プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[461: 購入検討中さん]

>>460
その建物も同じ１２階なので，抜けるのは難しいです．

[462: 周辺住民さん]

全部地上げないと、高いものはたたないけど、全部地上げられる可能性はあるよね。近隣の湊の再開発みればわかるけど、古家だけじゃなくて、既にある鉄筋マンションだって解体されるみたいだしね。本気でやろうと思えばやるよ、きっと。

[463: 匿名さん]

460です。
461さん、ありがとうございます。
どちらにせよ、眺望はおろか、日照も微妙なんですかね。
全戸南向き、四方道路の開放的な物件…みたいな雰囲気で広告打つの、やめて欲しいです。

[464: 匿名さん]

予算的に厳しいわが家は、検討できるとしても半分から下しか選べない。
何もかも期待できない部分の部屋しか選べないので、他もいろいろと選択肢を模索中。

利便を求めれば環境が劣悪、環境を選べばまた他に困ったことがあったりと難しいですが..

この物件に割高なお金がつぎ込めるのは、年収がものすごくある人やそもそも資産家とか
地方のお金持ちに投資やセカンドで買わせるとか..親が援助するとか..
そんな人じゃないかと思ってます。

[465: 購入検討中さん]

前の前の建物が１２階部分はA.Bタイプですよ。
なので抜け感を求めるならそこを避ければいいだけです。
日照条件なら先日１４時くらいに確認してきましたが、北側の民家は
前にプラウド建設の柵しかない状態（建物一階くらいの高さ）でしたが1階までさんさんと
日が当たっていました。
ただ、一区画前になるのと建物の状況によって変わるかもですね。
真剣に検討していて心配なら現地をみに行けばいいと思いますけど。

[466: 購入検討中さん]

私もこの辺りの新築物件相当みてきましたが、
内容に対して価格は相応ですよ。
この辺りは坪単価310万あたりですが、プラウドも中層は
それくらいに収まっています。
他は日照条件や道路問題クリアしていても内装がかなり
安っぽい感じです。内廊下も相当な高級物件じゃないと
お粗末感満載でしたよ。
中身か周りの環境どちらをとるかだけかと。

[467: 匿名さん]

価格相応って言える人は、売り手に多いですよ～
（近隣で一番高いのがこの物件と聞きましたがあれは嘘だったのかしら？）

坪310の価値があると思うのもその人次第。
引き続き、比較検討かな。

[468: 匿名さん]

＞営業担当者は、南側ブロックの24（だったと思う）の、土地文筆の状況と、全ての登記簿謄本を持ってますよ。

貴方が検討者で、それを知ってるならもったい付けずに個人の所有でしたよとか教えてくれれば親切です。
販売の対策として、合間に書き込みをしているのならあまりいい気はしません。

このマンションが終わるころしか分筆合筆処理なんて進めないのではないでしょうか？
いつの間に..ってタイミングで一気に始めるのだと思っています。
登記情報なんて、刻々と変わります。
今見せてくれたものも、次には変わります。

既に、土地家屋調査士が測量を終え、その時が来るまで待っているだけなのかも知れません。
悪いように考えれば、そんな感じでしょうか？

多分、他の人が書いている、どの階を選べば..と言っても変化があればそんなもの絶対じゃない
という言葉も加味しなくてはいけません。

[469: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あえて細かな内容は書きませんでした。営業担当者を特定してしまうと考えたからです。一定の信頼関係があると思いましたので。
おっしゃる通り、合筆はいつ行われるか分かりません。例は違いますが、月島のタワーは、再開発事業とのことで770戸中、220戸が地権者です。24区画なんか簡単かもしれません。

[470: 匿名さん]

外廊下のお粗末物件なんですかね？

[471: 物件比較中さん]

>469さん
地権者の数でいくと、ここも200人ほどいるようです。営業がいってました。

[472: 匿名さん]

低層階は間違いなく日当たりは悪いし、圧迫感があるでしょ。
ただそのぶん@275だから、中央区では高くない。要はお金をとるか、環境をとるか。
@300が高いと思うなら、別の区にした方がいいかと。

[473: 購入検討中さん]

４６７さんへ
プレサン●の営業は３１０万でこの地区で一番安いと
言ってましたがプラウドの同じ階だと３１２万でしたよ。
あのスペックと場所が新大橋を超えることを
考えるとプラウドより高いと感じました。
リビ●茅場町も細かな価格みてないですが、５７平米で
4900万くらいからスタートでしたからスタート価格としては
高いと感じました。
どちらもエントランスは簡素なものでしたし、
後者は駐車場もなかったですよ。
あとこの辺りの６０平米の賃貸料は２０万円
超える地区ということをお忘れなく。
中央区でもマンション乱立地区の隅田川越えとは
わけが違います。

[474: 匿名さん]

＞@300が高いと思うなら、別の区にした方がいいかと。

いかにも売ってる側の言い方ですよ～
サラリーマンは、もし少し余裕があってもそんないい方しません。
高飛車にとられますもんっ

[475: 匿名さん]

＞低層階は間違いなく日当たりは悪いし、圧迫感があるでしょ。

見に行きましたが、この意見は確かにその通りだと思います。

どう、考えましょうかね。悩むのもまた楽しと考えよう。

[476: 購入検討中さん]

この辺りはそもそも日照がどうとか道幅がどうとか
気にする人は無理だと思います。
前にマンションやビルがたっていても賃貸料は
普通に６０平米で２３万円くらいしますからね。
その価格で需要があるから価格も高いわけです。
あと京橋地区で６０平米越えの分譲物件は
ここ２０年でたったの三件と言われました。
希少性が高いのではないでしょうか。

[477: 購入検討中さん]

>476さん
いまは希少性が高いと思います。
ただ、これからはわかりませんよね。

定住人口増やすために、区はマンションたくさん建てさせてるし。

もともと、自分が住むために購入するのでなければ、あなたのような考えで全然いいと思いますよ。

[478: 匿名さん]

自分の居住用なら
日当たりや圧迫感が気になりますものねえ。

[479: 匿名さん]

常時住むのでしたら気になりますね。
でも、セカンドハウスや賃貸用で購入なら、大して気になりません。

[480: 購入検討中さん]

４７８さん
自分用でも私のように全く不要と考える人も
いますよ。
私は平日は働いていますから日照を気にする
ことないです。
専業主婦は気になるのかな？
私は今は子供いませんが、これから子供ができることを
考えると職場まで１５分くらいで保育園にも事欠かない
この場所は魅力です。
会社まで歩いても２５分くらいですし。
時間を有効に使えます。

[481: 物件比較中さん]

申込書、すでに相当入っているみたいですが、本当でしょうか？

[482: 購入検討中さん]

多分、私のようなライフスタイルはこの物件に
はまるんでしょうね。
世帯だとDINKS。
子供ができても引き続き、女性がフルタイムで仕事を
やるような人です。
あとは都心が大好きな人。
日照等気になる人には向きません。

[483: 申込予定さん]

私はこどももいて、仕事もフルタイムです。ずっと中央区に住んでいて、このエリアの利便性は十分わかってます。
だけど、日照気になりますよ。子供がいて、暗い部屋なんて嫌ですもの。
今の部屋が、日照も眺望も手に入っているから、余計に気になるんだろうけど。
なので、うちは最上階で決めました。万一、壁ができても、低層よりはまし。

[484: 購入検討中さん]

ああ、そうかもですね。
私は子供がいないからいいのかもですね。
子供が出来たら価値観変わるのかな。
あと、そもそもの価値観。
私は日当たりがいいと日焼けや家具焼けが
いやなので休日でもカーテンしめているくらいです。
ベランダにも出たことほとんどないし。
だから私は今の家は北向きでも全く気になりません。
最上階で良かったですね。
私は日照は全く必要ないので中層にしましたよ。

[485: 匿名さん]

うちは戸建に加え２件目なので日照は気になりません、なので、低層１ＬＤＫの一番お安い部屋を考えてます。
子供も居ませんし。
東京駅や銀座日本橋に徒歩圏内である事だけが、決め手です。郊外からの利用なので、駐車場も当選すれば良いなあ、と。
大人の遊び場所の隠れ家基地って感じかな。

[486: 購入検討中さん]

セカンドハウスのかた、多いですね～

[487: 匿名さん]

立地が良いので、投資用やセカンドハウスで購入する人は多いかと思います。
大手町・丸の内に徒歩圏内なので、独身サラリーマンに貸すと言う方もいるのではないでしょうか？

[488: 匿名]

東京駅、日本橋、銀座に歩いていけるマンション、これにつきますね、ここは・・・

本当にこれからほかにこのような立地のマンション、できないのかどうか・・・これが気になります。マンションとしては設備や周りの環境、道路関係なんか最低ですもの。
東京駅、日本橋、銀座へ歩いていけないなら最初から検討外の物件ですから。

あと、今後、南側の数軒がひとつの区画にまとまらないかどうかですよね。まあないと言うけど、今後地価が上がってくればどうなることやら。～まとまれば、ここと同じように、東京駅、日本橋、銀座に徒歩圏ということで売り出さるんですから。

[489: 匿名さん]

それは十分あり得ますね。
もう少し南道路が広ければ即決するんですけど。
チョット狭すぎます。

[490: 購入検討中さん]

皆さん、都心に住んだことないんでしょうね。
この辺りや京橋、新富町、銀座はまず抜けている
マンションなんてありませんよ。
道路に面していないなんて物件はざらですからね。
中央区でもこの辺りに住めばわかります。
銀座タワーのような高級物件でも東側の通りは狭いし、
西側も３メートルくらいですよ。さらに定借ですし。

[491: 匿名さん]

んーここから銀座に歩いていくの？

[492: 匿名さん]

読んでいることをまとめると、

やっぱり日照は、まず無し。道は狭い。
永住用の人には向かない。
セカンド、投資、仕事だけの為の仮住まい向き。
専業主婦の家族には向かない。

そんなところですか？

賃貸に回したら高いから、高い値付けにしている。
けれど、将来の保証は無し。
子供を持っても便利そう、仕事も続けられる..
心配なのは、子供の情緒は育つのか不明。

こなしだから、ここも検討物件に入れているけれど、
子供いたら、考えるな..
お日様の気持ちよさ、緑に触れる時間、親とのふれあい温もり
ここまで究極の便利さでなくても、23区内でも市部でも
十分、便利な場所はあるような。

読んでいると皆いろいろだね。
子供いたら、自分ならここは検討に入らないけれど。

[493: 購入検討中さん]

子供いない人にはわからないだろうな。
わかるわけもないけど。

子供がいるからこそ、ここなんだよw

中央区、全部知ってたら
子供の情緒がどうとか、緑に触れる時間とか、お日様の気持ちよさとか、、言わないと思うし。
中央区外から来るひとは、マンションの立地だけみて判断しがち。

そもそも、子持ちの人は、便利だからって理由だけで、決めてるわけじゃないよ。
便利ってだけなら、あなたの仰るとおり他にもいくらでもあると思う。

[494: 周辺住民さん]

東京駅、銀座、日本橋へのアクセス面で、この物件とあまり変わらず、ファミリーまで
視野に入れている、という物件は結構ありますよ。東京駅にはちょっと遠くなるけど銀
座には近くなるとか、日本橋にはちょっと遠くなるけど銀座には近くなるとか、多少、
微妙に条件は変わりますが。

それに、この物件自体、東京駅、銀座、日本橋に行くには、実際には自転車を使わないと
しんどいです。だから、それらへのアクセスだけで選ぶなら、新富町、入船、湊、茅場町
も、一応、検討対象に入れた方がいいと思います。同じ八丁堀２丁目に長年住んで来た私
でも、この物件の周囲の民家の様子は、やはり気になってパスしましたので。

それでもこの物件に人気があるのは、どうしても八丁堀とか、絶対プラウドが好きとか、
という人が多いからなのかな、と勝手に思っていましたが、そうじゃなくて、単に、現場
周辺のマンション情報を知らずに、この物件に飛びついている人もいるんだな、と思いま
した。

[495: 購入検討中さん]

492さんの言うとおり、生活スタイルや重視する要素は様々だから
色々な視点の意見は（ネガティブな話含めて）特徴を整理するのに
参考になります。
どんな物件にも良い点悪い点は多かれ少なかれあるのでしょうけど、
このように、よりはっきりしている物件は、それぞれの人にとって
合う合わないも必然的にはっきりしやすいのでしょう。最大公約数
的な物件じゃない気がします。
うちは夫婦だけ（妻は専業）ですが、私が現役の間はとにかく通勤
利便性を考え、時間重視で検討しはじめました。
外廊下ではあるけど部屋の中の仕様は私も妻も気に入っています。
うちの場合は、条件や志向に合うので申し込もうと思っています。

[496: 匿名さん]

うちはDINKSなのですが、23区内で駅徒歩3分以内の中規模物件を探しており、ここに辿り着きました。
駅近だと、幹線道路や高速道路沿いのタワマンか、小規模か…というのが多かったので、ここは希少だと感じました。

また、皆さんが仰る通り、子供を授かったら価値観（特に妻の）がガラリと変わる可能性もあるので、その時に賃貸や売却をしやすい物件が良いと考えています。
その点でも、ここは及第点だと思い、申し込みを検討しています。

[497: 購入検討中さん]

私は八丁堀三丁目に住んでいるので、八丁堀二丁目のここの物件は
使える路線の銀座線から遠いのでちょっと躊躇したくらいですよ。
よって駅からさらに遠い、湊、新富町、茅場町はありえないですね。
有楽町線や東西線はあまり使えない路線だと私は思います。

[498: ご近所さん]

利便性だけで見ても、将来も含め、全然希少物件とは
思いません。「プラウドブランドで・・・」という限
定をつければ別の話ですが。

都心以外から転入されようという方からすると、利便
性にすぐれた希少物件が出た、と見えちゃうんでしょ
うね。プラウドがやるとインパクトもありますから。

駅近って言っても、本当に駅近と言えるのは、「日比
谷線八丁堀駅」だけですよ。ご自分が日々利用され
る線を考えて、実際に駅まで歩かれて、そしてこの周
辺のマンションも見た上で、ご自分のライフスタイル
に合っているか冷静になって決められた方がいいと思
います。

[499: 匿名さん]

京葉線の東京駅って不便なんですよねえ。
ディズニー好きの人にはいいかも。

[500: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

493さん
子供がいるからこそ、ここなんだよ、の意味を、差し支えなければ教えてください。うちは子供がいて、ここ迷っています。

[501: 購入検討中さん]

４９１さん、私はここの近くの八丁堀三丁目に住んでいますが
銀座への買い物や食事は歩いて、新橋の職場には
自転車、職場近くでの職場飲みの帰りは歩きですよ。

４９３さん、私は子供いませんが、将来作ることを
考えてもやはりここだと思っています。
おっしゃる通り、日照条件等々で情緒が変わるわけない。

[502: 購入検討中さん]

４９８さん
私はごく近所に長く住んでいますが、価値をわかってますよ。
ちなみに私はここが更地になったときから分譲だったら買おうと
狙っていたのでプラウドはどうでもいいです。
日比谷線八丁堀はあまり使えないとしても何路線も
１０分以内というのはかなり希少では？
選択肢広がります。
中央区は地下鉄の駅に近い地区が多いですが、
使えない路線ばかり近い場所なんてたくさんありますよ。

[503: ご近所さん]

中央区で子供の教育を考えると、特にこの物件周辺じゃ絶対に
明石町って人が多いとは思いますが、子育てや子供の教育に、
日照や緑、学区は無関係、そんなことで子供が変わるわけが
ない、という判断も人それぞれ。あっていいとは思います。

[504: 匿名さん]

そりゃ学区は関係ありません。うちは私立に行かせるつもりです。
京葉線と日比谷線ではちょっと通学には不便だな。

[505: 匿名さん]

私立希望なら、合格するまで賃貸が懸命です。
合格したら近くに引っ越す方が多いです。

[506: 匿名さん]

有名私立ですか？
豪邸が億ション住まいの方が多いんですよね、そういう学校って。

[507: 匿名さん]

せせこましくて友達呼べない・・・・・

[508: 匿名さん]

東洋英和にいってる人に聞きましたが、全員が都心住まいというわけでもなく江戸川区とか千葉とかもいるみたいですよ。

[509: 匿名さん]

天現寺には船橋あたりから通う子もいます。

[510: 匿名さん]

まあ、その場合は実家は大きな病院だったりしますけどね。

[511: 匿名さん]

プラウドから通う私立って、青学とか？

[512: 匿名さん]

>493
の意見にこれだけ食いついてるってのも、不自然な感じでなんか笑えるのです。

なんだか、..ねぇ。

＞497～499
の文体のほうが、自然でリアルな感じします。

[513: 購入検討中さん]

道路挟んで北側に野村が買ってますね。こちらもマンションかな。

[514: 購入検討中さん]

>>513
どこの道路ですか？すずらん通り？

[515: 匿名さん]

ここと別に八丁堀１丁目計画があるようですね。
八重洲通りを渡り、茅場町方面へ１本入った場所。

角地でやや解放感がある。
比較するとどちらがよいか悩むところです。

ここ完売させたら、次は強気の値段を出してくるかもしれません。

[516: 購入検討中さん]

あれ、野村さん、教えないで販売してたの？

[517: 購入検討中さん]

５１５さん
それは信憑性があるんですかね。
以前、ここの掲示板でコレド日本橋前にマンションたつとか
いうガセネタがあがっていたり、信憑性がないものをあげて
情報操作しないで欲しいです。
かりに事実だとしても茅場町は使える路線は
日比谷線と東西線のみで私にとっては微妙です。
だからブランズもやめました。
新大橋通り沿いだし。

[518: 購入検討中さん]

これじゃない？
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=7569

[519: 購入検討中さん]

面積からすると、小規模っぽい。

[520: 購入検討中さん]

５１８さん
ありがとうございます。
近所なので早速みてきます。
賃貸物件かもしれないですしね。
ただ、あのあたりも古民家があったりで雰囲気
はあまり変わりませんよ。

[521: 購入検討中さん]

520さん
518です。
面積見ると小さそうなので、比較対象にはならなさそうですよね。
うちも近いので見に行ってみようと思います。

[522: 匿名さん]

路地に囲まれた外廊下のマンション

[523: 匿名さん]

茅場町の物件を買う人は、電車なんて考えてないよ。

[524: 購入検討中さん]

それは行く先にもよるでしょ。
全て徒歩と自転車とタクシーでまかなえるわけない。
よもやマイカー派が茅場町のわけないし。

[525: 匿名さん]

ここは茅場町ではなくて八丁堀の物件だし。

[526: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[527: 匿名さん]

最寄駅云々じゃなくて、「東京駅」に徒歩圏内と言う理由で購入する人が多いと思います。

[528: 匿名さん]

もう建築始めたの？

[529: 購入検討中さん]

地方に頻発に行く人以外は東京駅はそれほど
つかわない気がしますが…
地方の方はそう思うのかな。
都心の人間はJRよりも地下鉄ですよ。
そもそもあまり東京駅は近くないですよ。
私もいつも東京駅までは自転車ですし。
近くに住んでいる人間としては野村さんも訴求している
東京駅徒歩圏内は若干ずれていると思っています。

[530: 匿名さん]

徒歩１３分って、近いじゃないですか。

[531: 購入検討中さん]

この辺りに住んでいると駅まで徒歩１０以上はありえませんよ。
プラウドは今の家より使っている駅が2、3分遠くなるのでいやだな
と思っているくらいですよ。
郊外や住宅地に住んでいる方だと駅から１０分、２０分は普通なんですかね。
まあ、この辺りだと２０分で有楽町まで行けてしまいますからね。
感覚が違うかもです。
しかも都心を走っているJRは山の手線も遠回りなので
都内移動は地下鉄という発想になります。
新宿も銀座線、丸ノ内線の方が早いです。

[532: 匿名さん]

東京駅は徒歩１０数分。
あとは徒歩数分で駅が一つあれば良い。
なにより会社まで徒歩１５分がうれしい！

[533: ご近所さん]

いい物件だとは思いますが、八丁堀のメトロではなく東京駅を毎日の通勤に徒歩で利用する、という点に魅力
を感じて購入される方は、実際に東京駅のホームまで歩かれた方がいいですよ。
急ぎ足でなく普通に歩くと、駅に入るまででも１７、１８分くらいはかかります。
新幹線なら入って直ぐですが、在来線、特に中央線とか丸の内側の路線は、そこからさらに３、４分は見た方が
いいです。駅を横断してホームまで出るのに。
京橋も新富町も駅自体までで１５分近く実際にはかかります。茅場町も、東西線の乗り場は永代通りですから、
そこも同じくらい見た方がいいです。
たまに使う、というならそのくらいの徒歩時間は我慢出来ますが、毎日の通勤通学となると雨の日もあったりで
結構しんどいです。

[534: 匿名さん]

２０分程度は何でもないかな。
運動運動！

[535: 購入検討中さん]

この辺りに住んでいると駅まで徒歩１０以上はありえませんよ。
プラウドは今の家より使っている駅が2、3分遠くなるのでいやだな
と思っているくらいですよ。
郊外や住宅地に住んでいる方だと駅から１０分、２０分は普通なんですかね。
まあ、この辺りだと２０分で有楽町まで行けてしまいますからね。
感覚が違うかもです。
しかも都心を走っているJRは山の手線も遠回りなので
都内移動は地下鉄という発想になります。
新宿も銀座線、丸ノ内線の方が早いです。

[536: 匿名さん]

だから八丁堀駅が近い。

[537: 匿名さん]

東京駅まで、うちは電車で１０分。
徒歩で２０分なら近いっす。

[538: 購入検討中さん]

533さん
歩く速度によるかと思いますが、私は三丁目から京橋まで
毎日行っていましたが、徒歩7分でしたよ。
なので、ここからでも１０分ですよ。

[539: 購入検討中さん]

５３７さん
まあ、それぞれの価値観の違いですね。
ただ、この辺りに住んでいると１０分で近いなんて
思う人いないんじゃないかしら。
郊外から来る人にとっては画期的なんでしょうね。
私は今では毎日の通勤に１０分以上電車に乗るのも苦痛ですから。

[540: 匿名さん]

＞＞５３９
私は郊外からではないんですけどね。

[541: 匿名さん]

東京駅まで遠いですか？
徒歩１０分が遠いのですか？

[542: 匿名さん]

ぐじゅぐじゅ言わないで、歩きゃわかるよ!!

[543: 匿名さん]

別に毎日使うわけじゃないから、徒歩１０分だろうと構わない。
八丁堀駅まで２分なら、普段はそちらを使うしね。

[544: 匿名さん]

本当にどうでもいいな。
物件にドヤ顔でケチつけたら、普通に反論されて逆ギレしているだけでしょ。

[545: 匿名さん]

ドヤ顔って？

[546: 匿名さん]

いつの間にか、東京駅まで徒歩１０分って話になってますねえ。
信号待ち無しの早足ですか。

[547: 物件比較中さん]

地元に住んでる人が比較的リアルに書いていることに対
して、既に購入を決めて盛り上がってる地域外の人中心
に反論するって構図ですかね、概ね。

物件を比較検討する意味でも、それ以外の意味でも色々と
参考になります。私は、さまざまなご意見を参考に冷静に
判断したいと思ってます。

[548: 匿名さん]

地元に住んでいても購入する人がいるんですね。
さすがプラウドブランドです。
八丁堀の超高級マンションですから当然でしょうけど。

[549: 購入検討中さん]

私は日比谷線の八丁堀駅を通勤に使うので、この物件は魅力を感じています。
駅直結の物件があると飛びつくのですが、ここ周辺ではなかなか出てこないですね。

[550: 匿名さん]

東京駅八重洲口まで歩きました。
11、12分くらいです。

購入検討しました。通勤販売楽ですが、
ビジネスホテル環境に自宅があるような気がして辞めました。

建物にあまりコストを掛けてなく、浴槽テレビや食洗機などで誤魔化しているような感じです。

[551: 匿名さん]

550さん

ずいぶん早足で歩かれましたね。私は、この物件から
平成通りを越えた、この物件より少し東京駅に近い場
所に長年住んでいましたが、男性の足でも、12分はよ
っぽど頑張らないと無理ですよ。
こんなこと、余り大きな問題ではないのでしょうけど、
誤解される方が出ると可哀そうなので。

[552: 匿名さん]

八丁堀1ー8の富松クリニック?(胃カメラ検査やってたところ)の跡地に野村不動産の看板出ていました。
北と東に10m位の道路の角地で、明るさだったらこちらの方が明るいです。
ただ、狭い敷地です。
興味はあるので、どんなものが建つのか聞いてみたいです。

[553: 匿名さん]

〉５５１さん

釣られる気はありませんが、実際に歩きました。

厳密に言うと、現地から八重洲口手前にある中華料理店、愽雅（漢字間違っているかも）まで9分。そこで水餃子を食べ、東京駅まで2、3分でした。

５５１さんから、ご指摘受けましたので、ご検討の方は実際歩いて下さい。

[554: 匿名さん]

〉５５１さん

釣られる気はありませんが、実際に歩きましたよ。


厳密に言うと、現地から八重洲口手前にある中華料理店、愽雅（漢字間違っているかも）まで9分。そこで水餃子を食べ、東京駅まで2、3分でした。

５５１さんから、ご指摘受けましたので、ご検討の方は実際歩いて下さい。

[555: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

みんなでヨーイドンしたら。人それぞれの歩くスピード、信号のタイミング、赤信号を守る、守らないで違うと思います。

[556: 購入検討中さん]

八重洲口までは、距離にすると一キロもないから、11、2分くらいで到着できる場合もあると思う。信号待ちとかあると15分くらいかな。昭和通り越えたあたりで地下にはいれば、信号つかまらないで少し早くいけるかも。
乗り場までとなるともっと時間はかかるね。

[557: 匿名さん]

550さんの書き込みを読んで、浴室にテレビがついていることを思い出しました。
ワンセグテレビ…画質が悪いし、電波状況でしょっちゅうフリーズするし。
需要がどれだけあるのか疑問ですが…まぁついてりゃ見るか 。

[558: 購入検討中さん]

東京駅が徒歩圏なのはいいですよね、もちろん地下鉄も充実してますし。
私はこちらの新築だけじゃなく、この周りの中古も考えています。どちらがいいですかねー。
金利上がる前に中古でもいいのが出れば買うつもりですが、どうなりますか。

[559: 匿名さん]

新築と中古、このあたりは価格があまり変わらない

[560: 購入検討中さん]

新大橋通りより西側はそもそも６０平米超の分譲が過去２０年
三軒ですから、中古を探すとしても比較対象が少ないですよ。
なので私のように絶対に新大橋通りを越えたくない人間にとってはここは
魅力的です。
新大橋通りを越えた、湊や明石町、新川にはたくさんあるんでしょうけどね。
中央区の緩和政策でこれからは増えるでしょうというご意見の方が
いましたが、矢田区長の任期７期間中、たったの三軒だなんて
中央区の他のエリアと比べ比較にならないほど、希少です。
他の中央区エリアはまさにバブル以降乱立してます。
住んでいる方には申し訳ないけど、月島、勝どき、晴海あたり
は供給過多だし、タワーマンションばかりで
私は全く惹かれません。たまに遊びに行く程度で大丈夫です。
新大橋通りより西側地区では丸紅分譲の日本橋物件や三菱地所分譲の銀座タワーは
中古でも高くて手が出ません。