プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[783: 匿名さん]

完売出来そうにないので、もう一度販売されますよ。
まだまだ悩んでも大丈夫ですが、２階と最上階は埋まっています。

[784: 匿名さん]

競合が多い人は悩みどころ解決せねばなりませんね。

売れたと言われれば、そこは消えて..又出てきますよ。

このエリアのこの番地！を必要としない方ならば。

[785: 匿名さん]

２階なんて眺望悪いし格安だし、買う人なんかいるの？

[786: 匿名さん]

ここは２階だけではなく最上階でも眺望は望めないことは、検討者の皆さんなら承知している筈です。
別の価値観で購入するのです。

眺望や日当たり重視ならタワーか隅田川沿いを選びます。
月島駅直結、豊海と湊の再開発、オリンピックで化けるかもしれない晴海や勝どき新豊洲、自由に選べます。

私はそれでもここがいいです。

[787: 匿名さん]

>>785
格安なところが魅力なんじゃない？

[788: 匿名さん]

私もここが良いけど、南側に大きな建物が建たないで欲しい‥‥

[789: 匿名さん]

久しぶりに覗きました。
大伝馬町も人形町もあんまり盛り上がっていませんでしたが、ここ変な風に盛り上がってますね。
盛り上がっているとこは、最終的にはいい物件が多いような気がしますが。

[790: 匿名さん]

格安だから貧乏人でも買えるかも。

[791: 匿名さん]

南は４メートル道路なので、高い建物は建たないはず。

[792: 購入検討中さん]

割高、中古で良いのでは？

[793: 匿名さん]

別な街の外廊下物件ＭＲを見に行ったら、
ここと似たセキュリティだった。
売る側はセキュリティを甘く見ているのかなあ。

[794: 匿名さん]

エレベーター乗る時も鍵が無いと乗れないんだよね？

[795: 購入検討中さん]

セキュリティ、セキュリティと言われる方は
今までよほどの凶悪犯罪地区に住まわれていたのか、
今まで自分が被害にあったかされたんでしょうかね。

[796: 匿名さん]

いいえ、凶悪犯罪地区には住んでなかったし被害もなかったが、
オートロック１箇所のマンションに住んで
勝手に入ってきたセールスマンや新聞勧誘や＊＊＊＊などの玄関前のピンポンにウンザリ。

[797: 匿名さん]

うちもオートロック一ヶ所ふぁけど、玄関前まで来るのってありえないでしょ。
もし本当だったら、新聞販売店に厳重注意だし、セールスマンも許可なく立ち入ったら即刻通報しますよ。

[798: 匿名さん]

ここの物件は玄関前インターホンにもカメラが付いているので、そこで自己判断しましょう。

[799: 匿名さん]

知らない人は入れない。たとえ宅配業者でも。

[800: 匿名さん]

＞＞７９８
今のマンションは普通そうです。
プラス　エレベーターにもセキュリティです。

[801: 購入検討中さん]

業者の侵入は避けられないでしょう。
それはマンションのセキュリティの問題とは違いませんか？
というのも、誰かが勧誘に応じて中に入れてしまえば、
その後、他の家に訪問できますよ。
フロアごとにゲートがあるとしても同じフロアに一回入ることが
できれば、そのフロアにある家は勧誘対象になるでしょうし。
最終的には自分の玄関のモニターで判断するしかないですよ。
それに根本的に本当に配達業者かどうかもわからないですよね。
配達業者を似せた犯罪者が入るなんてことはありますしね。
なので、マンションのセキュリティ問題とは別次元の話かと思います。
生体認証があるマンションは知りませんが、
三重、四重セキュリティが二重セキュリティより安心なんて
ただの心象的なことだけで定量的にはなんの根拠もないでしょうね。

[802: 購入検討中さん]

過ぎたるは及ばざるが如しですよ。
今のマンションがあるのが普通とかただのトレンドだけで
セキュリティが安全であるというなんの根拠にもなっていません。

[803: 匿名さん]

しかし、無いよりは有った方が良いなあ～

[804: 信者さん]

ぐじゅぐじゅ言うな！
じゃあ買うなよ!!

[805: 匿名さん]

買うよ。南京錠つける！！

[806: 匿名さん]

話は変わりますが、引っ越し作業の混沌を狙う業者がいますよ。
提携業者を装ってフローリングコーティング営業が開けっぱなしの玄関前にいたと、トリプルセキュリティのマンションに入居した友人が言っていました。
トリプルにも隙があるから、トリプルでもいいよという程度です。

[807: 信者さん]

↑
あんた！
分かってるなら話し変えんなよ!!

[808: 購入検討中さん]

まあ、セキュリティについても自己満足の世界ですね。
あれば安心と思える何かがないと不安になる人も
いるのでしょうね。

[809: 購入検討中さん]

中古でセキュリティーの良い物件を買おうかなぁ。

[810: 購入検討中さん]

８０６さん
だから一回何者かを装い入ればドアを開かない以外に
絶対に安心なんてないですよ。そういう意味で
トリプルもクワトロも全く意味なさない。
生体認証がついているセキュリティなら入る人の素性まで
特定できますがね。

[811: 匿名さん]

810さん
806です
その通りだと思います。

[812: 匿名さん]

この物件の良し悪しがトリプルロックの有無で語られるというのは、違和感ありまくりです。

[813: 購入検討中さん]

ここがトリプルロックでないことに不安視している
人がいるからトリプルロック自体意味ないよと
言っているのでは？

[814: 匿名さん]

外廊下はどうですか？
内廊下ですと臭いとかこもるので外廊下の方が臭わないで良いと思います。

[815: 購入検討中さん]

内廊下だろうねぇ、この辺りの中古では当たり前だし。リセールバリューが落ちるよね。。。

[816: 匿名さん]

内廊下でエアコン無くて換気システムだけだと、夏や冬は悲惨ですよね。
でも何時間も廊下にいるわけではないので、あまり関係ないですか？

[817: 購入検討中さん]

私は内廊下に住んでいますが、やはり風通しが悪く、
料理のにおいが抜けないです。
やはり片側ベランダ窓だけだと風は抜けないし、
五月でまだ外気が涼しいのに風が通らずエアコンつけていたり
していました。

[818: 匿名さん]

↑
内廊下側に換気扇か何かあるのですか？
換気システムがバッチリだと、臭いとかも防げますかね？
こちらは外廊下ですので臭いの心配は全くないから良いですね。

[819: 購入検討中さん]

内廊下といっても半分内廊下的で開放されている
部分もあるので換気システムはないですが、半分外廊下が
あっても、風通しが悪いです。
仮に空調が入った内廊下でもそれは同じでしょう。

[820: 匿名さん]

じゃあ　やっぱり外廊下が最高なんですね。

[821: 申込予定さん]

以前、外廊下のマンションにいて、今、内廊下のマンションに住んでいますが、
私は内廊下のほうが絶対にいいと思っています。
でもそのことの優先順位はそれほど高くないので、このマンションが内廊下なら
もっとよかったのにと思いつつも、ここに申し込むことにしています。

[822: 匿名さん]

外廊下、は外で排気ガスや調理などの変な臭いがしてると
直に臭いわけだけど、
>臭いの心配は全くない
などと思ってる方がいるんですね。

[823: 匿名さん]

このマンションを囲む通りは、車の通りは少なそうだし飲食店もなさそうだから、臭いはしないんじゃない？

[824: 購入検討中さん]

８２２さん、それ、外廊下、内廊下の問題ではないです。
内廊下の場合はキッチンの排気がベランダに
出るので、ベランダを介してにおいが隣の家にきますよ。

[825: 匿名さん]

ベランダが隣り合っていなければ問題はあまりない。

[826: 匿名さん]

共用施設、必要？
姉が住むマンションに、図書室・パーティールーム・多目的ルーム・小さなお子さんが遊べるプレイルームがありますが、
ほとんど使われていないそうです。
月に一度の管理組合の会議に多目的室が使われる位。

共用施設が充実しているのは良い事ですが、管理費に影響はないのでしょうか？
もし影響があるのなら、使わない人にはちょっと複雑です。

[827: 匿名さん]

ゲストルーム、フィットネス、キッズルーム等々、共用施設が、早々に管理費だけかかるムダな
施設になるなんてことは、もうこの業界では常識だと思うけど・・・世間知らずのデザイナーと
かが、何か提案したがるんだろうな。マンション内のコミュニティーの在り方とか・・・
そんなんだったら、駐輪場増やせよ、と言いたい。

[828: 匿名さん]

ラグジュアリースペースとかコワーキングルーム？とか、要らないかも。
だったら本当に駐車スペースとか増やしてほしいわ。

[829: 匿名さん]

>>823さん
この辺りは小さな飲食店だらけですよ。
外廊下側ではないので少し話題がずれますが、南側に中華・かつ・カレー店があります。
特にカレーの匂いはすごいです。洗濯物に影響があるかも、と思うほどです。
気になる方は、平日の昼間に行ってみることをお勧めします。

[830: 匿名]

南側の狭い道路隔てたところニオイですような飲食店ですか？通路側でなく、バルコニー側がそれではきついですね

[831: 匿名さん]

軽くネガしておいて大した問題ではないということで申し込みました、という書き込みするのが野村クオリティ。

[832: 匿名さん]

臭い、きつそうですね。

[833: 匿名さん]

野村さんだからここを買うというよりは、この場所がいいから買うという人が多いですよ。
三井さん、住友さんでも、この場所だったら買ってたでしょ。

[834: 購入検討中さん]

833さん、まさに同感です！
この辺りに分譲で６０平米越えのができないか
探していて、地上げされはじめたときに分譲か賃貸か
気になり分譲とわかったときは嬉しかったです。
なのでディベロッパーはどこでもいいです。

においが心配なら気にならなそうな階をえらべば
いいと思います。
私はにおい、日照、前の建物問題がある程度クリアできる
ところを選びましたから。

[835: 匿名さん]

この物件の管理人滞在が８：３０～１７：００だそうです。
あまり意味がないので、せめて７：００～２２：００くらいはいて欲しいですよね。

[836: 匿名さん]

でも警備会社が巡回してくれる。

[837: 匿名さん]

土日祝祭日も管理人がいますか？

[838: 匿名さん]

来客用・身障者用の駐車スペースは何台ですか？
平置きですよね？

[839: 匿名さん]

警備会社の巡回なんてありましたっけ？
セキュリティがついてて、何かあったら駆けつける、というものでは？

[840: 匿名さん]

>>836
ありません

[841: 購入検討中さん]

土日祝日も管理人いますよ。
コワーキングスタジオはたしかに無駄だと思いますが、
管理費、修繕費は妥当な価格だと思います。
近辺のマンション比較しましたが、何も施設なく、
ロビーもないのに三万円くらいでしたから。

[842: 匿名]

来客身障者用駐車場、普通は３台分くらいはあります。

[843: 匿名さん]

コワーキングスタジオが無かったら、もう少し管理費も安くなるのかな？

[844: 物件比較中さん]

http://www.l-seed.co.jp/mitsukoshimae/

強敵出現！

[845: 匿名さん]

購入予定のかたは、ここはずっと住みますか？10年で住み変えますか？

[846: 匿名さん]

10年で住み替え、したいけど、損しないで売却と購入は難しいでしょ?
845さんはいつもうまくいくのですか？

[847: 購入検討中さん]

>844
競合しないと思うんだけどw
日本橋と八丁堀って中央区だけど全然違う。

[848: 匿名さん]

向こうのほうが高級

[849: 購入検討中さん]

え？w
どこが高級なの？

[850: 購入検討中さん]

三越前とはよくいったなという感じ。
堀留町あたりでしょ。あの辺りは江戸時代の吉原です。

[851: 匿名さん]

目の前に三越があるの？

[852: 購入検討中さん]

844さんのいうグローバルの物件ですよ。
三越前が最寄りの駅といいたいんだろうけど…

[853: 匿名さん]

江戸時代の話してもね。

[854: 購入検討中さん]

私は自分が買う場所の土地柄が気になるので。
賃貸ならいいけど。
夢の島という元ゴミの島の豊洲、東雲、石川島播磨の工事地帯の
タワーマンション群のある佃もごめんです。

[855: 匿名さん]

八丁堀駅、もう少し綺麗にならないかな～

[856: 匿名さん]

南側の家、すっきりしないかなあ

[857: 匿名さん]

まだ65%しかうまっていませんよ。
完売にはほど遠いですね。

[858: 購入検討中さん]

まだ65％って本当ですか？もうすごい人気で～と聞いていました。野村の作戦か？

[859: 匿名さん]

３０戸は希望者がいないそうです。
モデルルームを見に来られるかたはとても多いのですが・・・

[860: 匿名さん]

野村の営業さんが言ったのですか？
価格表でまだ値段が入っていない部屋の数はそのくらいでしたけど…

[861: 匿名さん]

野村の営業さんはそんなこと言わないですよ。
別の営業さんです。

[862: 匿名さん]

何気に苦戦中らしい(笑)

[863: 匿名さん]

高級感を感じない建物が欠点のようです。

[864: 購入検討中さん]

聞いてる話と全然違うし。
こんなこと書く奴って、買えない奴か、他社でしょ？
みじめ。

[865: 購入検討中さん]

今日も商談があって営業と話したけど、新しい価格表をもらえた。
今日からって言ってたから見てない人もいるんだろうけど、次期販売住戸は10戸しか残らないことになってた。

65％しか希望がないなら、野村は第一期でそんなに売らないと思うなー

[866: 購入検討中さん]

一次販売で８０パーセントはいくと言ってましたよ。
ライバル会社はそのくらい言うでしょ。
比較のためにこの辺りの物件巡りしたらこぞってプラウドが
高いと言っていましたが、坪単価2万の差でしたよ。

[867: 購入検討中さん]

申し込みの直前まで来て、急に悩み出してしまいました。
購入を決意した皆さんは、どこが決め手になりましたか？
近隣の他物件より優れているところはどこでしょうか。
教えていただけたら嬉しいです。

[868: 匿名さん]

百戸程度は良い。
デザイン良い。
景色要らない利便性要る。

[869: 購入検討中さん]

中古で良い物件があれば、そっちにします？

[870: 匿名さん]

そっちにしません。

[871: 匿名さん]

現地見て買うのを止めました。
やはり隣接する道路幅が狭い。
特に南は狭すぎです。
全戸南向きなら、せめて８メートル位は無いと。
しかも南に見える光景は最悪だと思いました。

[872: 匿名さん]

我が家も871さんと全く同じ意見で見送りました。
営業さんにその旨連絡したときは、特に残念そうでも無かったので、多分申し込みはたくさん来てるんじゃないかとは思います。

[873: 匿名さん]

全戸南向きと言う事は、必然的に横一列・横並び。
居室窓が北だけと言う部屋があり、共用廊下に面してしまう。
一昔前のマンションってこんな感じでしたよね。
ただ立地のみ良いので・・・。

[874: 購入検討中さん]

全数完売とはいかないようですね。
ただ決算上、むりやり三月中には契約させるようです。

[875: 購入検討中さん]

財務省が纏めた消費税率適用ルールによって影響出そうですね。

13年9月末までの契約でも基本的には4月以降の引き渡し物件は消費税率8%が適用。
但し、内装等の変更注文が有る場合には消費税率5%が適用とのこと。

我が家はプラン変更等決めかけていましたが、基本プランで買って8%が適用されれば
住宅ローン控除枠が倍増するので悩み始めました。
同物件は消費税率が上がっても販売価格は変更しないという約束ですので、購入価格は変わらずに
住宅ローン控除枠倍増という旨味が活かせる基本プランで購入を検討されている方には朗報ですね。
オーダーメイド等(セレクトプランも5%適用?)を検討されている方には基本プランとの悩み要素になりましたが。

[876: 購入検討中さん]

875さん
要綱を見て、13年9月までに契約のものに関しては14年4月以降に引渡しのものでも5%で税控除も従来のものという認識でしたが、変更されたのでしょうか。

[877: 購入検討中さん]

876さん

875です。以下の記事が情報ソースです。
内装変更等によって注文住宅扱いにならない限り13年9月末までに契約した場合でも8%が適用となる、
と私は記事を読んで理解しました。誤っていたら申し訳ありません。
他物件では販売価格そのものが消費税8%になることで変更(値上げ)となる可能性があると思いますので、
その場合住宅ローン減税控除額倍増とほぼ相殺されてしまいますが、
プラウド東京八丁堀は「消費税にかかわらず販売価格は変えません」とのことだったので
基本プランそのままで買われる方は「購入価格は変わらないまま、住宅ローン控除倍増の恩恵にあずかれる」
のではないでしょうか。プラン変更検討していましたが基本プランで買おうか悩みます。

///////////////////////////////////////////////////////////
新築マンションを完成前に購入契約し、内装を変える工事を注文しない場合、
引き渡しが14年４月以降なら消費税率は８％になる。
畳や扉など内装を一部変える工事を注文すれば税率は５％だ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803F_Y3A300C1MM8000/
///////////////////////////////////////////////////////////

[878: 匿名さん]

ここに住んで自転車で銀座や日本橋、東京駅・丸の内にショッピングに行くのが楽しみです！！

[879: 購入検討中さん]

875さん

確か、セミナーで説明がありましたが、経過措置適用に関して、まだ国の方針が決まっておらず、そこは曖昧だったと思います。うまく行けば、5％のまま減税枠も倍という話でした。が、8％請求とするケースもあるとか言っていたように記憶してます。

[880: 購入検討中さん]

国の方針はどうであれ、この物件については5%と言ってましたよ。差額3%は野村が負担だと。

[881: 購入検討中さん]

879さん

ここの所長さんがはっきりと
「経過措置について国の方策ははっきりしないものの、消費税率8%が適用になってもお値段は変えません。
野村負担でやります。これは非常に重要な事項で会社さんによって取扱のスタンスが異なるので
他社さん物件を検討中の方は会社毎にはっきり聞いておかれた方がよろしいですよ」
とおっしゃっていたのを聞いたので、この物件が後から建物代の3%分を追加請求することはないと思います。
物件支払総額を変えずに建物代の評価額?を下げて消費税8%に変更することになるのだと思います。

ただ、国が「やっぱり14年4月から8%にするのはやーめた」と言いだすのは考えられると思いますが。

[882: 匿名さん]

低層階の１ＬＤＫですが、日当たり、眺望、匂いすべて私は気にしていません。間取り含めて資産価値としてどうなのか気になります。