新川崎の今後について【６】

[匿名さん]

パークタワーの工事もじょじょに進展してきました。
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262567/

[201: 匿名]

>200意味もなく漠然としたネガり方はやめよう。

見捨てられてない、ただじっくり進化しているだけですよ。
早熟であっさり捨てられるエリアより魅力的です。

[202: 匿名さん]

あっさり捨てられたエリアなのではないのですか？
少なくとも外部の人の多くははそう見ていると思いますよ。

[203: 匿名さん]

レインズ？

スーモにも載ってますよ♪

[204: 匿名]

>202そう思ってればいいよ。 ただし開発が本格化してないのに高すぎる物件が多いよね。

勝ち組はパークタワーと言いたいけどそれも価格次第かな？

[205: 匿名さん]

>ただじっくり進化しているだけですよ。

歩道橋ひとつに何年もかかっているのがじっくりシンカですか（笑）

[206: 匿名]

>203載ってないよ即決したんじゃない？
きっとその不動産屋がスーモに出すって口実で値下げさせて両手(手数料ダブル)で決めたんだよ。

いくらだったの？目の前で歩道橋工事やってるのに4000万切ってたら即決だと思う。

[207: 匿名さん]

目の前で何年も前からやっている歩道橋工事をまだやってるの見たらまだまだ下がると思って様子見になるんじゃないの？普通は。

[208: 匿名さん]

以前から新川崎駅が廃止になるとか停車電車が減るとか書かれていますが、本当なんでしょうか？

[209: 匿名さん]

これから日吉側に分譲される物件の価格には歩道橋やシンカモール、交通広場の完成まで織り込まれているので、以前の相場より高くなるのは致し方無いところでしょう。シャリエはそういう値付です。

街がより快適で住みやすくなるよう変化しているのだからそれは当然価格に反映します。

[210: 匿名さん]

再開発で官･民から投資がなされているため企業が進出し集合住宅が次々に建設されている街を「見捨てられている」と表現するのはきっと新川崎が発展している現実を受け入れたくない理由があるのでしょう。

それは単に「買えない嫉妬」でしょうか。繰り返し投稿される中身のまるでない中傷のための空虚なネガレスが＊＊＊感満載です。

[212: 匿名さん]

久し振りに見に来たけど、なに、まだ歩道橋できてなかったの？

なんというか、やっぱ民間企業や鉄道がここはと見込んだ街が不況の中でも強いような気がします。
例えば、武蔵小杉、新百合ヶ丘、たまプラーザなど。
大きく投資してるから、見捨てるわけにいかないというか　笑。
特に武蔵小杉は今後どうなるか期待値が高いですね。

新川崎も帳尻合せのように少しづつ整備されていくのかもしれませんが、不況になると二の次になる
街なんだなっていう印象はできてしまいましたよね。
官･民の官の方は冷たいんだなあ、ってことが新川崎見ててよくわかりましたよ。

…とにかく歩道橋ができないと、２１０さんのコメントは虚しいですね。

[213: 匿名さん]

歩道橋が完成しないと思う人は別にわざわざ新川崎の物件を選んで購入しなきゃよいのでは

[216: 匿名さん]

だからそう思う人は買わなきゃ良いし
検討から外したら？

[220: 匿名さん]

２１６

検討からは、そもそも外れてますよ　笑。
久し振りに盛り上がってるようだったんで覗いてみました。
とりあえず、早く歩道橋できるといいですね。

[221: 匿名さん]

２１９さんは、歩道橋が未だにできない現状について、どうお考えなんでしょう？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[222: 匿名さん]

歩道橋は遅れてますが現在進行形で進んでますので早くできると良いと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[231: 匿名さん]

鹿島田が余裕って。何が余裕？鹿島田は余裕で新川崎に負けてるってこと？

[238: 匿名さん]

荒れる原因になったシンカ南の中古だけど
ちょっと検索したら出てきたよ

70.37平米で4080万のようだね

[239: 匿名]

>238いい加減にしてくれ、君んとこのスーモに出て俺んとこのスーモに出ないってなんなんだい？
新川崎の中古マンション全部出しても出てこないぞ
からかってるのか？

それともスーモって二種類あるのか？ならリクルートにクレーム入れる。

[240: 匿名]

ネガさん、おあいにく様なのです。

不動産は不動産屋にとっては短期の上げ下げだけど住民にとっては一生ものの資産だからじっくり育てて正解。
申し訳ないがマンション建てる土地がなくなればその駅はデベに捨てられるがでっかい土地がある限りデベは開発しに来るからね。


JRは国の次の巨大地主だからこんな心強い味方はいないね。

[241: 匿名さん]

新川崎にゴクレが予定している3000CITYが建設されたら
供給が多すぎて大暴落すると思うけど。今住んでる人達は悲惨なことになりますね。

[242: 匿名さん]

ゴクレの3000cityはアクアグランデの隣だから新川崎より矢向の物件では。

もっとも新川崎に近い場所でも徒歩20分以上かかりそうだから、駅遠バス物件ですね。そもそもそんな場所に3000も需要がないかと。

[243: 匿名さん]

ネガさんの中傷レスがガッツリ削除ですな。これで平和で紳士的に意見交換ができますね。

[244: 匿名さん]

ネガかポジかに関わらず大量削除されているようだけど。

[245: 匿名さん]

タカラレーベンによる上平間の
7階建て中規模マンションも計画されているみたいですね。
上平間まで行くと普通は新川崎とは言わない感じですが。

[246: 匿名さん]

239の方が、からかっているんでしょう。
Yahoo不動産にも載っていますよ。

これが見つけられないなら、新川崎の不動産を語る資格はないなあ。

[247: 匿名さん]

見るに堪えない中傷ネガレスのせいで
まともなレスも削除されてしまいましたね・・・
でも、しばらく平穏なスレになるかもね！？

[248: 匿名さん]

また中傷ネガさんが現れても今回のように駆逐されるだけだから大丈夫ですよ。
特定の地域を見下すような発言は荒らし行為ですのでソッコー削除でしょう。

[249: 匿名]

>246ならスーモではなくヤッホーでした間違えましたと謝れば良いのでは？

ネガは屈折してるなあ…貧困が原因ならネットなどで遊ばずに休まず働き蓄財しなさい。

[250: 匿名]

ネットと携帯を止めるだけで10年で購入諸経費ぐらいにはなりますよ。

ネガってる暇があったら貯金しようね。

[251: 匿名さん]

249は本気で見つけられないの？
まさかのまさかで、シンカ南ってマンションがあると思っているとか言わないよね？
今さら。。。

[255: 匿名さん]

正式な物件名も知らずに
特定物件と住民を貶める人たちは何なんでしょうね・・・

[256: 匿名さん]

こんな日本語も理解できない>>254-255みたいなのが
同じ新川崎の住民だとは思いたくない

やっぱり日本人じゃないのかな
加瀬はそういう人が多いと聞くし

[257: 匿名さん]

物件名も知らないくせに
「先入観なしに2LDK70㎡東向だと売り出し4500万で数ヵ月後に4200万って決まりってとこでしょうか？」
な～んて「自称・新川崎ウォッチャー」が跋扈しているんだから…。

シンカ南の東向き2LDK70平米が売り出し4500万だったら、そりゃ～バブルだわ。
南向きならあり得る価格だけどね～。

あ。ちなみに跋扈って「ばっこ」と読むのよ。

[258: 匿名さん]

新川崎は中小企業の町工場エリアとして再生しようとしています。
マンションの中古価格が下落しようと何の関係もありません。
不動産価格が下がってくれた方が町工場の進出が促進されてかえってありがたいくらいのものです。
新川崎は生まれ変わりますよ。

[259: 匿名さん]

残念ながら新川崎の不動産価格はシャリエやプラウドをみる限り上がってますね。パークタワーも高額だろうと予想される方が多いですね。

また新川崎A地区は進出企業がすべて決定しているためこれ以上進出できる区画は残っていませんね。

[260: 匿名さん]

新川崎駅周辺にはパークタワーを最後に新しい物件を建てる土地はありません。よって駅周辺物件の価格は安定してくると思います。
その後は駅から離れたJRが社宅や寮として保有している土地が少しずつ放出されてその場所に新しいマンションが建つのでしょう。

[261: 匿名]

>255>>257いい加減にしろ、
スーモに出てると言うからないと答えただけだろが

シンカシティがニックネームなの知らないわけがないだろ！


おまえ根性が腐れ切った悪質な人種だな。

[262: 匿名]

腐れ外道とは>255>>257のことだな、

素直に間違えましたお手間をおかけしてあいすみませんヤフーでございましたとなぜ素直に謝れないのかい？

[263: 匿名]

>258あんたも健在だな…。


慶応のサテライトキャンパスとかできてるんだしもっといろいろ期待してみないか？

[264: 匿名さん]

まあまあ。
期待の高さはいいのですが、新川崎は中小企業の町工場エリアとして再生していくのですから。
大同団結しましょう。
原点に立ち返り、ものつくりの町、日本の製造業の底力を示す町、誇り高いブルーカラーの町として
工員さんたち、住人さんたちが手を携えてがんばっていこうではありませんか。

[265: 匿名さん]

>261>262
オイオイ、だからスーモに載っているんだよ!
物件名を知っていればすぐ見つかるはずなんですがwww
顔真っ赤にして恥ずかしいやつだなぁ

[266: 匿名]

265でてない

suumo.jp/mb/bukken/ichiran/MO010FC001/?c2=458884196&pjpo=216&uid=NULLGWDOCOMO&ar=030&bs=011&ek=19290

[267: 匿名]

再度

http://suumo.jp/mb/bukken/ichiran/MO010FC001/?c2=458884196&pjpo=216&ui...

[268: 匿名]

267あっ出た!!
しかも値段がちがうぞ!!さらに値下げしたのかなんてこった。

弱気にもほどがあるな(・ω・｀)

[269: 匿名]

267いやちがう、この新着はミレナリータワーじゃないか！

そっちこそ見間違えたんだろ？信じようと思って見たからこっちまで引きずられそうになった。

[270: 匿名さん]

また検索出来ない人が偉そうにしてるのか。新川崎終わってますな。

[272: 匿名さん]

で。266-269は無事見つけられたでしょうか。
三井のリハウスにも載ってますよ～。

[273: 匿名さん]

どのくらい値崩れしているんですか？

[274: 匿名さん]

シンカ南の中古はシャリエと同価格帯か少し安いくらいかな。中古ということが気にならなければシャリエより駅近な分お買得かも。

[275: 匿名さん]

購入時の何割りくらいの値下がりですか？

[276: 匿名さん]

購入時とほぼ同額です。

[277: 匿名]

見つけられないのではなくここに居着いてる新川崎ネガの性根の悪さに呆れてるのだよ。

[278: 匿名]

日本の税制度をよく知らないネガには縁遠い話だろうが
>276ほぼ同額なら納得でしょう、大した減価償却はないでしょうし築5年以内に手放される方ですから3000万円ルールを使わず次の物件を年内購入で300万円のローン減税を受けるのでしょう。そして10年後に一括ですから無理して100〜200万円高値で売る必要なし。
売れなきゃ賃貸ですね。

[279: 匿名さん]

ここは駅ちかの上に再開発の期待から値崩れしにくいのでしょう。

[281: 匿名さん]

シャリエやプラウドの価格を見ても値上がりしてるのは明らか。中古価格も安定してますけど。ネガは認めたくないのでしょうけどね。

[282: 匿名]

>281たぶんここのネガはあがったさがった子供の足し算引き算レベルしか言えないところを見ると賃貸ですよ。

[283: 匿名さん]

シンカ中古すぐ見つかりましたが。。。4080万円。安ッ

[284: 匿名]

↑こんな感じ(笑)

[285: 匿名さん]

そんなに値下がりしているのですか。
資産価値は期待できないのでしょうか。
住人さんは固定資産税が安くなるのでは。

[287: 匿名さん]

285は、何を根拠に「そんなに値下がりしている」と？

シンカは分譲時に価格が全てオープンになっていました。
しかもモデルルームに行けば価格表ももらえました。
だから、根拠のないネガってことがバレバレなんですよ。

4080万で「安っ」て思うんでしょ。
分譲時から東向きはそんなもんでしたよ。
南向きは普通にお高かったけどね。

[289: 匿名さん]

分譲時に買えなかったから中古価格が値下がりしていないと悔しいのですよね。
分かりますよ（笑
値崩れしていない現実を直視できないのよね。>>287が訊いた「そんなに値下がりした根拠」も出せないし（恥

まぁ20年後くらいには半値になってるかもしれないのでその頃には手が届くかもよ。なのでネガるよりがんばって働いて貯金しなさいな。

[290: 匿名さん]

駅10分シャリエの最多価格帯が4800万円ということが新川崎の資産価値上昇を物語ってます。

[291: 匿名]

駅からの距離だけで町を語るのはいかがなものかとは思いますが、新川崎は通勤、小学校、買い物、週末アクティビティとすべてにバランスがよいですね。

[292: 匿名さん]

パークタワーとその商業棟ができると駅前が整備されるので物件価格がさらに上がりそうですね。

[295: 匿名さん]

ネガさん黙っちゃいましたね。
そんなに値下がりした根拠まだかなー？

[296: 匿名]

一番警戒したいのはなんにもインフラ整備が成されないまま武蔵小杉に吊られて値上がりしていくことです。

本当に鹿島田駅より向こう側の開発にいちいち反対する鹿島田商店街がいまいましい。

[297: 匿名]

向こう側じゃないねこっち側だね。
あの商店街さえなかったら新川崎は栄えてたのにさ。
オリンピックがチャリンコ屋に成り下がったので明白なのに悪あがきしてさ、ほんと鹿島田はお荷物だな。

[298: 匿名]

唯一最大のメリットは横須賀線と湘南新宿ラインがダブルで止まった時の代替輸送手段だね、別にバスでも構わないがね。

[300: 匿名]

>299京浜工業地帯がなくなりそうなんだから南武線の方が要らないでしょ。

武蔵野貨物線を廃止して南武線に貨物列車を走らせればいいのにね。