クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[21: 購入検討中さん]

渋谷と中目黒徒歩圏だし、大型タワマンだし、
最高な物件だと思う。

[22: 匿名さん]

明日から２次販売だよね?

[23: 購入検討中さん]

何回目の２次？

[24: 匿名さん]

第５期だと思います。
次は１月の中旬になります。

[25: 匿名さん]

17さん
都内でこれ以上便利な物件はないですね。
これはハッキリ言えますが、
ただ、厳密に言えば目黒区青葉台なら完璧な物件になります。

[26: 購入検討中さん]

１７　２５

いい加減な営業さんですね。同僚ですか？
ここに書き込む前に営業研修を受けましょう。

[27: 匿名さん]

ここより便利な場所などいくらでも挙げられるが？
だいたい大橋じゃなくて、そもそも便利さで言えば渋谷に住んだ方が便利だし

ただ便利なところはすぐに完売していくから何年も売ってるクロスみたいな奇特なところはそうないかもしれない

[28: 匿名さん]

だから青葉台と大橋は資産価値かわんないってば。

[29: 匿名さん]

27
渋谷に住んだら便利なんて誰でも知っているよ、
今言ってるのが物件中身のこと。

[30: 匿名さん]

27.渋谷でこの値段で買えないだろ。確かに美竹は売れたけど高すぎるわなあ。

[31: 匿名さん]

住所気にするなんて見栄っ張りの中身なし人間の典型ですね

[32: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[33: 匿名さん]

確かに美竹は高いと感じたが高くてもまともな
物件は売れるししょぼくても安ければ売れる。
クロスのように高くてしょぼいと人気がないのは
仕方ないのでは。青葉台アドレス云々ではないよ。
しかも竣工前からもうこんなに賃貸でてるししかも
ありえない賃料だし。ライズやプリズムと全く同じ
経過を辿ってるけど異常に地権者物件多いし五年後
賃貸だらけになる予感、それともバルク始まってるか。

[34: 匿名さん]

渋谷や中目黒を無理矢理「徒歩圏」とかこだわって大橋なのに中目黒ぶるのは、資産価値としてのアドレスにこだわるより余程見栄っ張りだと思うけど

[35: 匿名さん]

総戸数６８９戸、いよいよ完売まで★あと69戸★多少高くても、価値はありますよ！

[36: 匿名さん]

価格に見合った価値があればバルク売りなんかしなくともとっくにもう売れてるだろう

残ってる部屋は間取り悪いよね
部屋が縦長で使い勝手悪い部屋に長い廊下
有効面積が狭いからさらに割高だな

[37: 匿名さん]

2013.5完売

[39: 匿名さん]

いいマンションなのに、
まだ批判をしているネガレス君が健在だね。
そのうちに完売したら静かになるだろう。

[40: 物件比較中さん]

いいマンションでスレが多いのか、本当に良くないのでスレが悪いのか、どっちもどっちですね。でもネガレスがこんなに多いとドン引きだけど。購入した人はネガレスをみると、気分が悪くなると思うから、購入者レスだけ見た方がよくない？

自分は、ガスタワーは無理です。

[41: 匿名さん]

っていうより、検討を終わって買った人が、頼まれもしないのに
検討スレへ書き込みしているのがおかしいわけで。

[42: 申込予定さん]

ネガが言ってる内容は全て正しいというわけではない。

[43: 物件比較中さん]

ただ事実も多いのは確かである
むしろ営業っぽい書き込みが一番信用ならない
営業の言う良い事はMRでさんざん聞いたからここでは不要だな

[44: 匿名さん]

検討者らしき書き込みが皆無になって来た。

[45: 匿名さん]

完売したらスレ自体がなくなるんだけけどね

[46: 匿名さん]

>35
別のとこにしちゃったけど、真剣に検討した物件だから気になって久しぶりに見てみたら、ずいぶん残りも減ってきたんですね。
何だかんだ言って売れるんだ。いろんな意味で目立つマンションではあるからなぁ…

[47: 匿名さん]

統計見ると売れている感じじゃないよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=13&p...

[48: 匿名さん]

こちらの空中庭園って、いつから見られるようになるんでしょうか？

[49: 匿名さん]

目黒区全体の販売実績が8月31戸、9月15戸。
本物件の販売状況も自ずから推測できますね。

[50: 匿名さん]

こんな役所データを信じているというのがど素人ですね。
実際もっとうれてますけどね。

[51: 匿名]

50

なんだか不快だし信用ならねえ。

[52: 匿名さん]

目黒区そのものが売れてないという不都合な真実から目を背けるクロス民であった

[53: 匿名さん]

販売実績って、竣工して引き渡しまでいかないと
反映されないんじゃないですか？
調べてるわけじゃないので何ともいえませんけど

>52
なんで契約者にそんなに敵意むき出しなんでしょう？

[54: 匿名さん]

竣工前に毎月販売された数の
複数物件の集計だよ。

ちなみに初月契約率は販売された戸数のうち契約が決まった戸数の比率。
8月は86%だから目黒区全体で31戸販売されて27戸決まって、
9月は64%だから15戸販売されて10戸きまったってことだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...

[55: 匿名さん]

ありゃ間違えた目黒区はこっち
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
8月が80%で9月は0%だ。
9月は1戸も売れなかったみたい。

[56: 匿名さん]

今期販売は15戸ですか
東京都の方と合わせても皮算用戸数に足らないね

[57: 匿名さん]

52だけど、契約者に敵意なんかないよ
都合のいいデータは大げさに扱うのに、不都合なデータは黙殺しようとしてるのを問題と思ってるだけ

それにしても50の実際もっとうれてるってコメントも契約者なら不可解だよね
普通の契約者には何戸売れてるかなんて知る由もないのにね

[58: ご近所さん]

５０は営業。

５２　５７は気になるが買えない人。

[60: 契約すみ]

55 1戸も売れないわけないだろ。区のデータなんか引っ張ったって実態わかるわけないだろ。５１もアホ。

[61: 匿名さん]

残りが少なくなった状況での１５戸は立派！！

[63: 匿名さん]

62 きみもかなり不快だよ　なにさまのつもり？

[65: 匿名さん]

区のデータじゃなくてYahooの集計したデータでしょ

[67: 物件比較中さん]

ここが不人気なのは買えない人の問題じゃなくて、値段に質が伴ってない割高物件だから誰もその値段を払ってまで欲しい人がいないというだけじゃない
元々、地権者の問題など煩わしい事が多いのも二の足を踏ませる一因としてある上に不幸にも死亡事故まであったし

[68: 匿名さん]

それにしても目黒区全体で９月に１戸も売れていないとは、衝撃的事実だね。

そこまで悲惨な状況とは・・・

[69: 物件比較中さん]

目黒区はクロスにしてもスミフ下目黒にしても悲惨なまでに売れてないようですね

[70: 匿名]

63

何様だあ？
俺様だよ。

ちなみにわたくしは契約者。
ついでにローンではなく一括。

なのに、噛みつかれたら相手のことを買えない者だとか貧乏人だとかさ。
ご近所かと思うと。
あーあ・・・。

[71: 匿名さん]

通りすがりで失礼します。

この物件とは関係のない者ですが、先に出ていましたデータについて、一言だけ。

信憑性というか、少なくとも正確性については、余り無いように思いました。

と言いますのも、面白いものがあるんだな～と思って、私が契約した物件の所在する区を見てみたら、私の契約した月のデータ、契約率がゼロ！！になっているんです。

私、間違いなく契約してるんですけど。ほかにも、その物件には同時期に数十人単位で契約者がいることもわかっているんですけど。それで、いくらなんでもゼロは無いでしょう・・・

明らかに間違ってるな、と思いまして・・・一体、どこからどうやってデータを取って作ったものなんでしょうね。少なくとも、盲目的に信じるに足るデータではないと思いましたので、悪しからず。

[72: 匿名さん]

>71さん
売れ残ったのが売れたのは対象外で、
その月に販売を始めた物の内何パーセント売れたかってことですよ。

[74: 匿名さん]

71です。

でも、私の場合、第1期での販売を始めたある物件で、その月のうちに募集を締め切り、抽選後、その月のうちに契約したんですよ。

その期の契約者の皆さん、一斉に契約していましたから、その月の契約者が少なくともそれだけいたことは間違いありません。10人、20人なんていう数じゃない、もっと多くですよ。なのにゼロって、明らかにカウントされてないとしか・・・

やはり、データの信憑性は疑わしいと言わざるを得ません。そんなものだ、と思って見たほうがいいと思います。

[77: 匿名さん]

75
そうやってこだわる方も意味不明
何のために？

[78: 匿名さん]

普通は個人情報よりYahooの情報を信じるよな。
それにしても、目黒区全体で新規販売が1戸も成約しなくてすべて売れ残るのはかなり悲惨だね。
10月は新規販売がストップしてゼロ。
売れ残りの消化に注力かな。

ここが販売戸数15戸のままなのも良く分かるね。

[80: 匿名さん]

昨日から５期２次が始まったけど、あんまり残りがないですね。データが目黒区だってYAHOOだってどちらでもいいではにですか。現在の販売表を見てごらんなさい

[81: 匿名さん]

契約者数0でもまだ事故直後だからその影響は
常識的に年内までは仕方ないですよね。
人の噂も○○日だから年明けから加速するかも。

[82: 匿名さん]

総戸数６８９戸、いよいよ完売まで★あと69戸★
2013.5完売

[83: 物件比較中さん]

この状況まできたら失速はあっても加速は無いだろ
死亡事故は噂じゃないし事実だからデメリットは消えないよ

今のペースだとあと1年以上は売ってそうですね

[84: 匿名さん]

83は物件比較ではなく、たんなるネガスレ君だね
買いたいけど買えないんだろうなあ。可哀そうな人

[85: 物件比較中さん]

ネガティブなことを書かれるとすぐ買いたくても買えない人とするのはここの掲示板の特徴ですか?
残念な貼りつきがいるのも隣人になる可能性を考えると物件としてデメリットですね

[86: 匿名さん]

>85
失礼ですがあなたとは隣人になりたくないかも…

因みにどちら検討されてます？

[88: ご近所さん]

クロスプラザ広場がまもなく完成ですね。
大分変わってきました。

[89: 物件比較中さん]

７０

契約者なら契約者専用でお願いします。

それから本当の金持ちならあえて一部ローンを組みます。
（お金持ちはケチですから今の金利を考えるとローン減税を利用するでしょう）

いずれにせよ言葉使いがセルブとは思えません。

[90: 匿名さん]

セルブの言葉使いってどんなものでしょう？
そもそもセルブって何かよくわからないけど

ローン組むかどうかなんて各人の自由だけどね

[91: 匿名さん]

ここは36部屋億ションなので、
セレブも多いでしょうね。

[92: 匿名さん]

億ションでセレブなら都心はセレブだらけだなw

[93: 匿名さん]

３６÷６８９で、５％チョットもの人達がセレブだね。

[94: 物件比較中さん]

ここで書き込んでる人でセレブはいない。

[95: 匿名さん]

クロスの億部屋でセレブとかありえないでしょ
勘違いも甚だしい

[96: 青葉台住人]

クロスにセレブなんていない。

[97: 匿名さん]

95-96
じゃあ、13000-19000万円の部屋を買える人って一般人なの？
酔ってないよね？大丈夫？

[98: 匿名さん]

一般人とセレブの間には小金持ちがいるから安心してくれ

[99: 青葉台住人]

ちなみにうちも小金持ち！

[100: 匿名さん]

小金持ちって何？
親戚がクロスプレミアムを買った。
年収９０００万超えているよ。
本物のスーパーセレブだと思うけど。

[101: 匿名さん]

作り話はいいって
年収と年商の区別ついてる？

[102: 匿名さん]

101
年収9000万
年商115億

[103: 匿名さん]

ここに書き込みをしてる人で確定申告をしている人はごく少数。

[104: 匿名さん]

就職氷河期世代はパラサイトシングルが多いからでしょう。

[105: 匿名さん]

８９さんの言うとおり。７０は現金でここを買ったことを自慢しているが、本当の金持ちはそんなこといちいち人に言わないよね。精神的に貧相だね。

[106: 匿名さん]

ほんと、＞＞７０こそみっともない。
ギリギリで買ってるんだろうね。でも、金持ちのつもり。

[107: 物件比較中さん]

そんなことをこの掲示板で批判して何か意味あるの？

このクロスだと池尻アパートの立て替えがあるみたいなので、そちらを待ってみてもいいかもね

[108: 匿名さん]

↑そうやって一生待つだけの人。

[109: 購入検討中さん]

池尻アパート跡地は場所は魅力的だが以前住んでいた地権者が
かなり多いと聞きます。グレードもクロスと比較すると？です。
後は価格でしょうね。

[110: 匿名さん]

クロスのグレードもたいして高くはないけどね
むしろクロスのグレードはエリアでも低めだからな
立地は池尻団地の方がいいし、あとは池尻団地跡地のグレード次第、価格次第だろうね

[111: 検討中の奥さま]

世田谷区嫌だよ、やはり目黒区じゃないと駄目駄目。

[112: 購入検討中さん]

大橋は嫌だよ。やっぱり青葉台じゃないと駄目駄目。

[113: 匿名さん]

青葉台には到底適いませんが大橋アドレスなら
世間的に池尻の方がアドレスは上でしょうかね。
でもあちらもクロスよりはまし程度の環境だし
地権者が多いのも、仕様も同程度だし売り主も
東急とは差がないし大した物件ではないのでは。
立地的に人気的には当然あちらに流れてしまう
のでしょうがあちらなら世田谷公園の方が余程
良いと思います。
クロスは色々と難点を指摘されますが立地同等に
池尻大橋物件の供給の多さが不人気原因かと思う。

[114: 購入検討中さん]

勘違いな価格が出てきそうですね。

2014年に消費税が上がる事で2013年は不動産業界も
我慢の年になると思います。その反動で価格は上昇
すると思われます。
たぶんクラッシーより高い価格設定でしょう。


来年竣工のマンションは少ないですよね。

[115: 購入検討中さん]

来年中に山手通り支線の建屋がなくなり、道路を綺麗に補修するらしい。
大橋交差点の歩道橋と建屋がなくなれば開放感があって、
更にクロスプラザ店舗のライトアップで大橋交差点完璧ですね。

また渋谷の大改造で、数年後に目黒大橋の価値もどんどん上がりますね。

[116: 周辺住民さん]

そうなって欲しいです。

[117: 購入検討中さん]

クロスエアから
渋谷109まで徒歩15分、
代官山ツタヤまで徒歩15分、
中目黒駅まで徒歩15分、
西麻布までチャリ15分、
原宿、表参道までチャリ15分、
南青山までチャリ15分、
ブランドエリアまで全部15分で行けるなんて夢のようです。

[118: 匿名さん]

銀座には15分で行けそうにないですね

[119: 匿名さん]

池尻アパートの跡地には、何ができるのですか？
デべはもう決まっているのですか？