ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

[契約済みさん]

■□■□ベリスタ溝の口（BELISTA溝の口）■□■□
入居予定者専用掲示板です。
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オプションについて、心配事や相談事、おすすめ情報などを情報交換し
これからの生活を楽しくしていきましょう！

※書き込む人は原則として全員【ベリスタ溝の口】の入居予定者です。
これからご近所さんとして生活するもの同士、みんなで気持ちよく生活を出来るように
お互いを尊重しあい、礼儀正しい書込みを心がける様、よろしくお願いします。

[347: 入居予定さん]

団体なの？なんだか怖い。
確かに同じマンションに住まう人間同士ではあるけれど‥
今まで楽しく読んできたけれどサヨナラすることにします。
見なければいいんですものね。

[348: 匿名さん]

なんやおもろそうな奴が出てきよったな〜

[349: 入居予定さん]

346です。
すみません、「団体」にそんなに反応されるとは思わなくて・・・単語のイメージ悪かったですか？
だとしたら申し訳ないです。
「人が2人以上同じところに居て生活や行動を共にするもの」という程度の意味で「団体」と書きました。(せめて集団くらいにすればよかったです)
私としては、家族だって小さな団体、と思っているので・・・誤解を与えてしまってすみません。

[350: 契約済みさん]

先日の内覧会での項目について、今日確認会に参加してきました。

私の感想としては・・・イマイチでした。
内覧会では40箇所ほど補修箇所を挙げてきたのですが、
完全に補修しきれていない箇所や、補修した周辺がよごれていたり、
さらに追加で10箇所ほど挙げてきました。

細かいことですが、隙間やクロスの継ぎ目が目立ったり・・・
職人さんの技量が低いのかとも思ってしまいました。
今日立ち会ってくれた長谷工の方も「ちょっとはずかしい」といっていました。
ですが、隙間なんかは入居後3ヶ月、1年、2年後の点検の時にも補修してくれるようです。

話は変わりますが、
ライオンズマンションから日照被害の件で長谷工へ損害賠償請求が提訴されたようです。
「長谷工と藤和不動産で責任をもって対応しますので、安心してください」といわれましたが・・・
ライオンズマンション側の部屋は玄関の廊下からノボリが見えるし、やはりいい気持ちはしないですね。

[351: 入居予定さん]

349つけたしですが。
入居してしばらくしたらマンション住民は管理組合の組合員となり、理事会を中心にマンションを運営していかなくてはなりません。
それは、マンション所有者の権利であり責任です。
346の投稿で「団体」という言葉を使ったのは、そのことが頭にあったからです。
先走っているのは私も同じですね。すみませんでした。

[352: 契約済みさん]

>349->351
もういいよ。ごちゃごちゃうるさい。

[353: 契約済みさん]

>350さん
隙間の件ですが、入居後に補修してもらえるにしても、物を置いていたりしたら補修が来たときにどかさないといけないですよね？
当日は在宅してないとならないわけでしょ？
すごく面倒ですね。
うちは内覧会はまだまだ先ですが、再補修の方、これから内覧会で補修を指摘される方は、ちょっと強気に完璧な仕上がりなるように藤和さんに言った方がいいですね。
みなさんから言われれば藤和さんも業者にしっかり言うでしょうし。

[354: 契約済みさん]

＞３５３さん
それは言えてます。
妥協せずに自分の納得がいくまで、長谷工に掛け合ってみる方がいいですよね。
一生に一度の大きな買い物ですし♪

私は明後日が内覧会２ですが、ちゃんと補修されてることを願います。

明日はいよいよローン契約です。
新しい生活がもうすぐだと思うとドキドキしますね。

楽しい生活になるといいですね♪

[355: 契約済みさん]

内覧会についてですが、案内には３０〜６０分程度とあります。
実際に内覧された方、この時間内で終わりましたか？
ネットなどで１時間では終わらないこともあると書いているのを見ました。
もし時間内に終わらなくても気にせず続けて大丈夫なのでしょうか？
大事な内覧会なので、駄目といわれても困ってしまいますが・・・。

[356: 契約済みさん]

３５５さん

内覧会終わったものです。

受付にてお姉さん達から「３０〜６０分程でお願いします。」
と言われますが、気にしないで構わないですよ。
あくまでも建前上のものです。
内覧に立会う長谷工のかたも建前だと言っていますので。
ゆっくり確認作業をしていください。
他の方も掲示板にかかれているように、指摘箇所が「０」は無いと断言できます。
では

[357: 契約済みさん]

353です
私は来週に内覧会１です。

354さん
内覧会２の状況をアップしていただけませんか？
よろしくお願いします。

356さん
内覧会の結果はどんな感じでしたか？

[358: 契約済みさん]

私も内覧会１と内覧会２を終えてきました。

両方とも所要時間は３時間以上でした。時間は気にすることなく自分が納得するまで見るべきです。内覧会１で指摘した内容はほぼ直っていましたが内覧会２で新たに傷や問題がいくつか見つかりました。

>357さん
壁、ガラス、扉、棚や引出しの中や天井まで色々な箇所を触り、覗き込むと良いと思います。

[359: 契約済みさん]

内覧会は何回だい？

[360: 契約済みさん]

>359さん
納得いき、同意のサインをするまでじゃないですか？

[361: 契約済みさん]

357です

358さん、ありがとうございます。よくチェックします。

引き渡しまで１か月ちょっとですね。次回で完璧に直ってるといいですね。

私は、内覧会１が来週ですが、同じような感じだと引き渡しまでに間に合うか心配です。

[362: 契約済みさん]

356です。

357さん。
確認会ですが、うちは内覧会での指摘箇所は約20箇所ほどでした。

クロス関係＝継ぎ目の隙間(多い)、下地のビス跡や剥がれは無かった。
フローリング＝板のつなぎ目、浮きが多い。
サッシ・和室ふすまのたてつけ、キッチン戸棚のキズ等‥

内覧会での指摘箇所は全部直されており問題は無かったです。
フローリングは指摘箇所を直す際に別のところにずれが生じて
新たに発生した隙間がありました。
これには、納得がいかず怒りをぶつけましたが。

これから内覧会をする方には酷ですが、内覧会⇒確認会⇒再確認会
の期間が各１ヶ月空いています。
再確認会までいくと入居時期の早い方は間に合いません。
例えば本日内覧だと、2/7⇒3/7⇒4/7 4/7より前に引越し等が入れば
間に合いませんので、入居日を考慮して確認会の日程をしたほうがよろしいかと。

[363: 契約済みさん]

354です。

＞357さん
本日、内覧会2を終えてきました。

内覧会1で指摘した箇所は40箇所ぐらいでしたが、ほとんどキレイに直っていました。

ただ…やはり前にも指摘していたお風呂の壁パネルのゆがみがまだ直っていませんでした。

今回新たに指摘した箇所は特にありませんでした。
次の内覧会で完璧に思えることを祈ります。


今日はとても良い天気だったので、日差しの確認が出来ました。
12時の段階でリビングに少し陽が入るぐらいですかね。
まぁ、こんなもんかなぁなんて思ってます。


ちなみに今日営業責任者の人に聞いたら、未契約戸数は50戸だそうです。

[364: 引越前さん]

残６０戸は、キャンセル戸数も入っているのかな？？
このご時世だからローン審査を通過できなかった人、割と多いでしょうね。
今までの経験からすると１０軒に１軒ぐらいはキャンセルしているのではないでしょうか。
逆にここの住人は、そのような厳しい審査を通った将来的に収入の安定した人達と言えますね。

うちは３、４０分ほどで内覧会終わってしまいました。チェックが足りなかったかもしれません。
気なっていた日当たりを確認したところ、想定通りの十分な日差しが確認できたので、
少し安心しました。

[365: 入居前さん]

＞３６４さん
多分キャンセル戸数が含まれていると思います。
以前聞いた契約件数より大幅に増えてますので。

今回ローン契約をして驚いたのが、「元利均等型」ローンの方が多いということ。
私は「元金均等型」にしたので、逆に銀行の方に驚かれてしまいました（笑）

あと２ヵ月後には新居での生活が始まっていくわけですが、
同じマンションに住む同士、それぞれの生活をエンジョイしたいですね♪

[366: 契約済みさん]

私が内覧会の時に撮ったものです。
グランド側の方しか撮れなかったのですが、１２時頃の陽射し確認が出来るかと思います。
これはイースト７F側から撮った写真です。