考えれば、ここは妥当な値段です

[264: 匿名さん]

260
人によって提示が違うのか。一割はないと思うが。。
二割なんて有り得ないという感じでしたよ。
ライズもプリズムも二割引いてたのは竣工してから
だったのでそこまで甘くないと思います。

[265: 匿名さん]

値引きはしないと思いますよ。自民党が勝てば、更に金利が下がり投機マネーが増えます。株価見ててもわかります。不動産にもお金がまわってきています。人口が減るから不動産価格が下がるなんてことは、とっくに織り込み済みです。都会の不動産は上がりますよ

[266: 匿名さん]

クロスが都会かどうかには議論の余地がある
都会とは言えないかな

[267: 匿名さん]

10％はない。諸経費込みの5％、実質約7％まで。

[268: 匿名さん]

坪300前後ってとこかな
地権者物件もでてくるし、竣工過ぎれば坪280も見えてくるだろうね

[269: 匿名さん]

266
出たぞ****
目黒大橋は都会じゃないという暴言。
まさか近郊、郊外という訳？

[270: 匿名さん]

入札の経緯や事故考えたら坪280万なら検討の部類では。
池尻なら5年もすればどこも坪300万は切るわけだから他物件と
中古になる程差がでなくなる。ということはクロスのが得。

[271: 匿名さん]

しょせんは旧郡部だから今のお値段がバブルなだけだよ。
目を覚ました方が良いよ。

[272: 不動産業者さん]

大橋は坪300以下なら絶対安い。
400以上なら行きすぎ。
物件によって350前後なら買い。
従って、クロスエアのプレミアムは坪355-385なら価値があると思う。

[273: 匿名さん]

目が覚めていないようだなあｗ

[274: 匿名さん]

目黒区最大タワマンで、
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
いくらなんでも坪300以下はないだろうよ。
不動産の相場は分かってないようだな。

[275: 匿名さん]

相場で買うのは〇〇でも買える。

見切り千両。

[276: 匿名さん]

自民党が政権取るからインフレ政策とるので不動産は上がります。でも給料は上がりません。不動産持ってないと生活厳しくなります。
財政赤字を解消するにはインフレしかないでしょ。そういう国の政策の流れを読めないから、坪単価が安いだの高いだの細かい話しかできなくなって失敗するんだなあ。凡人にはわからんだろうけどね。勉強しなさいね。世の中のこと。

[277: 匿名さん]

２７５意味不明だな。不動産下がると思ってるのかね？失敗するよ。
バブル崩壊後の２０年間のデフレの流れが変わったのがわからないようだね。円安　株高　不動産高だよ。

[278: 匿名さん]

バブルの再来を期待するようになっちゃお終いだよ。
費用対効果を考えて適正価格を考えましょうよ。

[279: 匿名さん]

木を見て森を見ず。ご愁傷様です。

[280: 周辺住民さん]

青葉台の坪単価でも350くらいだろ？
たかすぎ。

[281: 匿名さん]

278
クロスの適正価格は坪300-370
平均330

[282: 匿名さん]

地権者住戸はほとんど低層の狭い部屋だから賃貸想定だろう

280
青葉台だってピンキリ
首都高や山手通り沿いじゃ自慢にならんよ

[283: 匿名さん]

280
もともと大橋の住所は同じく青葉台のはずだった。
大橋住民の大反対で青葉台の住所を却下し大橋にした。

[284: 匿名さん]

クロスの坪280はよく売れた
その辺りが適正だろう
特に竣工も近くなってきたし

青葉台の一番場所が悪いところよりもさらに立地が悪くて、アドレスも大橋
そして事故物件

夢を見るのは勝手だけど誰もそんな話にゃのらない