プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[541: 匿名さん]

東京駅まで遠いですか？
徒歩１０分が遠いのですか？

[542: 匿名さん]

ぐじゅぐじゅ言わないで、歩きゃわかるよ!!

[543: 匿名さん]

別に毎日使うわけじゃないから、徒歩１０分だろうと構わない。
八丁堀駅まで２分なら、普段はそちらを使うしね。

[544: 匿名さん]

本当にどうでもいいな。
物件にドヤ顔でケチつけたら、普通に反論されて逆ギレしているだけでしょ。

[545: 匿名さん]

ドヤ顔って？

[546: 匿名さん]

いつの間にか、東京駅まで徒歩１０分って話になってますねえ。
信号待ち無しの早足ですか。

[547: 物件比較中さん]

地元に住んでる人が比較的リアルに書いていることに対
して、既に購入を決めて盛り上がってる地域外の人中心
に反論するって構図ですかね、概ね。

物件を比較検討する意味でも、それ以外の意味でも色々と
参考になります。私は、さまざまなご意見を参考に冷静に
判断したいと思ってます。

[548: 匿名さん]

地元に住んでいても購入する人がいるんですね。
さすがプラウドブランドです。
八丁堀の超高級マンションですから当然でしょうけど。

[549: 購入検討中さん]

私は日比谷線の八丁堀駅を通勤に使うので、この物件は魅力を感じています。
駅直結の物件があると飛びつくのですが、ここ周辺ではなかなか出てこないですね。

[550: 匿名さん]

東京駅八重洲口まで歩きました。
11、12分くらいです。

購入検討しました。通勤販売楽ですが、
ビジネスホテル環境に自宅があるような気がして辞めました。

建物にあまりコストを掛けてなく、浴槽テレビや食洗機などで誤魔化しているような感じです。

[551: 匿名さん]

550さん

ずいぶん早足で歩かれましたね。私は、この物件から
平成通りを越えた、この物件より少し東京駅に近い場
所に長年住んでいましたが、男性の足でも、12分はよ
っぽど頑張らないと無理ですよ。
こんなこと、余り大きな問題ではないのでしょうけど、
誤解される方が出ると可哀そうなので。

[552: 匿名さん]

八丁堀1ー8の富松クリニック?(胃カメラ検査やってたところ)の跡地に野村不動産の看板出ていました。
北と東に10m位の道路の角地で、明るさだったらこちらの方が明るいです。
ただ、狭い敷地です。
興味はあるので、どんなものが建つのか聞いてみたいです。

[553: 匿名さん]

〉５５１さん

釣られる気はありませんが、実際に歩きました。

厳密に言うと、現地から八重洲口手前にある中華料理店、愽雅（漢字間違っているかも）まで9分。そこで水餃子を食べ、東京駅まで2、3分でした。

５５１さんから、ご指摘受けましたので、ご検討の方は実際歩いて下さい。

[554: 匿名さん]

〉５５１さん

釣られる気はありませんが、実際に歩きましたよ。


厳密に言うと、現地から八重洲口手前にある中華料理店、愽雅（漢字間違っているかも）まで9分。そこで水餃子を食べ、東京駅まで2、3分でした。

５５１さんから、ご指摘受けましたので、ご検討の方は実際歩いて下さい。

[555: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

みんなでヨーイドンしたら。人それぞれの歩くスピード、信号のタイミング、赤信号を守る、守らないで違うと思います。

[556: 購入検討中さん]

八重洲口までは、距離にすると一キロもないから、11、2分くらいで到着できる場合もあると思う。信号待ちとかあると15分くらいかな。昭和通り越えたあたりで地下にはいれば、信号つかまらないで少し早くいけるかも。
乗り場までとなるともっと時間はかかるね。

[557: 匿名さん]

550さんの書き込みを読んで、浴室にテレビがついていることを思い出しました。
ワンセグテレビ…画質が悪いし、電波状況でしょっちゅうフリーズするし。
需要がどれだけあるのか疑問ですが…まぁついてりゃ見るか 。

[558: 購入検討中さん]

東京駅が徒歩圏なのはいいですよね、もちろん地下鉄も充実してますし。
私はこちらの新築だけじゃなく、この周りの中古も考えています。どちらがいいですかねー。
金利上がる前に中古でもいいのが出れば買うつもりですが、どうなりますか。

[559: 匿名さん]

新築と中古、このあたりは価格があまり変わらない

[560: 購入検討中さん]

新大橋通りより西側はそもそも６０平米超の分譲が過去２０年
三軒ですから、中古を探すとしても比較対象が少ないですよ。
なので私のように絶対に新大橋通りを越えたくない人間にとってはここは
魅力的です。
新大橋通りを越えた、湊や明石町、新川にはたくさんあるんでしょうけどね。
中央区の緩和政策でこれからは増えるでしょうというご意見の方が
いましたが、矢田区長の任期７期間中、たったの三軒だなんて
中央区の他のエリアと比べ比較にならないほど、希少です。
他の中央区エリアはまさにバブル以降乱立してます。
住んでいる方には申し訳ないけど、月島、勝どき、晴海あたり
は供給過多だし、タワーマンションばかりで
私は全く惹かれません。たまに遊びに行く程度で大丈夫です。
新大橋通りより西側地区では丸紅分譲の日本橋物件や三菱地所分譲の銀座タワーは
中古でも高くて手が出ません。

[561: 購入検討中さん]

新川でもいいかなと思い始めてる、きょうこのごろです。

[562: 購入検討中さん]

まあ、それも人の価値観ですからいいと思います。
私も今の家に住む時に新川は検討対象でしたが、
意外に地下鉄の駅から距離がある地区なのと当時は
日常の買い物をする場所がなかったこと、川に囲まれた中洲なので
やめました。

[563: 匿名さん]

＞560

まるで不動産屋さんのように詳しい方ですね。すごい

[564: 購入検討中さん]

私はプラウドが人形町やここに出来たからとにわか的に飛びついている方とは違い、
この辺りに賃貸で住む前から周辺も含めて色々調べたし、住んだ後にこの
場所がすごく気に入ったので、永住するために分譲を買うことを視野にいれて周辺の状況を
みてきました。もちろんディベロッパーに聞いた情報もありますよ。
ただそれだけではなくこの辺りに住んでいると再開発状況がよくわかるので
初めてこの地区を検討する人や下手したらディベロッパーの営業よりも
メリットがわかっているかもです。

[565: 匿名さん]

人形町辺りのエリアもバブル以降、マンション乱立ですよ。
しかも、タワマン同様の乾式境壁を使ってる物件も多い。

[566: 購入検討中さん]

そう。知ってます。だから人形町に買うのはやめました。
都心から離れますしね。
ファミリー層には住環境いいので人気ですが。

[567: 匿名さん]

住環境、いいですか？水天宮付近の空気、すごいですよ。

[568: 購入検討中さん]

水天宮やその先のTCATあたりじゃなく、人形町の方ですよ。
たしかにTCATあたりは悪いですね。
でもあのくらいの空気を問題視する人はそもそも
このあたりは論外になるでしょうね。
私が住環境いいと言ったのは、緑もこの辺りより
あるし、お店や商店街やスーパーが沢山あるので
いいと言ったまでです。
この辺りはオフィス街ですから。

[569: 購入検討中さん]

新川は空気もいいですよ、隅田川テラスありますし、ロケ地で有名です。

[570: 購入検討中さん]

空気がいいとまではいえない気がしますけどね。
私はそこまで空気を気にしませんが。
ロケ地があることがマンション購入を決め手になるとも
思いませんが、この辺りも頻繁につかわれていますよ。
隅田川テラスは景色はいいでしょうし、川沿いの桜も
綺麗なのに人があまりいないので穴場でいいと思いますが
やはり四方を川に囲まれた土地が気になりました。

[571: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/style/hyakkei/27_page03.html

こんなサービスも受けられたらいいな

[572: 購入検討中さん]

新川もこちらの立地も両方近いので、どちらでもいい仕様が出れば買いたいですね。

[573: 周辺住民さん]

この物件近くに２０年以上前に賃貸で住み始めました。
私にはこの場所は、東京駅を日常的に徒歩で利用する
場所と思えなかったので、東京駅までどうせ自転車かタク
シーなんだからと思い、分譲購入時、立地的に開放感の
ある広いマンションを求め、新大橋通りを越えた、東京
駅まで自転車で７、８分のマンションを買い、今でも満
足しています。

この物件が出ると知ったとき、一応プラウドなので、買い
替えも考え、良く知っている土地ながら、あらためて現地
を見て資料も検討しましたが、やはりやめました。

ただ、あくまでも、私にとって合わなかっただけで、要は、
その人にとって何を最優先すべきか、だと思います。でも、
地方から来られる方は、ここの利便性に感激すると思いま
すよ。ただ、長年住むと、当初、頑張って歩けば徒歩圏だ
と思った東京駅がずいぶん遠くに感じるものです。

東京駅に帰って来て家まで歩くのがしんどい時も、駅前の
タクシーに乗りワンメーターは悪いな、と思って歩いたり。
何と中途半端で不便な場所だって思う時もあります。銀座
で飲んだ後もそうです。銀座に日比谷線で行く時も、なん
で直ぐそこの銀座に行くのに３駅も乗るんだ、とか・・・
京橋もそれなりに歩きますが、そこまで歩いたら銀座まで
歩くしかないだろ、面倒臭い、とか・・人間、利便性に慣
れるとだんだん我がままになりますね。

[574: 購入検討中さん]

賃貸か買うか難しいですねー。特にここら辺は、家賃高いですし。
プラウドも悪くはないと思いますが、新川でいいのがでれば、
コストパフォーマンスは高いですよね。

[575: 購入検討中さん]

昨日から新川、新川言ってるひとってなに？
そんなに、新川がいいなら新川で買えばいいじゃん。
亀島川沿いに建設予定の双日のマンションの宣伝？

[576: 購入検討中さん]

５７３さん
その通りだと私も思います。
この辺りに住むと徒歩で東京駅まで行こうという発想に
ならなくなりますよね。
私も自転車かタクシーです。
野村さんの訴求は完全に外からの人の視点だと
思ってみていました。ただ、外からの人を誘致しようとしていると
思うのでここでこれだけ東京駅への徒歩について優位性を
主張する人がいるということは戦略間違っていなかったですね。
ただ、銀座からの帰り道は徒歩が苦になりません。
街並みやお店をウィンドウショッピングしながら
あっという間に家に着きますよ。

[577: 購入検討中さん]

新川住民が購入予定で見に行ったので、正直に何名かが感想を述べているだけでは？

[578: 匿名さん]

この物件がどうこう、プラウドの戦略がどうこうというより、千代田区や江東区などの山手線より東側の物件は、どこも「東京駅から○km圏内」を売りにしてますよ。
距離だけでなく、「東京駅まで徒歩20分」や「東京駅を徒歩圏内に」なんて明記してる物件もザラです。それこそ歩かないだろうけど。
これは、実際に歩くか歩かないかなんて関係なく、「こんなに都心に近いんですよ」という宣伝であり、それにある程度の訴求力がある、とデベが考えてるだけでしょうね。
ここを検討している方のほとんどはそんなことわかっているでしょうし、「万が一何かの時に歩ける」っていう程度で考えてると思いますけどね。

[579: 匿名さん]

＞571
このサービスはうちの場合全く不要です。(ほかの人は知りませんが..）

このサービスが欲しい人は、張り付けられているものを買えばいいのでは。

[580: 匿名さん]

何で路線で揉めてんのかさっぱり分からん・・・
使う使わない使える使えないは主観や生活観もあるだろうけど、
徒歩圏に7駅21路線ってまさに都心物件じゃん
最寄駅が徒歩12分だったら多少問題だけどさｗ

[581: 匿名さん]

580さんに同意。

この物件のあらゆる地図や路線図が、西(東京駅方向)が上になってて、見辛いんだよなぁ。
普通に北を上にして欲しいのは自分だけでしょうか。

[582: 買い換え検討中]

路線とかで揉めてる、というか・・
要は、購入を既に決めてる人からすると、この物件の
マイナス要因を指摘されると、自分がバカにされて
るみたいに感じちゃうってことでは？中には、ひどい
言い方をする人もいるし。

[583: 匿名さん]

東京駅まで歩くのは,余所者

[584: 物件比較中さん]

私・・その東京駅まで歩いてお買い物に行くことを考えてるんですが・・。
もう都会生活に慣れてる方はそんなことはしないものなんでしょうか・・。

首都の東京の、まさに中心の駅に歩いて行けるマンションなんて素敵じゃないですか。

ただ八丁堀という場所は住まいとして最高に適しているのかどうかというのはいまだ不安はあるのですけど。

これだけの駅が使えるわけですから心配も無駄に終わると期待します。

[585: 購入検討中さん]

ここは坪いくらからですか？

[586: 購入検討中さん]

５８４さん

この辺りに住むと東京駅まで歩いて買い物という発想にはなかなかならないと思います。
私は生鮮食品を他の周辺のデパートより安く、スーパーよりも新鮮な大丸に買いに行きますが
いつも自転車です。あとはメトロリンクという無料バスで行きます。
東京駅まで徒歩圏内というのはステキだと思いますが、私は東京駅が東京の中心という
発想がそもそもありません。私の価値観では銀座の方が中心地です。
銀座に行くのも東京駅に行くのも同じくらいの時間かかりますが、どちらも
自転車で行きます。
緑や日照を気にする人にはこのあたりはあまり適さないかもです。
ただ、日常の買い物には困りませんし、週末にこの辺りや新富町、築地、銀座
のお店に外食するのが楽しみになっています。
また、都内どこに行くのも大体ドアトゥドアで30分を見ておけばいいので
時間を有効に使えます。

[587: 購入検討中さん]

５８５さんへ
＠２７０くらいからですよ。

[588: 購入検討中さん]

現地にお詳しい方教えてください。今まで、土日にしか現地を見ていなかったのですが、たまため平日の昼時に行ってびっくりしました。土日には南の路地は人も少なくさびれていたのに、平日は「人、人、人」なのですね。昼時だったので、弁当を買い求めるサラリーマン、ＯＬがたくさん歩いていました。南側は飲食店が３軒あったのと、他の路地も弁当屋が営業し、路地に行列が出来ていました。オフィス街（と言うよりもここは飲食街か？）は、平日と土日の顔が違うのをすっかり忘れていました。あのザワザワ感は低層階では窓を開けていると聞こえるのでは。あと気になったのは、ニオイ。南側のとんかつ屋がいいニオイを出していて、一時間ほど路地にいると服があぶら臭くなりました。洗濯もの大丈夫かな。夜は、酒を出して営業するのかな。ここへ書かなくとも、自分で平日に定点観測すればある程度わかるけど、お詳しい方、ここは平日の日中から夜はウルサイですか？くさいですか？教えてください。

[589: 匿名さん]

東京駅まで歩きますよ。
ウォーキングが趣味ですから。
今も東京駅まで３０分かけて歩いています。
今より少し近くなるので、嬉しいです。

[590: 匿名さん]

＞588

とても参考になりました。

しかし、地図を見るとお店の店名が書かれていない箇所があるのはすでに所有者が変わっているのかな？
（南側前面ブロック）

それと、地方の方に（投資やセカンド）お話がいき、売り込みをしている場合って、場所柄、
投資賃貸目的（どんな人が来るのか住民層が読めない）や、家族に内緒の部屋とか（愛人との部屋）とかに
なる場合も多いと、他社不動産の方が言っておられ..
それが頭をかすめ、コンパクトの部屋を検討するわが家にとっては、その点もやっぱり気になります。

後の気になる部分は、他の方があげているようなことと大体同じですが。
もう少し、自分の中でいろいろ悩んでみたいと思います。

[591: 匿名さん]

ざわざわする時間は平日のお昼時です。２時頃には人通りはありません。
夜は目的のお店に行く人だけで、道端でざわざわしていません。

とんかつは正直風向きによるかと。
私のマンションの向かいは天ぷら屋さんですが、洗濯物が油っぽくなったことないです。

[592: 購入検討中さん]

ここに住むと東京駅まで歩くという発想になりますよ！
15分程度ですからね〜。
健康的でいいと思います！あんな距離で自転車とかバスに乗るって、そんな運動不足な生活嫌だな。
都心生活に慣れていようが、関係ありません。
私は東京駅も銀座も徒歩です。

[593: 匿名さん]

歩くのが健康的
ってのは駅遠物件でよく書かれるフレーズなので
駅近物件のここで読みたくはないです。

[594: 匿名さん]

東京駅は別格でしょう

[595: 購入検討中さん]

もう、東京駅まで徒歩がいいか、その他の手段が
いいかという話やめません？
人の志向ですから。
１２分が近いか遠いかも人の価値観に
よるものですし。

この辺りは平日と休日では顔が違いますよ。
ただ、飲食店も早く閉まりますし、ガラが悪い人や
酔っ払いが騒ぐなんてこともありません。

[596: 購入検討中さん]

あと、この立地環境についてすでに細かいところが
気になっている方はやめた方がいいんじゃないかと。
既にご自身の価値観のプライオリティとあっていない物件かと
思います。
人の価値観は簡単に変わりませんから同じ住民になる場合、
住んでからやっぱりそうだったとか
がたがた言われても同じ住民として参りますから。

[597: 匿名さん]

開放的な眺望・日当たり・高級感ある設備・内廊下・全戸駐車場完備・閑静な住宅街＆街並みを求める人は、住めません。

[598: 購入検討中さん]

だと思いますよ。
まず、眺望、駐車場全完備、緑を求める方は
この物件に限らずありませんから、検討する場所が
そもそも間違っています。
そもそも住宅街じゃないですから。
あとの設備は物件の違いによるものです。

[599: 匿名さん]

私は会社に近い！と言うだけで選びます。歩いて１５分ちょっとです。
低層階の安い部屋を狙っています。
独身だし、夜しか家にはいないので、日当たりとか関係ないからね。

[600: 匿名さん]

>住んでからやっぱりそうだったとか
がたがた言われても同じ住民として参りますから。

誰に言うの？w
あなたには言わないと思うけど。

[601: 購入検討中さん]

599さん
私も同じ価値観でこの物件の近くの賃貸に住んでいます。
今までの通勤時間がどれだけ無駄な時間だったと
思います。
今は賃貸で２０万近く払っているので、こちらを購入した方が
安くなると思うのと、賃貸よりも内装スペックが
いいので決めました。

[602: 購入検討中さん]

住めませんというか、条件あわなきゃ、無理に住もうとする人なんていないと思うけどね。

[603: 匿名さん]

≫≫６０１サン

他の物件も検討中です。
神田にも１LDK中心のマンションができるみたいだし、茅場町のすでに完成しているマンションも気になります。

[604: 購入検討中さん]

直接言われなくてもマンション組合の会合なんかの
言動でわかりますよ。
大体、細かいところが気になる神経質な人は共同住宅の
住民として参ります。生活する上ではさらに色々不満が
出てくるのに住んでもないこの段階から気になる人は
さらに出てくるでしょう。
そもそも安い買い物ではないからやめた方がいいと思います。

[605: 匿名さん]

不満タラタラ言う人は買わないでしょ。

[606: 購入検討中さん]

私がここの掲示板みて思うのが、ネガなことを
既に感じている割には購入検討するとか、意味わかりません。
気に食わなければやめればいい。

[607: 購入検討中さん]

６０３さん
私は会社まで今の賃貸の方が近く、この物件でほんの
少し遠くなるのも気になっているくらいなので
その他の地区は考えていません。

[608: 匿名さん]

６０７さん

私は電車通勤３０分なので、日本橋近辺のマンションはどこも魅力です。

[609: 購入検討中さん]

そうだと思いますよ。
私も昔、電車通勤３０分でしたから。
でも住んでしまうと会社までドアトゥドアで２０分を
譲れなくなりました。

[610: 匿名さん]

価格がお手頃なのも魅力の一つですね。
ファミリ-には、周辺環境・間取り・設備施設面など、物足りない事も多々あるようですが、
私は気にしません。
待ってました！こんなマンション！と言う感じです。

[611: 購入検討中さん]

私もです。
近くの賃貸住まいでこの辺りの価値は十分に
わかっているので、あとは賃貸より安いかが
決め手になりました。
今は2人暮らしですが、将来子供ができたとしても
仕事中心の生活には変わらないので、そういう
ライフスタイルにフィットするのと、休日に歩きや自転車で
銀座、日本橋にお買い物や外食しにいく生活が
かなり気に入っています。

[612: 匿名さん]

同感です
共同住宅ですから

[613: 匿名さん]

30分と20分だと、大して差がないような・・・。
通勤徒歩5分とかなら、昼休み帰れて良いんだけどね。

[614: 購入検討中さん]

立地はいい、ただ割高なプラウドか、割安な中古でも良いか、迷ってる。マイヨールも近いし。

[615: 匿名さん]

３０分とは電車乗車時間です。

[616: 匿名さん]

通勤徒歩五分、昼に帰るって、究極ですね。いいなあ。

[617: 匿名さん]

>>614
ブランズは安いですよ。

[618: 購入検討中さん]

ブランズは新大橋通り沿いだから騒音が気になります。

[619: 匿名さん]

だから安いんだけど。

[620: 購入検討中さん]

手付金は２割と言われたのですが、たとえば６５００万円の物件だと、１３００万円お渡しするのでしょうか？
それとも未完成物件なので１０００万円でよいのでしょうか？

[621: 申込予定さん]

私は、営業さんに1割と言われましたよー！？

[622: 匿名さん]

普通は１割。
リフォームを同時に頼むと２割。
が、別な野村物件でのやり方でした。

[623: 匿名さん]

ひどいね。

普通、竣工前の青田売りは５％が相場だよ。

野村、資金繰りキツイのか？

[624: 購入検討中さん]

親会社が売り抜けるまで、後先考えず好業績を装いたいのでしょう。。。
長期投資には向かない。

[625: 匿名さん]

親会社？

[626: 購入検討中さん]

>>621
私も２割と営業さんに言われましたよ。
そう書かれたメモ紙のようなものの複写もいただき、ここにありますよ。

[627: 購入検討中さん]

>>622
そうなんですね。
セレクトプランにしたので、リフォーム扱いなのでしょうか。
正直２割は厳しいので、悩んでいるところです。

[628: 申込予定さん]

>626
そうなんですね。
私は金額も計算してもらい、手付金の充当方法についても決めてきました。もちろん、その説明書きのメモももってますよ。なぜ違うのでしょうね？不思議ですね。

[629: 匿名さん]

近くの賃貸からの住み替え派もいるような感じですが、月に２０万近く賃貸で払っている方ってどんな給料構成や生活なのでしょうか？
私には賃貸に２０万は考えられません。。。

私は社宅に住んでたのですが、通勤が楽になるのと自分の資産ということで残るのであれば買おうかなと思ってるのですが、やっぱり私みたいな富裕層でもない人には場違いでしょうか。

[630: 購入検討中さん]

>>629
会社で住宅補助金が出るので、20万の家賃に対して、実際は個人で支払うのは8万くらいです。

[631: 匿名さん]

手付金、どこも１割ですよ。

[632: 購入検討中さん]

629さん
賃貸に20万出せる人はそれなりにいるでしょうし、30万、40万以上だっているでしょう。
でも、人の懐は別として、自分の生活スタイル、資金計画（将来含め）、通勤面などしっ
かり考えて、ご自身にとって良いと思えばいいんじゃないですかね。
富裕層かどうかとか気にしていたら、せっかくの大切な選択に意味のない要素の影響が
出てしまうので勿体ないと思いますが。余計な話だったら、読み捨ててください。

[633: 匿名さん]

賃貸に２０万払えると、富裕層なのですか？
富裕層とはもっと高い家賃を払える方だと思います。
少なくとも、ここは富裕層の方には無縁のマンションです。

[634: 匿名さん]

家賃２０万円を払えない人でも、都心にマンションを購入出来る、
というのが、今の住宅ローンのいいところです。
でも、弊害も大きいので、手付金の件などは、もしそれが事実なら
ですが、そうした関係で、後でローン等で面倒になりそうな人とそ
うでない人とで、担当者が条件を変えてるんだと思いますよ。

[635: 匿名さん]

627さん、無償のセレクトはリフォーム扱いではありませんよ。

[636: 購入検討中さん]

>>635
そうなんですね。
634さんがおっしゃるように、我が家の経済力がなくて２割の手付金を言われたのかもしれませんね。
この物件にはご縁がなかったということにしようかなと思います。

[637: 匿名さん]

人生色々、手付も色々
慣習だと10パーだけど、強気で20パーもあるかもだし、
交渉次第で5パー以下ってことも・・・
物件の人気不人気で融通利いたり利かなかったりケースバイケース

運用タイプであればあるほど手付は低く抑えたいだろうし、
今みたいに投資機運が高い時期に20パー要求されたら拒否する人多そうだけど、
そこそこ人気しそうな物件だし強気の20パーで客を選別するのも悪くない方法

[638: 匿名さん]

オーダーメイドプランのかたは手付金は２割ですよ

[639: 匿名さん]

大理石床とか？

[640: 購入検討中さん]

私も手付金は１割とききました。
確定日が3月下旬でその4日後に入金と聞きましたのでオプションなどは
含めない本体価格だと思います。
オプションは契約後にコーディネーターとの打ち合わせで決まると聞いています。
オーダーメイドプランの方は2割は私は確認していないのでわかりませんが
セレクトプランに変更は無料なので1割です。
ちなみに廊下のタイル張りはオプション扱いですよ。
ちなみにマンションギャラリーの廊下は大理石ではなくタイル張りでしたけどね。

野村もリスクヘッジのために1割、2割の差をつけているのかもですね。
私自身も1割の手付も厳しいと思いましたが、買うと言っていた人がキャンセル
すれば事業の見通しがつかないので企業側からすればリスクヘッジするのは当然の
ことかと思います。
なので支払い能力があるかないかではなくキャンセルするか否かで判断しているような
気がします。その辺りのほんとのところはよくわかりませんが。。

あと、20万円の家賃が払えないとこの物件が買えないかというと大体そうかと
思います。20万円の家賃が払えるかが富裕層か富裕層ではないかは個人の経済力と
価値観の違いで変わってくるかと思いますが、この辺りは60平米越えだと23万円は家賃します。
そして、６３４さんが20万円の家賃は払えないけど住宅ローンだったら都心に家を買えるというのも
つじつまがあっていないような気がします。
例えば6000万円の物件で半分以上頭金がある人は違うと思いますが頭金が1割、2割の人は
毎月のローン＋管理費・修繕費で15万円～20万円になるはずです。
また毎月20万円の家賃が支払えない人は3000万円以上の頭金がないと思うのです。
なので今回の手付金の1割、2割を払って管理費・修繕費も含めて月々約15万円～
ということになり、20万円程度の家賃が払える人用の物件ということになるかと思います。
＊もちろん、頭金や検討している部屋によって違うかと思いますが。。