ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

[契約済みさん]

■□■□ベリスタ溝の口（BELISTA溝の口）■□■□
入居予定者専用掲示板です。
情報交換により素敵なマンションライフを送りましょう！

オプションについて、心配事や相談事、おすすめ情報などを情報交換し
これからの生活を楽しくしていきましょう！

※書き込む人は原則として全員【ベリスタ溝の口】の入居予定者です。
これからご近所さんとして生活するもの同士、みんなで気持ちよく生活を出来るように
お互いを尊重しあい、礼儀正しい書込みを心がける様、よろしくお願いします。

[167: 契約済みさん]

ベンチに座ってちょっと缶コーヒーでも、
くらいならOKでしょうけれどシートを広げて宴会したりするのは‥‥
でしょうね。
喫煙は当然NGでしょう。

[168: 契約済みさん]

『花見』＝『宴会』じゃないですから

飲食ＯＫならそれなりにルール決めないと
必ず逸脱してくる人が出てきそうです。
ゴミの問題も出てくるでしょうし

それよりも思ったよりも中庭が狭そうで音の逃げ場がなく
子供の大声とかが反響してしまいそうな気がしてきました。

[169: 契約済みさん]

そっか、そうですよね。

シートをひいて、お酒と料理を並べて
大人数でさわいでの宴会・・・みたいのはダメだけど
ペットボトルのお茶片手に、くらいならいいですよね。

[170: 入居前さん]

これだけの世帯数があればやはりいろんな人がいると思います。悲しいけれど。
今住んでいるマンションにも信じられないことをする人はいます。
外廊下に唾を吐く、子供がぎゃあぎゃあ言いながら走っていても
知らん振りの親。煙草を捨てる。犬におしっこをさせそのままの人‥さまざまです。
自宅玄関を出たらそこからはどうでもいいと思っているのでしょうね。
気持ちよく住みたいですよね。

[171: 購入検討中さん]

お互い節度を持って住めればいいですね。
シートを引いてのお花見等は、一階の住民の方には嫌な気分を与えるでしょうし。部屋が丸見えなので。
ベンチもあるし、お茶を軽く飲みながらくらいはいいのではと思っているのですが、細かく決めた方がいいんでしょうね。
でも規則に従わないような人もいそうなのでちょっ心配。特に川崎の方って常識ない人が多いい気がしますからねぇ。

[172: 入居予定さん]

つっこみたくないけれど
最後の一行は余計でしたね。どちらの方か存じませんが
川崎市民はそんな印象なんですかね。残念です。

[173: 契約済みさん]

私も、音の反響は予想以上に大きいような気がしています。
特にオータムガーデンにおいては、東側に富士通ゼネラルの高いビルもあり
ほぼ四方を囲まれている状態ですから、音の逃げ場がないように思います。
子供の遊び声は大声出さなくても反響しそうです。。。
子供達が遊ぶ姿は明るく活気があっていいいとはいえ、子供のいない入居者もたくさんおられるでしょうから、ほんとお互いの立場に立って、節度ある快適なマンションライフを送りたいですね。

[174: 契約済みさん]

うーん、いろいろ言い分はあると思いますが、
ある程度は、「お互い様」ということで、
許容する心も大事かと。

うちは子どもはいませんが、
マンションに住む以上、子どもの声が反響することは予想してます。
（夜になっても、外でうるさく騒いでる、などは
首をかしげてしまいますが）

ペットもいませんし、そんなに動物が好きではないですが
吠える声なども、ある程度は気にしないつもりです。

戸建てでなくマンションを選択したのですから、
ある程度は「お互い様」の気持ちも大切にできたらと思ってます。

「こどもがぎゃあぎゃあ」といっても、どの程度うるさければ
耳障りかという基準も、人によって違いますしね。
あまり細かい規則に、がんじがらめにされると
なんだか、ぎすぎすしそうな気もします。

もちろん、だからといって何してもいいと言ってるわけではないですよ。
「節度を持つ」気持ちも、もちろん大切だと思いますし、
１７０さんが書いているようなのは、
慎むべきだと思いますが。

[175: 入居予定]

近所に住んでいますが、だいぶ木も植えられて綺麗になってきましたねー。
メインエントランスも見れるようになっていました。
ところで駐車場や駐輪場の結果が届きましたが、、、わが家は駐輪場2台め落選でした（涙）。しかも子供椅子を付けている自転車用に申し込んだ場所が×。停め場所、悩みの種です。
自室に持ち込むしかないでしょうかね。かなりキツイです…。エレベーターには乗せられないのでしょうかね？

[176: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果、みなさん届きましたか？

うちは、第６希望のところで、
ガーン・・・という感じです。
でも、しかたないですね。前向きに考えます。

[177: 契約済みさん]

抽選結果届きましたー。
うちは、駐車場は人気の高そうなところを避けた為か、希望通り第一希望で取れました。
ただ、駐輪場は2台目が落選してました。
　ほんと、2台目の自転車はどこに置けばいいのやら・・・。

新築の家の中に自転車を入れるのも抵抗ありますし、悩ましいです。
4月以降、早急に話し合いが必要かと思ってます。

[178: 内覧前さん]

結局一番人気の場所ってどこだったんでしょうね。駐車場。
うちは第三希望の所でちょっと微妙です。
結構希望通りいくかななんて軽く思っていただけに
ちょっとびっくりしています。意外と熾烈な競争だったのかな。

[179: 契約済みさん]

うちは、安いところから順に申し込んだんですが、
ぜんぜんダメでしたよ。
結局当初予算の倍以上かかることに・・・。

３０００円、４０００円のところは
人気があったと思われます。

[180: 契約済みさん]

家も安いところから行きましたが、結局下から８番目の３Ｆになっちゃいました。悲しいです。３０００円と１００００円では出費が３倍になってしまうのでかなり痛いです。

[181: 入居予定さん]

やはり安い3000円、4000円が人気だったのかな。
屋根が無いと真夏は車内は灼熱でとてもじゃないけれどすぐには乗り込めないよね。
うちの場合は現在屋根有り駐車場ですが雨の日よりもむしろそんな夏に助かっているので
今回も屋上は避けたかったです。
通勤で毎日乗る方は上階よりも下階のほうが便利ですし・・・
それぞれ事情によりますね。

[182: 契約済みのご近所さん]

本日（ていうかもう昨日かな）写真を撮ってきましたー。

他の方の言われているようにサウスコートの道路側のシートがはずされて塀が作られており、エントランスも見えてました。

[183: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。私も昨日現場前を通りましたが
棟自体がなんとなく団地っぽい？？と感じていた分、
エントランスや道路沿いの作りが想像以上に素敵なので
ちょっと嬉しくなりました。
エントランスは上の方までガラス張りで格好良いですよ。
塀沿いに照明が付けば（付くんですよね？）かなり雰囲気が良くなる予感です。

[184: 契約済みさん]

わー、ほんとだ。ステキですね。
どなたかわかりませんが
いつも写真、ありがとうございます。うれしいです。

そうそう、サウスコートの前のライトアップありますよね！
帰宅したとき、うれしくなりそうですねー。

ウエストコートのほうもライトアップあれば、
溝の口からの帰り道、楽しめるんですが
それはなかったんでしたっけ？？

[185: 契約済みさん]

内覧会のお知らせもきましたね。

わが家は、できれば次の週にしたいのですが
そんなことって可能なんでしょうか？？

[186: 匿名さん]

内覧会はいつですか？知らせがまだ届いてないのですが。

[187: 契約済みさん]

うちも26日には駐車場や駐輪場の抽選結果とあわせて書類が届きました。

モデルルームの方に以前聞いた話ですが、
1月21日〜23日の内覧会は、イースト・グランドと、ウエスト・セントラルの一部（北側）
が対象らしいです。北側から建物を作ってる為、出来上がった側のほうから内覧会するとか。
186さんがサウスコートならばまだ日程が決まってないのかもしれません。

不安ならばいそいでMRに問い合わせたほうが良いと思います。
（明日から正月休みですが、まだギリギリ人がいるかも）

[188: 匿名さん]

ありがとうございます。MRにきいてみます。

[189: サウスコート契約者]

内覧会について、私も分からなかったのでＭＲに確認してみました。
回答としては、

・サウスコートの内覧会案内は年明け初旬に送付する。
・2月第1週か2週の予定。
・2月第1週だとローンの手続きとぶつかるので、2週になると思う。

とのことでした。


なんでもいいですけど、ベリスタからのお知らせって
不親切というか誤解を招きやすい表現多くないですか？？
今回も、
「内覧会の日程をよくご確認ください」と書いておきながら、
送付資料に○がついていなかったので、
資料の入れ漏れかどうかかなり迷いました。

[190: 契約済みさん]

ウエストコートのほうは、
ライトアップはなかったんじゃなかったかなあ？

[191: 契約済みさん]

内覧会の変更を申し出てみたところ、
都合がつかない場合は、代理の人をたててください、
とのことでした。

現場とのからみがあって、難しいんでしょうかね。
でも、高い高い買い物をするのに、
中も見れないで引渡しになるなんて、なんだか
納得いかない気持ちもあります。
が、「そういうものです」と言われたら
納得せざるをえませんね。

[192: 契約済みさん]

内覧として設定された日にちの中での変更もできないのですか？
そんなものなの？そりゃあんまりですね。
どうしても都合がつかないことだってあるでしょう。平日に設定している上に
変更不可能だなんて！代理人って‥‥そんなことを頼める人なんてそうそういやしません。
ちょっと怒りすらおぼえます。

[193: 契約済み@携帯]

記憶だけですが、内覧会と銀行のローン契約は平日だと契約時に説明を受けた気がします。

[194: 匿名]

ここの向かいの「末長小学校」へ行く方ってどれ位いますか？

あくまでも近所の方のうわさ話ですが、この小学校、今既に教室の数が
ギリギリしかないのに、ベリスタが出来上がったらどうなっちゃうんだろうね〜って
いう話と、実際学校側がこのマンション建設に難色を示して、ベリスタの子供は違う学校
（新作？）に行ってもらいたいみたいな話もしていたって聞きました。
（実際は学区がここなんだからそれは出来ないはずですが）

前例で線路挟んだ側のタワーが出来た時、そばの学校（久本）は転校生が100人以上来て
学年によってはクラスも１つ増えて、移動教室も潰されて教室になり、来年はとうとう
プレハブ建てて教室にする話になっていますしね。

ここはこれだけ学校目の前ってうたっているのだから、学校と上手く共存して欲しい物です。

決して広い学校ではないはずなので・・・心配ですね。

[195: 契約済みさん]

こん○○は。

BELISTA溝の口に契約をしたものです。
この度駐車場の申し込みを行って1台も確保できませんでした。
原因としては4000円までの駐車場しか希望を書かなかったため
抽選漏れした場合は辞退となってしまったためです。

反発されることを恐れずに書かせて頂きますが、今後駐車場を
1年あるいは2年後とに再抽選し場所を決めなおすと言った事は
出来ないものでしょうか．．．

駐輪場についても先日現場を見てきてあまりの自転車の多さに
びっくりしました。
川崎は自転車文化がかなり進んでいるのですね。
私も2台の駐輪場を希望しましたが、2台目は落選してしまいました。
駐輪場の問題はかなり頭の痛い問題ですね・・・

[196: 契約済みさん]

＞今既に教室の数がギリギリしかないのに、ベリスタが出来上がったらどうなっちゃうんだろうね〜っていう話

現在その小学校に通学させています。

２、３年ほど前から学区内に次々とマンションが建設されたため
児童数が急激に増えたのは事実です。今後も増える一方でしょう。
それはベリスタだけが原因ではありませんがジワジワと児童数が増えてきたところに
大規模マンションがすぐ目の前に建ち始めたのでどうしても目立ってしまうのでしょうね。
建設計画を知った時にはまさか自分がここを購入するとは思っていなかったので
“420戸！？学校どうなっちゃうんだろうねえ”って他の保護者と話していました。
このあたりは児童数の増加で教室が足りなくなっているのは
末長小学校だけでは無いようです。

[197: 契約者さん]

＞195さん

それは流石に無理でしょう。皆さん駐車場は抽選ということを理解してこのマンションを購入している訳ですから。駐車場の料金が一律で高いところもありますし、色々な条件を考慮して皆さんここに決められたと思いますので。
例えばマンションの部屋も人気のあるところは抽選になりますが、住んでから何年か毎に住む部屋を再度抽選することなんてないでしょう。
こういうことを書くと争いの火種になったりしそうですから、こういった発言はご遠慮して頂ければと思います。

[198: 契約済みさん]

>195さん

うちも、希望のところは通らず、
予算の３倍以上のところになってしまいました。
でも、抽選ということは、そのリスクも承知の上で
購入したのであきらめようと思います。

希望の通らなかった、わが家でも
抽選のやり直しはしたくないですね。
もっと希望と遠い条件になるリスクもありますし、
与えられた条件で、ローンや生活の仕方を考えようと思うので、
短いスパンで、出費にブレがあると思うと、落ち着かないです。

でも、３０００円か４０００円の駐車場で、と
思っていたのが、ＮＧだった無念さはお察しします。
駐車場は、まだゆとりがあると思いますので、
車を手放す、という選択肢がないなら
いちばん近い条件で、もう一度ベリスタに聞いてみてはいかがでしょうか。
（もしかして、「辞退」という形になって、
再申し込みは入居後になっちゃうのですか？？）

[199: 契約済みさん]

駐車場の一定期間毎の再抽選は、やはり現段階では難しいかと思います。
（値段のこともありますし、420台の一斉移動も難しいでしょうし）

ただ、入居後に組合での話し合いか、個人での方法になるとは思いますが、以下の方法も可能性としてはあるのではないでしょうか。
・個人−個人の交渉・・・場所のチェンジ（「使用してみると屋根付き駐車場所が良かった」という方を　見つける）
・420戸完売した時点で、駐車場に空きがあった場合。
・420戸完売後、転勤等の理由で転居する世帯が出た際、空きになる駐車場所を改めて希望する。
以上、あくまでも私個人の考えですので。。。

[200: 契約済みさん]

私も199さんの意見と同じです。
やはり一定期間毎の抽選は難しいかと・・・
あとは掲示板とか作って、そこに駐車場の空き予定情報や
変更希望情報等を載せては如何でしょうか？

[201: 契約済みさん]

女性の方々はキッチン・カーテン等の検討に精をだされてますが、男性はTV・オーディオを充実させたいと思ってるはずです。このあたりで活発な議論をしたいです。まずは液晶TVは４２型あたりでしょうか？

[202: 匿名さん]

いやいや42型なら、プラズマ派ですね(笑)

そういえばシアタールームは50型でパナソニックのビエラらしいですね。
欲を言えばパイオニアのＫＵＲＯ60型にして、サラウンドなんかを組んで貰えたら入り浸りだったかも？？

[203: 契約済みさん]

小学校、そんなすごいことになりそうなんですか。
川崎市は、少子化などどこふく風ですね。

うちは、保育園に入れたいのですが
高津区は待機児童であふれかえってるみたいです。

マンションの入居は楽しみですが、
こちらのほうは不安でいっぱいです。

[204: 契約済みさん]

私は０歳の子供がいるのですが
６年後はどうなっているかわかりませんね・・。

ただ子どもにとって友達がたくさんできる可能性が広がることは
いいことだと思います。

[205: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
今年の3月末以降、宜しくお願いします。

TV・オーディオ関係の話ができるのはうれしいです。
37インチを購入している友人はみんな口を揃えて「もっと大きい方がよかった」と言っているため、最低でも40以上にしようと思っています。
　42インチか46インチを検討しているのですが、TVにレコーダー機能のついているHITACHIかTOSHIBAにひかれつつも、SONYのXシリーズの画質にもひかれています。

[206: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。
これから何卒、宜しくお願いいたします。

シアタールームには是非ＫＵＲＯを置いてほしかったですね〜しかも、サイズは６０インチ以上で。部屋の広さと、予算ではこれが精一杯だったのかな。
と、当然ブルーレイは置くみたいですね。
あ、ＡＶアンプとスピーカーはどうするんだろう？
ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。シアターラックかな。

うちは、ＳＯＮＹのブラビアにしようかと思っています。４６インチのＸＲ１が第一希望なのですが、高いですよね。プラズマと液晶、機種には非常に悩みましたがここに至りました。
３月までには安くなっていることを願います。

[207: 契約済みさん]

BRAVIAは春モデルを前倒しで出す予定なので三月まで待つとＸＲも安くなると思います。

[208: 入居予定さん]

明けましておめでとうございます。
今年の３月以降、同マンション住居人として宜しくお願いします。

＞１９７さん
駐車場の抽選漏れは残念でしたね。
今現在、まだ空いているみたいなので、値段は予算とだいぶかけ離れてしまうかもしれませんが、
駐車場の確保は大丈夫だと思いますよ。
１００％駐車場ですしね！

定期的な抽選は可能だと思いますよ。
藤和不動産の営業の方が言ってたのですが、他のマンションでも総会で決めた上で、
駐車場の定期的な抽選・移動は行ったりしてるそうですから。

ただ、安い駐車場を確保出来た人からのかなり反発がありそうな気もしますけどね。
それに４２０台が大移動するのはかなり難しいかもしれない・・・と思うかな。
逆に、総会にて駐車場の同一料金化を話し合ったらいいんじゃないですかね？
駐車料金の格差もなくなるし？
まぁ、この件はここで話すよりも総会が開かれた際に意見してみるといいかもしれませんよ。

うちはまだ車を持っていないので駐車場は今回パスしましたが、
溝の口周辺の駐車場の相場っていくらぐらいなんですか？？
誰かご存知でしたら教えてください。

駐輪場がもう少し多くなるといいですねぇ。
これから家族が増えていくにつれて、駐車場よりも駐輪場が多く必要な気もしますし。
溝の口駅周辺の駐輪場も一年待ちとかが多いですからね。

＞１９７さん
別に色々な意見があっても良いと思いますけどね〜。
まぁ、あまりに過激なのはどうかとは思いますけど、色々な意見を出し合って
より良い生活環境にして行くのは私は賛成です。内覧会が今月から始まりますね。
一応、プロの方と同行で内覧会に行ってみたいと思っています。
これから引越しまで何かと忙しそうですね。
平日行動が多いので会社を休むのに気を遣いますが、一生の買い物なんで妥協は出来ん！
とにかくあと３ヶ月、頑張りましょう！

[209: 契約済みさん]

＞208さん
溝の口近隣の駐車場相場ですが1.5〜２万だと思いますよ。

[210: 契約済みさん]

テレビの話題がありますが、共用施設シアタールームのディスプレイは
４２０世帯が持つどのテレビよりでかい必要があるとは思いませんか？

何か４６インチ〜のディスプレイ程度で考えられているようですが、その
くらいならわが家で持てるという時代ですし、６０インチ〜世界最大１０８
インチくらいで確保して欲しいものです。

もしくは映画館ぽく、プロジェクタでの巨大スクリーン投影もいいですね。

とにかく、シアタールームはしょぼくまとめないで欲しいです。
みんなで嘆願しましょう！

[211: 契約済みさん]

＞２１０

確かに４６程度であれば家で十分かと。。。。
施設として作るからには最低５０以上はほしいなぁ。

[212: 契約済みさん]

いやいやシアタールームと名乗るくらいなのですから、最低６０型でしょう(笑)
シアタールームはさておき、来週またドレスアップオプション会がありますね。
みなさんはもうだいたい決まってるでしょうか？うちはいまだにフロアコーティングとカーテン、食器棚をどうしようか迷ってます。フロアコーティングはハードコーティングが良いのですが、不安もあってなかなか踏ん切りがつきません。もしやるならエコプロコートさんにしようかと考えているのですが、評判とか知っている方いますか？
カーテンはオプションだとやっぱり高いのでしょうかね？
シェードタイプで１９万くらいだったんですがこの位が相場なのでしょうか？
悩んでしまいます。

[213: 内覧前さん]

オプションって分割払いできるんでしょうか？？

[214: 契約済みさん]

208さん
　駐車場料金については、簡単には変えられないと思います。
駐車場料金を変更するには総会で2分の1以上もしくは4分の3以上の賛成が無いと変更できません。
　仮に、現在の駐車場代を平均したとして420台が一律9165円となります。それ以上の料金の場所（つまり平均したほうが安くなる場所）が214箇所ありますが、9000円以上出して屋上になるリスクがあるものに賛成する人が多いとは思えません。
当然、全体の駐車場代を安くしてしまうと結果的には修繕積立金の不足につながる為、これも賛成する人は少ないでしょう。
　全駐車場の抽選をするというよりは、希望者同士が集まっての再抽選や個別交換などが妥当なところでしょう。

213さん
調べてみましたがオプションの分割払いについては記載が見つけられませんでした。
1月22日以降〜マンション引渡し日までに振込みをするように記載があります。
どうしても分割がいいのであれば、三菱地所の担当者に電話してみるのがいいでしょう。
　オプションの資料を見ているとどれもこれも欲しくなってきてしまいますが、私も含め多くの方は大きなローンが待ってるでしょうし、節約できるところは節約したほうがいいと思います。お金が貯まってから後付で可能なオプションがほとんどですし。焦ることはありませんよ。

[215: 契約済みさん]

＞212さん

うちも悩みに悩みましたが、ほぼ決めました。
オプションで注文するものは、カーテン、洗濯機上の棚、郵便受け用表札だけにしました。

入居後に、エアコンと照明器具を電気屋さんで。ビルドイン食洗機、玄関横表札をWebで見つけた業者に注文することにしました。

カーテンだと安いのは「カーテンファクトリー」という所がいいですよ。ベリスタの近所に高津店もあり、見積もりを取ったらリビングの窓用（シェードではなく通常タイプ）で５〜６万円程度でした。ただし、安いので高級感は無いですが、悪いものでは無さそうでした。一度見に行かれるといいと思います。うまくイメージにあうものがあれば安く済ませれると思います。
うちはここでは気に入った柄が無くオプション会でとても気に入った柄があったためそれに決めました。

　フロアコーティングについても同じくハードコートが良く思え、悩み中です。
ただし予算的に高いため、良いカーペットを買い20年後位？に思い切ってフローリングを張替えるか？
　とも悩んでいます。ハードコーティングがどのくらいの耐性なのか不明なのと、ベリスタ側から送られてきた床鳴りの件が気になっています。

[216: 内覧前さん]

どれをとってもオプション注文は非常に高い価格ですね。
エアコンなどは高すぎてびっくりです。ただし、取り付けの手配や調整などが
面倒だったり時間的余裕が無い方には良いですね。
特にエアコンの取り付け業者は本当に当たりハズレがありますから
ハズレになってしまうととんでもない工事をされてしまったりするので
その点ではオプションで頼めば安心（何かあった時にはきっちり責任を取ってもらう）
かもしれません。

内覧会の通知が来た方にお聞きしたいのですが
○月○日△時〜□時　という指定ですか？
何か目立った指示（注意）の記載があったら教えてください。
うちは通知はまだなのですが平日に行われるというで
日程の調節等気が気ではありません。