新川崎の今後について【６】

[匿名さん]

パークタワーの工事もじょじょに進展してきました。
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262567/

[121: 匿名]

>115一応、プチバブルは都心部限定の現象で神奈川県に本格上陸するまえにはじけました。
2005年の県内で地価が上がったのは横浜駅前と海老名駅前の二点と記憶しています。

シンカサウスは単純に跨線歩道橋で駅直結の誘い文句に騙されただけです。

[122: 匿名]

プチバブルがはじけてどこのデベも体力喪失していた時に武蔵小杉北口や新川崎で素早く良い土地を仕入れたのが三井です。

逆に武蔵小杉新駅に怯えて跨線橋が固まる前に絵に描いた餅を売り抜いたのが名鉄不動産でしょうね。

[123: 匿名さん]

>>118
残念ながらそういうことでしょうね。
交通利便では新川崎より明確に劣る元住吉井田側の
坪単価が新川崎よりも高いのも
街の環境と教育という部分にあると思いますし。

新川崎もパークの頃は良かったのですが
シンカやイニシアの世代になってから、
一気にレベルがガタ落ちしてしまいました。

[124: 匿名さん]

もはや新川崎を検討している方にとってはどーでもいい話題になってる
だれか数人？のために糞スレになってますね、新川崎はいいとおもいますが、ここは痛いですね

[125: 匿名さん]

>>124
新川崎にこれから住みたいという人に
既に住まれている皆さんが
加瀬側は危険だからパークタワーがいいですよ、と薦めているのですよ。

新川崎の実態を検討者の方に伝えてあげることは
検討の役に立つと思いますけど。

[126: 匿名さん]

新川崎なら関東上流江戸桜でしょう。

[127: 匿名さん]

その三井が開発を渋ったから、パーク側に改札は作られることもなく30年近く放置されていた。
それでも三井に夢を託すんだね。
そしてその夢もパークタワー完成と共にTHE END。
それともパークシティが建て直しにでもなるかな？

[128: 匿名さん]

>>127
その三井以下なのが長谷工だと思うけど。
新川崎の街と希望をズタズタに切り裂いて行った。

たった月3000円の金で新川崎の良い街のイメージと
地域住民に必要な歩道橋と交通広場の遅延を許し
開発業者に新川崎という街を売った
中国人並みの民度の方々と地域住民が仲良く出来るはずが無い。

[129: 匿名]

>125パークタワー新川崎(仮)は来年の注目株No.1でしょう。

武蔵小杉の中古相場(中身に関わらず坪250)は間違いなく超えてきますよね。

[130: 匿名さん]

新川崎は住みやすい良いところだと思いますよ。気に入らない方は他で探せばよいのでは。住む場所は自分で選べるのだから。粘着ネガのカシミンみたいなのはイヤなら新川崎に住まなきゃ良いのに。あ、カシミンは鹿島田在住でしたね。

[132: 匿名さん]

新川崎に直結しないお見合いタワマンが注目株なんですね。

[133: 匿名さん]

新川崎は住みよい街だと言っているのに他の人は出て行けと言う
これからプライムやシャリエに入居しようとしても
こんな人達と人間関係を気付いていくのは難しいでしょうね

[135: 匿名さん]

新川崎で鹿島田を支持する人が多くて加瀬が叩かれがちなのは
南加瀬の影響が大きいんじゃないかな
自分も子供の頃、橋向こうには行っちゃダメって親に言われてたし
かといって鹿島田も中学は塚越だからそれはそれで問題あるのだけど

[136: 匿名]

鹿島田はいいですよ～、便利です。
理髪店や美容院、クリニックもたくさんあります。
欲を言えば銀行が無人機なのが残念ですね。
都銀大手の支店をつくって下さい。

[137: 匿名さん]

住む場所は自分で選べるのだからイヤなら無理に新川崎に住まなきゃいいだけ。そこに住み続けるも自由。出ていくのも自由。

[138: 匿名さん]

>>128
シンカに知り合い居ますが、とても気さくで素敵なご家庭でしたよ。

中国は反日運動で大変ですが、あなた方はなぜ「反新川崎」運動をしているのでしょうか？
狂気の沙汰を傍観させていただいてますが、その原動力は何なんでしょうか？
どこかの利害関係者のステマなんですかね？

[139: 匿名さん]

>>138
それが本当なのか（自分たちが問題ない住民か）を
シンカ住民は地域に説明する必要があると思うけど。
それをせずに歩道橋事件以降、
シンカに対するあらゆる情報を隠蔽しようとしたから
地域から不信感をもたれているのでは。

[140: 匿名さん]

むしろ反シンカで各町内会の団結がはかれるのだから
地域にとっては好都合だったんじゃないの
これはパークも通ってきた道でもあるし

[141: 匿名]

>139結局のところシンカ住民は名鉄不動産に詐欺られた被害者です。
小杉新駅開業前に売り抜けるためには未確定だった跨線橋で騙すしかなかったんでしょう。

私は住民でもデベでもありませんがあの建物を高値で早期完売するにはそれしかない。

[142: 匿名さん]

>>141
しかし長谷工と東レはまた同じやり方（再開発・歩道橋・交通広場）で
今度はシャリエを高値で売り抜けようとしてるわけだね。

パークもそうだけど、新川崎って代々騙されやすい人が集まる傾向に
あるのだろうか。その再開発とやらで何か成果が見られるわけでもないのに。

[143: 匿名]

142工事が始まってから売ってるから良心的だよ。

この場合、販売開始が遅ければ遅いほど良心的な会社だ。

[144: 匿名]

141名鉄は所詮は名古屋だから首都圏の開発なんて目先でしか考えませんよ、豊洲が地方出身者に人気なのと一緒で先々そこの土地がどうなろうと知ったこっちゃないのです。

やはり不動産は地に足をつけ最低でも前後二代、できれば三代が住まう場所に買いたいね。

[145: 匿名さん]

新川崎が好きなひとだけ情報を載せましょう。
嫌なら出ていけばいいし、住んでいないなら詮索や適当な情報流して自己満足してるおバカな人は
無視しましょう。住めば都って言うでしょう！

[146: 匿名さん]

>>145
みんな新川崎は好きですよ。
その上でシンカがこの街から
出て行けば街がより良くなると思っているだけです。

[147: 匿名さん]

>>145みたいなこのスレが嫌な人はこのスレから出ていってもらって構いませんよ。
デタラメなポジ情報とかは検討者には不要です。

[148: 匿名さん]

住めば都ってまるで表面上は全く魅力が無いみたいに言ってませんか？
新川崎も落ちぶれたものですね。
パークの頃は川崎市で住みたい街１・２を争っていたのに。

[149: 匿名]

シンカ住民は自分が騙され半強制的にトラックに乗せられて来たのではなく自由意志で買ったのだから
周辺住民と仲良くしましょう。


周辺住民も自分が滅多に町から出ないような夢のない暮らしをしているからと排他的にならず、一緒に良い町にしていきましょう。

私は武蔵小杉の新居から見守ることにします。

[150: 匿名]

>147かつて跨線橋ができる、大規模開発が始まるとデベに不確定情報を握らされ異常に高値で買わされた大規模マンションがあっていまだに尾を引いている以外は商工住が混在したふつうの川崎の町ですよ。川崎鶴見側と東横線側とどっちにも車で出やすいのとちびっこ向け動物園が売りですかね

[151: 匿名]

やばい長々と続いた揉めまくりスレを一言で済ませてしまった。

[152: 匿名さん]

なんで鹿島田-新川崎間に作られるデッキって直結じゃないんだろう。
大人の事情が絡んでるの？

[153: 匿名さん]

デッキで直結すると商店街がスルーされるからでは？

[154: 匿名]

>152おとなの論理ではなく→>>153貧乏人のエゴですね。

[155: 匿名]

>153ちなみに武蔵小杉も三井が電光石火の早業で北口にデッキルートを確保した途端にビル風でお婆さんが一瞬浮かんだとかケチがついてタワーマンション建設反対の署名運動がおこりました。


おれ、次に不動産を買うときは商店街のない町にしようと思ってます。

[156: 匿名さん]

シンカの方は商店街の無い街だけどあの有様なんだよね。
商店街とJRの無い街の方がいいかも＞次に買う場所

[157: 匿名さん]

西側はシンカモールができて助かってます！
東側も鹿島田迄の間が整備されればますます新川崎全体の需要は高まりますね。

[158: 匿名さん]

シンカモールってあの全体の1/3が未だに空いている
ほったて小屋みたいな建物のこと？全部埋まることがあるといいですね。

[160: 匿名さん]

何もとりえがない、じゃなくて何も無いのがとりえなんじゃなかったっけ。
川崎の中にあるド田舎です。子育てにはバッチリとか。
その割には不良らしきのが多いのですけどね。

[161: 匿名]

>160田舎といってものどかな田園系ではなく町に活気はなく幹線道路沿いのサミットストアが1人勝ちで二軒も建ってます。

[162: 匿名]

>153元々オリジン弁当以外はスルーされてるだろうに。町の発展を邪魔しながら上向いて口開けてりゃ行政がエサを投げ込むぐらい思ってんじゃないかな？諦めが悪すぎる。

[163: 匿名]

とことん利便性を断てば仕方なく自分達の店にマンション住民が来ると思ってる。

でもみんな車を持ってるから本当に地方都市みたいなシャッター商店街になるよ、すでに矢向はなってるしね。

[164: 匿名さん]

>>162
元々がそういう地域だから仕方ないんだよ。
川崎はマンションが安くてもみんなスルーしてたのは
そういう理由もある。都内じゃ当たり前のことが川崎では当たり前ではない。

ゴネたらゴネた側にだけ利益供与して街全体の利益を考えないのが川崎市政。

[165: 匿名さん]

都会へのアクセス抜群のうえに静かでリーズナブルだから価値があるんだけどね。

[166: 匿名さん]

>>165
パーク側はね。加瀬側は治安が悪くてプチバブル価格。

[167: 匿名さん]

治安はどちら側も良いですよ。

[168: 匿名さん]

むしろ鹿島田から多摩川側はパチンコ、ゲーセン、カラオケ、立ち飲み屋、場末のスナックがあって素行の悪い不良や酔っぱらい、浮浪者風の人がうろついてて治安が悪いですよ。

[169: 匿名さん]

ラリった不良の中学生が昼間うろついていても
川崎では治安が良い方になるようです。
やはり川崎なんかにマンション買ってはいけませんね。

[170: 匿名さん]

新川崎は神奈川版住みたい駅ランキングで賃貸マンションで7位ですね。

http://www.stepon.co.jp/chintai/owner/ranking/syuto2.html

[171: 匿名さん]

シャリエやプラウドが高いって騒いでる人はしょせん新川崎駅周辺の物件を買える層ではないということですな。いまさらバブルなんてあるわけないし。自分が買えないから価格にいちゃもん付けてるだけでしょ。

[173: 匿名さん]

もう悪口になってるし。またアク禁食らいますよ。笑

[174: 匿名さん]

>>171
プラウドは高くないよ だって鹿島田側だもの
シャリエはシンカ南と同じくらいだから高いね

[175: 匿名さん]

鹿島田側は加瀬側より同じ広さで1000万は高いのが普通。
加瀬側は貧しい人が住む側ですから、値段の書き込みには敏感ですね。

[176: 匿名さん]

シャリエとプラウドが同程度の値段ということはプラウドのブランドを乗っけても同じくらいの価値ということですよ。

[177: 匿名さん]

>>176
プラウドだから高い、っていつの時代の話ですか。
最近は乗っけてないプラウドも多いですよ。
まあ鹿島田側で1番高いのはパークタワーでしょうけど。

[179: 匿名]

歩道橋がほんとにできるのならプレシスが買いでしたね。

プラウドは平間文化圏から反対向きに歩く感じなので寂しいですね。しかもJRの寮やらなんやらばかりだから当面はあまり発展しないでしょうね。

[180: 匿名さん]

プラウドのある辺りは狭小住宅が密集する閑静？な住宅地。発展のしようがない。

そういう意味でこの辺の発展はパークタワーで打ち止め。 以降の発展の伸びしろはほとんどありませんよ。

[181: 匿名さん]

歩道橋工事、今日も頑張っていましたよ。出来ますよ！

[183: 匿名]

シャリエは5K万前後の高い部屋以外はすぐ売り切れ。
普通の人の感覚で予想しました。
当たったらごめんネ。

[184: 匿名さん]

シンカ南に中古出ましたね。高層階だけど東向きだからお値段控えめ。DINKSにピッタリかもね。

[185: 匿名]

>184先入観なしに2LDK70㎡東向だと売り出し4500万で数ヵ月後に4200万って決まりってとこでしょうか？

[186: 匿名さん]

新川崎は中小企業の町工場エリアとして再生します。
一帯のマンションの中古価格の下落など痛くもかゆくもありませんよ。

[187: 匿名さん]

>186
この人いつも同じこと言ってるけど、長期に渡って書き込みを続ける原動力が知りたい。

何があったの？

[189: 匿名]

>187実家が小倉で町工場やってたんじゃないかな？

みんなバブル期に不動産投資して自滅したけどね。

[190: 匿名]

あそこらへんほんとに町工場だらけだったよ、技研とかいう名前が多かった。

[191: 匿名さん]

同じことを繰り返し書き込むのは荒らし行為です。186は迷惑なので止めてください！

[192: 匿名]

>182駅までの所要時間が変わるよ。シンカ南の住民はホッとしてるはず。

失った時間を返せと名鉄不動産に訴えたらアメリカなら勝てそうだ。

[193: 匿名さん]

3000円もらえなくなるから工事差し止めの訴訟が起きたりして

[194: 匿名]

3000エンって30年ローンに換算してもせいぜい100万〜150万

駅から3〜5分も余計に歩くかどうかってのはそんな低い価値じゃないからね。

[195: 匿名さん]

シンカ南の東向き中古が売り出し4500万で数カ月後に4200万？

やだな～。そんな値段じゃないですよ。
不動産のサイトで確認してみたら（笑）

[196: 匿名]

>195素人はレインズ見れない。

スーモ、三井、野村のサイトにはでてなかったけどどこのサイト？

[197: 匿名]

進化南といえば敷地の中に送電線鉄塔があり、一部住棟の上を送電線が通ってます。
直床のフワフワフローリングに吹き付けモザイク、標準では床暖房やウォシュレットもないいかにもハ●コーチックな普請でした。
歩道橋は南の完成後1年くらいで出来るように聞いた気が。盛んにアピールされていた歩道橋を実際に渡ることもなく中古で売り出す心境って。。。

[198: 匿名さん]

>駅から3〜5分も余計に歩くかどうかってのはそんな低い価値じゃないからね。

ほぉ
そんなに価値のあるものなのに3000円で妥協してしまったのか

[199: 匿名]

>198ほぼプレシスとシャリオ&シンカ南との価格差が歩道橋の有る無しです。

[201: 匿名]

>200意味もなく漠然としたネガり方はやめよう。

見捨てられてない、ただじっくり進化しているだけですよ。
早熟であっさり捨てられるエリアより魅力的です。

[202: 匿名さん]

あっさり捨てられたエリアなのではないのですか？
少なくとも外部の人の多くははそう見ていると思いますよ。

[203: 匿名さん]

レインズ？

スーモにも載ってますよ♪

[204: 匿名]

>202そう思ってればいいよ。 ただし開発が本格化してないのに高すぎる物件が多いよね。

勝ち組はパークタワーと言いたいけどそれも価格次第かな？

[205: 匿名さん]

>ただじっくり進化しているだけですよ。

歩道橋ひとつに何年もかかっているのがじっくりシンカですか（笑）

[206: 匿名]

>203載ってないよ即決したんじゃない？
きっとその不動産屋がスーモに出すって口実で値下げさせて両手(手数料ダブル)で決めたんだよ。

いくらだったの？目の前で歩道橋工事やってるのに4000万切ってたら即決だと思う。

[207: 匿名さん]

目の前で何年も前からやっている歩道橋工事をまだやってるの見たらまだまだ下がると思って様子見になるんじゃないの？普通は。

[208: 匿名さん]

以前から新川崎駅が廃止になるとか停車電車が減るとか書かれていますが、本当なんでしょうか？

[209: 匿名さん]

これから日吉側に分譲される物件の価格には歩道橋やシンカモール、交通広場の完成まで織り込まれているので、以前の相場より高くなるのは致し方無いところでしょう。シャリエはそういう値付です。

街がより快適で住みやすくなるよう変化しているのだからそれは当然価格に反映します。

[210: 匿名さん]

再開発で官･民から投資がなされているため企業が進出し集合住宅が次々に建設されている街を「見捨てられている」と表現するのはきっと新川崎が発展している現実を受け入れたくない理由があるのでしょう。

それは単に「買えない嫉妬」でしょうか。繰り返し投稿される中身のまるでない中傷のための空虚なネガレスが＊＊＊感満載です。

[212: 匿名さん]

久し振りに見に来たけど、なに、まだ歩道橋できてなかったの？

なんというか、やっぱ民間企業や鉄道がここはと見込んだ街が不況の中でも強いような気がします。
例えば、武蔵小杉、新百合ヶ丘、たまプラーザなど。
大きく投資してるから、見捨てるわけにいかないというか　笑。
特に武蔵小杉は今後どうなるか期待値が高いですね。

新川崎も帳尻合せのように少しづつ整備されていくのかもしれませんが、不況になると二の次になる
街なんだなっていう印象はできてしまいましたよね。
官･民の官の方は冷たいんだなあ、ってことが新川崎見ててよくわかりましたよ。

…とにかく歩道橋ができないと、２１０さんのコメントは虚しいですね。

[213: 匿名さん]

歩道橋が完成しないと思う人は別にわざわざ新川崎の物件を選んで購入しなきゃよいのでは

[216: 匿名さん]

だからそう思う人は買わなきゃ良いし
検討から外したら？

[220: 匿名さん]

２１６

検討からは、そもそも外れてますよ　笑。
久し振りに盛り上がってるようだったんで覗いてみました。
とりあえず、早く歩道橋できるといいですね。