パレステージ中神ってどうですか？

[購入検討中さん]

パレステージ中神についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都昭島市朝日町二丁目1099番1・1099番2・1099番3（地番）
交通：青梅線 「中神」駅 徒歩8分／青梅線 「昭島」駅 徒歩12分
建築面積：656.77m2
延床面積：2,549.94m2[容積率対象外面積456.79m2含む]
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数：31戸[住居：30戸、管理事務室：1戸]
分譲戸数：未定
間取り：3LDK～4LDK
分譲専有面積：63.63m2（4戸）～76.63m2（1戸）
バルコニー面積：10.44m2（11戸）～18.54m2（1戸）
ルーフバルコニー面積：29.80m2（1戸）～32.67m2（1戸）
テラス面積：14.24m2（1戸）～15.50m2（1戸）
専用庭面積：13.11m2（1戸）～15.36m2（1戸）
駐車場：10台　[使用料未定]
自動二輪車置場：2台　　[使用料未定]
原動機付自転車置場：5台　　[使用料未定]
自転車置場：46台　[使用料未定]
エレベーター：有：1基
分譲後権利形態：所有権の共有
完成予定日：2013年3月中旬（多少変更が生じる場合があります。）
引渡予定日：2013年3月下旬（多少変更が生じる場合があります。）
分譲開始時期：2012年12月下旬

売主：日神不動産株式会社
設計・監理：株式会社ジーアンドケイ綜合設計
設計図書閲覧場所：日神不動産株式会社設計部
物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nakagami/
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[20: 匿名さん]

公式サイトだと間取りのところにいくつか完売の文字がありますね。
販売戸数7戸は残り戸数なのでしょうか？
外観完成予想図で少し奥まっている左側の部屋は何タイプになるのでしょうか？
こういう形だと隣を気にせずに窓開けたり出来るので良いですよね。
駐車場も屋内平置きがあって使いやすそうです。料金もそう高くないのも嬉しいです。

[21: 物件比較中さん]

そんなに良いマンションであれば既に完売しています。
高すぎです。

[22: 匿名さん]

若干高いみたいですね・・。

果たして立川などの近さをメリットに入れられるかどうかが価格への見解に反映されるのではと思います。昭島ももう便利な町になってはいますがこれだけでは価格に納得するに物足りないというのが自分の本音、決して閑静な住宅街でもないわけで高層眺望良しの環境でもなく4LDKとしては狭めの間取りです・・。

こう挙げると決めあぐねてしまうのですが、まあ新築ですからやはり魅力的です。
通勤30分圏内ぐらいなら決めやすそうですよね。

[23: 匿名さん]

数年後には昭和記念公園西側も開発されるから買いだね。

[24: 匿名さん]

開発でどうなるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

これから昭和記念公園の整備に民間が参入していくって感じなのでしょうか。
入札とか色々やってるみたいですね、綺麗で設備の良い公園として発展していくなら
子育て環境もますます良いものになっていくのでしょうね。

間取りは皆さんが書かれてる通り、4LDKとしては狭めになりますね。
3LDK75㎡ならすっきりとしたのになあと思ってしまいました。
今ある部屋は4LDKのみなのでしょうか。

[26: 匿名さん]

開発されて、巨大刑務所と更生施設なんかが出来るんだよ。がっかりさせてしまったかな。

[27: 匿名さん]

　法務省は、東京都昭島市の立川基地跡地昭島地区（６６.１ha）の一部に計画する国際法務総合センター（仮称）について、２０１３年度末までに実施設計を完了させ、１４年度で本体工事に着手する方針だ。首都圏に点在する医療刑務所や少年院、鑑別所などの同省関連施設を移転・集約するプロジェクトで、規模は総延べ１２万２０００㎡を予定。１６年度の完成を目指す。
　同省は１３年度予算案の財政投融資特別会計に実施設計の追加分などの事業費を計上。実施設計は１１年にプロポーザル方式で東畑建築事務所を選定して進めており、追加分に関する同社との随意契約は既に締結済みとなっている。

[28: 匿名]

周りの環境がとてもよさそうな街で住みやすそうですが書き込みの国際法務総合センター近代的な刑務所に興味をひかれHpでいろいろ見てみました。結構詳しく紹介されていますね。雇用も街の活性も進みますね。犯罪者の矯正も大事ですけど犯罪を減らすような施策もどんどん考えてもらいたいですね。働く場所だったり必要とされていくことで犯罪に向かう人が減っていく方向に進むといいですね。

[29: 匿名さん]

周りの環境に良い要素有ります？人類史始まって以来、犯罪と罪人は無くならない訳で、そういう意味では大切な施設。昭島市東中神駅周辺に最新型脱獄防止設備付きの、国内最大級刑務所が出来れば、就労人口は増えますね。

[30: 匿名さん]

この辺りは、寧ろ塀の外側が危ないかと。

[31: 匿名さん]

物件のピンポイントの立地に対する評価はもっと詰めていこうと思っていますが
中神という地域の位置的には私は良いと判断しています

昭島より南
これが中々大事なポイントで
公園を挟まずに立川へアクセスできる便利さがプラスされます

通勤目線でも自転車で立川駅利用を考え得る環境ですね

[32: 匿名さん]

便利さがプラスって言うより、幾らかマシになると言う事ですね。

[33: by 匿名さん]

問題なのは照島市長が刑務所建設計画を地域住民に伝えないまま受け入れを
発表した事です。
いきなりの発表に冗談じゃないと近隣住民の人が署名活動を初め約２万７千人の
反対署名を集めたにも関わらず一切話し合いはせずに2008年2月21日の昭島市議会で、
「国際法務総合センター」の受け入れを発表したこの市長は問題です。
地域の住民に聞く耳をもたない市長がいる地域に住むのはとても不安があります。

[34: 匿名さん]

他の自治体が嫌がるこういう施設を誘致する昭島市の寛大さは素晴らしいと思いました。

[35: 物件比較中さん]

いつも何度も言われることですが昭島市のポジショニングが立川市(特に立川駅とその周辺商業のことを指す)の隣であることが物件検討時のポイントになっていますよね。それでいてあちらより安くて広いかどうかなどが加わって決断に至る流れが一つあると思います。

こちら、極端に広いマンションではないのですが十分ではあり、そして3000万円台であるということ。
この点、私は割安なのではないかと思いますがいかがでしょうか。

[36: 匿名さん]

確かに立川市の隣りですが、立川とは全然違うんですよね。昭島市は。当然、価格もね。

[37: 匿名さん]

向こう側には行ってはいけません。

[38: 匿名さん]

今販売中の住戸は４LDKで４０００万円切っているんですね。
１階でですけれど。
かなりリーズナブルだと感じます。

昭島は色々と言われてしまっていますけれど、
暮らすには特に不便もなく悪くないと思うんですよね...

[39: 匿名さん]

確かに割安ですね。4Lが4000なんて、他であり得ないわ。

[40: 匿名さん]

本当はもっと高くてもいいのかもしれないけど、実際に立川相場との大きな差をつけることで注目度と完売率を高めている市が昭島なのかも…と、これは素人の私の勘繰りですが…汗。でも本当、広いですよね、それに手が届くお値段です。中神という駅は聞いたことがなかったぐらいの駅で、しかも中央線ではなく青梅線なわけですが、それでも無視はできない魅力は隣接市だからかなぁ。

[41: 匿名さん]

公式サイトではルーフバルコニー付きのGタイプが出てますが
キャンセル住戸なのでしょうか。一階はもう埋まったんですかね。
4LDK76㎡ですが間取りを見るとリビングに接する部屋は
可動式扉ですし家族の増減にもフレキシブルに対応できそうですね。
主寝室が6畳あるのも悪くないです。この辺りの治安はどうでしょうか？

[42: 匿名さん]

周辺住人の生活レベルが気になりますね。就学児童がいらっしゃる場合、長期に渡り相当な影響を受けますから。

[43: 匿名さん]

＞＞42

府中市に住んでいる者です。

よく道端で奥様たちのお話を耳にするのですが、「くにこう」「たちこう」などの言葉を聞きます。これは国立や立川の高校のことを指しているだと思います。中学までは中神の学校に通うのだと思いますが、高校は府中からでも国立、立川に通っている模様です。昭島からでも距離的には通学できる範囲で、高校に関していえば周辺カラーは気にせず学力に合わせて好きなところで足を延ばせば良いように思いました。

[44: 匿名]

確かに、国立や立川高校はいいですが、めちゃくちゃ難しいとききました。

[45: 匿名さん]

＞43
書き込みを読んで、文章の作り方をまともに学んでいない人だと思いました。そして、これでは「たちこう」どころの話のレベルでは無いと思いました。

[46: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーは魅力的ですね！
開放感があるし、なにより昼間は子供が遊び回れるのがいい！
掃除はたいへんですが。

[47: 匿名さん]

これバルコニーとルーバルは繋がってるのかなあ。スロップシンクがルーバルにあるので繋がっているほうが使い勝手はいいと思うんですよね。ちなみに洋室2と3からはルーバルに出入りできるようになっていると考えてOKですか??
とするとこの2つの洋室の窓はサッシになっているわけで存分に日当たりが望めますよね。
思ったより全体が明るそうな間取りで期待が膨らみます。

[48: 匿名さん]

ルーフバルコニーは北側なんですね
となると日当たりには余り期待できなさそうですね。
でも、広いバルコニーがあれば、問題ないですね。

スロップシンク付いているので、プランターが出来そうですね。

[49: 匿名さん]

中神w

[50: 物件比較中さん]

一応2駅利用可能なマンションということですね。自分が思うに、ここは中神駅近じゃなくて良かったと思ってます。昭島寄りだともうちょっと相場が上がると思いますので中神寄りがまず正解かと、うちの予算的には。それと、中神駅から西に8分なので昭島の商業施設がグッと近い立地です。昭島駅が12分なので向こうに少し歩いても15分ぐらいですよね。これが中神駅からの歩きとなると30分近くかかることになりますから。ちょうどいいです。

[51: 匿名さん]

健脚ですね。

[52: 匿名さん]

昭島市の水道は１００％地下水で、水道水は美味しいです。
この地下水は東京都では昭島だけです。
実験で、昭島と福生の水に薬品をいれ色の変化が調べたら
明らかに照島の水道水が綺麗という結果がでました。
料理するにも水が違うと味も変わると言われているので
美味しい水が利用出来るのは、メリットでもあります。

[53: 匿名さん]

駅から歩いて帰った時の一杯が、美味いんですよね。
夏なんかは特に、美味しい水が楽しめる次期です。

[54: サラリーマンさん]

＞53

うん。
運動したい派の人には何気にいい立地なんだと思います。
忙しいとしたくても時間が作れない。ならば生活の中でと僕は考えるタイプで。たった8分でもなかなか侮れず、朝も電車に乗るまでに目が覚めると思いますよ。

なんなら昭島で降りて、言われた品物を買って、歩いて帰ります(笑

[55: 匿名さん]

昭島の水道水が地下水だとは恥ずかしながら全く知らなかったです。
なんだかすごく良いですね
やはり味も違うものなのですか？

私も走るのですが、
この辺りは環境的にも良いですよね～。
色々とコースを妄想しています（笑）

[56: 匿名さん]

走るなら日中の大通りにしたほうが良いですよ。
日没後は犯罪にあう可能性が高まりますから。

[57: 匿名さん]

中神を夜間ランニングなんてスリル満点じゃない？
無事に帰宅した時の水は美味いだろうな。

[58: 匿名さん]

そんなに治安の悪い場所なのですか？
間取り的に言うと、ファミリー層向けな感じがしますが、治安が悪いとなると、考えてしまいます。
塾にも送り迎えが必要になりそうですね。
特に寒い時期は、暗くなるのも早いですから、部活などがあると帰りが心配になってしまいますね。
地下水にはかなり魅力を感じますが、治安も気になります。

[59: 匿名]

４LDKのみということでファミリータイプを想定ですよね。コンパクトなのでリビングとつなげられればいいのですが
専用庭は治安が気になります。ルーフバルコニーにも利用料金かかるんですね。

[60: 物件比較中さん]

＞56　＞57
江戸街道か諏訪中松街道あたりを真っ直ぐ往復コースでも駄目ですか？？、さすがに夜でも誰もいないなんてことはないと思いますけど・・。

記念公園がもう少し近いと良かったんですよねえ、年間パスで中をグルリと走ればいいですから、実際行ったら走ってる人は多かったですよ、「あ、近所の人なんだあ」と見て思いました。

[61: 匿名さん]

駅から大回りになりますが真っ直ぐ歩いて中陣駅南交差点を右に歩いて帰れば
車も多く通っていますし何かあったとしてもお店やマンションなど多くありますから
大声で助けを呼べば大丈夫だと思います。
どうしても仕事が遅くなりそうならバスを利用したりタクシーを
利用すれば問題は解決です。
一応護身用グッズや大音量のアラームをもっているといいかもしれません。

[62: 匿名]

駅北はいろいろ買い物など便利ですね、帰りが遅い時はタクシー利用でしょうね。子供の塾の送り迎えなども必要になるかな。水回りの施設が充実していていいなと思います。

[63: 匿名さん]

タクシーだと2メーター位でしょうか？バスは夜何時頃まであるのでしょうか。
この辺りは車所有の方も多そうですがこちらだと駐車場が10台分なんですね。
現在でも空きはありますか？
間取りを見るとルーフバルコニー付きがまだありますね。
4LDKが74、76㎡だとちょっと狭さが目立ってしまうなあと思いました。

[64: 匿名さん]

地下水よいですね。
水はやっぱり美味しい方がうれしいです。
地下水なら、冬は温かくて、夏は冷たいのでしょうか？
井戸水の様に、夏の水が凍るように冷たいとテンションあがりますよね？
それだけで美味しく感じてしまうのは私だけでしょうか？
駐車場はちょっと気になりました。
利用する人がいるのかどうかはわかりませんが、身体障害者用平置駐車場が屋外なのですね。
屋内平置駐車場があるのなら、そちらに設けた方が良かったのでは？と考えてしまいます。

[65: 匿名さん]

身障者用の駐車場は一番出入りがしやすい場所にしてほしいですよね。
出来れば天候に左右されない屋内の方がいいかと…。
どこのマンションでもそういう感じなのでしょうか？
私、よくこういう事情は分からなくて。

バスの終電、調べないとですね。
それに合わせて帰ってこないといけないですから。

[66: 匿名さん]

身障者用だけ屋内駐車場というマンションは少ないと思いますよ。
うちのマンションは一番奥に止めるようになっています。
それぞれのマンションで違いはあると思いますが。

[67: 物件比較中さん]

中神駅はもしやエスカレーター無いですか。
エレベーターはさすがにありますよね、階段が無理な方もいらっしゃいますから。

ここは昭島と西武立川の恩恵が受けられる良い立地に見えます。
イオンやその他大型商業施設があることは住んでいる方が多いことを物語っていますので、パッと見は都心が遠いというマイナスイメージをまず持ちますが、実際はこのエリアに住んで遠方まで通勤なさっている方も多いのでしょう。

問題ないという参考になる環境ですよね。

[68: 匿名さん]

サラリーマンなら通勤片道2時間までは普通ですよ。

[69: 匿名さん]

駅のバリアフリー情報を検索したら、
エスカレーターもエレベーターもあるとのことでした

http://www.jreast.co.jp/estation/station/info.aspx?StationCd=1087

いつも車で現地に行っていたので、駅の構内はチェックしていないんですよね。
構内図は検索しても出てこなかったので行って確認してみます