ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

[契約済みさん]

■□■□ベリスタ溝の口（BELISTA溝の口）■□■□
入居予定者専用掲示板です。
情報交換により素敵なマンションライフを送りましょう！

オプションについて、心配事や相談事、おすすめ情報などを情報交換し
これからの生活を楽しくしていきましょう！

※書き込む人は原則として全員【ベリスタ溝の口】の入居予定者です。
これからご近所さんとして生活するもの同士、みんなで気持ちよく生活を出来るように
お互いを尊重しあい、礼儀正しい書込みを心がける様、よろしくお願いします。

[487: 契約済みさん]

三菱ＵＦＪ銀行の変動金利って１月から２月、３月にて上がったんでしょうか？

[488: 契約済みさん]

近くにお住まいの方、ご存知でしたら。
多摩川までって、３０分くらいで歩いていけますか？
暖かくなってきたので、確認会に行ったときに
歩いてみようと思うのですが、
地図をみても、ころあいのルートがみつからなくって。
どうやって行けばいちばん近いでしょうか？？

[489: 入居予定さん]

歩いて30分‥‥微妙ですね。もっとかかるかな。
行き方はいろいろありますが一番簡単なのは第三京浜に沿った側道をひたすら突き進む。
多摩川にぶつかります。
あとはＫＳＰあたりを通り、坂戸の住宅街を散歩しながら行くのもいいかもしれません。
夏の花火大会はぜひ行ってくださいね。
もちろん毎年人出は凄いですが第三京浜寄りは二子新地駅のほうよりも場所取りし易いです。
何せ目の前が打ち上げ現場ですからものすごい迫力ですよ。

[490: 契約済みさん]

467さんは、もう見てないのかな？

[491: 契約済みさん]

489さん

なるほど！　参考になりました。
ありがとうございます。
坂戸のほうは、引っ越して土地勘がでてきてから
ためしてみます。
まずは、第三京浜ぞい、歩いてみまーす。

[492: 入居前]

>>490
まあ見てるのは間違いないが、同類がいなかった上に異端扱いだからね。
反論せずに黙ってるだけ評価しようよ。

内容は気になるけど…

[493: 契約済みさん]

あと1〜2ヶ月後にはご近所同士ですし、仲良く行きましょう。
内覧会の情報も、参考にしつつ、最終的には自分の尺度で進めていけば良いと思いますし。
今週は再々内覧会が開催されています。うちも行く予定なので、ココを見てきて！とかあればできる範囲で調べてきますよー。

引越しまで後1ヶ月切っている方も出てきました。いろいろ有意義な情報交換をしつつ、桜咲く新居にて皆様に会えるのを楽しみにしています。

[494: 契約済みさん]

皆さんローンはどこの銀行と契約しましたか？？
私は三井ですが本当に正しい判断だったかと今更ながら考えています。。。

[495: 契約済みさん]

>494さん
　うちは住友信託にしました。理由は店頭金利から全期間-1.6％の優遇だったからです。
今は分かりませんが、私が契約した時は住友信託のみがこの優遇で、他は-1.5％以内でした。
あとは繰上げ返済の手数料がインターネット経由からだと無料。ここも重視しました。

どうして三井だと不安なのでしょう？
どうしても変更したいなら、急いでMRに連絡してみてはいかがですか？

最後に私が参考にしているサイトを。
http://www.ginkou.info/

[496: 入居予定さん]

私も住友信託にしました。
主な理由は４９５さん同様です。あと下記サイトのランキング上位だったことです。

本当は住信ネットSBIが良かったのですが、藤和ホームローンで提携が無かったので
住友信託にしました。
まとまった金額が必要になりますが貯蓄分を金利対象外にしてくれる東京スターも
良いな〜と思ってます。ブタさん一家のＣＭやってますよね。

金利はしばらく大きく上がらないと見て変動金利にしました。金利ひとつで生涯支払
額は大きな違いになりますから。。。
毎月チェックして、継続的な上昇気流が来たら、固定に変更しようと思っています。

審査に１００％自信がない限り、まずは藤和提携のローンで組むしかないですよね。
まあ、手間ひまかかりますが、融資契約した銀行のサービス・金利に不安があるなら
借り換えを検討すれば良いのではないでしょうか。

ここが参考になりますよ。
http://housingloan.jp/

[497: 契約済みさん]

１．６優遇と１．５優遇でどのくらい総額に差がでるのでしょうか？？

[498: 契約済みさん]

＞497さん
495です。0.1％の差は借入額や借入年数や金利の状況にもよりますので、一言ではいいづらいですが、例えば、
・借入額1000万円　35年ローン　固定金利2.5％か2.6％になるかで計算すると、
　　この0.1％の差は約22.6万円となります。
・借入額1000万円　35年ローン　固定金利1.0％か1.1％になるかで計算すると、（こんな低金利の固定はないですが）
　　この0.1％の差は約19.8万円となります。

※借入額が2000万ならそれぞれの差を2倍。借入額が3000万円ならその差を3倍で想定してください。

借入金額や金利が上がれば上がるほど、0.1％の恩恵は受けることができます。
逆に借入額が少なかったり低金利であれば0.1％の差は少しずつ縮まります。
当然、繰上げ返済をすればするだけその差額は縮まるでしょう。

ただし、金利は各銀行ごとに設定されるものです。2.5％から1.5％優遇と2.6％から1.6％優遇だと結果は一緒です。優遇を受ける前の金利もしっかりチェックしつつ検討してください。

[499: 契約済みさん]

内覧会したのですがイメージと違い解約を検討しています。
圧迫感を感じたのですが部屋によって感じ方は違うのでしょうか？

良いイメージであった人教えてください。

[500: 契約済みさん]

＞４９９

どこ（何タイプ）の部屋ですか？？

[501: 引越前さん]

部屋の中に圧迫感があったのですか？
まあ、ごく一部を除いてはどの部屋もお世辞にも広い間取りとは言えないですからねえ（笑）
天井も高くないし‥
私は今の自分の住まいと比較してみて『どう考えてもこんなもんだろうなあ』
とイメージしていたので特に驚きもしませんでしたが。
それともグランド、セントラルの方で前の建物との間に圧迫感があるということかしら？

[502: 契約済みさん]

>499さん
具体的にどこが圧迫感があったのか教えてください。

部屋の中だったら平米数によって違いはあるもののＭＲを見ているのでしょうから、だいたいの見当は最初からついているでしょうし。（部屋の広さ・天井の高さ等）

棟と棟の間とかだったら、最初に何メーターです。って言われてますよね？

なんか４９９さんの、過大妄想だったような気がしますけど。
契約済みみたいですから、手付金は返ってこないですよ・・・

[503: 契約済みさん]

４９９さん

うちも、思ったより圧迫感感じましたよ。
その原因は、ハリでした。
こんなにあるとは思わなかった・・・と感じました。
収納も、ハリのせいで小さかったり、
ドアの高さが低かったりする部屋もありましたからね。
でも、まあ、そういうものかと、うちは思ってますが。
４９９さんは、どういう圧迫感ですか？

[504: 入居前さん]

>収納も、ハリのせいで小さかったり、

うちは当初は図面では無かったハリが追加になってしまいました。
内覧会の時に説明を受けました。小さな納戸に無情のハリが出ています。
おまけにウォークインクローゼットには棚を支えるためのポール（まるで電車の手すり）が
一本追加になっていて中がポールだらけ（？）です。すんなり奥までウォークインできません！
天井から支えてくれればいいのに、要はつっかえ棒です。仕上がりはまるで素人の日曜大工。
同タイプの部屋は全てそう変更になっているはずですからわかる方はおわかりのはず‥‥。

かなり大きな変更だと思うのですが
そういうことって事後報告で良いものなのでしょうか。

[505: 入居予定]

504さん、わかります。WICのポール、結構邪魔ですよね？奥に結局ハンガーかけられないスペースできるし。かなり残念だったけど、強度考えると下から支えるしかないのかなあ？と頑張って納得しときましたが。


ところで、ガスコンロの元栓は無いんですかね？長谷工さん曰く大元栓がMB内にあるから、室内には無いと。
最近のマンションってそうなのかな？てっきりコンロ下収納の中にあると思っていたのですが。元栓閉める習慣があるもので、ビックリしたのですが、私だけかな？気になったの。

[506: 契約済みさん]

>504さん
　うちのWICも同じようにポールが付いていました。
ハリの追加は無かったですが、コンセントの位置が微妙に違うなどの小さな変更が数箇所ありました。
同行した建築士の方もポールについては強度を出す為なので良い方向の変更です。と助言をくれました。
耐苛重量が下がるよりは良いのかな、と納得しました。衣装ケースや使わないものを気兼ねなく棚上に乗せれますし。