プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[563: 匿名さん]

＞560

まるで不動産屋さんのように詳しい方ですね。すごい

[564: 購入検討中さん]

私はプラウドが人形町やここに出来たからとにわか的に飛びついている方とは違い、
この辺りに賃貸で住む前から周辺も含めて色々調べたし、住んだ後にこの
場所がすごく気に入ったので、永住するために分譲を買うことを視野にいれて周辺の状況を
みてきました。もちろんディベロッパーに聞いた情報もありますよ。
ただそれだけではなくこの辺りに住んでいると再開発状況がよくわかるので
初めてこの地区を検討する人や下手したらディベロッパーの営業よりも
メリットがわかっているかもです。

[565: 匿名さん]

人形町辺りのエリアもバブル以降、マンション乱立ですよ。
しかも、タワマン同様の乾式境壁を使ってる物件も多い。

[566: 購入検討中さん]

そう。知ってます。だから人形町に買うのはやめました。
都心から離れますしね。
ファミリー層には住環境いいので人気ですが。

[567: 匿名さん]

住環境、いいですか？水天宮付近の空気、すごいですよ。

[568: 購入検討中さん]

水天宮やその先のTCATあたりじゃなく、人形町の方ですよ。
たしかにTCATあたりは悪いですね。
でもあのくらいの空気を問題視する人はそもそも
このあたりは論外になるでしょうね。
私が住環境いいと言ったのは、緑もこの辺りより
あるし、お店や商店街やスーパーが沢山あるので
いいと言ったまでです。
この辺りはオフィス街ですから。

[569: 購入検討中さん]

新川は空気もいいですよ、隅田川テラスありますし、ロケ地で有名です。

[570: 購入検討中さん]

空気がいいとまではいえない気がしますけどね。
私はそこまで空気を気にしませんが。
ロケ地があることがマンション購入を決め手になるとも
思いませんが、この辺りも頻繁につかわれていますよ。
隅田川テラスは景色はいいでしょうし、川沿いの桜も
綺麗なのに人があまりいないので穴場でいいと思いますが
やはり四方を川に囲まれた土地が気になりました。

[571: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/style/hyakkei/27_page03.html

こんなサービスも受けられたらいいな

[572: 購入検討中さん]

新川もこちらの立地も両方近いので、どちらでもいい仕様が出れば買いたいですね。

[573: 周辺住民さん]

この物件近くに２０年以上前に賃貸で住み始めました。
私にはこの場所は、東京駅を日常的に徒歩で利用する
場所と思えなかったので、東京駅までどうせ自転車かタク
シーなんだからと思い、分譲購入時、立地的に開放感の
ある広いマンションを求め、新大橋通りを越えた、東京
駅まで自転車で７、８分のマンションを買い、今でも満
足しています。

この物件が出ると知ったとき、一応プラウドなので、買い
替えも考え、良く知っている土地ながら、あらためて現地
を見て資料も検討しましたが、やはりやめました。

ただ、あくまでも、私にとって合わなかっただけで、要は、
その人にとって何を最優先すべきか、だと思います。でも、
地方から来られる方は、ここの利便性に感激すると思いま
すよ。ただ、長年住むと、当初、頑張って歩けば徒歩圏だ
と思った東京駅がずいぶん遠くに感じるものです。

東京駅に帰って来て家まで歩くのがしんどい時も、駅前の
タクシーに乗りワンメーターは悪いな、と思って歩いたり。
何と中途半端で不便な場所だって思う時もあります。銀座
で飲んだ後もそうです。銀座に日比谷線で行く時も、なん
で直ぐそこの銀座に行くのに３駅も乗るんだ、とか・・・
京橋もそれなりに歩きますが、そこまで歩いたら銀座まで
歩くしかないだろ、面倒臭い、とか・・人間、利便性に慣
れるとだんだん我がままになりますね。

[574: 購入検討中さん]

賃貸か買うか難しいですねー。特にここら辺は、家賃高いですし。
プラウドも悪くはないと思いますが、新川でいいのがでれば、
コストパフォーマンスは高いですよね。

[575: 購入検討中さん]

昨日から新川、新川言ってるひとってなに？
そんなに、新川がいいなら新川で買えばいいじゃん。
亀島川沿いに建設予定の双日のマンションの宣伝？

[576: 購入検討中さん]

５７３さん
その通りだと私も思います。
この辺りに住むと徒歩で東京駅まで行こうという発想に
ならなくなりますよね。
私も自転車かタクシーです。
野村さんの訴求は完全に外からの人の視点だと
思ってみていました。ただ、外からの人を誘致しようとしていると
思うのでここでこれだけ東京駅への徒歩について優位性を
主張する人がいるということは戦略間違っていなかったですね。
ただ、銀座からの帰り道は徒歩が苦になりません。
街並みやお店をウィンドウショッピングしながら
あっという間に家に着きますよ。

[577: 購入検討中さん]

新川住民が購入予定で見に行ったので、正直に何名かが感想を述べているだけでは？

[578: 匿名さん]

この物件がどうこう、プラウドの戦略がどうこうというより、千代田区や江東区などの山手線より東側の物件は、どこも「東京駅から○km圏内」を売りにしてますよ。
距離だけでなく、「東京駅まで徒歩20分」や「東京駅を徒歩圏内に」なんて明記してる物件もザラです。それこそ歩かないだろうけど。
これは、実際に歩くか歩かないかなんて関係なく、「こんなに都心に近いんですよ」という宣伝であり、それにある程度の訴求力がある、とデベが考えてるだけでしょうね。
ここを検討している方のほとんどはそんなことわかっているでしょうし、「万が一何かの時に歩ける」っていう程度で考えてると思いますけどね。

[579: 匿名さん]

＞571
このサービスはうちの場合全く不要です。(ほかの人は知りませんが..）

このサービスが欲しい人は、張り付けられているものを買えばいいのでは。

[580: 匿名さん]

何で路線で揉めてんのかさっぱり分からん・・・
使う使わない使える使えないは主観や生活観もあるだろうけど、
徒歩圏に7駅21路線ってまさに都心物件じゃん
最寄駅が徒歩12分だったら多少問題だけどさｗ

[581: 匿名さん]

580さんに同意。

この物件のあらゆる地図や路線図が、西(東京駅方向)が上になってて、見辛いんだよなぁ。
普通に北を上にして欲しいのは自分だけでしょうか。

[582: 買い換え検討中]

路線とかで揉めてる、というか・・
要は、購入を既に決めてる人からすると、この物件の
マイナス要因を指摘されると、自分がバカにされて
るみたいに感じちゃうってことでは？中には、ひどい
言い方をする人もいるし。

[583: 匿名さん]

東京駅まで歩くのは,余所者

[584: 物件比較中さん]

私・・その東京駅まで歩いてお買い物に行くことを考えてるんですが・・。
もう都会生活に慣れてる方はそんなことはしないものなんでしょうか・・。

首都の東京の、まさに中心の駅に歩いて行けるマンションなんて素敵じゃないですか。

ただ八丁堀という場所は住まいとして最高に適しているのかどうかというのはいまだ不安はあるのですけど。

これだけの駅が使えるわけですから心配も無駄に終わると期待します。

[585: 購入検討中さん]

ここは坪いくらからですか？

[586: 購入検討中さん]

５８４さん

この辺りに住むと東京駅まで歩いて買い物という発想にはなかなかならないと思います。
私は生鮮食品を他の周辺のデパートより安く、スーパーよりも新鮮な大丸に買いに行きますが
いつも自転車です。あとはメトロリンクという無料バスで行きます。
東京駅まで徒歩圏内というのはステキだと思いますが、私は東京駅が東京の中心という
発想がそもそもありません。私の価値観では銀座の方が中心地です。
銀座に行くのも東京駅に行くのも同じくらいの時間かかりますが、どちらも
自転車で行きます。
緑や日照を気にする人にはこのあたりはあまり適さないかもです。
ただ、日常の買い物には困りませんし、週末にこの辺りや新富町、築地、銀座
のお店に外食するのが楽しみになっています。
また、都内どこに行くのも大体ドアトゥドアで30分を見ておけばいいので
時間を有効に使えます。

[587: 購入検討中さん]

５８５さんへ
＠２７０くらいからですよ。

[588: 購入検討中さん]

現地にお詳しい方教えてください。今まで、土日にしか現地を見ていなかったのですが、たまため平日の昼時に行ってびっくりしました。土日には南の路地は人も少なくさびれていたのに、平日は「人、人、人」なのですね。昼時だったので、弁当を買い求めるサラリーマン、ＯＬがたくさん歩いていました。南側は飲食店が３軒あったのと、他の路地も弁当屋が営業し、路地に行列が出来ていました。オフィス街（と言うよりもここは飲食街か？）は、平日と土日の顔が違うのをすっかり忘れていました。あのザワザワ感は低層階では窓を開けていると聞こえるのでは。あと気になったのは、ニオイ。南側のとんかつ屋がいいニオイを出していて、一時間ほど路地にいると服があぶら臭くなりました。洗濯もの大丈夫かな。夜は、酒を出して営業するのかな。ここへ書かなくとも、自分で平日に定点観測すればある程度わかるけど、お詳しい方、ここは平日の日中から夜はウルサイですか？くさいですか？教えてください。

[589: 匿名さん]

東京駅まで歩きますよ。
ウォーキングが趣味ですから。
今も東京駅まで３０分かけて歩いています。
今より少し近くなるので、嬉しいです。

[590: 匿名さん]

＞588

とても参考になりました。

しかし、地図を見るとお店の店名が書かれていない箇所があるのはすでに所有者が変わっているのかな？
（南側前面ブロック）

それと、地方の方に（投資やセカンド）お話がいき、売り込みをしている場合って、場所柄、
投資賃貸目的（どんな人が来るのか住民層が読めない）や、家族に内緒の部屋とか（愛人との部屋）とかに
なる場合も多いと、他社不動産の方が言っておられ..
それが頭をかすめ、コンパクトの部屋を検討するわが家にとっては、その点もやっぱり気になります。

後の気になる部分は、他の方があげているようなことと大体同じですが。
もう少し、自分の中でいろいろ悩んでみたいと思います。

[591: 匿名さん]

ざわざわする時間は平日のお昼時です。２時頃には人通りはありません。
夜は目的のお店に行く人だけで、道端でざわざわしていません。

とんかつは正直風向きによるかと。
私のマンションの向かいは天ぷら屋さんですが、洗濯物が油っぽくなったことないです。

[592: 購入検討中さん]

ここに住むと東京駅まで歩くという発想になりますよ！
15分程度ですからね〜。
健康的でいいと思います！あんな距離で自転車とかバスに乗るって、そんな運動不足な生活嫌だな。
都心生活に慣れていようが、関係ありません。
私は東京駅も銀座も徒歩です。

[593: 匿名さん]

歩くのが健康的
ってのは駅遠物件でよく書かれるフレーズなので
駅近物件のここで読みたくはないです。

[594: 匿名さん]

東京駅は別格でしょう

[595: 購入検討中さん]

もう、東京駅まで徒歩がいいか、その他の手段が
いいかという話やめません？
人の志向ですから。
１２分が近いか遠いかも人の価値観に
よるものですし。

この辺りは平日と休日では顔が違いますよ。
ただ、飲食店も早く閉まりますし、ガラが悪い人や
酔っ払いが騒ぐなんてこともありません。

[596: 購入検討中さん]

あと、この立地環境についてすでに細かいところが
気になっている方はやめた方がいいんじゃないかと。
既にご自身の価値観のプライオリティとあっていない物件かと
思います。
人の価値観は簡単に変わりませんから同じ住民になる場合、
住んでからやっぱりそうだったとか
がたがた言われても同じ住民として参りますから。

[597: 匿名さん]

開放的な眺望・日当たり・高級感ある設備・内廊下・全戸駐車場完備・閑静な住宅街＆街並みを求める人は、住めません。

[598: 購入検討中さん]

だと思いますよ。
まず、眺望、駐車場全完備、緑を求める方は
この物件に限らずありませんから、検討する場所が
そもそも間違っています。
そもそも住宅街じゃないですから。
あとの設備は物件の違いによるものです。

[599: 匿名さん]

私は会社に近い！と言うだけで選びます。歩いて１５分ちょっとです。
低層階の安い部屋を狙っています。
独身だし、夜しか家にはいないので、日当たりとか関係ないからね。

[600: 匿名さん]

>住んでからやっぱりそうだったとか
がたがた言われても同じ住民として参りますから。

誰に言うの？w
あなたには言わないと思うけど。

[601: 購入検討中さん]

599さん
私も同じ価値観でこの物件の近くの賃貸に住んでいます。
今までの通勤時間がどれだけ無駄な時間だったと
思います。
今は賃貸で２０万近く払っているので、こちらを購入した方が
安くなると思うのと、賃貸よりも内装スペックが
いいので決めました。

[602: 購入検討中さん]

住めませんというか、条件あわなきゃ、無理に住もうとする人なんていないと思うけどね。

[603: 匿名さん]

≫≫６０１サン

他の物件も検討中です。
神田にも１LDK中心のマンションができるみたいだし、茅場町のすでに完成しているマンションも気になります。

[604: 購入検討中さん]

直接言われなくてもマンション組合の会合なんかの
言動でわかりますよ。
大体、細かいところが気になる神経質な人は共同住宅の
住民として参ります。生活する上ではさらに色々不満が
出てくるのに住んでもないこの段階から気になる人は
さらに出てくるでしょう。
そもそも安い買い物ではないからやめた方がいいと思います。

[605: 匿名さん]

不満タラタラ言う人は買わないでしょ。

[606: 購入検討中さん]

私がここの掲示板みて思うのが、ネガなことを
既に感じている割には購入検討するとか、意味わかりません。
気に食わなければやめればいい。

[607: 購入検討中さん]

６０３さん
私は会社まで今の賃貸の方が近く、この物件でほんの
少し遠くなるのも気になっているくらいなので
その他の地区は考えていません。

[608: 匿名さん]

６０７さん

私は電車通勤３０分なので、日本橋近辺のマンションはどこも魅力です。

[609: 購入検討中さん]

そうだと思いますよ。
私も昔、電車通勤３０分でしたから。
でも住んでしまうと会社までドアトゥドアで２０分を
譲れなくなりました。

[610: 匿名さん]

価格がお手頃なのも魅力の一つですね。
ファミリ-には、周辺環境・間取り・設備施設面など、物足りない事も多々あるようですが、
私は気にしません。
待ってました！こんなマンション！と言う感じです。

[611: 購入検討中さん]

私もです。
近くの賃貸住まいでこの辺りの価値は十分に
わかっているので、あとは賃貸より安いかが
決め手になりました。
今は2人暮らしですが、将来子供ができたとしても
仕事中心の生活には変わらないので、そういう
ライフスタイルにフィットするのと、休日に歩きや自転車で
銀座、日本橋にお買い物や外食しにいく生活が
かなり気に入っています。

[612: 匿名さん]

同感です
共同住宅ですから