プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[863: 匿名さん]

高級感を感じない建物が欠点のようです。

[864: 購入検討中さん]

聞いてる話と全然違うし。
こんなこと書く奴って、買えない奴か、他社でしょ？
みじめ。

[865: 購入検討中さん]

今日も商談があって営業と話したけど、新しい価格表をもらえた。
今日からって言ってたから見てない人もいるんだろうけど、次期販売住戸は10戸しか残らないことになってた。

65％しか希望がないなら、野村は第一期でそんなに売らないと思うなー

[866: 購入検討中さん]

一次販売で８０パーセントはいくと言ってましたよ。
ライバル会社はそのくらい言うでしょ。
比較のためにこの辺りの物件巡りしたらこぞってプラウドが
高いと言っていましたが、坪単価2万の差でしたよ。

[867: 購入検討中さん]

申し込みの直前まで来て、急に悩み出してしまいました。
購入を決意した皆さんは、どこが決め手になりましたか？
近隣の他物件より優れているところはどこでしょうか。
教えていただけたら嬉しいです。

[868: 匿名さん]

百戸程度は良い。
デザイン良い。
景色要らない利便性要る。

[869: 購入検討中さん]

中古で良い物件があれば、そっちにします？

[870: 匿名さん]

そっちにしません。

[871: 匿名さん]

現地見て買うのを止めました。
やはり隣接する道路幅が狭い。
特に南は狭すぎです。
全戸南向きなら、せめて８メートル位は無いと。
しかも南に見える光景は最悪だと思いました。

[872: 匿名さん]

我が家も871さんと全く同じ意見で見送りました。
営業さんにその旨連絡したときは、特に残念そうでも無かったので、多分申し込みはたくさん来てるんじゃないかとは思います。

[873: 匿名さん]

全戸南向きと言う事は、必然的に横一列・横並び。
居室窓が北だけと言う部屋があり、共用廊下に面してしまう。
一昔前のマンションってこんな感じでしたよね。
ただ立地のみ良いので・・・。

[874: 購入検討中さん]

全数完売とはいかないようですね。
ただ決算上、むりやり三月中には契約させるようです。

[875: 購入検討中さん]

財務省が纏めた消費税率適用ルールによって影響出そうですね。

13年9月末までの契約でも基本的には4月以降の引き渡し物件は消費税率8%が適用。
但し、内装等の変更注文が有る場合には消費税率5%が適用とのこと。

我が家はプラン変更等決めかけていましたが、基本プランで買って8%が適用されれば
住宅ローン控除枠が倍増するので悩み始めました。
同物件は消費税率が上がっても販売価格は変更しないという約束ですので、購入価格は変わらずに
住宅ローン控除枠倍増という旨味が活かせる基本プランで購入を検討されている方には朗報ですね。
オーダーメイド等(セレクトプランも5%適用?)を検討されている方には基本プランとの悩み要素になりましたが。

[876: 購入検討中さん]

875さん
要綱を見て、13年9月までに契約のものに関しては14年4月以降に引渡しのものでも5%で税控除も従来のものという認識でしたが、変更されたのでしょうか。

[877: 購入検討中さん]

876さん

875です。以下の記事が情報ソースです。
内装変更等によって注文住宅扱いにならない限り13年9月末までに契約した場合でも8%が適用となる、
と私は記事を読んで理解しました。誤っていたら申し訳ありません。
他物件では販売価格そのものが消費税8%になることで変更(値上げ)となる可能性があると思いますので、
その場合住宅ローン減税控除額倍増とほぼ相殺されてしまいますが、
プラウド東京八丁堀は「消費税にかかわらず販売価格は変えません」とのことだったので
基本プランそのままで買われる方は「購入価格は変わらないまま、住宅ローン控除倍増の恩恵にあずかれる」
のではないでしょうか。プラン変更検討していましたが基本プランで買おうか悩みます。

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新築マンションを完成前に購入契約し、内装を変える工事を注文しない場合、
引き渡しが14年４月以降なら消費税率は８％になる。
畳や扉など内装を一部変える工事を注文すれば税率は５％だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/
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[878: 匿名さん]

ここに住んで自転車で銀座や日本橋、東京駅・丸の内にショッピングに行くのが楽しみです！！

[879: 購入検討中さん]

875さん

確か、セミナーで説明がありましたが、経過措置適用に関して、まだ国の方針が決まっておらず、そこは曖昧だったと思います。うまく行けば、5％のまま減税枠も倍という話でした。が、8％請求とするケースもあるとか言っていたように記憶してます。

[880: 購入検討中さん]

国の方針はどうであれ、この物件については5%と言ってましたよ。差額3%は野村が負担だと。

[881: 購入検討中さん]

879さん

ここの所長さんがはっきりと
「経過措置について国の方策ははっきりしないものの、消費税率8%が適用になってもお値段は変えません。
野村負担でやります。これは非常に重要な事項で会社さんによって取扱のスタンスが異なるので
他社さん物件を検討中の方は会社毎にはっきり聞いておかれた方がよろしいですよ」
とおっしゃっていたのを聞いたので、この物件が後から建物代の3%分を追加請求することはないと思います。
物件支払総額を変えずに建物代の評価額?を下げて消費税8%に変更することになるのだと思います。

ただ、国が「やっぱり14年4月から8%にするのはやーめた」と言いだすのは考えられると思いますが。

[882: 匿名さん]

低層階の１ＬＤＫですが、日当たり、眺望、匂いすべて私は気にしていません。間取り含めて資産価値としてどうなのか気になります。

[883: 匿名さん]

１ＬＤＫ資産価値だけで見てるなら、三井の日本橋パークリュクスとか、人形町の方が良いのでは？茅場町のあたりは安定しているって聞くし。１ＬＤＫの2階とかは、売却時はどう評価されるかわかりませんよ。

[884: マンション投資家さん]

人形町はともかく、日本橋パークリュクスよりは上でしょう。
日当たりは確かに今イチですが、東京駅徒歩圏はそうそう無いですから。

[885: 匿名さん]

パークリュクスは東京駅15分で同じく徒歩圏ですよ。

[886: 購入検討中さん]

皆さん、この辺りのことをあまりご存知ないんでしょうね。
三井の日本橋パークリュクスは高速とドブ川に隣接していて、
少し前まで資材置き場になっていて、あの三角地にマンションと
と正直三井が分譲すると知った時に驚きましたし、茅場町は賃貸メインの
小規模マンションばかりだし人形町は今日いきましたが、
供給過多で値下げマンション続出といった感じでしたよ。

[887: 匿名さん]

１ＬＤＫの２階は、家賃を安くして賃貸に出せばいい。

[888: 匿名さん]

賃貸はどちらでもつくとは思います。どちらが高く貸せるかという話ですよね。カーテンが開けられない暗いプラウド低層階と、窓が開けられないリュクス。どっちもどっちじゃないですかね。好みの問題でなく、リセールバリューがどちらにつくかですよね。私の好みの問題であれば、間取りも含めリュクスですかね。窓を空ける機会少ないですから。眺望はいいとして日当たりは重要ですよ。

[889: 匿名さん]

昼間家にいないサラリーマン（寝るだけのマンション）なら、どっちでも同じ。

[890: 物件比較中さん]

日本橋より、新川の方が空気良いですよ、隅田川からいい風吹いてきます。

[891: 匿名さん]

空気なんてどっちも同じなんじゃ？
高速道路からの排気ガスが直に入るし。

[892: 匿名さん]

寝るだけサラリーマン、なら会社の大手町から直通で茅場町駅に帰れるリュクス。
あるいは日本橋駅で降りて買物して帰宅もできるリュクス。

[893: サラリーマンさん]

八丁堀のサラリーマンだっているぜ！！

[894: 匿名さん]

大手町からなら歩けます。
八丁堀も茅場町も。

[895: 匿名さん]

大手町から徒歩は無理でしょう。八重洲までが限界。すいません、私の基準で。大手町まで歩いていたら都心に住んでいる感じしない。

[896: 匿名さん]

のめり込んでますね。

皆さん。

ちょっと怖いです。

[897: 物件比較中さん]

今週末、営業さんの腕の見せ所ですからね。
以下に素人を浮かれさせて契約まで持っていかせるか。
契約後は、今までのように対応はしなくなりますよ。
ここの営業の人によって条件を変える方針は不信感が募ります。

中古でも日頃の行いがよければ、いい物件に出会えそうです。
金利の上昇にも、怖いですしね。

[898: 購入検討中さん]

投資物件だろうとなかろうと営業の手腕は関係なく最終的には
気に入って買うんじゃないんですか？
買いもしないし、買う気もないのに、いちいちケチをつける人の
目的って何？
ひがみ？同業者？ここが気に食わないなら違う物件にするなり
さっさと中古にすればいいだけだと思うけど。

[899: 匿名さん]

大手町まで２０分で歩ける距離に住んでいるんですよ。
滅茶滅茶都心じゃないですか！！！！！

[900: 匿名さん]

質問宜しいでしょうか。リアルに知りたいです。
１ＬＤＫの一部だけの壁に使われている、乾式耐火間仕切壁って、音が漏れてしまう壁ですか？
どこかで勉強したときに避けるべき壁と言われた気がしました。

教えてください！

[901: 匿名さん]

http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_2e54.html

最近は遮音性を保つものがほとんどだそうですよ。

[902: 匿名さん]

安心しました。

[903: 匿名]

乾式は理由の如何を問わず避けるべき。

[904: 匿名さん]

でも結構今のマンションで乾式多いでしょ

[905: 匿名さん]

http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-centre/equipment/index.html

このマンション凄くない！！？？

[906: 匿名さん]

アクセスはいいですが、それ以外は特に。。。。

[907: 購入検討中さん]

建具のセンスがない

[908: 申込予定さん]

別に凄くないけど。なにが凄いの？

[909: 購入検討中さん]

寂れている場所です。
堀留町あたりは賃貸物件が多かったのに、最近は
分譲でわざわざ名称を日本橋三越前なんてして売り出す
マンション多いですね。ディベロッパーも
イメージ向上のため色々工夫しますね。

[910: 周辺住民さん]

堀留町ではないかと。。

[911: 匿名さん]

八丁堀って、日本橋ではないんだね。残念！！

[912: 購入検討中さん]

堀留町の隣でしょ？