あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-11-06 21:48:29
クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】
| No.181 |
by 匿名さん 2012-11-18 17:37:00
削除依頼
めちゃくちゃ高いですね。
将来値下がりなんてことになりませんか？ |
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|---|---|---|
| No.182 |
by 匿名さん 2012-11-18 17:39:08
なにをもって高いといってるのか？震災前だったら坪４００万はする物件だけど。下がると思うならやめなはれ。
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-11-18 17:40:28
下がり切ったのかまだまだ下がるのか
どっちでしょう？ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-11-18 17:43:27
１０月の首都圏マンション発売、２カ月連続でマイナス 都区部の高額物件苦戦で
産経新聞 11月15日(木)18時44分配信 不動産経済研究所が１５日に発表した１０月の首都圏マンション発売戸数は、前年同月比１４・４％減の２８８７戸で、２カ月連続で前年実績を下回った。景気の低迷懸念から、都区部の高額物件の販売が鈍っているため、マンション事業者が発売を控えているという。 発売戸数に対し、月内に売れた割合を示す契約率は、７２・７％で、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月ぶりに上回った。しかし、都区部は６５・３％にとどまった。特に、「世田谷区、品川区などの城南エリアの低迷が響いている」（同研究所）状況だ。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-11-18 18:41:26
[FT]海外資金が殺到する「変わらない日本」の不動産
２０１２年９月１４日FTより http://www.nikkei.com/article/DGXNASGM1404G_U2A910C1000000/ １８４さんもっとグローバルでな視野で日本を見ましょうね |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-11-18 18:43:49
こういう話とかさあ
ゴールドマンが日本の不動産投資再開、4年で4000億円目指す http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE84R00420120528 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-11-18 18:47:11
アジアで魅力を増す日本の不動産市場
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/36113 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-11-18 19:20:06
人口減少時代
バブルを期待するようになったら終わりだよ。 真面目に実需を考えるべき。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-11-18 19:20:21
震災前に坪400以上で苦戦したプリズムを考えると震災がなくとも坪200後半ー300前半がせいぜいだな
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-11-18 19:27:51
あっと言う間に4分の1の値下がりですか・・
このペースで下がると5年後はリ－マンショック前の半額？ 高額マンションって怖いですね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-11-18 20:17:29
坪280万円台の記録
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1150 予定価格は3月に1回、5月に1回下げて、平均坪単価330万円程度だったものを320万円程度とし、国道246号線と向き合う住戸(眺望は都心方面が望めます)については、坪単価286万円まで下げ、専有面積80.69�で6千万円台(6,990万円)としてアピールしました。 まぁ、坪286万円ならクロスでも需要はあったみたいだけど、坪340万とかじゃ値崩れが怖いね |
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| No.192 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:00:20
２８６万円台が一番安く即完売でしたよね。
１９１のサイトにも割安と書いてあるけどね。間取りが良く日本人好みの南東向きが３４０万なら普通ですけどね。値崩れが怖いなら買わなきゃいいだけ。値崩れがないと思うから買うだけ。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:02:14
１９０．このまま下がると思ってるのは、今の値段で買えないネガスレ君たちの夢物語。勝手に妄想にふけって一生を終えてください。
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:04:04
人口が減るから地方は値下がりするだろうけど、都会は下がれば外人が買うから下方硬直性はありますね。
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:09:37
リーマンショックと大震災でかなり過剰に下がりましたから、今が買い時だろうね。ますます金利が下がるし、市場のお金はかなりじゃぶついています。ミニバブルぐらいできても全く不思議でない状況だよ。銀行は不景気で金の貸し手はいない、債券はしこたま買ったからこれ以上は買えない、株も業績が悪いから買えない、あとは利回りで５％以上回せるものってなあに？不動産しかないでしょ。
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:15:53
個人が新築を賃貸で投資目的に貸す意味が分からない
引っかかるのなんて鴨ネギだけ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:19:19
192
191のサイトだと >標準相場をごくおおまかに試算すると、288万円[池尻大橋坪単価]×1.041[駅距離補正]＝坪単価300万円となります。 坪300万なら売れるかもね ただ池尻大橋×駅距離での計算だから、ジャンクション&道路2段重ねを考慮するともう少し安くて妥当かな まぁ340万じゃ売れ残る合理的な理由だな |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:20:08
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:22:42
しょせん近郊だから真の適正価格がハッキリするのはまだまだ先だね。
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-11-18 21:26:08
確かに10%引くと坪250万円台だな
バルク売りで買った業者はそれ以上に安く仕入れているだろうし、個人投資家が新築で競争しようにも仕入れ値の前提も資金体力も違うから勝負にならんわな 大量に売れ残ったワンルームを売りたいのだろうけど、元の値段じゃ流石に売れんだろうね |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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