ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板

[契約済みさん]

■□■□ベリスタ溝の口（BELISTA溝の口）■□■□
入居予定者専用掲示板です。
情報交換により素敵なマンションライフを送りましょう！

オプションについて、心配事や相談事、おすすめ情報などを情報交換し
これからの生活を楽しくしていきましょう！

※書き込む人は原則として全員【ベリスタ溝の口】の入居予定者です。
これからご近所さんとして生活するもの同士、みんなで気持ちよく生活を出来るように
お互いを尊重しあい、礼儀正しい書込みを心がける様、よろしくお願いします。

[287: 契約済みさん]

＞２８１さん

うちは３月末日で引越しの指定が届きましたが、都合が悪かった為、
４月中旬へ引越し日を変更して頂きました。
もしかしたら、うちの予定部分が無くなったので、空きがあるかもしれませんよ。
念のため、確認してみたらいかがでしょうか♪

[288: ２７９投稿者]

＞２８４さん

すばらしい解説図付きで丁寧に説明してくださり、本当にありがとうございます(^o^)
次回確認会で定規もって確認してきたいと思います！

＞２６９さん

パッキン部分は要チェックということですね。次回確認会でチェックしてきたいと思います。
回答ありがとうございます！

[289: 契約済みさん]

２８０で投稿したものです

＞２８５さん

日通の見積もりは割高ではなかったんですね。
ちょっぴり安心しました。
私も相見積りとって比較してみたいと思います。
情報提供ありがとうございます。

[290: 契約済みさん]

安い業者は新築マンションの一斉入居は受けてないと断られるところが多かったです。
大手の見積もりも依頼しましたが、３月後半から４月の学校が始まるまでの期間はどこの業者でも同じような金額になるようです。
日通の見積もりは高かったですが、４月一週目以降だと半額になると言われて揺れてます…

[291: 入居予定さん]

それにしても高すぎてびっくりです。本当に信じがたい金額でした。
３月末の最も高い時期ではありますが。
冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコンの大型家電をはじめ
ソファ等も新規の購入のため今の住まいからの移動はありません。大きなタンスも無しです。
目に付く大型家具は食器棚と学習机くらいかな。車も持っていません、自転車もありません。
それなのにあの金額には驚きです。20万をはるかに超えています。

[292: 契約済みさん]

>291さん

291さんの「20万円をはるかに超える」という金額が
どのような条件か存じませんので、高い安いのコメントはできませんが
私は、大規模な引っ越しが初めて＆これから日通＋他社に見積もりを依頼する予定　なので
差し支えない範囲で、引越し業者、トラックのサイズ、作業員数、移動距離、引越し作業日（平日or休日）等
の情報も合わせて、教えていただけませんでしょうか？
参考にさせていただけるとありがたいです。

[293: 契約済みさん]

別の引越し業者に見積りを取ったときに聞いた話だと、
　3末〜4月1週目は1年で一番忙しく、どれだけ値段を上げても客が入るので儲け時なので高くて当然らしいです。3月に入ってこの時期に空いている引越し業者を探すほうが難しいと。
　なので、待てるならば２〜３週間待てば半額以下になりますよ。という話でした。
あとは階数。上階の方だと上がれば上がるほど値段は高くなるらしいです。

　291さんは、遠距離からか、3月末や4月頭の予定日なのでは無いでしょうか。

[294: 契約済みさん]

２９１さんの内容を見る限りでは、現住居から新居までの移動距離、
引越し元・先での階数で２０万の見積もりとなりますね。
見積もりも電話でのものなのか、ご自宅に来られての見積もりなのか
解りませんが、移動距離（市外から）と階数（３Ｆから３Ｆ）とかだと
時期的にも相応なのかも知れません。

うちでは、○通は絶対にＮＧです。
赤井英和 or ドラえもんで合い見積りでしょうかね。

いずれにせよ、お車をお持ちでないようですので
他に頼むしかないと思います。
あせらずにゆっくり比較して検討してはいかがでしょう。
他の方も書かれていますが、業者としては繁忙期には足元をみて
料金提示してきます。忙しいのを理由にして・・・
料金交渉をするのであれば「**万以内で」とか「他は**万だった」と
はっきり言えば、下げられる所はさげてきます。
２月にはいればもっと情報が入ってくると思いますので
アンテナを張って余分に経費掛からないように注意して新生活を
お互いに向かえましょうね。
では　長々と失礼しました。

[295: 入居予定さん]

291です。

幹事会社に自宅まで来てもらい見積もってもらいました。
うちは県内移動ですが距離はほとんど関係無いと言っていました。
近いから安いということは無いそうです。
それと階数のよって金額に差があるとは聞いていません（確認していません）
ただし、引越し日は平日ですが４月第一週までのいわゆる繁忙期ではあります。
作業員はベリスタからの手紙にも書いてあったとおり６名です。多くないですか？
と聞いたら確実に１時間半以内で作業を終わらせるために、という返答でした。

[296: 契約済みさん]

２９４です。

２９１さん。

移動距離は関係あると思いますよ。
移動距離によって現着から時間を逆算し作業を行うわけですから。
その作業内容に階数の問題（ＥＶ有無等含む）が発生するので
一概に料金に反映するかというと、取り方にもよると思いますが。

それより、作業人数ですね。
書かれた内容からすると、引越し作業（安全・作業面）からみて
掛かる人数ではなく、時間を見ての作業員数であるとするとおかしいですね。
１時間半で終わらせるのは、入居者の要望では無く幹事会社ですから、
その幹事会社の見積もりの算出方法が時間単位だとすると・・・？
幹事会社が料金を上げていると取れますよね。
幹事会社以外が言っているなら納得できますがね・・・
と思います。

[297: 契約済みさん]

うちは４月２週目です。
日通に見積もりに来てもらいましたがかなり安い！という印象を受けましたよ。
１５〜２０万と予想してたので、１０万円以下だったのには驚きました。

うちは、県内での引越しです。
家族は２人。
荷物は洗濯機・冷蔵庫・ソファ・布団・ＰＣ・仏壇・小ダンス・引出し・電子レンジ・
カラーボックス数個・ダンボール多数・ＴＶ・ビデオデッキ・プリンター。
食器類・洋服類・じゅうたん。

以上が見積もり内容です。
２ｔロング車で見積もってもらいましたが、正直荷物が入りきるか少し心配です。
でも、見積もってもらった荷物が入りきらない場合は、見積もりの営業が責任を負うので
別途料金が掛かることはないと言われ安心しました。
他の業者にも見積もってもらうつもりですけど、日通でいいかなぁという気になってきました。

時期によってはかなり安く引っ越せますよ。

[298: 契約済みさん]

話は変わりますが、恥ずかしながらローンの件です。
営業さん曰く、この物件は銀行も注文をとるために有利な金利条件を提示しているとのことで、
通常金利の１．５％割引で、変動５年固定で０．８７５％の年利が適用できるということを前提に
支払いシミュレーションを提示されました。
私の印象では、いくら低金利の時代とはいえ、ものすごく安く感じます。
まだローン契約はこれからなのですが、本当にこの金利でローン適用してもらえるものなんでしょうか？
みなさんの場合をお教えいただきたく。

[299: 契約済みさん]

公定歩合金利より１．５％引きって言われてます。
本契約はまだですけど。
融資実行日の公定歩合によって金利は変わりますよ。

[300: 契約済みさん]

銀行のホームページなどで
「短期プライムレート」をご確認ください。
3月・9月に変動しますので、ハラハラドキドキで
確認してみてください。
低金利が何年も続いて欲しいですが・・・そうなると
景気は悪化の一途なのでしょうね。

[301: 契約済みさん]

>298さん
　100年に一度の不景気などと言われている今の情勢を考えて、0.875は本当に底値だと思って今後この金利から上がっていく想定をしておいたほうが良いですよ。
（住宅ローン減税で10年間、毎年1%ずつ返ってきますしね。ローンしたほうがお金が増える異常な低金利です。）

変動金利は開始すると確かに、5年間スタート時点の金利を適用した支払額から変わりません。
ただし、金利自体は半年に一度見直されます。実際にはその金利で利息が加算されて行っています。
例えば、スタート時0.875％で支払い10万円だとしたら5年間の支払いは10万円固定です。
ただし、金利は変わるので1〜2年後景気が良くなってくると、1.5%や2%になることもありえます。
その場合、10万円の中で本来支払うべき元金を減らして利息を支払う事になり、元金の減りが遅くなります。そうすると5年後に支払額の見直しの時に、本来減っている額まで元金が減っていないことになり、グッと料金が上がる可能性も出てきます。ただしこれも支払い額の上昇が上限25％までと決まっていますから、5年後は最大で12.5万円になります。
　金利の上下は誰にも予想は出来ません。各自がある程度厳しめにシュミレーションしてみるしか無いと思います。

金利が上昇したら支払いがきつくなると感じるならば、なるべく金利の安いうちに元金を減らして金利上昇時には痛くないようにしておくのが良いかと思います。

最後に、一応私の知識の中で書きましたが間違っている可能性もありますので、ご自分でしっかりと調べ、検討してみてください。間違い等ありましたらご指摘お願いします。

[302: 契約済みさん]

引越の日程の関係で、日通さんに変更させていただきたく電話しました。
が、内覧会全て終ってからの調整になるそうです。
希望だけは伝えましたが、まあ確かにそうですよね。今空いていても先着順で予定入れさせてもらうわけじゃないですものね。

日程変更希望された方、他にいますかね？

[303: 入居予定さん]

日通に見積もりしてもらいました。
今使っているものはすべて持っていく(2人分)のですが、8万円くらいでした。
高めだったら他も考えてたのですが、即、日通にお願いすることに決めました。
なんだか入居の実感がわいてきましたよ♪

[304: 引越前さん]

303さま
お聞きしたいのですが時期はいつなのでしょうか。４月の第一週以降ですか？
うちは最も高い時期ではありますが３人家族で約３０万という金額を出されました。
時期をずらせば安くなるのは十分わかっているのですが
都合上どうしても日程を動かすことができません。
が、あまりの金額に楽しいはずの引越しが憂鬱なものに変わってしまいました。
足元を見られているのでしょうか。
ちなみにピアノなどの特別な荷物はありません。エアコンと洗濯機は新規に購入したので
電気屋さんから新居へ搬入＆取り付けです。
３人家族と言っても子供はまだ産まれたばかりなので子供のものはほとんどありません。
３月末〜４月５日の間で家族３〜４人で日通で見積もりを取られた方はいらっしゃいますか？

[305: 匿名]

ちょっとお聞きしたいのですが
皆様自転車はどうされる予定ですか？

ウチは割と近場からの引越になりますが、
この辺りは平坦なので、休日に家族で自転車で出かけたりします。
なので大人用自転車2台は必須なのですが…。
駅にも遠いですしね。

以前も駐輪場の話題になった事あると思いますが
ウチの場合「どこも同じように困るだろうから、管理組合ができてから
庭のどこかに駐輪場を作る事になるだろう」と勝手に推測していました。

皆様は駐輪場1台でも特に困らないでしょうか？
駐輪場だけが未だスッキリしない案件なんですが。

[306: 契約済みさん]

>305さん
同様に駐輪場について不安に思っています。
　私も近所からの引越しで自転車が3台あります。駐輪場の抽選では1台しか当たりませんでした。
毎日使うものなので捨てていくわけにもいきませんし、玄関の横に置かせてもらうか最悪はテラス保管になるのかと思っていますが、新たに駐輪場を増設を検討していきたいですよね。

内覧会の時は駐輪場の増設できそうな場所を探してみましたが、案外場所が無かったです。
ランドプランの冊子を見て駐輪場が作れそうな場所は
・駐車場のエレベーターの東側の植木部分（ここに2段式ラック設置だと30台？）
・東側ピロティの歩道部分へ斜めにならべる？
・ペット足洗い場の横の小さな植木部分
・東側の車路付近。敷地の一番北東の角とか。
ただし、どちらにしても近隣の部屋の方は良い思いはしませんよね。真横に駐輪場が無い予定で契約されてますから。
　住民全員で参加する総会は4月以降でおよそ半年後だったと思います。それまでは駐輪場の設置はできないと思いますので、それまでをどうするかが大きな悩みです。
新設するには費用もかかりますし自転車を必要としない人は賛成しにくいと思います。案外難しく深刻な問題かもしれません。