ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

[契約済みさん]

■□■□ベリスタ溝の口（BELISTA溝の口）■□■□
入居予定者専用掲示板です。
情報交換により素敵なマンションライフを送りましょう！

オプションについて、心配事や相談事、おすすめ情報などを情報交換し
これからの生活を楽しくしていきましょう！

※書き込む人は原則として全員【ベリスタ溝の口】の入居予定者です。
これからご近所さんとして生活するもの同士、みんなで気持ちよく生活を出来るように
お互いを尊重しあい、礼儀正しい書込みを心がける様、よろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

３７さんが言っていたとおり、私も営業の方に日照時間の参考資料を見せていただいていました。見せていただいた資料を再度確認しないと、私も少々憤りを感じてなりません。
ある期間だけなのかもしれませんが、万が一にも１日中日がささないという説明はなかったので、やはり確認はしないといけませんよね。（１日中日がささないというのは、思い込みかもしれませんが）

[43: 契約済みさん]

３７さん、４２さんと同感です。
グランドコートの１階を契約済のものです。
もし本当に一日中、日が差さないとなるとクレームを上げずにはいられません。
建物間の距離の狭さが気になったので、
日当たりについては営業担当者に確認したはずなのに。。

[44: 契約済みさん]

私も30番の人の紹介してくれたサイトでシミュレーションしてみましたが、
チョー心配になりました。

[45: 契約済みさん]

皆さん写真アップ有難うございます。
出来れば午前とかの写真も撮影出来たらお願いします！
しかし、1Fのご契約者さんは憤りを感じることごもっともです。
私は2Fですが、あと1週間もすれば完全に日陰になりそうです・・・

[46: 契約済みさん]

>40さん

ありがとうございます。
そうなんですか。知らなかったです。
でも、あまり空いていると将来の管理費に影響するのですかね？

[47: ☆契約済み★さん]

46さん

われわれが住み始める4月までに契約されなかった部屋は、
それ以降の管理費・共益費などを（買い手がつくまで）藤和不動産が支払うようです。

ですので一部が分譲されなかったからといって自分達に負担がかかることは無いようです。

[48: ☆契約済み★さん]

46さん

47です。すみません、勘違いしてました。
駐車場のことでしたね。

この物件は自走式である駐車場が売りの１つの物件ですので、
車を持っている人が比較的多いと思いますので大丈夫だと思いますよ。

また、管理費や積立金のための駐車場代は100%契約では計算してなく、80％程度？（すみません数値は忘れました）のように少なめの契約率で計算してあるそうです。
逆に100％に近い契約があれば将来の積立金が少しずつ余裕が生まれることになります。

[49: 契約済みさん]

営業さんのお話だと、駐車場の抽選申し込みと、内覧会のお知らせが
１２月中にはくるみたいですね。
内覧会は１月末になるとか。

今のところ、工事は順調に進んでいるので、
予定どおり３月末には入居できる、という話でした。
モリモトさんのこともあるので、なんとなく
早く竣工の日と迎えたい・・・と思ってしまいます。

[50: 契約済みさん]

本日、駐車場抽選の書類が届きました。内覧会のお知らせは、ありませんでした。
締め切りが１２月１０日必着のようであまり時間がありませんね。
うちは現在、車を持っていないのですが、入居後に家電、家具類が揃って落ち着いてから車を購入しようかと考えているのですが、今のうちに適当に安い駐車場を申し込んだほうが良いのか迷っています。
ここの物件は自走式が売りでもあるので皆さんは、どの辺を申し込む予定ですか？

[51: 契約済みさん]

各部屋の冬至での日照時間について計算された資料はベリスタが持っています。うちはそれをもとに入居階を決めています。その資料を皆さんが見せてもらって契約したかが重要と思います。

[52: 契約済みさん]

話は変わりますが、みなさん食器棚はオプションオーダーしますか？
値段が高いので悩み中です。
あとカウンター下の収納検討中の方いますか？ここも高いですよね。。

[53: 契約済みさん]

＞５０さん

オーダーすると、食器棚は高いですよね・・・。
うちは、予算の関係でどこか違うところで買うつもりです。

＞５２さん
駐車場は、うちは屋根のあるところで、いちばん安いところかなあ。
みなさん、希望がうまいことばらけるといいですね。

[54: 契約済みさん]

５３です。
すみません、５２さんと５０さん、
宛名が逆になってしまいまいした・・・。

[55: 契約済みさん]

＞駐車場は、うちは屋根のあるところで、いちばん安いところかなあ。

やはりここに集中しますよね‥‥。
但し車通勤の方は毎日のことなので１階や２階を希望されるのかな。
それにしても屋根無しとは言え3,000円は魅力的ですよね。

ところで
すぐ近所のマンションで長谷工だとか日当たりだとか書かれたノボリが出ていて
びっくりしました。最上階にずらっと出ています。
あれは前からありましたか？ここは近隣住民の目立った反対運動等が無くて
安心していたのにちょっとショックです。

[56: 契約済みさん]

＞５５さん

黄色いノボリですよね？私も最近見かけました。以前はなかったような気がしますが・・・
ベリスタが建つことで、場所によって冬至時期に日陰になってしまうというのが問題で、
そこのマンションの管理組合と長谷工の間で現在まで話し合いが続いているようです。

[57: 契約済みさん]

駐車場の返送締め切りや抽選の立会いの日程が
どこに書いてあるのか見つけ切れなかったのですが…
どこに書いてありましたか？

[58: 契約済みさん]

＞＞５７さん

返送締め切り　１２月１０日
抽選立会い　　１２月２２日
だったと思います。
返送したので記憶ですが。
ちなみに返送はＭＲに持ち込みでも可ですよ。

日当たりについて
どなたか日照の件で営業さんに確認した方いらっしゃいますか？
うちは契約時に一切「日が入らない時期がある」と言われていません。
もちろん、確認を怠ったいえばそれまでなんですが・・・
なんか納得いきません。
「南向き」と謳われれば全く日が入らない時期があると
想像はできないと思うのですが、買い手側の言い訳になるんですかね。

[59: 契約済みさん]

５１の方がおっしゃっていましたが、大きな買い物ですし、気になることは
納得するまで聞くという心構えが、買う側には必要かもしれません。

私どもはサウスとウエストで悩んでいたのですが、やはり日当たりを重要視していたので
日照時間の資料を見せていただきました。
担当の方も聞かれなければ言わない、という感じではなく、話している中で割りと自然に
「日当たりも大切ですよね。今資料を持ってきます。」という風でした。
担当者にもよると思いますが・・・

一方的に売りつけられたわけではないので、購入決定後に文句を言ってもなかなか
解決には至らないかもしれませんね・・・難しいところです。

冬は妥協しなくてはいけないとしても、春から秋は日が入るのではないでしょうか？
せっかくですから、日の当たる季節をイメージして、入居までの時間を楽しく過ごしましょ。
ポジティブでいれば、何かいいことが舞い込んでくるものです。

[60: 契約済みさん]

中庭の一階契約者です。
自分も58さんと一緒で南向き＝日当たり良好を期待して契約してしまいました。
先日午前１０時頃に現地に行きましたが、我が家が有ると思われる場所は既に影の中でした
この時期に影の中と言うことは、４ヶ月位？は陽が全くあたらない？ということですかね？
これは酷いと思うのですが、日照時間を確認してから一階を契約された方はいますか？
どのくらい日が当たらないのでしょうか？
質問ばかりすみません。

[61: 契約済みさん]

冬至まではあと３週間ほどです。
実際はどうなのかわかりませんが、４ヶ月とまではいかないと思いますよ。

同じ棟の同じ階でも、場所によって日照時間は異なります。
２部屋ずれるだけでも変わってくると思いますから、どうしても気になる方は
やはり、ご自分の部屋について直接担当者に聞くのがいいかと思います。
人に聞いても、どうしても「多分」の域を出ませんから・・・