クロスエアタワーってどうですか？【もう16スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート16となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263375/
契約者スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/278514/


所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[141: 物件比較中さん]

先日モデルルームに電話して聞いたら残り100戸っていってましたよ。

[142: 購入検討中さん]

有り得ない。
誰が残100戸を言っていますか？担当者の名前いえますか？

[143: 物件比較中さん]

まだ契約前なのに減ってる方がおかしいけどな

[144: 匿名さん]

残り１００戸だろうが６９戸だろうがあまり関係ない。
総戸数６８９部屋のマンションにしてはよく売れてる方です。

１４０の予定は難しいでしょう。
来年は苦戦するでしょうね。

[145: 匿名さん]

総戸数689戸でも地権者が180戸くらいあって、実際売らなきゃいけないのは500戸くらいだけどね
引き渡し後には地権者物件も出てくるだろうけど

[146: 匿名さん]

144
あれは東急さんの計画ですよ。
ちなみに今までずっと計画通りに来ています。

[147: 物件ウォッチャーさん]

東急の計画通りというより、東急の計画に合わせて不自然に販売期外に残戸数が減っている

業者に流している可能性がありますし、この売り方が公正競争規約に反している可能性も考えられます
土地取得の入札のいきさつなどもあり、知人の都議が興味持ってましたよ

でも実は在庫として大量に残ってたりしてね

[148: 匿名さん]

知り合いの都議ですか。。。
政治家ほど信用できない人種はいませんからね！！

[149: 匿名さん]

１４６
東急の営業さんですね、ご苦労様です。

[150: 匿名さん]

147
結果的に完売すれば全て良し。
今のご時世だから何でもあり、不思議でも何もない。

[151: 匿名さん]

政治家より営業の方が信用できないだろ
売ったら話が違っても知らん顔だしね

[152: 匿名さん]

YAHOOの目黒区の販売実績は正しかったみたいよ。

不動産経済研究所（東京・新宿）が15日発表したマンション市場動向調査によると、10月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比14.4％減の2887戸と、２カ月連続のマイナスだった。大手開発業者が中心の東京の都区部をはじめ、千葉県を除くすべての地域で供給が落ち込んだ。

東京都内は26.6％減と大幅に減少した。品川や目黒、世田谷といった高額エリアの物件の供給が落ち込んだ。

[153: 匿名さん]

１０月の首都圏マンション発売、２カ月連続でマイナス　都区部の高額物件苦戦で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121115-00000567-san-bus_all

[154: 匿名さん]

いま数えましたが、あと７９戸です。うち今回１５の販売で全部契約すれば残り６４戸。いまローン審査の回答時期だから、通らない人のキャンセルが１０戸出るとすれば約７４戸というところです。
プレミアムはあと４戸

[155: 匿名さん]

プレミアムがあと４戸、９０平米代の広い部屋もあと５戸しかありませんね。
南向き３４階の９５平米の９９７０万円は先着順でお買い得だと思いますけどね。まだ残ってればですが。。。

[156: 匿名さん]

ここで坪３５０万近くも出すのは厳しいでしょう
何がお買い得か理解に苦しむのだが

まぁ売れ残ってるには理由があるという事かな

[157: 匿名さん]

まあ人それぞれ考え方はあるからね。
不景気だけどお金はだぶついているのは確か、お金の流れが不動産に行っていることを大局的に見れる人がまだ少ないということでしょう。
人気がないと見送る人が多いうちは安泰です
人の行く裏に道あり花の山

[158: 匿名さん]

販売期外に95-79=16戸
今期が15戸の売り出し
先着がでるにしてもバランス悪いし、おかしな話だ

[159: 匿名さん]

９５ってなんだろうね。常にキャンセルや先着販売があるから不自然ではないけどね。残戸数にいちゃもんつけて何か意味あるのかね？不思議。

[160: 匿名さん]

***2013.1.31で残り35-40戸***
***2013.3.31で残り10-15戸***
***2013.5.31で残り0-5戸***