ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

[契約済みさん]

■□■□ベリスタ溝の口（BELISTA溝の口）■□■□
入居予定者専用掲示板です。
情報交換により素敵なマンションライフを送りましょう！

オプションについて、心配事や相談事、おすすめ情報などを情報交換し
これからの生活を楽しくしていきましょう！

※書き込む人は原則として全員【ベリスタ溝の口】の入居予定者です。
これからご近所さんとして生活するもの同士、みんなで気持ちよく生活を出来るように
お互いを尊重しあい、礼儀正しい書込みを心がける様、よろしくお願いします。

[62: 契約済みさん]

＞＞６０さん

営業の方の話では「冬至の前後３ヶ月は１Ｆ部分は全く入りません。」
とのことです。
日照表を見る限りでは２Ｆ部分からウエスト側上階に向かって
日の入りが悪いようです。

細かい事は書けませんが（個人がわかってしまうので）
何とか妥協できるよう努力したいですが・・・
キャンセルしたらお金戻ってくるのかなぁ。
戦うしかないかなとも思っています。
同じ境遇の１・２Ｆ契約者の方どう感じますか。

[63: 契約済みさん]

私も1F契約者ですが、気になったため契約前に日照図を見せてもらいました。
約3ヶ月間の日陰を分かった上で契約をしました。

当然日当たりが良いに越した事はありませんが、気温が低い冬の庭にはあまり出ないだろうし、
週5日はどうせ日中は家に居ない、夏場や春・秋には日の当たる庭を楽しめるのだし、
なにより1Fでありながら外部の道路と面していないというセキュリティの高さ
（本当に高いかは分からないですけど）が魅力などの大きなメリットもあります。

知らずに契約された皆様の気持ちはとてもわかりますが、
キャンセルしても返金は難しいと思います。

59さんの言われるようにポジティブに考えてみませんか。
他の南向き物件でも、将来的に1年中日が当たらないほどの建物が目の前に出来る事もありえるのですから。それを思うと、ベリスタ溝の口が存続している限り、確実に9ヶ月近く1日中？陽はあたるのですから。

心配やイライラして入居までの4ヶ月をすごすより、楽しい事を考えながらの4ヶ月にしていきましょう。

ただし、広告の庭のCGは反則だと思いますけどね。夏でもありえないほど
陽がサンサンと差し込んでますから・・・。

[64: 契約済みさん]

中庭１階の契約者です。住民板へ初投稿します。

グランドとセントラルの1階は11月下旬〜2月下旬まで3ヶ月間直射日光が
毎日1時間すら入らないのが実情です。
春〜秋についても、イーストコートの存在を考えてみれば、住戸の所在が
西より東よりに関係しますが、1時〜3時半くらいには日陰になります。
日照シミュレーション資料が全住戸分（手渡し不可）ありますので、営業
へご確認下さい。

ただ、曇りの日もあれば雨雪の日もあります。リビングは日陰でもハイサッシ
から見える景色のどこかに日が差し込んでいる光景を（冬でも）見ることが
できます。直射日光が無くたって、暗い雰囲気にまでなる感じがしないです。
もし日陰のときに、直射日光が欲しければ公園にでも出かければいいんです。

私は冬至前後の日照条件を後から知って一時は憤慨しましたが、中庭と専用
ガーデン、２重セキュリティの恩恵をイメージして、明るい発想にチェンジ
しました。不安ながらも明るく考えられている人がいて安心しました。

>55&56さん

近隣との問題の件、検討板の方で、ネガティブな人たちの話題になってたので、
672で投稿しました。参考までにご参照願います。

[65: 匿名さん]

そういうことを言い出すと南東角部屋の価値はなんだということになります。
現に金額という形をとって優劣は明確に示されているのです。
誰もが納得するフォーミュラなのです。
ご自分でご自分を納得させるのはご自由ですが、他の住人を不愉快にさせるような書き込みは慎まれてはいかがですか。

[66: 匿名さん]

南東角部屋最上階、の誤りです。
失礼しました。

[67: 契約済みさん]

>65さん

住民板なのに匿名さんですが、東南角部屋付近の契約者さんなのですか。
1階住戸で入居すればわかる事実を申し上げたまでですし、日照条件の良い
東南高層階との金額差異の話などしておりません。
すみませんが、どこが不愉快だったのか私には分かりません。

[68: 契約済みさん]

まあ、まあ、いいじゃないですか。
１階契約者の方たちにとって日照はやはりどうしても気になることですし。
前向きに考えよう！というお気持ちは察します。

うちも中庭をとるか日照をとるかで真剣に悩みました。
結果、日照をとりました。
でもサウスコートは道路を挟んだ所に将来何か建つかわからない、という不安があります。
せっかく中庭があるのに恩恵にあずかれない、という思いもあります。
何度も何度もそれこそ眠れなくなるほど考えました。大きな決断ですからね。
もちろん予算面も大きく絡んできます。

サウスコートの上階とセントラル、グランドコートの１階とでは
日の当たりが違うことなど素人の私でも容易に想像できます。
本当に担当者が嘘を言った、というのであれば話は別ですが
みなさんも資金や家族構成、その他諸々の事情を踏まえて今の部屋に決断されたわけでしょう。
南東角部屋最上階の人は>65のような書き込みはしないのではないですか？
>65〜>67のような書き込はあまり感心できません。
420戸全て必ず相違点はあるでしょう。良い点、良くない点などはそれぞれが感じる事。
ここは住民版です。それぞれの部屋を批判し合うような事だけはやめませんか。

[69: 契約済みさん]

日照のことなど、ネガティブなことを知って、
自分なりの着地点を見つけられる方、
見つけられなくてもしかしたらご縁がなかったと思われる方、
いろいろいらっしゃることと思います。
どんな風に、方向性を決めたのか参考にしたい、と私は思うので
みなさんの意見は、とても参考になります。

[70: 契約済みさん]

サウスを契約したのですが、日当たりに関してはかなり考えました。１階と上層階とで悩み、結局上層階を契約しました。サウスの１階は道路から約７Ｍあると営業の方が言っていましたが、各部屋の前は約１m８０cmの塀が出来、更に木が植えられるとのことでしたので恐らく日当たりは良くないと判断しました。庭を使用して洗濯物などを干せば冬場でも乾くと思いましたが、部屋の中までは厳しいと思います。今住んでいるところが日当たり悪くベランダにすら日が当たらず洗濯物も冬場だと１日では乾きません。そのような経緯があり太陽の恩恵を受けたく慎重に考え、決めました。
日が入らないとこの時期かなり部屋の中が寒いです。
日中部屋にいることが少ない方は問題ないと思いますが。

[71: 契約済みさん]

うちは迷わずサウスにしました。
とにかく太陽が恋しかった！！！
将来目の前に何か建ったとして（７階建てまでと聞いています）も
なんとか大丈夫なように上層階にしました。
中庭もいいなあと少し思ったのですが
でもそこはグッとこらえて第一希望の太陽を選びました。道路沿いでもいいんですー、
とにかく太陽ーーーーー。
今の住居が最悪なもので・・・

[75: 契約済み]

宅配ＢＯＸってありましたっけ？

[76: 契約済みさん]

なにはともあれ

売ったらおしまい
買ったらおしまい
にしてはいけないでしょう。

ポジティブに切り替えるのは、ちゃんとした説明があってそれに納得してからでしょう。
説明したと思ってました、伝え漏れてました、なんて社会人１年目の言い訳です。
高額な商品を売っているっていう自覚がない証拠です。

営業の話を話半分にっていうのは
一方的に話されるトークはそうだと思ってましたが
こちらからの質問に対しての回答については責任ある発言だと思ってました。
それまでも話半分でってなると・・・

あとから日照、学校、近隣マンションetcの話が出てくると不安にもなります。

この様子だと入居してからも聞いてた話と違うとか
ＡさんとＢさんでまるっきり反対の説明をされてたってことになりかねません

[77: 契約済みさん]

宅配ボックス、ありますよ〜。

[78: 契約済みさん]

営業が積極的に日照問題を購入希望者に伝えてなければ手付金は戻ってくる可能性は高いと思います。裁判すれば勝てそうです。裁判しなくても交渉して本体価格を値切れるような気がします。このご時勢どう考えても購買はカスタマー有利なはずです。関西人のようにもっとずうずうしくすればいいかも。

[79: 契約済みさん]

>営業が積極的に日照問題を購入希望者に伝えてなければ

ここが難しいところですよね。
日当たりが懸念される部屋の購入を検討している人に
聞かれていないのに
「ここは一日中日の当たらない時期がありますけどいいですか？」
みたいな言い方は絶対にしないでしょうし‥‥。

客「ここ、日当たりが悪そうですよねえ？」
担当「そんなことありませんよ。南向きですから！」
みたいな言い方をしたとすればそれは大問題ですが。

[80: 匿名さん]

駐車場の希望提出期限がもうすぐですが、皆様何処を希望される予定でしょうか？屋根付最安値7000円が一番人気になる？それとも3000円ですかね〜？

[81: 契約済みさん]

日照問題は誰もが確認するものだと思ってました。
営業が言わないなら自分で聞くことも出来ますよね。時間はたっぷりあるのですから。そのための予約制度なんじゃないですか？
例えば、１階なら日当たり悪そうとか想像も出来るし、想像出来れば確認しますよ。
全てを販売側のせいにするのはナンセンスじゃないですか？

他の方が言うように聞いたのに平気ですみたいな回答なら問題ですけど。

[82: 契約済みさん]

「日照は問題ありません」とは
どのレベルを言うのか、というところで、
営業側と買い手側の認識の違いがあれば、
こういうことが起きてきちゃいますよね・・・。

私は、あんまり日当たりを重視しないで契約したので、
とくになんとも思わないですが、
ほかの条件で、のちのちそういうことって、あるかもなー、って
思いました。

マンション購入初心者（たいていの人はそうですよね）なら、
「ああ、確認しておけば・・・！！」ということが、あるんでしょうね。

日照を第一に考えられて、今憤ってるかたの心中お察しします。
なにかの形で納得して、春には気持ちよくお会いできることを祈ってます。

[83: 契約済みさん]

日照時間に関する話題がつづいていますね。
失礼なのは承知で書かせていただきますが、７８さんのようなコメントを
載せてしまうのはあまり感心できません。

皆さんの書き込みを見ていますと、「営業がうそを言った」という事例より、
むしろ「自分で営業に確認しなかった。そこまでの内容を(自主的に)営業が
言ってくれなかった」というものが多い気がします。
もちろん、営業担当者には顧客が何を求めているか・重要視しているかを把握し、
必要な情報を与える責任はあると思います。
しかし、自分で確認できることにもかかわらず、自分ではアクションを起こさず
「営業がちゃんと話してくれなかったから営業が悪い」とう方向に話をもっていく
のは、少々筋が違うと思いませんか？

話題を出したのに営業が事実を話さなかったという事例の方は、何らかの形で
きちんと責任をとってもらうのがいいですね。
そうでない方が７８さんのようなコメントを「希望」と取ってしまうことのない
ことを願います。

こんなことを書きましたが、日照のことで気をもんでいらっしゃる方の気持ちは
お察しします・・・。入居後に、ここに住んで良かったと思えるような暮らしを、
皆さんとつくっていけたらと思っています。

[84: 契約済みさん]

私も83サンと同じ考えです。
うちは２つの部屋で悩みに悩みました。それぞれの部屋に良い点、魅力的な点があると同時に
それぞれ違った“ひっかかる点”があったからです。
全ての希望を叶えてくれる部屋があればそれに越したことはありませんけど（笑
そりゃあもう担当者もウンザリするんじゃないかと思うほど
質問しまくりました。何度も現地に足を運び、何度も電話もし‥‥。
そして最後に決めたのはもちろん自分です。
実際入居してみたら考えていたのと違った！ということもあり得るでしょう。
でもそのことで担当者を責めようだとかそんなことは微塵も考えていません。
説明してもらうべき点はすべて説明してもらったと思っています。