ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

[契約済みさん]

■□■□ベリスタ溝の口（BELISTA溝の口）■□■□
入居予定者専用掲示板です。
情報交換により素敵なマンションライフを送りましょう！

オプションについて、心配事や相談事、おすすめ情報などを情報交換し
これからの生活を楽しくしていきましょう！

※書き込む人は原則として全員【ベリスタ溝の口】の入居予定者です。
これからご近所さんとして生活するもの同士、みんなで気持ちよく生活を出来るように
お互いを尊重しあい、礼儀正しい書込みを心がける様、よろしくお願いします。

[No.2 by 契約済みさん 2008-11-11 23:50:00]

インテリア相談会を控えていて、みなさんと情報交換したかったため
住民板でスレッドを立てさせていただきました。

まだ購入を検討されている方、購入されていない方は、
【マンション検討板】の、
【ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/
をご参照ください。

[No.3 by 契約済みさん 2008-11-12 09:14:00]

7年程、溝の口住民をしている者です。
住民版のスレッド、ありがとうございます。
正直、誹謗中傷合戦で飽き飽きしてましたので、嬉しい限りです。
次は、インテリアオプションの決定ですね。
みなとみらいのIDCで、実物を見ないと何も決めれないなと家族で話しております。
春まで、あっという間ですね〜。
何かと情報交換をお願いします。

[No.4 by 契約済みさん 2008-11-12 11:54:00]

０２さん
住民版のスレッド、ありがとうございます。

０３さん私も同様に感じておりました。
早速ですが、オプションについてみなとみらいでの
相談会の前に有明のショールームに見に行こうかと考えています。
ショールーム自体の規模もかなり大きいですし、相談会当日にあれこれ
考えるのも面倒そうなので下見がてらにと。

【ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（1）】にもあがっていましたが、
作業シートがほぼ全面取られていましたね。
昨日の夜に前を通った際に確認できました。
１Ｆ部分はついたてがまだありますが・・・
これから仕事・入居準備とあれこれと忙しくなりそうです。

今後ともよろしくお願い致します。

[No.5 by 契約済みさん 2008-11-12 12:33:00]

02さん、ありがとうございます。確かにまともな話しをしたくても、必ずと言っていいほど絡んでくる人がいるのにはガッカリさせられていました。オプションについて、こちらで色々と相談させて頂きたいと思います。

早速ですが、フローリングのコーティングはやっぱりやっておいたほうがいいのでしょうか？
私の知り合いでそのような事を詐欺まがいでやっていたのがいたので行う場合、業者の選択も重要かと思います。どういう業者が安心出来るのでしょうか。
その他、入居前にやっておいた方がいいことって何でしょうか？

[No.6 by ベリスタンZ 2008-11-12 13:37:00]

他物件のBELISTAの物です。
通りすがりで失礼いたします。
フローリングのコーティングはオプションでやった方がいいとおもいますよ！
他の業者で見積もってもらいましたが、コーティングのレベルもオプションの奴で十分ですし、
値段も安めの設定でしたよ。
やらなくていいのはその他のオプションだとおもいます。
お金があるなら話は別ですが。

[No.7 by 契約済みさん 2008-11-12 20:28:00]

０２です。
皆さん、やはり飽き飽きされていたのですね。
早速ですが、コーティングは必ずした方が良いとのこと。
０６さんがおっしゃるように、このオプションは高くないようです。
うちは和室もあるので・・・白木のコーティングもする予定です。
高いといえば・・キッチン後ろの食器棚。
見積もったら６０万円以上でした。
キッチンと揃えたいのですが、嫁さんに妥協するよう説得しています。

[No.8 by ベリスタンZ 2008-11-12 21:09:00]

たびたびごめんなさい、０６です。ここは住民板なのでルール違反だったみたいですね。
素人ですみませんでした。
でも同じBELISTA住人ということで（＾＾；

コーティングの事で付け加えるとＵＶ何なんちゃら〜とかいろいろコーティングの種類
はあるのですが、後に悲惨なケースになる事もあるようですよ。
要は高い値段のコーティングをすればいいと言うものではないようです。

あとコーティング後出来れば引越しまで中一日以上開けるとかもあります。
早く新居に越したい気持ちが高まって、引越し、カーテン取り付け業者、エアコン屋さん、その他業者さんとかぶらないようにしっかり余裕を持った入居のスケジュールを立てたいものですね。
私はバタバタでした・・・。

あとオプションで防カビ〜、防菌〜は、やった人曰く自己満足の領域らしい・・
私は当然やっていませんが。

では、失礼致しました。
うるさい外野は無視して頑張って下さいね！応援してます（＾＾）

[No.9 by 契約済みさん 2008-11-12 22:01:00]

０２さん、スレッドを作成していただきどうもありがとうございました。
私も何となくあの雰囲気が怖くて、行きづらかったので嬉しいです。
これからご近所さんとしてよろしくお願いします♪

フローリングのコーティングはやっておいた方がいいのですね。
私も悩んでいたのでとても参考になりました。

月末にみなとみらいに行く予定なんですけど、電灯はやっぱり市販の方がいいのでしょうか？
ネットでいろいろと検索したのですが、パンフレットに載っていたものが無かったので。

一応今決めているのは、表札だけです・・・（笑）

カーテンとかは一応、内覧会に行ってからにしようかと思ってます。
部屋の雰囲気も見たいので。

とにかく、あと半年！
楽しみですね♪

[No.10 by ☆契約済み★さん 2008-11-12 23:53:00]

どうもスレ主です。
07さんは03さんでしょうかね。
皆さんが喜んでいただけたなら勇気を出してスレッド立てた甲斐がありました。

それはさておき。
私もオプションについて悩んでいます。

ちょっと頭の中を整理してみました。
■オプションでつけるメリットとして
・サイズや仕様がピッタリになること
・三菱地所さん？が保障してくれる
・自分で業者・種類を探す手間が省ける
・入居前に施工が終わる

■オプションでのデメリットとして
・高いのか安いのか不明なため無駄なお金を使いそう
・本当に必要なものかどうかが分からない（エコカラットやコーティング系など？）
・限られた種類の中からしか選べないものもある

でしょうかね。
安かろう悪かろうが一番怖いとは思ってますが、当然安く済むならそのほうが良いですよね。

[No.11 by 契約済みさん 2008-11-13 10:37:00]

すみませんでした。
０２と間違った０３です。
メリットとデメリットの混在を、今回だけは面倒だと思わずに
手間と時間をかけて、たとえ自己満足でも調べまくって
少しでもお得に済ませたいものです。
また、僅かですが、7年溝の口に住んでいますので、
住宅以外での疑問ありましたら
お答えしますね。
宜しくお願いします。

[No.12 by 契約済みさん 2008-11-13 16:59:00]

うちは食器棚確定です。これだけは心に決めていたものなので。
あまりに高額なので一瞬ひるみましたが決行します。
サイズや色の合う置き型食器棚なんていくらでもあるよなあ、と思いましたが
最初で最後のチャンスと無理やり自分を納得させています。
ここでかなりの散財をしてしまうのであとはグッと我慢です。
カーテンは‥‥ニトリにでも行こうかな。ソファも‥‥ニトリだな。

[No.13 by ☆契約済み★さん 2008-11-14 00:38:00]

02です。
有意義かつ活発に意見交換が出来ていてとても嬉しいですね。

私が現在オプションで検討しているのが
（当然かなり安いものがネットで見つかればそちらを選ぶかも。）
・ビルドイン食洗器（工事が大変そう！？申請が必要？）
・フロアコーティング（30年コーティング系と悩んでます。）

自分で見つけようと思っているのが、
・キッチン周りコーティング
・表札（種類も豊富で値段も安いものもあり。ただ、周りと違うのも一長一短ですね）
・レンジフィルター

必要かどうか悩んでいるのが、
・カビコーティング（必要ない、意味が無いという書込みをみたことあるためもう少し調べたい）
・白木コーティング
・洗濯機上の作り付け棚（空間は活かしたいけど、高いかな？）
・ガラスフィルム（長い目で見たら省エネでお徳？）
・カウンター下収納棚

入居後は、リビングへエアコンは必要なのかなぁ、とは思ってます。
夏場に冷房ないのはやっぱりつらいのかなぁ〜？と。
マンションって初めてなんですけどどうなんでしょうね。

テレビや音響も新しく揃えたいなーとか色々夢が膨らんでおります。
財布は寂しいものですけど・・・・。

[No.14 by 匿名さん 2008-11-15 19:38:00]

オプションは外部に頼まれるかたいますか？かなり値段はちがうのでしょうか？フロアコーティングとクロスコーティング頼もうかと思っているのですが、やすくできるなら、手間はかかっても外部にしようかとも思うのですが、あとのこと考えると、高くてもここで頼んでしまおうか迷ってます。ほかにもいろいろお金かかるし。

[No.15 by ☆契約済み★さん 2008-11-17 22:29:00]

食洗機について、webで調べてみました。

オプションでの注文だと約24〜27万位でしたが、同じ品で
工事費込で15〜19万程度でいけそうです。

ただし、システムキッチンの色と面板の色を合わせる場合は
キッチンメーカー（タカラスタンダード）から購入する必要があるそうです。

面板のみをオプションで購入できれば楽でいいですね。

後は工事がどのくらい大変なのかですね。コンセントがどこまで来てるか。

[No.16 by 契約済みさん 2008-11-18 16:24:00]

フロアコーティングをオプションで頼むか、外部のハードコーティングを頼むか迷っています。
皆さんは、どうされますか？
それと引き渡し時にワックスってかかっているのでしょうか？
すみません、よろしくお願いします。

[No.17 by ☆契約済み★さん 2008-11-18 23:58:00]

オプションでのコーティングはあくまでワックスを3層重ね塗りしたものですね。
耐久年数は4〜6年でしょうか。

外部のコーティング会社だと30年や20年耐久のコーティングをしてくれるところがありますね。

ただし、艶が出すぎて、体育館の床のようにピカピカになるそうです。
好き嫌いになってくるとは思いますけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15341/
マンション掲示板にもフロアコーティングについて　の書込みがありますので参考にしてみてください。

うちはどちらにしてもリビングにはラグかカーペットを敷こうかと思っています。
コーティングは16さんと同じくオプションか、外部か悩んでいます。

[No.18 by 契約済みさん 2008-11-21 20:00:00]

この連休はインテリアオプション相談会が開催されますね。
我が家はみなとみらい観光がてら行ってきます。
大塚家具のショールームはきっと素敵な家具がたくさんあるんでしょうね。
お値段も‥‥。うちは予算があまり多くないので目の毒だから
ショールームは見ないでおこうかな（泣）

[No.19 by ☆契約済み★さん 2008-11-21 23:26:00]

明日から3日間楽しみですね〜。

私は、
・ビルドインの食洗機について、自分で（業者を見つけて）つけたほうがいいのか、
　オプションでつけたほうがいいのか。値段等詳しく聞く。

・フロアコーティング・ガラスフィルムなどについて聞く。

を中心に、その他小物なども含めて予算と相談しつつ考えてみようと思ってます〜。

ショールームは、ほどほどにしようかと思ってます。
見たければまた後日でもいいですしね。
まずはオプション説明に100%集中して望もうと思ってます。

[No.20 by 契約済みさん 2008-11-24 10:16:00]

フロアコーティングは2、3年で切れてしまうと聞いたので、ちょっとやるか迷ってます。
あまりお金も無いですし。
今住んでいると場所がフロアコーティング済みですが、傷がついたことがあるし、
家具を置いたらどのみち凹みもできてしまうので。
どうせ何年かで効果が無くなるなら、窓のフィルムで十分なのかなと思ってます。
水周りのコーティングも同様の理由で迷い中ですね〜。

[No.21 by 契約済みさん 2008-11-24 11:58:00]

うちも、フロアコーティングしようと思っていましたが、
あんまりもたなそうなので、やめようかと思います。（２〜３年って言われました）
「水ものを床にこぼしたときは、すぐにふき取ってください」とか、
「水などではげてきた部分は、そこだけ補修できますので」
といわれ、そんなに水に弱いのか・・・・、と思って。
子どもが小さいので、どうせ、いろんなものこぼされるしなあ。。。
もし、やるとしたら外部に発注して、テカテカになるけど油性のコーティングかな。
引渡しと、引越し日との兼ね合いも微妙ですよね。
ちなみに、引渡し日や引越し日って、なんの連絡もないのですが、まだですよね！？
早く決めてほしいなあ・・・・・。

[No.22 by 内覧前さん 2008-11-24 17:06:00]

連絡まだ無いですね。
と言うかみなさん内覧会の連絡は来てるの？
いつなんでしょう‥‥。

[No.23 by 匿名さん 2008-11-24 19:06:00]

うちもフロアコーティングやめようかな？フロアコーティングの掲示板みたら、はげたら、自分で補修できるのはワックスみたいだし。入居前にワックスがけするの手間かかるけど。ただ友人がフロアコーティングとクロスコーティングはやってよかったといってたのでもう少し考えてみます。コーティングするとまた二、三年後にコーティングしなおしするんですよね？クロスも同じだろうし、お金かかるなら、張り替えてしまっても同じ？という気もします。入る前から、そのあとのこと考えなきゃならないのもおかしいですね。

[No.24 by 契約済みさん 2008-11-24 19:30:00]

＞２２さん

今日別の話の中で出てきたんですけど、
１月１０〜１５日頃にグランド・セントラル・イーストの一部で
内覧会を行う予定とのことでした。
ご参考までに。

[No.25 by 内覧前さん 2008-11-24 22:50:00]

そうなんですか！？
売り出しが早かったところから、内覧会をしていくんでしょうかね。
うちは、ウエストコートなので、まだまだかも・・・・・。
情報ありがとうございました。

[No.26 by 契約済みさん 2008-11-25 09:10:00]

03です。
22日にみなとみらいで5時間ほど悪戦苦闘し・・・
23日16時くらいに久々に現場を見に行ってきました。
やはり・・・この季節この時間だと１階２階まではウエストの建物で日陰になるんだなと・・
セントラル・グランドの皆さん、仕方ないかもしれませんが日光はあたりませんよ。
私は・・・１階契約者なのでかなり残念ですが、現実と受け止めたほうが良さそうです。
どなたか！朝の日差しを確かめられた方はいらっしゃいますか？
朝も入らないのかな・・この時期は。

[No.27 by 契約済みさん 2008-11-25 15:13:00]

現在、近くに住んでおらず、
なかなか、状況を知ることができないので、
写真をアップしてくださるとうれしいです〜〜〜♪
シートは、もうすっかりとれてるんですね。
貴重な写真、ありがとうございます！！！

検討版のほうをのぞいてみたら、もうだいぶ売れてきてるみたいですね。
この調子だと、竣工までに完売するかも・・・？
そうだと、なんだかうれしいですねぇ。

[No.28 by 契約済みさん 2008-11-25 19:25:00]

うーん‥‥16時でこれですかあ。
これじゃあ電気をつけないとだめでしょうね。
サウスとは言え１、２階だと厳しいんですね。

[No.29 by 契約済みさん 2008-11-25 21:41:00]

セントラル・グランドの低層階は、何時頃まで日が入るのだろう。
まさか14時までとかはないですよね・・・
冬の日没は16時半くらいなので、16時はいいのですが、15時半過ぎ
までは日が入ってくれないとやだな。
この辺ご存知の方いらっしゃいます？来週見に行ってみようかな。

[No.30 by 契約済みさん 2008-11-25 23:36:00]

＞29さん

私も日当たりについては気になっていたので、物件検討中に担当者の方に
聞いたことがありましたが、その時は「きちんと計算して建ててますので日照については問題ないですよ。」と言われたくらいでした。
（参考になるかは分かりませんが）気になるのでちょっと調べてみました。

例えば、午前8時〜午後4時までの間に4時間以上の日照を確保するためには
夏至→対象物件の南に建っている建物の高さの約6割の距離が必要
春秋では約1倍、冬至には約2倍の距離が必要になるそうです。

サウスコートからセントラルまでの庭が約24メートル（ランドプラン参照）
セントラル、サウス共に建物の高さが約20メートル
これを上記にあてはめると。。。
1、2階は12月入ると日は直接入ってこないっぽいです。。。
下記は日照計算サイトです。
http://keisan.casio.jp/has10/SpecExec.cgi?path=01500000%2e%8a%c2%8b%ab...

今週末にちょっと見に行こうと思います。

[No.31 by 契約済みさん 2008-11-26 09:26:00]

大規模で何棟か建つような物件は全ての部屋が日当たり良好
というわけにはいかないでしょうね‥‥
タワー＆パークスも表立って見えるところは燦々と太陽が当たっているけれど
こんなところにも部屋があるんだ！という部分もある。
特に下層階は顕著ですね。

[No.32 by 契約済みさん 2008-11-26 12:17:00]

先週の１２時半頃、前を通り中を覗いていたら、たまたまトラックが中に入るところだったためセントラルの１階部分が見えましたが、１階はこの時期の１２時半で完全に日陰になっていました。
むしろ西向きの上層階は同時間でもかなり日はあたっていました。ただ、斜めからの日照なのでリビングまではどうか分かりません。

[No.33 by ☆契約済み★さん 2008-11-26 14:26:00]

みなさんが心配されているようでしたので、本日12時に現地へ行ってきました。
正確には11時53分の写真がこれです。

セントラルの写真ですが１Fは完全に日陰でした。11月末現在、2Fは大丈夫そうですが、
12時は1日の中で一番、陽の高い時間ですので2Fもしばらくすると影ってしまうでしょうね。

サウスの日当たりは（一部を除いて）1Fまで当たっていました。

[No.34 by 契約済みさん 2008-11-26 19:20:00]

03です。
私の写真掲載以降・・日差しの話ばかりになってしまってますね。
33さんのコメントでは・・私の契約した1階は12時でも日陰なのですね。
確かに31さんのおっしゃる通り「タワー＆パークス」の日差しの入らなさに比較すれば
価格とも比較しますと我慢できそうですが・・
なかなか複雑な心境です。
どなたか！朝の画像を撮れる方いらっしゃいませんか？
週末には自分で確認しに行ってきますが・・・

[No.35 by 契約済みさん 2008-11-26 20:39:00]

ウエストコート、低層階の日差しって
どうなんでしょうか？
もちろん１２時までは、まったく光が入らないと思いますが・・・。
もし写真とれるかたいらっしゃったら、ぜひお願いします！

[No.36 by 申込済みさん 2008-11-26 21:03:00]

この辺でコインパーキングってあるのでしょうか？
来客用駐車場は４台分でしたよね？
来客用がいっぱいになってたら来客の車をどこに止めればいいかと思いまして。
どなたか知っている方いますか？

[No.37 by 契約済みさん 2008-11-26 21:07:00]

というか営業の方が日当たりは問題ないと言っていたので低層階を契約したのに、
1日中日陰がある日が何日もあるのであれば、当然文句を言うつもり。
それも含めて契約しているので、日当たり悪ければ詐欺と変わりません。。。
そもそも日当たりに問題がないというのは、一日に4時間くらいは日当たりがある
物件を言うのではないでしょうか？

[No.38 by 申込済みさん 2008-11-26 21:08:00]

この時期に１Ｆが日陰ってことは、冬場は庭でひなたぼっことか出来ないですね？

ちょっと残念な気が・・・・(-_-メ)

[No.39 by 契約済みさん 2008-11-26 21:17:00]

冬に日が当たらなければ、寒すぎて庭もバルコニーも意味がない。。。

[No.40 by 契約済みさん 2008-11-26 22:02:00]

駐車場は、住人用で埋まらなかったところは
来客用になるらしいですよ。
１００パーセントってことは考えにくいので、
もう少し増えると思います。

[No.41 by 契約済みさん 2008-11-27 00:02:00]

サウスコートの本日の写真をアップします。

サウスは日当たりは問題なさそうですね。

[No.42 by 契約済みさん 2008-11-27 16:28:00]

３７さんが言っていたとおり、私も営業の方に日照時間の参考資料を見せていただいていました。見せていただいた資料を再度確認しないと、私も少々憤りを感じてなりません。
ある期間だけなのかもしれませんが、万が一にも１日中日がささないという説明はなかったので、やはり確認はしないといけませんよね。（１日中日がささないというのは、思い込みかもしれませんが）

[No.43 by 契約済みさん 2008-11-27 18:43:00]

３７さん、４２さんと同感です。
グランドコートの１階を契約済のものです。
もし本当に一日中、日が差さないとなるとクレームを上げずにはいられません。
建物間の距離の狭さが気になったので、
日当たりについては営業担当者に確認したはずなのに。。

[No.44 by 契約済みさん 2008-11-27 22:46:00]

私も30番の人の紹介してくれたサイトでシミュレーションしてみましたが、
チョー心配になりました。

[No.45 by 契約済みさん 2008-11-27 22:54:00]

皆さん写真アップ有難うございます。
出来れば午前とかの写真も撮影出来たらお願いします！
しかし、1Fのご契約者さんは憤りを感じることごもっともです。
私は2Fですが、あと1週間もすれば完全に日陰になりそうです・・・

[No.46 by 契約済みさん 2008-11-28 15:44:00]

>40さん

ありがとうございます。
そうなんですか。知らなかったです。
でも、あまり空いていると将来の管理費に影響するのですかね？

[No.47 by ☆契約済み★さん 2008-11-28 20:17:00]

46さん

われわれが住み始める4月までに契約されなかった部屋は、
それ以降の管理費・共益費などを（買い手がつくまで）藤和不動産が支払うようです。

ですので一部が分譲されなかったからといって自分達に負担がかかることは無いようです。

[No.48 by ☆契約済み★さん 2008-11-28 20:25:00]

46さん

47です。すみません、勘違いしてました。
駐車場のことでしたね。

この物件は自走式である駐車場が売りの１つの物件ですので、
車を持っている人が比較的多いと思いますので大丈夫だと思いますよ。

また、管理費や積立金のための駐車場代は100%契約では計算してなく、80％程度？（すみません数値は忘れました）のように少なめの契約率で計算してあるそうです。
逆に100％に近い契約があれば将来の積立金が少しずつ余裕が生まれることになります。

[No.49 by 契約済みさん 2008-11-29 23:26:00]

営業さんのお話だと、駐車場の抽選申し込みと、内覧会のお知らせが
１２月中にはくるみたいですね。
内覧会は１月末になるとか。

今のところ、工事は順調に進んでいるので、
予定どおり３月末には入居できる、という話でした。
モリモトさんのこともあるので、なんとなく
早く竣工の日と迎えたい・・・と思ってしまいます。

[No.50 by 契約済みさん 2008-11-30 01:32:00]

本日、駐車場抽選の書類が届きました。内覧会のお知らせは、ありませんでした。
締め切りが１２月１０日必着のようであまり時間がありませんね。
うちは現在、車を持っていないのですが、入居後に家電、家具類が揃って落ち着いてから車を購入しようかと考えているのですが、今のうちに適当に安い駐車場を申し込んだほうが良いのか迷っています。
ここの物件は自走式が売りでもあるので皆さんは、どの辺を申し込む予定ですか？

[No.51 by 契約済みさん 2008-11-30 10:34:00]

各部屋の冬至での日照時間について計算された資料はベリスタが持っています。うちはそれをもとに入居階を決めています。その資料を皆さんが見せてもらって契約したかが重要と思います。

[No.52 by 契約済みさん 2008-11-30 13:07:00]

話は変わりますが、みなさん食器棚はオプションオーダーしますか？
値段が高いので悩み中です。
あとカウンター下の収納検討中の方いますか？ここも高いですよね。。

[No.53 by 契約済みさん 2008-11-30 14:00:00]

＞５０さん

オーダーすると、食器棚は高いですよね・・・。
うちは、予算の関係でどこか違うところで買うつもりです。

＞５２さん
駐車場は、うちは屋根のあるところで、いちばん安いところかなあ。
みなさん、希望がうまいことばらけるといいですね。

[No.54 by 契約済みさん 2008-11-30 14:01:00]

５３です。
すみません、５２さんと５０さん、
宛名が逆になってしまいまいした・・・。

[No.55 by 契約済みさん 2008-11-30 19:16:00]

＞駐車場は、うちは屋根のあるところで、いちばん安いところかなあ。

やはりここに集中しますよね‥‥。
但し車通勤の方は毎日のことなので１階や２階を希望されるのかな。
それにしても屋根無しとは言え3,000円は魅力的ですよね。

ところで
すぐ近所のマンションで長谷工だとか日当たりだとか書かれたノボリが出ていて
びっくりしました。最上階にずらっと出ています。
あれは前からありましたか？ここは近隣住民の目立った反対運動等が無くて
安心していたのにちょっとショックです。

[No.56 by 契約済みさん 2008-11-30 21:12:00]

＞５５さん

黄色いノボリですよね？私も最近見かけました。以前はなかったような気がしますが・・・
ベリスタが建つことで、場所によって冬至時期に日陰になってしまうというのが問題で、
そこのマンションの管理組合と長谷工の間で現在まで話し合いが続いているようです。

[No.57 by 契約済みさん 2008-12-01 00:08:00]

駐車場の返送締め切りや抽選の立会いの日程が
どこに書いてあるのか見つけ切れなかったのですが…
どこに書いてありましたか？

[No.58 by 契約済みさん 2008-12-01 08:26:00]

＞＞５７さん

返送締め切り　１２月１０日
抽選立会い　　１２月２２日
だったと思います。
返送したので記憶ですが。
ちなみに返送はＭＲに持ち込みでも可ですよ。

日当たりについて
どなたか日照の件で営業さんに確認した方いらっしゃいますか？
うちは契約時に一切「日が入らない時期がある」と言われていません。
もちろん、確認を怠ったいえばそれまでなんですが・・・
なんか納得いきません。
「南向き」と謳われれば全く日が入らない時期があると
想像はできないと思うのですが、買い手側の言い訳になるんですかね。

[No.59 by 契約済みさん 2008-12-01 12:12:00]

５１の方がおっしゃっていましたが、大きな買い物ですし、気になることは
納得するまで聞くという心構えが、買う側には必要かもしれません。

私どもはサウスとウエストで悩んでいたのですが、やはり日当たりを重要視していたので
日照時間の資料を見せていただきました。
担当の方も聞かれなければ言わない、という感じではなく、話している中で割りと自然に
「日当たりも大切ですよね。今資料を持ってきます。」という風でした。
担当者にもよると思いますが・・・

一方的に売りつけられたわけではないので、購入決定後に文句を言ってもなかなか
解決には至らないかもしれませんね・・・難しいところです。

冬は妥協しなくてはいけないとしても、春から秋は日が入るのではないでしょうか？
せっかくですから、日の当たる季節をイメージして、入居までの時間を楽しく過ごしましょ。
ポジティブでいれば、何かいいことが舞い込んでくるものです。

[No.60 by 契約済みさん 2008-12-01 17:23:00]

中庭の一階契約者です。
自分も58さんと一緒で南向き＝日当たり良好を期待して契約してしまいました。
先日午前１０時頃に現地に行きましたが、我が家が有ると思われる場所は既に影の中でした
この時期に影の中と言うことは、４ヶ月位？は陽が全くあたらない？ということですかね？
これは酷いと思うのですが、日照時間を確認してから一階を契約された方はいますか？
どのくらい日が当たらないのでしょうか？
質問ばかりすみません。

[No.61 by 契約済みさん 2008-12-01 19:45:00]

冬至まではあと３週間ほどです。
実際はどうなのかわかりませんが、４ヶ月とまではいかないと思いますよ。

同じ棟の同じ階でも、場所によって日照時間は異なります。
２部屋ずれるだけでも変わってくると思いますから、どうしても気になる方は
やはり、ご自分の部屋について直接担当者に聞くのがいいかと思います。
人に聞いても、どうしても「多分」の域を出ませんから・・・

[No.62 by 契約済みさん 2008-12-01 21:19:00]

＞＞６０さん

営業の方の話では「冬至の前後３ヶ月は１Ｆ部分は全く入りません。」
とのことです。
日照表を見る限りでは２Ｆ部分からウエスト側上階に向かって
日の入りが悪いようです。

細かい事は書けませんが（個人がわかってしまうので）
何とか妥協できるよう努力したいですが・・・
キャンセルしたらお金戻ってくるのかなぁ。
戦うしかないかなとも思っています。
同じ境遇の１・２Ｆ契約者の方どう感じますか。

[No.63 by 契約済みさん 2008-12-01 23:03:00]

私も1F契約者ですが、気になったため契約前に日照図を見せてもらいました。
約3ヶ月間の日陰を分かった上で契約をしました。

当然日当たりが良いに越した事はありませんが、気温が低い冬の庭にはあまり出ないだろうし、
週5日はどうせ日中は家に居ない、夏場や春・秋には日の当たる庭を楽しめるのだし、
なにより1Fでありながら外部の道路と面していないというセキュリティの高さ
（本当に高いかは分からないですけど）が魅力などの大きなメリットもあります。

知らずに契約された皆様の気持ちはとてもわかりますが、
キャンセルしても返金は難しいと思います。

59さんの言われるようにポジティブに考えてみませんか。
他の南向き物件でも、将来的に1年中日が当たらないほどの建物が目の前に出来る事もありえるのですから。それを思うと、ベリスタ溝の口が存続している限り、確実に9ヶ月近く1日中？陽はあたるのですから。

心配やイライラして入居までの4ヶ月をすごすより、楽しい事を考えながらの4ヶ月にしていきましょう。

ただし、広告の庭のCGは反則だと思いますけどね。夏でもありえないほど
陽がサンサンと差し込んでますから・・・。

[No.64 by 契約済みさん 2008-12-02 00:43:00]

中庭１階の契約者です。住民板へ初投稿します。

グランドとセントラルの1階は11月下旬〜2月下旬まで3ヶ月間直射日光が
毎日1時間すら入らないのが実情です。
春〜秋についても、イーストコートの存在を考えてみれば、住戸の所在が
西より東よりに関係しますが、1時〜3時半くらいには日陰になります。
日照シミュレーション資料が全住戸分（手渡し不可）ありますので、営業
へご確認下さい。

ただ、曇りの日もあれば雨雪の日もあります。リビングは日陰でもハイサッシ
から見える景色のどこかに日が差し込んでいる光景を（冬でも）見ることが
できます。直射日光が無くたって、暗い雰囲気にまでなる感じがしないです。
もし日陰のときに、直射日光が欲しければ公園にでも出かければいいんです。

私は冬至前後の日照条件を後から知って一時は憤慨しましたが、中庭と専用
ガーデン、２重セキュリティの恩恵をイメージして、明るい発想にチェンジ
しました。不安ながらも明るく考えられている人がいて安心しました。

>55&56さん

近隣との問題の件、検討板の方で、ネガティブな人たちの話題になってたので、
672で投稿しました。参考までにご参照願います。

[No.65 by 匿名さん 2008-12-02 00:56:00]

そういうことを言い出すと南東角部屋の価値はなんだということになります。
現に金額という形をとって優劣は明確に示されているのです。
誰もが納得するフォーミュラなのです。
ご自分でご自分を納得させるのはご自由ですが、他の住人を不愉快にさせるような書き込みは慎まれてはいかがですか。

[No.66 by 匿名さん 2008-12-02 00:58:00]

南東角部屋最上階、の誤りです。
失礼しました。

[No.67 by 契約済みさん 2008-12-02 01:25:00]

>65さん

住民板なのに匿名さんですが、東南角部屋付近の契約者さんなのですか。
1階住戸で入居すればわかる事実を申し上げたまでですし、日照条件の良い
東南高層階との金額差異の話などしておりません。
すみませんが、どこが不愉快だったのか私には分かりません。

[No.68 by 契約済みさん 2008-12-02 08:50:00]

まあ、まあ、いいじゃないですか。
１階契約者の方たちにとって日照はやはりどうしても気になることですし。
前向きに考えよう！というお気持ちは察します。

うちも中庭をとるか日照をとるかで真剣に悩みました。
結果、日照をとりました。
でもサウスコートは道路を挟んだ所に将来何か建つかわからない、という不安があります。
せっかく中庭があるのに恩恵にあずかれない、という思いもあります。
何度も何度もそれこそ眠れなくなるほど考えました。大きな決断ですからね。
もちろん予算面も大きく絡んできます。

サウスコートの上階とセントラル、グランドコートの１階とでは
日の当たりが違うことなど素人の私でも容易に想像できます。
本当に担当者が嘘を言った、というのであれば話は別ですが
みなさんも資金や家族構成、その他諸々の事情を踏まえて今の部屋に決断されたわけでしょう。
南東角部屋最上階の人は>65のような書き込みはしないのではないですか？
>65〜>67のような書き込はあまり感心できません。
420戸全て必ず相違点はあるでしょう。良い点、良くない点などはそれぞれが感じる事。
ここは住民版です。それぞれの部屋を批判し合うような事だけはやめませんか。

[No.69 by 契約済みさん 2008-12-02 09:20:00]

日照のことなど、ネガティブなことを知って、
自分なりの着地点を見つけられる方、
見つけられなくてもしかしたらご縁がなかったと思われる方、
いろいろいらっしゃることと思います。
どんな風に、方向性を決めたのか参考にしたい、と私は思うので
みなさんの意見は、とても参考になります。

[No.70 by 契約済みさん 2008-12-02 12:28:00]

サウスを契約したのですが、日当たりに関してはかなり考えました。１階と上層階とで悩み、結局上層階を契約しました。サウスの１階は道路から約７Ｍあると営業の方が言っていましたが、各部屋の前は約１m８０cmの塀が出来、更に木が植えられるとのことでしたので恐らく日当たりは良くないと判断しました。庭を使用して洗濯物などを干せば冬場でも乾くと思いましたが、部屋の中までは厳しいと思います。今住んでいるところが日当たり悪くベランダにすら日が当たらず洗濯物も冬場だと１日では乾きません。そのような経緯があり太陽の恩恵を受けたく慎重に考え、決めました。
日が入らないとこの時期かなり部屋の中が寒いです。
日中部屋にいることが少ない方は問題ないと思いますが。

[No.71 by 契約済みさん 2008-12-02 17:51:00]

うちは迷わずサウスにしました。
とにかく太陽が恋しかった！！！
将来目の前に何か建ったとして（７階建てまでと聞いています）も
なんとか大丈夫なように上層階にしました。
中庭もいいなあと少し思ったのですが
でもそこはグッとこらえて第一希望の太陽を選びました。道路沿いでもいいんですー、
とにかく太陽ーーーーー。
今の住居が最悪なもので・・・

[No.75 by 契約済み 2008-12-03 15:41:00]

宅配ＢＯＸってありましたっけ？

[No.76 by 契約済みさん 2008-12-03 15:43:00]

なにはともあれ

売ったらおしまい
買ったらおしまい
にしてはいけないでしょう。

ポジティブに切り替えるのは、ちゃんとした説明があってそれに納得してからでしょう。
説明したと思ってました、伝え漏れてました、なんて社会人１年目の言い訳です。
高額な商品を売っているっていう自覚がない証拠です。

営業の話を話半分にっていうのは
一方的に話されるトークはそうだと思ってましたが
こちらからの質問に対しての回答については責任ある発言だと思ってました。
それまでも話半分でってなると・・・

あとから日照、学校、近隣マンションetcの話が出てくると不安にもなります。

この様子だと入居してからも聞いてた話と違うとか
ＡさんとＢさんでまるっきり反対の説明をされてたってことになりかねません

[No.77 by 契約済みさん 2008-12-03 16:59:00]

宅配ボックス、ありますよ〜。

[No.78 by 契約済みさん 2008-12-04 00:14:00]

営業が積極的に日照問題を購入希望者に伝えてなければ手付金は戻ってくる可能性は高いと思います。裁判すれば勝てそうです。裁判しなくても交渉して本体価格を値切れるような気がします。このご時勢どう考えても購買はカスタマー有利なはずです。関西人のようにもっとずうずうしくすればいいかも。

[No.79 by 契約済みさん 2008-12-04 08:18:00]

>営業が積極的に日照問題を購入希望者に伝えてなければ

ここが難しいところですよね。
日当たりが懸念される部屋の購入を検討している人に
聞かれていないのに
「ここは一日中日の当たらない時期がありますけどいいですか？」
みたいな言い方は絶対にしないでしょうし‥‥。

客「ここ、日当たりが悪そうですよねえ？」
担当「そんなことありませんよ。南向きですから！」
みたいな言い方をしたとすればそれは大問題ですが。

[No.80 by 匿名さん 2008-12-04 11:06:00]

駐車場の希望提出期限がもうすぐですが、皆様何処を希望される予定でしょうか？屋根付最安値7000円が一番人気になる？それとも3000円ですかね〜？

[No.81 by 契約済みさん 2008-12-04 12:43:00]

日照問題は誰もが確認するものだと思ってました。
営業が言わないなら自分で聞くことも出来ますよね。時間はたっぷりあるのですから。そのための予約制度なんじゃないですか？
例えば、１階なら日当たり悪そうとか想像も出来るし、想像出来れば確認しますよ。
全てを販売側のせいにするのはナンセンスじゃないですか？

他の方が言うように聞いたのに平気ですみたいな回答なら問題ですけど。

[No.82 by 契約済みさん 2008-12-04 18:42:00]

「日照は問題ありません」とは
どのレベルを言うのか、というところで、
営業側と買い手側の認識の違いがあれば、
こういうことが起きてきちゃいますよね・・・。

私は、あんまり日当たりを重視しないで契約したので、
とくになんとも思わないですが、
ほかの条件で、のちのちそういうことって、あるかもなー、って
思いました。

マンション購入初心者（たいていの人はそうですよね）なら、
「ああ、確認しておけば・・・！！」ということが、あるんでしょうね。

日照を第一に考えられて、今憤ってるかたの心中お察しします。
なにかの形で納得して、春には気持ちよくお会いできることを祈ってます。

[No.83 by 契約済みさん 2008-12-04 19:42:00]

日照時間に関する話題がつづいていますね。
失礼なのは承知で書かせていただきますが、７８さんのようなコメントを
載せてしまうのはあまり感心できません。

皆さんの書き込みを見ていますと、「営業がうそを言った」という事例より、
むしろ「自分で営業に確認しなかった。そこまでの内容を(自主的に)営業が
言ってくれなかった」というものが多い気がします。
もちろん、営業担当者には顧客が何を求めているか・重要視しているかを把握し、
必要な情報を与える責任はあると思います。
しかし、自分で確認できることにもかかわらず、自分ではアクションを起こさず
「営業がちゃんと話してくれなかったから営業が悪い」とう方向に話をもっていく
のは、少々筋が違うと思いませんか？

話題を出したのに営業が事実を話さなかったという事例の方は、何らかの形で
きちんと責任をとってもらうのがいいですね。
そうでない方が７８さんのようなコメントを「希望」と取ってしまうことのない
ことを願います。

こんなことを書きましたが、日照のことで気をもんでいらっしゃる方の気持ちは
お察しします・・・。入居後に、ここに住んで良かったと思えるような暮らしを、
皆さんとつくっていけたらと思っています。

[No.84 by 契約済みさん 2008-12-04 19:59:00]

私も83サンと同じ考えです。
うちは２つの部屋で悩みに悩みました。それぞれの部屋に良い点、魅力的な点があると同時に
それぞれ違った“ひっかかる点”があったからです。
全ての希望を叶えてくれる部屋があればそれに越したことはありませんけど（笑
そりゃあもう担当者もウンザリするんじゃないかと思うほど
質問しまくりました。何度も現地に足を運び、何度も電話もし‥‥。
そして最後に決めたのはもちろん自分です。
実際入居してみたら考えていたのと違った！ということもあり得るでしょう。
でもそのことで担当者を責めようだとかそんなことは微塵も考えていません。
説明してもらうべき点はすべて説明してもらったと思っています。

[No.85 by 契約済みさん 2008-12-04 21:43:00]

７８の擁護ですが、販売側は説明義務というものがあります。いまからでも営業に説明を求めても問題ないはずですが

[No.86 by 契約済みさん 2008-12-05 09:44:00]

おはようございます。８３です。

もちろん、説明を求めることに問題はありません。
今からでも、これから先も、疑問や引っかかる点について説明してもらう
ことは大切だと思います。
それにちゃんと答えてくれなければ、販売側として問題でしょう。
向こうに過失がある場合は、同じマンションの住民(まだですが・・・)として、できる
限りの協力をしていきたいと思っています。

しかし、それと返金・裁判・値切りを求める(今回の件で責任を求める)ということは違います。
７８さんのおっしゃることが、８５さんと同じ意味であれば問題ないと思いますが、
読み手には少し違うように解釈される表現だったのでコメントさせていただきました。

話は少し変わりますが、こうやってみんなで意見を交換したり、考えを伝えることって
(今はあまり楽しい話題ではないですが・・・)、とても有意義な気がしています。
匿名性の高い掲示板にもかかわらず、節度を持って意見交換できているのも嬉しいです。
入居後もきちんと意見を出し合え、住民同士のいい関係が築けそうだと感じているのは、
私だけでしょうか。
コメントがこんなに長くなってしまい失礼しました。

[No.87 by 入居予定さん 2008-12-05 15:57:00]

毎朝、毎夕現場を通るので最近の様子を報告させていただきます。
建物自体はすべての棟がほぼ出来上がった状態で
今は内装工事の真っ最中です。毎日各部屋からトントンカンカン音が聞こえてきます。
障子等も部屋の中に運ばれています。専用庭や外周り工事も進んでいます。
昨日は大きな木が２本搬入されていました。

それと近隣マンションの抗議のノボリの件ですが
それまでは上階のベランダに出ているだけでしたが
そのマンション前の通りにも出されています。とても目立ちます。
歩いている人の目に飛び込んできます。ちょっと嫌な気持ちになります。

[No.88 by 契約済みさん 2008-12-05 16:10:00]

話題を変えてしまってすみませんが、締め切りが近いため皆さんと意見交換できたら、と思います。

　みなさん、駐車場は100％完備なのはご存知でしょうが、駐輪場やバイクや原付についてどうお考えですか？
自転車は、1世帯に2台のスペースがありません。バイクや原付はおよそ10世帯に1台の割合です。

私の場合は、入居時に自分と嫁さんの2台の自転車を持っていく予定です。
さらに子供が生まれれば子供を乗せるイスをつけたり、将来的には子供用の自転車も増えて3台の保持も考えられます。
子供用のイスが付くタイプは止められる場所が限られますよね。
ファミリー世帯の方が多いのかな？と思うと、同じような考えの方も多いのではないでしょうか。

さらに通勤場所が変われば原付を所持する可能性もありますが、現在所持していないため
申込みは控えておく予定です。

将来的に、現在の駐輪場・バイク・原付置き場が明らかに不足した場合って
どうなるんでしょうね。
他のマンションも同じような問題はあるでしょうけど、気になったもので・・・。

私が乗り物を多く所持しようとしすぎでしょうか？
みなさまの自転車やバイクの予定や考えについてご意見いただければと思います。

最後に、83さんの最後の2行や86での後半部分の考え方、すばらしいと思います。とても同意しています。
　420世帯と大きな集団ではありますが、例えば　朝にエントランスで顔を合わせた際、
自然と「おはようございます」と言葉と笑顔が出るような、そんなさわやかで気持ちの良いマンション生活ができたら良いな、と感じています。今後ともよろしくお願いします。

[No.89 by 契約済みさん 2008-12-05 17:19:00]

確かに、世帯によっては所有台数が少ないと感じるかもしれませんね。
特に、小さいお子さんのいる世帯ではそうでしょう…。

私が知っているマンションは、実家と現在の賃貸マンションだけですが、
どちらと比べてもベリスタの方が充実しています。
バイクは使わないのでよくわかりませんが、自転車を最低2台は置けるというのは
多い方じゃないでしょうか？
子供用やあふれてしまった自転車は自分のベランダなどに置くしかないでしょうね…。
子供用のイスを途中からつけたりする場合に上段が埋まっていることも将来的に考え
られますが、住民同士でうまく情報交換して、上段と下段を入れ替えるなど、譲り合
えたらいいですね。

[No.90 by 契約済みさん 2008-12-05 17:25:00]

郵便が届いて引渡しの日程が書かれてました！
３月28日から30日となってます。
日にちが決まると実感が沸いてきましたー

[No.91 by 契約済み 2008-12-05 18:33:00]

私は車1バイク1ミニバイク1自転車0で申し込みます。もし自転車やバイクが足りない時は駐車場の空いてる所を使うのが良さそうですよね（当然理事会とかで決議されてからですが）

[No.92 by 契約済みさん 2008-12-05 22:07:00]

うちは、駐車場１のみで、自転車もバイクも申し込みませんよ〜。
こんな家もあるので、一家に４台所有する方がいても
問題なく置ける可能性もあるかと思います。
ただ、絶対ではないので、９１さんのようなことができるなら
困らないですね♪

[No.93 by 契約済みさん 2008-12-05 22:12:00]

うちも、郵便届いてましたー。
３月下旬と聞いてましたが、ほんと３月末ギリギリだったんですねぇ。
４月にマンション更新なので、
３月中に引っ越せたら・・・と思っていましたが、
ちょっと厳しそうですよね。
引渡しと引越しって、違いますよね・・・？　ばかな質問してすみません（汗）

でも、ほんと実感わいてきました。わくわくしてきました。
近くにいて、木が運び込まれたりする様子が見られる方、
うらやましいです。うちは遠方で、気軽に見に行けないので。
また、いろいろこちらで教えてください。

[No.94 by 契約済みさん 2008-12-05 23:21:00]

私は、とにかく一緒の塀の中に暮らす訳ですし、
元気良く、挨拶の励行に努めたいと思います。


せっかく縁あって、同じコミュニティ内で暮らす訳ですから、
楽しく行きたいものですね！


みなさま、宜しくお願いします！！！

[No.95 by 契約済みさん 2008-12-06 00:12:00]

マンションは、管理組合など難しいこともあると聞きますが、
逆に、そういう密な部分がプラスになるような関係を築けたらうれしいですね。

購入にあたって、戸建とも悩みましたが、
同じ塀の中に暮らすコミュニティーに身をゆだねることで、
友達ができやすい、というメリットがマンションにはあるかなと。
なので、むしろマンションがいいなーと思いました。
あいた土地にポツンと建った戸建てでは、知り合いもできにくいですもんね。
私は、引っ越したらまわりに知り合いもいないので、
お庭やキッズルームで子どもを遊ばせることをきっかけに、
ママ友達なんかできると、うれしいなーとひそかに思ってます。

もちろん、そういうのが嫌な方もいらっしゃると思いますので、
うっとおしいコメントと思われたらごめんなさい！
４月にお会いできるのを、楽しみにしてます♪♪♪

[No.97 by 契約済みさん 2008-12-06 12:12:00]

>96さん

そういった事は、他の方へ聞くのではなくご自分で弁護士に相談するなり、色々考えた方がよろしいかと思います。ほとんどの方は入居するのを楽しみにしているのに責任を取って欲しいとか掲示板に書かれるのは見るだけでいい気分になりません。
ここに来ている方々はそういった相談を受けるために来ているのではないと思います。

[No.98 by 契約済みさん 2008-12-06 12:38:00]

９７さん

９６です。
そうですね、自分本位になってしまいました。
申し訳ありません。
先ほど削除依頼をしました。
他、気分を害された方がいらっしゃいましたら
申し訳ありませんでした。

[No.99 by 契約済みさん 2008-12-06 12:53:00]

96さん

97です。
ご理解頂きありがとうございます。
入居まで数ヶ月、お互い気持ちよく入居できる日を期待しております。

話しが変わりますが、マンション内の挨拶はみなさん積極的に出来るようになればいいですね。私の知人のマンションは理事会で挨拶はきっちりやりましょうみたいな事が話されたそうです。実際お邪魔したときにすれ違った方と挨拶していましたが、気持ちよかったですよ。
都会的になりそうなマンション生活ですが、みんなで助け合っていける明るいマンションライフになればいいですね。

[No.100 by 契約済みさん 2008-12-06 15:25:00]

いい天気ですねー。
今週末、現地行かれたかたいらっしゃいませんか？
写真ありましたら、アップしてください！
ぜひ、いろんな角度からお願いします。

[No.101 by 契約済みさん 2008-12-07 00:09:00]

明日、9時か10時位までに書き込んでもらえれば、希望の角度の写真撮って来ますよー。
すべて希望に添えるかどうか分かりませんけど。

とりあえず撮りやすい東側、南側からの写真は撮ろうと思います。

[No.102 by 契約済みさん 2008-12-07 00:12:00]

101です。
日付が変わってましたね、、、。今日の午前9時か10時　とさせてください。

まぁ、週末じゃなくても近所なので見たい写真があれば撮れなくも無いですので、お気軽に書き込んでみてください。

そうそう。みなさん、駐車場の申し込みを、出し忘れないように〜！

[No.103 by 契約済みさん 2008-12-07 12:08:00]

１００です。

１０１さん、ありがとうございます。
今こちらを見たので、間に合いませんでした・・・。
せっかくご親切に、希望を聞いてくださったのにすみません。
どんな写真でも、うれしいので、よろしくお願いします〜。

[No.104 by 契約済みさん 2008-12-07 12:10:00]

うちは、ウエストコートを契約したので、
朝鮮学校側からの写真もあるとうれしく思います。
すみません、自分でいけないので勝手言って・・・
できればでいいので、お願いします。

[No.105 by 契約済みのご近所さん 2008-12-07 14:43:00]

早速写真を撮ってきましたー。
時間はほぼ12時。雲一つない晴天でした。

まずはサウスを末長交番から十数メートルベリスタエントランス側へ歩いた場所から。
（下の写真左）

その写真のちょうど右下位の金網越しに撮影したサウスとウエストコートです。
ウエストのベランダに日が当たり始めていますね。
（下の写真右）

[No.106 by 契約済みのご近所さん 2008-12-07 14:51:00]

連続で何枚か掲載します。
ウエスト、朝鮮学校側より。

[No.107 by 契約済みのご近所さん 2008-12-07 14:55:00]

サウスをエントランス前の道路を渡った場所（よりもちょっと西側の位置）から撮影。
（下の写真の上）

サウス・セントラル・グランド・イーストが見えるこの場所から。
（下の写真の下）

[No.108 by 契約済みのご近所さん 2008-12-07 15:13:00]

サウスをほぼ真東から撮影した写真です。
ざっとこんな感じで撮影してきました。
写真は以上になります。
（もう少し撮ってますけど似たようなアングルですし、割愛しました。）

[No.109 by 契約済みさん 2008-12-07 20:06:00]

写真ありがとうございます！！

私もすぐに見に行くのは難しい距離にいますので
お写真大変うれしいです。

皆様とお会いできること、とても楽しみにしております。
春から、よろしくお願いします！！

[No.110 by 契約済みさん 2008-12-07 20:10:00]

解像度の高い良い写真ですね。

自分達の部屋が写っていました、感激です。

ありがとうございました。

[No.111 by 契約済みさん 2008-12-07 22:37:00]

１００です。

わー、すごい！！　
たくさんありがとうございます。
いろんな位置からとってもらえて、
春がますます楽しみになりました。
感謝です。

[No.112 by 契約済みさん 2008-12-08 18:27:00]

ガラスフィルムや防犯フィルムはみなさんどうされますか？
中庭の一階なので、少しはセキュリティは良いのかと考えているのですが、UVカットと防犯の両方を備えてあれば良いのですが、オプションではUVのみのようなので、悩んでいます。
よろしくお願いします。

[No.113 by 契約済みさん 2008-12-08 19:46:00]

うちはガラスに関しては全く考えていません。
予算的に厳しいもので。
食洗機とフローリングのコーティングぐらいです。


全然違う話ですが、玄関前のポーチが欲しかったです。あれば自転車とか置けたり出来たのになって思いました。敷地十分あると思いますが、何故作らなかったのだろう。

[No.114 by 入居予定さん 2008-12-08 23:22:00]

玄関前のポーチは素敵だと思うけれど
そうやって自転車や三輪車やベビーカーを置きますよね？
だから作らなかったのではないでしょうか。

玄関前などに物を置くだけで一気にマンションの雰囲気が変わってしまいます。
今住んでいるマンションはそういったことにとても厳しくて入居当時は
面倒だなあと思ったこともありましたが
尋ねてくる人が口を揃えて「すっきりしていていいね」と言ってくれます。
きっと文句を言う人もいるでしょうけれど毅然とした管理体制に今では感謝しています。
確かに自転車などの問題は大変なようですがなんとかその都度話し合いの場が持たれ
クリアしていっています。

いくら外観が素敵でも玄関先にいろいろな物が置かれていたら
なんだかなあという気持ちになります。
お気を悪くされたらごめんなさい。

[No.115 by 契約済みさん 2008-12-08 23:44:00]

うちは、オプションは食洗機だけですよー。
１Ｆですが、フロアコーティングしないし、
窓についても何にもしない予定です。

[No.116 by 契約済みさん 2008-12-08 23:59:00]

友人が、ポーチのあるマンションに住んでいますが、
共用部分扱いのようで、自転車やベビーカーは
置いてはダメらしいですよ。
セキュリティのためについてるそうですが、
急いでいるときや、友達が遊びにきたときは、
心底「じゃま〜」と思うらしいです（笑）
こんなのいらないから、部屋広くしてくれたらよかったのに、
とも言ってますよー。
このマンションは、二重セキュリティがあるから
セキュリティのためのポーチは不要、ってことなのかもしれませんね。

でも、たしかに、「ポーチに自転車が置けたら・・・」
って気持ちもわかります。
将来、自転車置き場が確保できるのかどうか、などの
不安を持たずにいられますものね。

[No.117 by 契約済みさん 2008-12-09 00:07:00]

日照のことで、気をもんでいた方、
納得の結論がでたのでしょうか？

うちも低層階契約で不安を覚えていたのですが、
ここで、日照シュミレーションの存在を知り、
営業の方に教えてもらって、そのうえでやはり
こちらに住みたい、と思いました。
（期待していたよりは、少し日照は少なそうでしたが）

日照を気にするあまり、ほかのメリットが
見えなくなっていた時期もありましたが、
冷静になると、自分がここに住みたかった理由が
ふつふつとよみがえってきて、ふっきれました。
自己完結な文章で、ごめんなさい。
春からよろしくお願いします。

[No.118 by 契約済みさん 2008-12-09 00:14:00]

>112さん
安すぎて参考にならないかもしれませんが...
UVカット・太陽光カット・プライバシーミラーカーテンというのがあります。
防犯にはなりませんが、価格は一万円以下です。
申し訳ありませんが、自分は使用したことが無いので効果は確認しておりません。
http://www.e-kurenai.com/fs/curtain/privercy/camyu
オプションのガラスフィルムと比べると、価格が1/10以下なので効果もそれなりだとお考えください。

[No.120 by 契約済みさん 2008-12-09 23:46:00]

＞１１７さん

中庭１階の契約者です。

日照条件については、自分の目で見て、藤和のシミュレーション表を見て、
営業さんから誠意ある説明を受けて、日照シミュレーションサイトでも調べ、
結果として納得しました。

やはりベリスタには他には無い魅力があるので、解約などの判断には至り
ませんでした。再確認のために他気になるモデルルームを見てみましたが、
やはりベリスタ溝の口に勝るマンション無しです。

こちらこそ、春からよろしくお願いします。

また、話題になってる玄関前ポーチ・トランクルームが無い、あと意外と
気付かないところで、バルコニーに電源口（電飾や掃除器具等の用途）が
無いのは契約前に感じた短所でありますが、周辺の方々との関係を考えて、
許容範囲としました。

[No.121 by 契約済み@携帯 2008-12-11 00:22:00]

電飾の流行る季節ですね。
あくまで個人的意見ですがマンションで屋外電飾はやってほしくありません〜。少しならいいけど、やり過ぎな家ありますよね。かなり痛い感じに受け取ってしまいます。
外枠に布団干すのは禁止で電飾は規制ナシでしたっけ？

[No.122 by 契約済みさん 2008-12-11 14:29:00]

皆さんこんにちは。
駐輪所の申し込みの件です。
前カゴ子供乗せ自転車は、下段のみ、
後ろ乗せ自転車は下段のみとの事でしたので、
私の自転車は、前と後ろに子供乗せタイプのなので、どこに置けばいいかと伺うと
上段は、20キロ以上は置けないとの事で、私の自転車は、
２８キロあり、置けず。
下段も。子供乗せラックを付けてるので不可。
ラック式も幅が狭いためダメだそうで、どこにも置く場所がないそうです。

[No.123 by 契約済みさん 2008-12-11 14:44:00]

一級建築士による内覧同行というものがあるそうですが、
頼もうか迷ってます。
頼まれる方いらっしゃいますか？

大体5万円ぐらいみたいですが、
高い買い物なので、長い目で見れば安いものでしょうか？

[No.124 by 契約済みさん 2008-12-11 15:46:00]

みなさんこんにちわ。
フロアコーティングについてですがご自分でやられる方いらっしゃいますか。

先日のオプション説明会でフロアコーティングのご担当の方と
お話している中で十分対応できると（営業的にはおかしな話ですが）
いうことでした。
また、ご丁寧にも床材に適しているコーティング材まで教えていただきました。
結構ＤＩＹ好きなのであらかたの事は今後含めてやっていこうとは
思っているのですが・・・・
掛かる経費も頼むと約８〜９万（施工場所にもよりますが）
ＤＩＹならコーティング材(1本で80m2)・道具（養生・施工）含めても１万ちょっとで
すみそうです。
どなたか考えていらっしゃる方がいましたら、一緒に頑張ろうと思ってます。

[No.125 by 契約済みさん 2008-12-11 16:44:00]

>１２２さん

そうなんですか？？
うちは自転車は今のところ申しこんでいないのですが、
将来的に、前と後ろにつけたいな、と思っていたのでびっくりです。
結局、「置けません」で終わりだったんですか？？

でも、そもそも、３人乗りは法律で
ダメになっちゃうんしたっけ？？

[No.126 by 契約済みさん 2008-12-11 16:55:00]

＞１２２さん

バイク置き場に置かせてもらえるよう、
交渉してみてはいかがでしょうか？？

[No.127 by 入居予定さん 2008-12-11 17:45:00]

125さん
うちは夫婦ともにDIYは苦手なんでDIYは厳しいかなって感じです。
1万円ぐらいで収まるのはかなり羨ましいですけど・・・
でも、UVコーティングとかは自分ではできないですよね？

119さん
うちはフロアコーティング比較サイトで一括見積もりをお願いしました。
これからフロアコーティングを検討するならお勧めです。親切にうちにあうコーティングを教えてくれますよ。
検索サイトで「フロアコーティング　比較」で検索したら1番目に出てきてましたよ。

[No.128 by 契約済みさん 2008-12-11 19:25:00]

122さん
そうなんですか！？将来的にはそういうものを置くつもりで重量の事は気にせず上段を申し込んだんですが、厳しいですね。
ファミリー向け物件ですし、入居後〜数年後問題になる部分だと思います。
駐輪場の申込み状況次第では一部をつぶしてそういう特殊型の自転車を置けるように管理組合等で話し合っていくんでしょうかね？　うーん、けど関係の無い人にとっては賛同しづらいですし、
動けるうちに担当者に強く言ってなにかしらの対策をしてもらうしかないでしょうね。
　バイク置き場に置くって方法もあるとは思いますが、1台1500円や2500円払って自転車を置くのも躊躇しますよね。100〜200円で置けますよって言われていたものなのですから。

123さん
私も頼もうと思っています。保険だと思うと安いと思いますよ。人それぞれでしょうが、ようは気持ちの持ちようです。心配性ならばお願いして損は無いと思います。
ところで内覧会の日程ってもう連絡来ました？
日程が決まらないと動けないので早めに知りたいですよね。

124さん
その話少し詳しく聞きたいです。通常のワックスとは違うものなのでしょうか？
通常のワックス（のちょっと良いやつ？）を３層に塗ってるだけだと思ってました。
担当者に教えてもらった事をできる範囲で教えていただけると助かります。
私もUV系のコーティングにするか安価な水性のワックスにするか悩んでいます。

私は食洗機を外の業者に注文する事に決めました。
オプションと同じ型番のものが工事費出張費込みで17万円程度で付けられそうなので。
面版をキッチンとあわせるようにしたとしても19万円前後なのではないかと思っています。
安い、しかも延長補償も付いているのでそのほうが安心だというのが決めてでした。

[No.129 by 入居予定さん 2008-12-11 20:57:00]

こんばんは〜。

今日、藤和不動産から引越しアンケートのご案内が届きましたね。
注意事項等が書かれていましたが、皆さんどう思いました？

私はあの注意事項を読んで、日通以外は頼めないのかな・・・って思いました。

しかも、アンケートの返送期限が短いですね。
考える余地なしって感じで。

皆さん、日通にしますか？
それとも他の業者に頼む方はいらっしゃいますか？？？

私は正直悩んでいます。
日通は高そうな気もするし・・・・。
この不況時期なので、少しでも安く引っ越せればと引越し業者を探していたのですが、
あの注意事項を読んだら、ちょっと躊躇してしまっています。

皆さんのご意見を伺わせてください。

[No.130 by 契約済みさん 2008-12-11 22:47:00]

引越し業者は幹事会社が日通なだけで
他で見積もりを取って、他で決めても大丈夫だと思いますよ。
うちはそうします。
ただ春は異動の時期ですし、あまりどこも金額は変わらなそうですね。

[No.131 by 契約済みさん 2008-12-12 01:03:00]

はじめてのマンション購入で解らない事ばかりなのですが、第一期に契約しましたが、いつもオプション会や説明会等の案内が１〜２週間前と勤務の都合上、参加できないことが何度かありました。何処もこんなものなんでしょうか？
これから先に内覧会等もこんな感じだと心配してしまいます。
みなさんは今までの案内で都合が悪っかった等はありませんでしたか？

それと、オプションはみなさん合計金額で幾ら位になりますか？
食器棚、食洗器、フロアコート、カウンター下収納、カーテン(モデルルームタイプ、シェード？17万位は高いですか？)等希望で130万位は、やり過ぎでしょうか？

[No.132 by 契約済みさん 2008-12-12 02:52:00]

>131さん
家の場合ですが...
ダウンライト,調光機,スライド米びつ,食洗機,洋室変更,キッチン戸棚,換気扇フィルターで106.5万円です。
私も一期ですので、希望の条件が揃いました。
心配なのは、駐車場と駐輪場ですね。

[No.133 by 契約済みさん 2008-12-12 09:26:00]

>123さん
私は、128さん同様に一級建築士による内覧同行を私も頼むつもりでいます。
素人目でみて指摘できる部分と、プロの目でないと指摘できない点は
やはり違うかなぁと思いますので。。
瑕疵担保がありますが、いまいちアフターサービスの迅速な対応にも
漠然と不安を感じるので、安心料だと考えています。
いずれにせよ、早く内覧日を確定してほしいものです。。

>128さん
私も、食洗機はコストを考え外の業者に注文しようと考えていました。
外の業者に頼むと、面版はキッチンと合わせられないかと思っていたのですが、
よろしければ、面版はキッチンと合わせるやり方を教えていただけませんか？

>129さん
私は、引越し業者は日通以外を頼むつもりでいました。
注意事項のどの部分を心配していらっしゃいますか？
もしかしたら、私が安易に考えすぎているだけかも。
よかったら、気にされている部分を教えていただけませんか？

[No.134 by 契約済みさん 2008-12-12 11:06:00]

私は、日通に見積もりをお願いして、その結果を他と比べてから決めようと思っています。
他の業者さんでは面倒なこと(日時の指定やダンボールの回収、作業員の人数など)もある
と思いますが・・・

必要以上にドタバタしたくないので、主人に休みを取ってもらって、平日に引っ越そうかなと
考えています。今のところ、主人の休みも取れそうな感じみたいですから。
みなさんは、やっぱり基本的には土日祝日で引越しを考えていらっしゃるんでしょうか？

[No.135 by 契約済みさん 2008-12-12 16:57:00]

133さん

128です。
キッチンの面材のメーカー名と品番（色名）をベリスタのMRに問い合わせると教えてくれます。
あとは、外の業者（食洗機取り付け業者）に面材をメーカーから取寄せてもらうように注文するだけです。
業者によっては取寄せ等していないかもしれませんので、「メーカー名と品番（色名）が分かれば面材をメーカーから取寄せできます」という業者を選ぶ必要はあります。

必要な情報は、業者によって違うと思いますので、（柄がある場合方向も必要だったりします）
まずは外の業者のホームページなり連絡先に電話してみるなどして、
「新築マンションでキッチンと色を合わせたいので、MRに何を問い合わせれば可能でしょうか？」と
聞いてみると良いと思います。

もしかすると、今回のオプションのほうで面材のみ取寄せ　も可能かもしれません。
（私は質問し忘れましたけど。）それができれば間違いなく同様の面材が入手可能になると思います。

[No.136 by 契約済みさん 2008-12-12 17:03:00]

うちは、日通では頼まず、ほかの業者に頼みます。
引越し歴、５本の指を超えますが、
大手の見積もりの高さには驚くものがありましたので・・・。

たしかに、「作業員は４名以上」などの
条件は気になりますよね。
でも、ほかのところでもその条件を言えば
対応してくれると思いますよ。

[No.137 by 契約済みさん 2008-12-12 17:26:00]

引越しの資料、届きました。

引越しって、引渡しが終わったら
いつでもいいんでしょうか。
現住居の更新の都合で、なるべく早く引っ越したいのですが、
引渡し日が決まらないことには
希望もかけないかと・・・。

引渡し日がいつ決まるかとか、
そのあたりの事情知ってるかたいたら教えてください！

[No.138 by 入居前さん 2008-12-12 20:25:00]

角の末長交番が建て替え工事中です。
完成は来年３月！私たちの入居の合わせてくれたのかな（笑）
オンボロ交番だったからなんだかこっちも楽しみ。
考えてみたら交番が隣（ほぼ）って心強いですよね。

[No.139 by 契約済みさん 2008-12-15 10:03:00]

128(=135)さん


133です。
早速、教えていただきありがとうございます！！
・面材をメーカーから取寄せできる業者を選ぶ
・必要な情報を事前に、MRに問合せしておく
ということですね。
年明けのオプション説明会に参加予定ですので、
オプションとっして、面材のみの取寄せが可能かどうかも
聞いてみたいと思います。

これで、面材もキッチンと合わせることができそうです♪
ご丁寧にありがとうございました。

[No.140 by 契約済みさん 2008-12-15 11:49:00]

>137さん

引渡日についてですが、「お引渡しに関するご案内（返送書類在中）」という
封筒が配達記録郵便で送られてきていませんか？
私は、12/4消印で届いています。
その中に「①ご入居までのスケジュール」という資料が同封され、
引渡日については、３月２８日（土）、２９日（日）、３０日（月）で
正式決定と記載されています。
12/18必着で返送が必要な資料が同封されていますので、
もし届いてないようでしたら、ご確認されたほうが良いかもしれませんね。

[No.141 by 契約済みさん 2008-12-15 17:21:00]

>１４０さん

ありがとうございます。書類、届いてます。
３月２８日〜３０日のどの日になるかによって
引越し日の希望が変わってくるので、
（３０日だった場合、２８、２９日の引越しがムリ）
どんなもんなんだろう？と思っていたんです。
言葉足らずで申し訳ありません。

営業の方に聞いたところ、
引越し日が決まったら、引越し日優先で
ひきわたし日を決めてくれるそうですね。
これって、マンション契約の常識だったでしょうか？
内覧会のように、「あなたはこの日です」という
通知が、また後日来るのかと勘違いしちゃってました。
無知でごめんなさい〜〜。ありがとうございました。

[No.142 by 契約済みさん 2008-12-17 20:34:00]

ワールドビジネスサテライト（？）で、
このマンションが紹介されてたみたいですね。
見た方、いらしゃいますか？

[No.143 by 契約済みさん 2008-12-18 03:31:00]

テレビ東京　ワールドビジネスサテライトの
「税制改正で暮らしは… (2008.12.12) 」で紹介されています。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2008/12/n2-35.html

動画の後半でBELISTA溝の口が紹介されていますよ。
３月末までに完売すると言っています。

[No.144 by 契約済みさん 2008-12-18 10:50:00]

＞１４３さん

１４２です。見られました〜ありがとうございました。
言葉どおり完売するといいですね。

[No.145 by 契約済み@携帯 2008-12-18 15:05:00]

バルコニーの棚に子供がよじ登りそうで危険だと思うのですが、鉢植えを置く以外に良い案があれば教えて下さい。

[No.146 by 契約済みさん 2008-12-18 16:18:00]

確かにあそこは大人でも座りたい衝動にかられますよね。
うちもちょっと心配。
小学校の高学年なので何かを足台にしてよじ登ってしまった
という面での心配はありませんし、もちろん本人も危ないことくらいわかっているけれど
心配なのは友達が遊びに来た時など。
あのお年頃が集まると急に気が大きくなったり調子に乗ったりするので
何かやらかすのではないかと心配です。
今は子供たちだけ残して近所に買い物に出ることもよくあるのですが
これからは子供たちだけ置いて出るのがなんだかこわい。２階以上に住むのが初めてなんです。

[No.147 by 契約済みさん 2008-12-18 20:47:00]

うちはまだ子供はいませんが、将来子供が出来た場合、
間違いなくバルコニー棚によじ登る！と確信したので
迷わず１階を選びました。

契約後、姪っ子（５歳）をモデルルームに連れて行ったところ、
真っ先にバルコニーに行き、棚によじのぼり、
おまけに柵までまたいでいました。
（MRとはいえ、さすがにそれは止めさせましたが。）

うちは逆に１階しか住んだことがないので分かりませんが、
１階に住むこととなる心配性な当方としては、上から植木鉢や布団が落ちてこないかと
ちょっと心配です。。。（バルコニー外に干すのは基本禁止でしたっけ？）

あとは各ご家庭の自己管理になるでしょうから、
危険なく楽しく過ごしていければと思います。

[No.148 by 契約済みさん 2008-12-18 22:33:00]

私が子供のころマンションの6階に住んでいましたが、やはりベランダや廊下の塀(柵)によっかかり下を覗いたり、身を乗り出したりしたものです。
塀が高く足を浮かせて身を乗り出すため、バランスを崩し落ちそうになったことは確かにあります。
ここは棚になっていて登りやすいですが、座る分には普通の塀よりは安全かもなとも思っています。
ただ立ったりされると怖いので、立ったりするならなんか置くしかないですね〜。

[No.149 by 入居前さん 2008-12-19 00:31:00]

一階の専用庭にはいろんなもの落ちてきますよ。
洗濯ばさみ、洗濯物は当たり前で吸殻もよく落ちています。布団が落ちてきたことも。
庭で子供が遊んでいる時に頭の上に‥と思うとぞっとしたことは確かにありました。
ここは布団は外側には出せないはずなので布団の心配は無いと思いますが。
花にあげている水がパラパラと降ってくるというのも多いです。
洗濯物や布団にかかると本当に頭にきます。
これは騒音問題と同じようにモラルに関わってくることなので
なかなか難しい問題といえます。

[No.150 by 契約済みさん 2008-12-19 01:56:00]

バルコニーの梁？についてはファミリー物件ですし、気になりますね。
子供がいる、将来可能性があるという人も多いでしょうし。
子供の転落や、落下物による事故などが起こらないように各自が気をつけないといけませんね。

　タバコは吸殻は論外として、灰も可能性高そう。
ここまで来ると喫煙者のマナー的なものにもなりますけど。
2Fや3Fにもそういうゴミが吹き込む可能性もありますし、住居者全員で気をつけるべき問題です。

　バルコニーにスロップシンクもある物件ですので、植木鉢や簡単なガーデニングをする人も多いとは思います。
バルコニーの柵手前部分にも置きたくなりますが、どうしても水が落ちたり土が落ちたりすると思います。下の階の人の気持ちになって控えるべきでしょう。

規約上、強風等で落下の危険性があるものは置いては駄目とありますし。

[No.151 by 契約済みさん 2008-12-22 15:58:00]

本日11：00から行われた駐車場の公開抽選に立ち会ってきましたので、
レポートします。

■駐車場数
駐車場数：420台
希望あり住戸数：276戸
希望あり駐車場数：288台（2台目以降を含む）
　※2台目希望まで、全て駐車場を確保可能。　
　※残りは未契約住戸（77戸/420戸）向けにとして売主が確保。


■バイク・ミニバイク置場
バイク・ミニバイク置場数：42台
希望あり住戸数：32戸
希望ありバイク・ミニバイク置場数：37台（2台目以降を含む）
　※2台目希望まで、全てバイク・ミニバイク置場を可能。
　※残りの5台分は未契約住戸（77戸/420戸）向けに売主が確保。


■駐輪場
駐輪場数：747台？
　※未契約住戸（77戸/420戸）の割合に応じて、「2段式」の115台分を売主が確保。
抽選対象駐輪場数：632台
希望あり住戸数：329戸
希望あり駐輪場数：632台（2台目以降を含む）
　※2台目を希望していた方の中にも、抽選漏れ（希望したが確保できない）が発生。

走り書きでメモしてましたので、数字が微妙に合っていなかったらごめんなさい。
抽選結果は、他の書類と合わせて12/25に発送の予定とのことでした。
個人的な抽選結果としては、なんとか駐車場が許容範囲の金額におさまったので、よかったです。

[No.152 by 契約済みさん 2008-12-22 17:06:00]

うわー、すごい詳細なレポートありがとうございます！
ご希望の駐車場にあたったとかで、おめでとうございます。

それにしても、駐輪場がそんなにいっぱいだとは・・・・。
将来的に希望しようと思っていたのですが、無理そうですね。
何年後かには、空きがでることを祈ります。

駐車場、わが家はいちばん安いところから
希望していったのですが（笑）、
どの価格の駐車場が倍率が高かったとかはわかりますか？

[No.153 by 契約済みさん 2008-12-22 18:26:00]

151です。

> どの価格の駐車場が倍率が高かったとかはわかりますか？
今日の抽選は、「駐車場」「バイク置場」「駐輪場」のそれぞれに対して、
・申込み住戸ごとに決定優先順位を決定し、
・決定優先順位の高い住戸から順に希望のフロアを決定
・第１希望のフロアが満杯だった場合は、第２希望で決定（以降、同様）
というプロセスがパソコンを使って、一瞬で行われましたので、
残念ながら、倍率は発表されませんでした。

参考までに、私は「屋根あり」かつ「安い」という条件で
順番に希望を提出し（４階→３階→２階→１階→屋根なし）、
結局、第３か第４で希望していた階に決まりました。
なので、「屋根あり」かつ「安い」の４階は倍率が高かったのだと思います。
12/25に発送の抽選結果が、いいクリスマスプレゼントになるといいですね。

> それにしても、駐輪場がそんなにいっぱいだとは・・・・。
今回の抽選で、２台目を希望されていた方でも、抽選漏れの方がいらっしゃるようですので、
駐輪場の追加希望は、空き待ちになってしまうかも、ですね。
３台目の希望は、まず不可能のようです。。

[No.154 by 契約済みさん 2008-12-22 18:53:00]

＞１５１さん

さっそくありがとうございます。
参考になりました。結果を待ちます。

[No.155 by 契約済みさん 2008-12-22 18:55:00]

以前もここで話題にのぼってましたが、
駐輪場の不足は明らかですね。
なんとか、ならないものでしょうか・・・・。
空きの駐車場に置かせてもらうとか。
そういったことは、入居後理事会で話し合いなのでしょうか？

勝手で、非常識なこと言ってるのかもしれませんが、
今のうちに、ベリスタ側に対処をお願いしたりはできないのでしょうか。

[No.156 by 契約済みさん 2008-12-23 07:42:00]

駐車場の件ですが、ベリスタ側は、対処できないとの事です。
市の規定（？）でその箇所その箇所の面積が決められており、駐輪場をこれ以上作る事ができないようです。
引渡し後は住民（個人の土地）の土地となる為、理事会などで話し合いで、自転車置き場を増やす事になれば増える可能性もある。との事です。

変な日本語ですみません。

[No.157 by 内覧前さん 2008-12-23 09:52:00]

この界隈はものすごい自転車人口です。
私も他から引越してきたときに驚きました。
え？歩けるでしょ？というような距離も自転車、
雨の日はもちろんのこと雪の日も自転車！ですので駅前放置もひどいものです。
我が家もこちらへ来た時は自転車は０台でしたが今では４台に‥‥。
すっかり染まってしまいました。
現在住んでいるマンションでも駐輪場は問題になっています。
２台目以降は有料にするなどして台数軽減を目指していますがあまり効果はありません。

自転車台数は増えていくことはあっも減っていく＝駐輪場にキャンセル　
ということはまず有り得ないと思います。

[No.158 by 契約済みさん 2008-12-23 19:52:00]

今日、現地に行ってきました。
相変わらず、メインエントランス前は幌がかかっており、状況はよく見えませんでしたが、建物自体は大変いい感じに出来上がっているように思いました。（パンフレットの完成予想図よりもいい感じに思えました。）
サウスコート前ですが、ひょっとして、マンション側で植栽や、その他の装飾を施す関係で、歩道もきれいになるのでしょうか？いずれにせよ、中庭の植栽も含め、できあがりがとても楽しみです。
あと、溝の口駅までの道ですが、やっぱり洗足学園前までは歩道が狭くて、子供連れでは歩きにくい感じですね。横浜方面に外出するときは、むしろ武蔵新城のほうが、商店街や住宅街を抜ける感じで、よい感じの道を通れるような気がしました。歩いても１８分程度だし、自転車でもいいかも？という感じですね。

[No.159 by 契約済みさん 2008-12-23 22:54:00]

武蔵新城の徒歩圏内住民でここの契約者ですが、武蔵新城まで徒歩１８分も掛かりません。
歩く速さは個人差がありますが、自分で歩いて計測した限りでは武蔵新城→ベリスタ徒歩13分
ベリスタ→武蔵溝ノ口13分（いずれも駅入り口までで改札まででは無い）で感覚的に溝の口の
方がやや近いかな程度で、ほぼ武蔵新城、武蔵溝ノ口のど真ん中と言っていいと思います。

[No.160 by 契約済みさん 2008-12-24 00:13:00]

駐輪場、入居後まず解決すべき問題として
挙がってきそうな予感ですね。

建築の申請を通したあと、
変更するのがたいへんになっているんでしょうね。
例の事件以降・・・・。
費用もかかり、かつ面倒なことになる
駐輪場の増設は、ベリスタ側には確かにのぞめないかも。
なんとかしてくれるとうれしいのですが・・・ムリでしょうね。

[No.161 by 契約済みさん 2008-12-24 01:14:00]

駐輪場の件ですが。

知人の郊外マンションで（ベリスタよりは規模が小さめと記憶しています。）住民用レンタサイクルシステムがありました。
坂のある地域でしたので電動自転車のレンタサイクルなんだそうです。
家探しをする以前の話なので利用システムなど聞くこともなく、ただ感心するだけで終わってしまいましたが…。
現在は一台で十分なのですが、将来必要になった時の事を考えると気になる案件ですよね。
カーシェアリングを販売時より謳っているマンションはあるようですが、レンタサイクルは物件比較中も見た覚えがありません。
一つの方法としてですが、入居後の検討というのは難しいのでしょうか？

[No.162 by 契約済みさん 2008-12-24 10:56:00]

161さん
とても良い考えだと思います。
1時間50円とかその程度かな？
（値段やシステムなどは理事会等で検討し、総会で決定する流れになると思います。）

20台位シェア自転車があれば、土日の外出時等便利かもしれません。
個人的にはエントランス横とかにあれば、利用価値はすごく高いのかな？とは思います。
見栄えやスペースの事を考えると難しいかもしれませんけど。

その辺り含め、入居後にみんなで検討して行くんでしょうね。

[No.163 by 契約済みさん 2008-12-24 17:12:00]

中庭についての規約って、あるんでしょうか？？
ちょっと見当たらなくって。

「子どもを安心して遊ばせられる」というのを、
ベリスタ側はウリにしてたと思うのですが、
どこまでいいのかな、とふと心配になって。
たとえば、子どもが三輪車に乗るくらいはいいんでしょうか。
バトミントンくらいなら、してもいいんでしょうか。

知らずにご迷惑をかけては申し訳ないので、
もしそういう規約が存在してるのなら、事前に知っておきたいのですが。

[No.164 by 契約済みさん 2008-12-25 01:39:00]

163さん
　管理規約、使用細則というA4用紙を束ねてある書類に記載がありますよ。
39ページの第３条の九　です。（他にも三・四・七・八も関係ありそうです。）

・ボール遊び・自転車での乗り入れを禁止する。ただしセントラルコートとグランドコート間の中庭通路部分は乗車したままでの自転車通行を可能とする。
・芝生内では子供用遊具などにより芝生を痛めぬよう充分注意する。

あとは、敷地内、共用部分では火気禁止。大声等での騒音を生じさせないよう注意すること。

微妙なのが、飲食・喫煙の禁止。共用廊下、階段、エントランスホール、エレベータ等の共用部分はｘとあるので、ダメかもしれません。
（花見は・・・？という疑問は残りますけど、こういう規定になってました）

[No.165 by 契約済みさん 2008-12-25 02:06:00]

オプションの申し込み締め切りまで1ヶ月を切りましたが、私は未だに色々と悩んでいます。

　少しでも安くと思い、なるべく割高なオプションではなくWebで見つけた業者で注文しようとも考えています。
食洗機、フロアコーティング、レンジフードや自室前の表札等を外に注文予定で、
オプション会で注文したものはカーテンくらいで、洗濯機の上部棚を悩み中です。
フロアコーティングは10年or30年耐久や水性or油性など種類もあってどれにしていいか、防カビやフッ素コーティングも必要なのかどうかも悩み中です。

　参考にしたい為、よければ皆さんのオプションの注文状況や決めた理由（特にフロアコーティング）など教えてもらえると助かります。

[No.166 by 契約済みさん 2008-12-25 07:40:00]

>164さん

１６３です。ありがとうございます。
ほんとだ、ありました・・・・失礼しました。

たしかに、「お花見ができる」というのを
うりにしてましたから、
なんとなく、飲食はいい気がしてました。
テーブルみたいなのもありますしね。

[No.167 by 契約済みさん 2008-12-25 08:21:00]

ベンチに座ってちょっと缶コーヒーでも、
くらいならOKでしょうけれどシートを広げて宴会したりするのは‥‥
でしょうね。
喫煙は当然NGでしょう。

[No.168 by 契約済みさん 2008-12-25 12:33:00]

『花見』＝『宴会』じゃないですから

飲食ＯＫならそれなりにルール決めないと
必ず逸脱してくる人が出てきそうです。
ゴミの問題も出てくるでしょうし

それよりも思ったよりも中庭が狭そうで音の逃げ場がなく
子供の大声とかが反響してしまいそうな気がしてきました。

[No.169 by 契約済みさん 2008-12-25 16:34:00]

そっか、そうですよね。

シートをひいて、お酒と料理を並べて
大人数でさわいでの宴会・・・みたいのはダメだけど
ペットボトルのお茶片手に、くらいならいいですよね。

[No.170 by 入居前さん 2008-12-25 17:41:00]

これだけの世帯数があればやはりいろんな人がいると思います。悲しいけれど。
今住んでいるマンションにも信じられないことをする人はいます。
外廊下に唾を吐く、子供がぎゃあぎゃあ言いながら走っていても
知らん振りの親。煙草を捨てる。犬におしっこをさせそのままの人‥さまざまです。
自宅玄関を出たらそこからはどうでもいいと思っているのでしょうね。
気持ちよく住みたいですよね。

[No.171 by 購入検討中さん 2008-12-25 23:59:00]

お互い節度を持って住めればいいですね。
シートを引いてのお花見等は、一階の住民の方には嫌な気分を与えるでしょうし。部屋が丸見えなので。
ベンチもあるし、お茶を軽く飲みながらくらいはいいのではと思っているのですが、細かく決めた方がいいんでしょうね。
でも規則に従わないような人もいそうなのでちょっ心配。特に川崎の方って常識ない人が多いい気がしますからねぇ。

[No.172 by 入居予定さん 2008-12-26 00:59:00]

つっこみたくないけれど
最後の一行は余計でしたね。どちらの方か存じませんが
川崎市民はそんな印象なんですかね。残念です。

[No.173 by 契約済みさん 2008-12-26 01:15:00]

私も、音の反響は予想以上に大きいような気がしています。
特にオータムガーデンにおいては、東側に富士通ゼネラルの高いビルもあり
ほぼ四方を囲まれている状態ですから、音の逃げ場がないように思います。
子供の遊び声は大声出さなくても反響しそうです。。。
子供達が遊ぶ姿は明るく活気があっていいいとはいえ、子供のいない入居者もたくさんおられるでしょうから、ほんとお互いの立場に立って、節度ある快適なマンションライフを送りたいですね。

[No.174 by 契約済みさん 2008-12-26 10:00:00]

うーん、いろいろ言い分はあると思いますが、
ある程度は、「お互い様」ということで、
許容する心も大事かと。

うちは子どもはいませんが、
マンションに住む以上、子どもの声が反響することは予想してます。
（夜になっても、外でうるさく騒いでる、などは
首をかしげてしまいますが）

ペットもいませんし、そんなに動物が好きではないですが
吠える声なども、ある程度は気にしないつもりです。

戸建てでなくマンションを選択したのですから、
ある程度は「お互い様」の気持ちも大切にできたらと思ってます。

「こどもがぎゃあぎゃあ」といっても、どの程度うるさければ
耳障りかという基準も、人によって違いますしね。
あまり細かい規則に、がんじがらめにされると
なんだか、ぎすぎすしそうな気もします。

もちろん、だからといって何してもいいと言ってるわけではないですよ。
「節度を持つ」気持ちも、もちろん大切だと思いますし、
１７０さんが書いているようなのは、
慎むべきだと思いますが。

[No.175 by 入居予定 2008-12-26 13:25:00]

近所に住んでいますが、だいぶ木も植えられて綺麗になってきましたねー。
メインエントランスも見れるようになっていました。
ところで駐車場や駐輪場の結果が届きましたが、、、わが家は駐輪場2台め落選でした（涙）。しかも子供椅子を付けている自転車用に申し込んだ場所が×。停め場所、悩みの種です。
自室に持ち込むしかないでしょうかね。かなりキツイです…。エレベーターには乗せられないのでしょうかね？

[No.176 by 契約済みさん 2008-12-26 15:00:00]

駐車場の抽選結果、みなさん届きましたか？

うちは、第６希望のところで、
ガーン・・・という感じです。
でも、しかたないですね。前向きに考えます。

[No.177 by 契約済みさん 2008-12-27 02:13:00]

抽選結果届きましたー。
うちは、駐車場は人気の高そうなところを避けた為か、希望通り第一希望で取れました。
ただ、駐輪場は2台目が落選してました。
　ほんと、2台目の自転車はどこに置けばいいのやら・・・。

新築の家の中に自転車を入れるのも抵抗ありますし、悩ましいです。
4月以降、早急に話し合いが必要かと思ってます。

[No.178 by 内覧前さん 2008-12-27 08:29:00]

結局一番人気の場所ってどこだったんでしょうね。駐車場。
うちは第三希望の所でちょっと微妙です。
結構希望通りいくかななんて軽く思っていただけに
ちょっとびっくりしています。意外と熾烈な競争だったのかな。

[No.179 by 契約済みさん 2008-12-27 10:40:00]

うちは、安いところから順に申し込んだんですが、
ぜんぜんダメでしたよ。
結局当初予算の倍以上かかることに・・・。

３０００円、４０００円のところは
人気があったと思われます。

[No.180 by 契約済みさん 2008-12-27 12:44:00]

家も安いところから行きましたが、結局下から８番目の３Ｆになっちゃいました。悲しいです。３０００円と１００００円では出費が３倍になってしまうのでかなり痛いです。

[No.181 by 入居予定さん 2008-12-27 16:08:00]

やはり安い3000円、4000円が人気だったのかな。
屋根が無いと真夏は車内は灼熱でとてもじゃないけれどすぐには乗り込めないよね。
うちの場合は現在屋根有り駐車場ですが雨の日よりもむしろそんな夏に助かっているので
今回も屋上は避けたかったです。
通勤で毎日乗る方は上階よりも下階のほうが便利ですし・・・
それぞれ事情によりますね。

[No.182 by 契約済みのご近所さん 2008-12-28 02:16:00]

本日（ていうかもう昨日かな）写真を撮ってきましたー。

他の方の言われているようにサウスコートの道路側のシートがはずされて塀が作られており、エントランスも見えてました。

[No.183 by 入居予定さん 2008-12-28 09:50:00]

写真ありがとうございます。私も昨日現場前を通りましたが
棟自体がなんとなく団地っぽい？？と感じていた分、
エントランスや道路沿いの作りが想像以上に素敵なので
ちょっと嬉しくなりました。
エントランスは上の方までガラス張りで格好良いですよ。
塀沿いに照明が付けば（付くんですよね？）かなり雰囲気が良くなる予感です。

[No.184 by 契約済みさん 2008-12-28 18:20:00]

わー、ほんとだ。ステキですね。
どなたかわかりませんが
いつも写真、ありがとうございます。うれしいです。

そうそう、サウスコートの前のライトアップありますよね！
帰宅したとき、うれしくなりそうですねー。

ウエストコートのほうもライトアップあれば、
溝の口からの帰り道、楽しめるんですが
それはなかったんでしたっけ？？

[No.185 by 契約済みさん 2008-12-28 20:48:00]

内覧会のお知らせもきましたね。

わが家は、できれば次の週にしたいのですが
そんなことって可能なんでしょうか？？

[No.186 by 匿名さん 2008-12-28 21:37:00]

内覧会はいつですか？知らせがまだ届いてないのですが。

[No.187 by 契約済みさん 2008-12-28 21:56:00]

うちも26日には駐車場や駐輪場の抽選結果とあわせて書類が届きました。

モデルルームの方に以前聞いた話ですが、
1月21日〜23日の内覧会は、イースト・グランドと、ウエスト・セントラルの一部（北側）
が対象らしいです。北側から建物を作ってる為、出来上がった側のほうから内覧会するとか。
186さんがサウスコートならばまだ日程が決まってないのかもしれません。

不安ならばいそいでMRに問い合わせたほうが良いと思います。
（明日から正月休みですが、まだギリギリ人がいるかも）

[No.188 by 匿名さん 2008-12-28 22:26:00]

ありがとうございます。MRにきいてみます。

[No.189 by サウスコート契約者 2008-12-29 00:12:00]

内覧会について、私も分からなかったのでＭＲに確認してみました。
回答としては、

・サウスコートの内覧会案内は年明け初旬に送付する。
・2月第1週か2週の予定。
・2月第1週だとローンの手続きとぶつかるので、2週になると思う。

とのことでした。


なんでもいいですけど、ベリスタからのお知らせって
不親切というか誤解を招きやすい表現多くないですか？？
今回も、
「内覧会の日程をよくご確認ください」と書いておきながら、
送付資料に○がついていなかったので、
資料の入れ漏れかどうかかなり迷いました。

[No.190 by 契約済みさん 2008-12-29 21:31:00]

ウエストコートのほうは、
ライトアップはなかったんじゃなかったかなあ？

[No.191 by 契約済みさん 2008-12-29 21:34:00]

内覧会の変更を申し出てみたところ、
都合がつかない場合は、代理の人をたててください、
とのことでした。

現場とのからみがあって、難しいんでしょうかね。
でも、高い高い買い物をするのに、
中も見れないで引渡しになるなんて、なんだか
納得いかない気持ちもあります。
が、「そういうものです」と言われたら
納得せざるをえませんね。

[No.192 by 契約済みさん 2008-12-29 22:19:00]

内覧として設定された日にちの中での変更もできないのですか？
そんなものなの？そりゃあんまりですね。
どうしても都合がつかないことだってあるでしょう。平日に設定している上に
変更不可能だなんて！代理人って‥‥そんなことを頼める人なんてそうそういやしません。
ちょっと怒りすらおぼえます。

[No.193 by 契約済み@携帯 2008-12-29 23:22:00]

記憶だけですが、内覧会と銀行のローン契約は平日だと契約時に説明を受けた気がします。

[No.194 by 匿名 2008-12-30 19:39:00]

ここの向かいの「末長小学校」へ行く方ってどれ位いますか？

あくまでも近所の方のうわさ話ですが、この小学校、今既に教室の数が
ギリギリしかないのに、ベリスタが出来上がったらどうなっちゃうんだろうね〜って
いう話と、実際学校側がこのマンション建設に難色を示して、ベリスタの子供は違う学校
（新作？）に行ってもらいたいみたいな話もしていたって聞きました。
（実際は学区がここなんだからそれは出来ないはずですが）

前例で線路挟んだ側のタワーが出来た時、そばの学校（久本）は転校生が100人以上来て
学年によってはクラスも１つ増えて、移動教室も潰されて教室になり、来年はとうとう
プレハブ建てて教室にする話になっていますしね。

ここはこれだけ学校目の前ってうたっているのだから、学校と上手く共存して欲しい物です。

決して広い学校ではないはずなので・・・心配ですね。

[No.195 by 契約済みさん 2008-12-30 19:49:00]

こん○○は。

BELISTA溝の口に契約をしたものです。
この度駐車場の申し込みを行って1台も確保できませんでした。
原因としては4000円までの駐車場しか希望を書かなかったため
抽選漏れした場合は辞退となってしまったためです。

反発されることを恐れずに書かせて頂きますが、今後駐車場を
1年あるいは2年後とに再抽選し場所を決めなおすと言った事は
出来ないものでしょうか．．．

駐輪場についても先日現場を見てきてあまりの自転車の多さに
びっくりしました。
川崎は自転車文化がかなり進んでいるのですね。
私も2台の駐輪場を希望しましたが、2台目は落選してしまいました。
駐輪場の問題はかなり頭の痛い問題ですね・・・

[No.196 by 契約済みさん 2008-12-30 20:39:00]

＞今既に教室の数がギリギリしかないのに、ベリスタが出来上がったらどうなっちゃうんだろうね〜っていう話

現在その小学校に通学させています。

２、３年ほど前から学区内に次々とマンションが建設されたため
児童数が急激に増えたのは事実です。今後も増える一方でしょう。
それはベリスタだけが原因ではありませんがジワジワと児童数が増えてきたところに
大規模マンションがすぐ目の前に建ち始めたのでどうしても目立ってしまうのでしょうね。
建設計画を知った時にはまさか自分がここを購入するとは思っていなかったので
“420戸！？学校どうなっちゃうんだろうねえ”って他の保護者と話していました。
このあたりは児童数の増加で教室が足りなくなっているのは
末長小学校だけでは無いようです。

[No.197 by 契約者さん 2008-12-30 21:12:00]

＞195さん

それは流石に無理でしょう。皆さん駐車場は抽選ということを理解してこのマンションを購入している訳ですから。駐車場の料金が一律で高いところもありますし、色々な条件を考慮して皆さんここに決められたと思いますので。
例えばマンションの部屋も人気のあるところは抽選になりますが、住んでから何年か毎に住む部屋を再度抽選することなんてないでしょう。
こういうことを書くと争いの火種になったりしそうですから、こういった発言はご遠慮して頂ければと思います。

[No.198 by 契約済みさん 2008-12-30 22:36:00]

>195さん

うちも、希望のところは通らず、
予算の３倍以上のところになってしまいました。
でも、抽選ということは、そのリスクも承知の上で
購入したのであきらめようと思います。

希望の通らなかった、わが家でも
抽選のやり直しはしたくないですね。
もっと希望と遠い条件になるリスクもありますし、
与えられた条件で、ローンや生活の仕方を考えようと思うので、
短いスパンで、出費にブレがあると思うと、落ち着かないです。

でも、３０００円か４０００円の駐車場で、と
思っていたのが、ＮＧだった無念さはお察しします。
駐車場は、まだゆとりがあると思いますので、
車を手放す、という選択肢がないなら
いちばん近い条件で、もう一度ベリスタに聞いてみてはいかがでしょうか。
（もしかして、「辞退」という形になって、
再申し込みは入居後になっちゃうのですか？？）

[No.199 by 契約済みさん 2008-12-31 00:25:00]

駐車場の一定期間毎の再抽選は、やはり現段階では難しいかと思います。
（値段のこともありますし、420台の一斉移動も難しいでしょうし）

ただ、入居後に組合での話し合いか、個人での方法になるとは思いますが、以下の方法も可能性としてはあるのではないでしょうか。
・個人−個人の交渉・・・場所のチェンジ（「使用してみると屋根付き駐車場所が良かった」という方を　見つける）
・420戸完売した時点で、駐車場に空きがあった場合。
・420戸完売後、転勤等の理由で転居する世帯が出た際、空きになる駐車場所を改めて希望する。
以上、あくまでも私個人の考えですので。。。

[No.200 by 契約済みさん 2008-12-31 01:18:00]

私も199さんの意見と同じです。
やはり一定期間毎の抽選は難しいかと・・・
あとは掲示板とか作って、そこに駐車場の空き予定情報や
変更希望情報等を載せては如何でしょうか？