ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

[契約済みさん]

■□■□ベリスタ溝の口（BELISTA溝の口）■□■□
入居予定者専用掲示板です。
情報交換により素敵なマンションライフを送りましょう！

オプションについて、心配事や相談事、おすすめ情報などを情報交換し
これからの生活を楽しくしていきましょう！

※書き込む人は原則として全員【ベリスタ溝の口】の入居予定者です。
これからご近所さんとして生活するもの同士、みんなで気持ちよく生活を出来るように
お互いを尊重しあい、礼儀正しい書込みを心がける様、よろしくお願いします。

[147: 契約済みさん]

うちはまだ子供はいませんが、将来子供が出来た場合、
間違いなくバルコニー棚によじ登る！と確信したので
迷わず１階を選びました。

契約後、姪っ子（５歳）をモデルルームに連れて行ったところ、
真っ先にバルコニーに行き、棚によじのぼり、
おまけに柵までまたいでいました。
（MRとはいえ、さすがにそれは止めさせましたが。）

うちは逆に１階しか住んだことがないので分かりませんが、
１階に住むこととなる心配性な当方としては、上から植木鉢や布団が落ちてこないかと
ちょっと心配です。。。（バルコニー外に干すのは基本禁止でしたっけ？）

あとは各ご家庭の自己管理になるでしょうから、
危険なく楽しく過ごしていければと思います。

[148: 契約済みさん]

私が子供のころマンションの6階に住んでいましたが、やはりベランダや廊下の塀(柵)によっかかり下を覗いたり、身を乗り出したりしたものです。
塀が高く足を浮かせて身を乗り出すため、バランスを崩し落ちそうになったことは確かにあります。
ここは棚になっていて登りやすいですが、座る分には普通の塀よりは安全かもなとも思っています。
ただ立ったりされると怖いので、立ったりするならなんか置くしかないですね〜。

[149: 入居前さん]

一階の専用庭にはいろんなもの落ちてきますよ。
洗濯ばさみ、洗濯物は当たり前で吸殻もよく落ちています。布団が落ちてきたことも。
庭で子供が遊んでいる時に頭の上に‥と思うとぞっとしたことは確かにありました。
ここは布団は外側には出せないはずなので布団の心配は無いと思いますが。
花にあげている水がパラパラと降ってくるというのも多いです。
洗濯物や布団にかかると本当に頭にきます。
これは騒音問題と同じようにモラルに関わってくることなので
なかなか難しい問題といえます。

[150: 契約済みさん]

バルコニーの梁？についてはファミリー物件ですし、気になりますね。
子供がいる、将来可能性があるという人も多いでしょうし。
子供の転落や、落下物による事故などが起こらないように各自が気をつけないといけませんね。

　タバコは吸殻は論外として、灰も可能性高そう。
ここまで来ると喫煙者のマナー的なものにもなりますけど。
2Fや3Fにもそういうゴミが吹き込む可能性もありますし、住居者全員で気をつけるべき問題です。

　バルコニーにスロップシンクもある物件ですので、植木鉢や簡単なガーデニングをする人も多いとは思います。
バルコニーの柵手前部分にも置きたくなりますが、どうしても水が落ちたり土が落ちたりすると思います。下の階の人の気持ちになって控えるべきでしょう。

規約上、強風等で落下の危険性があるものは置いては駄目とありますし。

[151: 契約済みさん]

本日11：00から行われた駐車場の公開抽選に立ち会ってきましたので、
レポートします。

■駐車場数
駐車場数：420台
希望あり住戸数：276戸
希望あり駐車場数：288台（2台目以降を含む）
　※2台目希望まで、全て駐車場を確保可能。　
　※残りは未契約住戸（77戸/420戸）向けにとして売主が確保。


■バイク・ミニバイク置場
バイク・ミニバイク置場数：42台
希望あり住戸数：32戸
希望ありバイク・ミニバイク置場数：37台（2台目以降を含む）
　※2台目希望まで、全てバイク・ミニバイク置場を可能。
　※残りの5台分は未契約住戸（77戸/420戸）向けに売主が確保。


■駐輪場
駐輪場数：747台？
　※未契約住戸（77戸/420戸）の割合に応じて、「2段式」の115台分を売主が確保。
抽選対象駐輪場数：632台
希望あり住戸数：329戸
希望あり駐輪場数：632台（2台目以降を含む）
　※2台目を希望していた方の中にも、抽選漏れ（希望したが確保できない）が発生。

走り書きでメモしてましたので、数字が微妙に合っていなかったらごめんなさい。
抽選結果は、他の書類と合わせて12/25に発送の予定とのことでした。
個人的な抽選結果としては、なんとか駐車場が許容範囲の金額におさまったので、よかったです。

[152: 契約済みさん]

うわー、すごい詳細なレポートありがとうございます！
ご希望の駐車場にあたったとかで、おめでとうございます。

それにしても、駐輪場がそんなにいっぱいだとは・・・・。
将来的に希望しようと思っていたのですが、無理そうですね。
何年後かには、空きがでることを祈ります。

駐車場、わが家はいちばん安いところから
希望していったのですが（笑）、
どの価格の駐車場が倍率が高かったとかはわかりますか？

[153: 契約済みさん]

151です。

> どの価格の駐車場が倍率が高かったとかはわかりますか？
今日の抽選は、「駐車場」「バイク置場」「駐輪場」のそれぞれに対して、
・申込み住戸ごとに決定優先順位を決定し、
・決定優先順位の高い住戸から順に希望のフロアを決定
・第１希望のフロアが満杯だった場合は、第２希望で決定（以降、同様）
というプロセスがパソコンを使って、一瞬で行われましたので、
残念ながら、倍率は発表されませんでした。

参考までに、私は「屋根あり」かつ「安い」という条件で
順番に希望を提出し（４階→３階→２階→１階→屋根なし）、
結局、第３か第４で希望していた階に決まりました。
なので、「屋根あり」かつ「安い」の４階は倍率が高かったのだと思います。
12/25に発送の抽選結果が、いいクリスマスプレゼントになるといいですね。

> それにしても、駐輪場がそんなにいっぱいだとは・・・・。
今回の抽選で、２台目を希望されていた方でも、抽選漏れの方がいらっしゃるようですので、
駐輪場の追加希望は、空き待ちになってしまうかも、ですね。
３台目の希望は、まず不可能のようです。。

[154: 契約済みさん]

＞１５１さん

さっそくありがとうございます。
参考になりました。結果を待ちます。

[155: 契約済みさん]

以前もここで話題にのぼってましたが、
駐輪場の不足は明らかですね。
なんとか、ならないものでしょうか・・・・。
空きの駐車場に置かせてもらうとか。
そういったことは、入居後理事会で話し合いなのでしょうか？

勝手で、非常識なこと言ってるのかもしれませんが、
今のうちに、ベリスタ側に対処をお願いしたりはできないのでしょうか。

[156: 契約済みさん]

駐車場の件ですが、ベリスタ側は、対処できないとの事です。
市の規定（？）でその箇所その箇所の面積が決められており、駐輪場をこれ以上作る事ができないようです。
引渡し後は住民（個人の土地）の土地となる為、理事会などで話し合いで、自転車置き場を増やす事になれば増える可能性もある。との事です。

変な日本語ですみません。

[157: 内覧前さん]

この界隈はものすごい自転車人口です。
私も他から引越してきたときに驚きました。
え？歩けるでしょ？というような距離も自転車、
雨の日はもちろんのこと雪の日も自転車！ですので駅前放置もひどいものです。
我が家もこちらへ来た時は自転車は０台でしたが今では４台に‥‥。
すっかり染まってしまいました。
現在住んでいるマンションでも駐輪場は問題になっています。
２台目以降は有料にするなどして台数軽減を目指していますがあまり効果はありません。

自転車台数は増えていくことはあっも減っていく＝駐輪場にキャンセル　
ということはまず有り得ないと思います。

[158: 契約済みさん]

今日、現地に行ってきました。
相変わらず、メインエントランス前は幌がかかっており、状況はよく見えませんでしたが、建物自体は大変いい感じに出来上がっているように思いました。（パンフレットの完成予想図よりもいい感じに思えました。）
サウスコート前ですが、ひょっとして、マンション側で植栽や、その他の装飾を施す関係で、歩道もきれいになるのでしょうか？いずれにせよ、中庭の植栽も含め、できあがりがとても楽しみです。
あと、溝の口駅までの道ですが、やっぱり洗足学園前までは歩道が狭くて、子供連れでは歩きにくい感じですね。横浜方面に外出するときは、むしろ武蔵新城のほうが、商店街や住宅街を抜ける感じで、よい感じの道を通れるような気がしました。歩いても１８分程度だし、自転車でもいいかも？という感じですね。

[159: 契約済みさん]

武蔵新城の徒歩圏内住民でここの契約者ですが、武蔵新城まで徒歩１８分も掛かりません。
歩く速さは個人差がありますが、自分で歩いて計測した限りでは武蔵新城→ベリスタ徒歩13分
ベリスタ→武蔵溝ノ口13分（いずれも駅入り口までで改札まででは無い）で感覚的に溝の口の
方がやや近いかな程度で、ほぼ武蔵新城、武蔵溝ノ口のど真ん中と言っていいと思います。

[160: 契約済みさん]

駐輪場、入居後まず解決すべき問題として
挙がってきそうな予感ですね。

建築の申請を通したあと、
変更するのがたいへんになっているんでしょうね。
例の事件以降・・・・。
費用もかかり、かつ面倒なことになる
駐輪場の増設は、ベリスタ側には確かにのぞめないかも。
なんとかしてくれるとうれしいのですが・・・ムリでしょうね。

[161: 契約済みさん]

駐輪場の件ですが。

知人の郊外マンションで（ベリスタよりは規模が小さめと記憶しています。）住民用レンタサイクルシステムがありました。
坂のある地域でしたので電動自転車のレンタサイクルなんだそうです。
家探しをする以前の話なので利用システムなど聞くこともなく、ただ感心するだけで終わってしまいましたが…。
現在は一台で十分なのですが、将来必要になった時の事を考えると気になる案件ですよね。
カーシェアリングを販売時より謳っているマンションはあるようですが、レンタサイクルは物件比較中も見た覚えがありません。
一つの方法としてですが、入居後の検討というのは難しいのでしょうか？

[162: 契約済みさん]

161さん
とても良い考えだと思います。
1時間50円とかその程度かな？
（値段やシステムなどは理事会等で検討し、総会で決定する流れになると思います。）

20台位シェア自転車があれば、土日の外出時等便利かもしれません。
個人的にはエントランス横とかにあれば、利用価値はすごく高いのかな？とは思います。
見栄えやスペースの事を考えると難しいかもしれませんけど。

その辺り含め、入居後にみんなで検討して行くんでしょうね。

[163: 契約済みさん]

中庭についての規約って、あるんでしょうか？？
ちょっと見当たらなくって。

「子どもを安心して遊ばせられる」というのを、
ベリスタ側はウリにしてたと思うのですが、
どこまでいいのかな、とふと心配になって。
たとえば、子どもが三輪車に乗るくらいはいいんでしょうか。
バトミントンくらいなら、してもいいんでしょうか。

知らずにご迷惑をかけては申し訳ないので、
もしそういう規約が存在してるのなら、事前に知っておきたいのですが。

[164: 契約済みさん]

163さん
　管理規約、使用細則というA4用紙を束ねてある書類に記載がありますよ。
39ページの第３条の九　です。（他にも三・四・七・八も関係ありそうです。）

・ボール遊び・自転車での乗り入れを禁止する。ただしセントラルコートとグランドコート間の中庭通路部分は乗車したままでの自転車通行を可能とする。
・芝生内では子供用遊具などにより芝生を痛めぬよう充分注意する。

あとは、敷地内、共用部分では火気禁止。大声等での騒音を生じさせないよう注意すること。

微妙なのが、飲食・喫煙の禁止。共用廊下、階段、エントランスホール、エレベータ等の共用部分はｘとあるので、ダメかもしれません。
（花見は・・・？という疑問は残りますけど、こういう規定になってました）

[165: 契約済みさん]

オプションの申し込み締め切りまで1ヶ月を切りましたが、私は未だに色々と悩んでいます。

　少しでも安くと思い、なるべく割高なオプションではなくWebで見つけた業者で注文しようとも考えています。
食洗機、フロアコーティング、レンジフードや自室前の表札等を外に注文予定で、
オプション会で注文したものはカーテンくらいで、洗濯機の上部棚を悩み中です。
フロアコーティングは10年or30年耐久や水性or油性など種類もあってどれにしていいか、防カビやフッ素コーティングも必要なのかどうかも悩み中です。

　参考にしたい為、よければ皆さんのオプションの注文状況や決めた理由（特にフロアコーティング）など教えてもらえると助かります。

[166: 契約済みさん]

>164さん

１６３です。ありがとうございます。
ほんとだ、ありました・・・・失礼しました。

たしかに、「お花見ができる」というのを
うりにしてましたから、
なんとなく、飲食はいい気がしてました。
テーブルみたいなのもありますしね。

[167: 契約済みさん]

ベンチに座ってちょっと缶コーヒーでも、
くらいならOKでしょうけれどシートを広げて宴会したりするのは‥‥
でしょうね。
喫煙は当然NGでしょう。

[168: 契約済みさん]

『花見』＝『宴会』じゃないですから

飲食ＯＫならそれなりにルール決めないと
必ず逸脱してくる人が出てきそうです。
ゴミの問題も出てくるでしょうし

それよりも思ったよりも中庭が狭そうで音の逃げ場がなく
子供の大声とかが反響してしまいそうな気がしてきました。

[169: 契約済みさん]

そっか、そうですよね。

シートをひいて、お酒と料理を並べて
大人数でさわいでの宴会・・・みたいのはダメだけど
ペットボトルのお茶片手に、くらいならいいですよね。

[170: 入居前さん]

これだけの世帯数があればやはりいろんな人がいると思います。悲しいけれど。
今住んでいるマンションにも信じられないことをする人はいます。
外廊下に唾を吐く、子供がぎゃあぎゃあ言いながら走っていても
知らん振りの親。煙草を捨てる。犬におしっこをさせそのままの人‥さまざまです。
自宅玄関を出たらそこからはどうでもいいと思っているのでしょうね。
気持ちよく住みたいですよね。

[171: 購入検討中さん]

お互い節度を持って住めればいいですね。
シートを引いてのお花見等は、一階の住民の方には嫌な気分を与えるでしょうし。部屋が丸見えなので。
ベンチもあるし、お茶を軽く飲みながらくらいはいいのではと思っているのですが、細かく決めた方がいいんでしょうね。
でも規則に従わないような人もいそうなのでちょっ心配。特に川崎の方って常識ない人が多いい気がしますからねぇ。

[172: 入居予定さん]

つっこみたくないけれど
最後の一行は余計でしたね。どちらの方か存じませんが
川崎市民はそんな印象なんですかね。残念です。

[173: 契約済みさん]

私も、音の反響は予想以上に大きいような気がしています。
特にオータムガーデンにおいては、東側に富士通ゼネラルの高いビルもあり
ほぼ四方を囲まれている状態ですから、音の逃げ場がないように思います。
子供の遊び声は大声出さなくても反響しそうです。。。
子供達が遊ぶ姿は明るく活気があっていいいとはいえ、子供のいない入居者もたくさんおられるでしょうから、ほんとお互いの立場に立って、節度ある快適なマンションライフを送りたいですね。

[174: 契約済みさん]

うーん、いろいろ言い分はあると思いますが、
ある程度は、「お互い様」ということで、
許容する心も大事かと。

うちは子どもはいませんが、
マンションに住む以上、子どもの声が反響することは予想してます。
（夜になっても、外でうるさく騒いでる、などは
首をかしげてしまいますが）

ペットもいませんし、そんなに動物が好きではないですが
吠える声なども、ある程度は気にしないつもりです。

戸建てでなくマンションを選択したのですから、
ある程度は「お互い様」の気持ちも大切にできたらと思ってます。

「こどもがぎゃあぎゃあ」といっても、どの程度うるさければ
耳障りかという基準も、人によって違いますしね。
あまり細かい規則に、がんじがらめにされると
なんだか、ぎすぎすしそうな気もします。

もちろん、だからといって何してもいいと言ってるわけではないですよ。
「節度を持つ」気持ちも、もちろん大切だと思いますし、
１７０さんが書いているようなのは、
慎むべきだと思いますが。

[175: 入居予定]

近所に住んでいますが、だいぶ木も植えられて綺麗になってきましたねー。
メインエントランスも見れるようになっていました。
ところで駐車場や駐輪場の結果が届きましたが、、、わが家は駐輪場2台め落選でした（涙）。しかも子供椅子を付けている自転車用に申し込んだ場所が×。停め場所、悩みの種です。
自室に持ち込むしかないでしょうかね。かなりキツイです…。エレベーターには乗せられないのでしょうかね？

[176: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果、みなさん届きましたか？

うちは、第６希望のところで、
ガーン・・・という感じです。
でも、しかたないですね。前向きに考えます。

[177: 契約済みさん]

抽選結果届きましたー。
うちは、駐車場は人気の高そうなところを避けた為か、希望通り第一希望で取れました。
ただ、駐輪場は2台目が落選してました。
　ほんと、2台目の自転車はどこに置けばいいのやら・・・。

新築の家の中に自転車を入れるのも抵抗ありますし、悩ましいです。
4月以降、早急に話し合いが必要かと思ってます。

[178: 内覧前さん]

結局一番人気の場所ってどこだったんでしょうね。駐車場。
うちは第三希望の所でちょっと微妙です。
結構希望通りいくかななんて軽く思っていただけに
ちょっとびっくりしています。意外と熾烈な競争だったのかな。

[179: 契約済みさん]

うちは、安いところから順に申し込んだんですが、
ぜんぜんダメでしたよ。
結局当初予算の倍以上かかることに・・・。

３０００円、４０００円のところは
人気があったと思われます。

[180: 契約済みさん]

家も安いところから行きましたが、結局下から８番目の３Ｆになっちゃいました。悲しいです。３０００円と１００００円では出費が３倍になってしまうのでかなり痛いです。

[181: 入居予定さん]

やはり安い3000円、4000円が人気だったのかな。
屋根が無いと真夏は車内は灼熱でとてもじゃないけれどすぐには乗り込めないよね。
うちの場合は現在屋根有り駐車場ですが雨の日よりもむしろそんな夏に助かっているので
今回も屋上は避けたかったです。
通勤で毎日乗る方は上階よりも下階のほうが便利ですし・・・
それぞれ事情によりますね。

[182: 契約済みのご近所さん]

本日（ていうかもう昨日かな）写真を撮ってきましたー。

他の方の言われているようにサウスコートの道路側のシートがはずされて塀が作られており、エントランスも見えてました。

[183: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。私も昨日現場前を通りましたが
棟自体がなんとなく団地っぽい？？と感じていた分、
エントランスや道路沿いの作りが想像以上に素敵なので
ちょっと嬉しくなりました。
エントランスは上の方までガラス張りで格好良いですよ。
塀沿いに照明が付けば（付くんですよね？）かなり雰囲気が良くなる予感です。

[184: 契約済みさん]

わー、ほんとだ。ステキですね。
どなたかわかりませんが
いつも写真、ありがとうございます。うれしいです。

そうそう、サウスコートの前のライトアップありますよね！
帰宅したとき、うれしくなりそうですねー。

ウエストコートのほうもライトアップあれば、
溝の口からの帰り道、楽しめるんですが
それはなかったんでしたっけ？？

[185: 契約済みさん]

内覧会のお知らせもきましたね。

わが家は、できれば次の週にしたいのですが
そんなことって可能なんでしょうか？？

[186: 匿名さん]

内覧会はいつですか？知らせがまだ届いてないのですが。

[187: 契約済みさん]

うちも26日には駐車場や駐輪場の抽選結果とあわせて書類が届きました。

モデルルームの方に以前聞いた話ですが、
1月21日〜23日の内覧会は、イースト・グランドと、ウエスト・セントラルの一部（北側）
が対象らしいです。北側から建物を作ってる為、出来上がった側のほうから内覧会するとか。
186さんがサウスコートならばまだ日程が決まってないのかもしれません。

不安ならばいそいでMRに問い合わせたほうが良いと思います。
（明日から正月休みですが、まだギリギリ人がいるかも）

[188: 匿名さん]

ありがとうございます。MRにきいてみます。

[189: サウスコート契約者]

内覧会について、私も分からなかったのでＭＲに確認してみました。
回答としては、

・サウスコートの内覧会案内は年明け初旬に送付する。
・2月第1週か2週の予定。
・2月第1週だとローンの手続きとぶつかるので、2週になると思う。

とのことでした。


なんでもいいですけど、ベリスタからのお知らせって
不親切というか誤解を招きやすい表現多くないですか？？
今回も、
「内覧会の日程をよくご確認ください」と書いておきながら、
送付資料に○がついていなかったので、
資料の入れ漏れかどうかかなり迷いました。

[190: 契約済みさん]

ウエストコートのほうは、
ライトアップはなかったんじゃなかったかなあ？

[191: 契約済みさん]

内覧会の変更を申し出てみたところ、
都合がつかない場合は、代理の人をたててください、
とのことでした。

現場とのからみがあって、難しいんでしょうかね。
でも、高い高い買い物をするのに、
中も見れないで引渡しになるなんて、なんだか
納得いかない気持ちもあります。
が、「そういうものです」と言われたら
納得せざるをえませんね。

[192: 契約済みさん]

内覧として設定された日にちの中での変更もできないのですか？
そんなものなの？そりゃあんまりですね。
どうしても都合がつかないことだってあるでしょう。平日に設定している上に
変更不可能だなんて！代理人って‥‥そんなことを頼める人なんてそうそういやしません。
ちょっと怒りすらおぼえます。

[193: 契約済み@携帯]

記憶だけですが、内覧会と銀行のローン契約は平日だと契約時に説明を受けた気がします。

[194: 匿名]

ここの向かいの「末長小学校」へ行く方ってどれ位いますか？

あくまでも近所の方のうわさ話ですが、この小学校、今既に教室の数が
ギリギリしかないのに、ベリスタが出来上がったらどうなっちゃうんだろうね〜って
いう話と、実際学校側がこのマンション建設に難色を示して、ベリスタの子供は違う学校
（新作？）に行ってもらいたいみたいな話もしていたって聞きました。
（実際は学区がここなんだからそれは出来ないはずですが）

前例で線路挟んだ側のタワーが出来た時、そばの学校（久本）は転校生が100人以上来て
学年によってはクラスも１つ増えて、移動教室も潰されて教室になり、来年はとうとう
プレハブ建てて教室にする話になっていますしね。

ここはこれだけ学校目の前ってうたっているのだから、学校と上手く共存して欲しい物です。

決して広い学校ではないはずなので・・・心配ですね。

[195: 契約済みさん]

こん○○は。

BELISTA溝の口に契約をしたものです。
この度駐車場の申し込みを行って1台も確保できませんでした。
原因としては4000円までの駐車場しか希望を書かなかったため
抽選漏れした場合は辞退となってしまったためです。

反発されることを恐れずに書かせて頂きますが、今後駐車場を
1年あるいは2年後とに再抽選し場所を決めなおすと言った事は
出来ないものでしょうか．．．

駐輪場についても先日現場を見てきてあまりの自転車の多さに
びっくりしました。
川崎は自転車文化がかなり進んでいるのですね。
私も2台の駐輪場を希望しましたが、2台目は落選してしまいました。
駐輪場の問題はかなり頭の痛い問題ですね・・・

[196: 契約済みさん]

＞今既に教室の数がギリギリしかないのに、ベリスタが出来上がったらどうなっちゃうんだろうね〜っていう話

現在その小学校に通学させています。

２、３年ほど前から学区内に次々とマンションが建設されたため
児童数が急激に増えたのは事実です。今後も増える一方でしょう。
それはベリスタだけが原因ではありませんがジワジワと児童数が増えてきたところに
大規模マンションがすぐ目の前に建ち始めたのでどうしても目立ってしまうのでしょうね。
建設計画を知った時にはまさか自分がここを購入するとは思っていなかったので
“420戸！？学校どうなっちゃうんだろうねえ”って他の保護者と話していました。
このあたりは児童数の増加で教室が足りなくなっているのは
末長小学校だけでは無いようです。