地盤調査の工法と保証について

[購入検討中さん]

地盤調査の工法も今まではＳＳが一般的でしたが表面音波というものがあるそうです。
どうなんでしょうか？信用があるものなのでしょうか？

それと地盤に保証をつけたいと思うのですがＨＰを何社か見たのですが、
すべて同じことが書いてあるようでどこがよいのか教えてください。

[2: 契約済みさん]

保証をつけたいほど地盤調査をしたいならボーリング調査しかないだろ？
ちゃんとサンプルを採取して判断しないと意味ないだろ。

ウチは金持ちだからボーリング調査（6箇所）行った。ちなみにそれだけで費用は100万超えたが。

[3: 購入検討中さん]

すいません。話の順番が違ったようです。

地盤に保証をつけたいんです。

なぜかというとこれから建設するのにあたり地盤に対しては何も保証されないということを
聞いたもので・・・。

検討している工務店が表面音波で保証をつけるというので疑問を感じたんです。

[4: 匿名さん]

ボーリングで100万か。
御愁傷様。
ぼったくり万歳

[5: 契約済みさん]

＊＊だな。ボーリングって一箇所いくらか知ってんのか（笑）
スエーデン調査みたくただでできるものとは違うんだよ(大爆笑）

保証の話だが通常の戸建を建てる地盤改良というのはあくまで通常建っている状態での沈下などに対する対策であって、地震や地殻変動によって生ずるものへの対策ではないことに注目。
　だからスエーデン調査だけで家を建てられるんですね。戸建は。

つまり、ビルなどを建てる場合の地盤対策は震度いくつまでを想定して地盤補強を行うので、これと同じ方法で地盤改良を行うと保証をつけることができます。但し今君が建てようとしている家代より費用がかかると思いますが。（億単位の工事もよくあるみたいだよ）

わかりました？保証云々以前に君のようなひ"んぼう君には到底無理

[6: 匿名さん]

>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン
>スエーデン

[7: 匿名さん]

>スエーデン調査
でも、表面音波でもどちらもOKと思いますよ。

[8: 購入検討中さん]

レス主です。


ＳＳ調査でも表面音波でもよいということは同じレベルの調査なのでしょうか？

調査の精度とかは違いはないのでしょうか？

それと今、地盤に保証がありませんと工務店さんから言われていて迷っております。
地盤には保証をつけたほうがよいのでしょうか？


質問ばかりで申し訳ございません。
気になってしまいＨＰを見比べてもよくわからないもので、
素人の私めにお教え頂けませんか。

[9: 匿名さん]

保証うんぬん言っているくせに結局スレ主はSSかさらに安い調査ですますか。
偉そうなことほざいてたかが100万をケチるか(笑)

[10: 購入検討中さん]

＞０９さん
ＳＳより安い調査とはどのような調査でしょうか？
参考までに教えていただけますか？

ボーリング調査で保証はつけれたのですか？
また保証の内容は地震時にも対応しているのでしょう？


＊＊＊の私には少しわからないのですが、調査のみ１００万円超えで満足感・安心感は得られましたか？

[11: 匿名さん]

私の場合はボーリング調査したけど金はかからなかった。
きっと本体に含まれてるんだろうと思うが。
SSしかしないからとか、ボーリングしたからとかは保証とは関係ないよ。
あくまでその会社次第だから。
会社によって10〜60年といろいろあるみたいだね。
ただ、家建てといて地盤保証無しがあるのは知りませんでした。
どこでも最低10年は付けなきゃいけないと思っていました。
我が家は20年保証です。

[12: 07]

・・・思いますよ　と弱めに書いたのは、素人なのでおゆるし下さい。
SSもザックリ深さ10mくらいまでらしいですが、それでも表面波で見て
深いところの精度が欲しい場合は、SSとの併用を行うらしいですよ。
表面波はセンサーをいっぱい使えば、断面の様子が絵に書かいた様にわかるらしい（素人です）
対してSSは掘った所のピンポイントしかわかりません。どっちもどっちって感じと思います。
うちの場合は、メーカーがSSで4ポイント測定して基礎の仕様を決めてました。

[13: 購入経験者さん]

地盤に保証は必要ですか？
地盤保証が無くても基礎は十年保証ですよ。
地盤沈下による基礎の変形や建物の傾きなどは保証しなければならないのですから、
結局、地盤の異常による問題は保証されることになりませんか？

[14: 土木屋]

普通の住宅の場合は安価なSS調査が多いですが、概ね安全側で判断することが多いようです。
表面音波は費用は多少高くつきますが、SS調査で地盤改良が必要と判断される場合でも、べた基礎でOKとなる場合があります。
一般的に調査会社で設計したとおりの施工をすれば、その調査会社で保証をつけることになりますが、調査結果のデーターを基に、他の地盤改良会社で設計した場合は、違った内容になる場合もあり、その場合は、その設計をした会社で保証をつけることになります。
一般的なHMでは、家の保証との兼ね合いもあり調査方法や会社を指定し、さらに、改良会社も指定している場合がほどんどですが、主さんの工務店は主さんに任せるということですよね。
いろんなところを当たってみて、良いところを探してください。

１３さん
地盤沈下の場合は、上物だけの保証ではおりませんよ。

一般戸建住宅でボーリング調査は・・・ムダ・・・

[15: 購入検討中さん]

>14さん
すばらしい回答ありがとうございます。
とても参考になりました。

たしかに13さんの言うように大丈夫なのかな？と思ったんですが、
工務店さんから『新しい法律の保険という形になる』言うことを聞き調べてみると
地盤沈下に対しての保険が土地に対してはなく建物のみ？となっていて、
そうなると不安定なところにもう一度建物を直してすむことになるのか？と疑問を持ち・・・。

少し前までは地盤の保証も検査会社が保証してくれていたそうで、
なぜ新しい法律になって地盤の保証がなくなるというのはどういうことだ！
と感じて・・・。14さんに質問です。
>>普通の住宅の場合は安価なSS調査が多いですが、概ね安全側で判断することが多いようです。
表面音波は費用は多少高くつきますが、SS調査で地盤改良が必要と判断される場合でも、べた基礎でOKとなる場合があります。
ということは表面音波のほうが正確？精密ということなのでしょうか？

申し訳ないのですがもう少しお教えいただけませんか？

[16: 匿名さん]

地盤と建物との、瑕疵判断は難しい。。
建築業の一番の問題だと思うよ。

[17: 匿名さん]

SSのデ－タが明らかに違っている場合は、傾きが基準値以下でも保証対象になるのでしょうか？
１０年保証しても１５年目に被害が出れば、莫大な支出になりますよね。
それなら、保証期間内に一度再調査して、確認しておくのが良いかとおもいますが、どうでしょうか？

[18: 匿名さん]

SSは、地盤改良後にするの？
それとも地盤改良前にするもの？

[19: 匿名さん]

ふつう、図面上計画された建物が乗っかる加重がかかるであろうポイントポイントでやる。
旧宅取り壊しで建替えの時とかだと地盤改良費の有無程度がわからず、事前には周辺の地盤改良状況からの予測しかできない。

[20: 匿名さん]

底盤に穴を空けて調査すればいいだろ。

[21: 匿名さん]

>>17
基礎が沈下する速度は時間とともに遅くなるので、建物の傾きが10年で基準値内に収まっているなら将来的に問題はほとんどないと思います。仮に10年目で基準値ぎりぎりだったとした場合、基礎がさらに沈下して構造的な問題が実際に生じるまでには少なくてもさらに15~30年（竣工後25～40年）の時間がかかります。

ちなみに、SS試験では基礎がどこまで沈下するかということは分かりません。
傾きが気になるなら、竣工後1，3，5，10年目に基礎のレベルを計ると良いです。5，10年目になってもレベル差が広がる傾向があるなら、その時点で追加地盤調査を考えてはどうでしょうか。