プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[461: 購入検討中さん]

>>460
その建物も同じ１２階なので，抜けるのは難しいです．

[462: 周辺住民さん]

全部地上げないと、高いものはたたないけど、全部地上げられる可能性はあるよね。近隣の湊の再開発みればわかるけど、古家だけじゃなくて、既にある鉄筋マンションだって解体されるみたいだしね。本気でやろうと思えばやるよ、きっと。

[463: 匿名さん]

460です。
461さん、ありがとうございます。
どちらにせよ、眺望はおろか、日照も微妙なんですかね。
全戸南向き、四方道路の開放的な物件…みたいな雰囲気で広告打つの、やめて欲しいです。

[464: 匿名さん]

予算的に厳しいわが家は、検討できるとしても半分から下しか選べない。
何もかも期待できない部分の部屋しか選べないので、他もいろいろと選択肢を模索中。

利便を求めれば環境が劣悪、環境を選べばまた他に困ったことがあったりと難しいですが..

この物件に割高なお金がつぎ込めるのは、年収がものすごくある人やそもそも資産家とか
地方のお金持ちに投資やセカンドで買わせるとか..親が援助するとか..
そんな人じゃないかと思ってます。

[465: 購入検討中さん]

前の前の建物が１２階部分はA.Bタイプですよ。
なので抜け感を求めるならそこを避ければいいだけです。
日照条件なら先日１４時くらいに確認してきましたが、北側の民家は
前にプラウド建設の柵しかない状態（建物一階くらいの高さ）でしたが1階までさんさんと
日が当たっていました。
ただ、一区画前になるのと建物の状況によって変わるかもですね。
真剣に検討していて心配なら現地をみに行けばいいと思いますけど。

[466: 購入検討中さん]

私もこの辺りの新築物件相当みてきましたが、
内容に対して価格は相応ですよ。
この辺りは坪単価310万あたりですが、プラウドも中層は
それくらいに収まっています。
他は日照条件や道路問題クリアしていても内装がかなり
安っぽい感じです。内廊下も相当な高級物件じゃないと
お粗末感満載でしたよ。
中身か周りの環境どちらをとるかだけかと。

[467: 匿名さん]

価格相応って言える人は、売り手に多いですよ～
（近隣で一番高いのがこの物件と聞きましたがあれは嘘だったのかしら？）

坪310の価値があると思うのもその人次第。
引き続き、比較検討かな。

[468: 匿名さん]

＞営業担当者は、南側ブロックの24（だったと思う）の、土地文筆の状況と、全ての登記簿謄本を持ってますよ。

貴方が検討者で、それを知ってるならもったい付けずに個人の所有でしたよとか教えてくれれば親切です。
販売の対策として、合間に書き込みをしているのならあまりいい気はしません。

このマンションが終わるころしか分筆合筆処理なんて進めないのではないでしょうか？
いつの間に..ってタイミングで一気に始めるのだと思っています。
登記情報なんて、刻々と変わります。
今見せてくれたものも、次には変わります。

既に、土地家屋調査士が測量を終え、その時が来るまで待っているだけなのかも知れません。
悪いように考えれば、そんな感じでしょうか？

多分、他の人が書いている、どの階を選べば..と言っても変化があればそんなもの絶対じゃない
という言葉も加味しなくてはいけません。

[469: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あえて細かな内容は書きませんでした。営業担当者を特定してしまうと考えたからです。一定の信頼関係があると思いましたので。
おっしゃる通り、合筆はいつ行われるか分かりません。例は違いますが、月島のタワーは、再開発事業とのことで770戸中、220戸が地権者です。24区画なんか簡単かもしれません。

[470: 匿名さん]

外廊下のお粗末物件なんですかね？

[471: 物件比較中さん]

>469さん
地権者の数でいくと、ここも200人ほどいるようです。営業がいってました。

[472: 匿名さん]

低層階は間違いなく日当たりは悪いし、圧迫感があるでしょ。
ただそのぶん@275だから、中央区では高くない。要はお金をとるか、環境をとるか。
@300が高いと思うなら、別の区にした方がいいかと。

[473: 購入検討中さん]

４６７さんへ
プレサン●の営業は３１０万でこの地区で一番安いと
言ってましたがプラウドの同じ階だと３１２万でしたよ。
あのスペックと場所が新大橋を超えることを
考えるとプラウドより高いと感じました。
リビ●茅場町も細かな価格みてないですが、５７平米で
4900万くらいからスタートでしたからスタート価格としては
高いと感じました。
どちらもエントランスは簡素なものでしたし、
後者は駐車場もなかったですよ。
あとこの辺りの６０平米の賃貸料は２０万円
超える地区ということをお忘れなく。
中央区でもマンション乱立地区の隅田川越えとは
わけが違います。

[474: 匿名さん]

＞@300が高いと思うなら、別の区にした方がいいかと。

いかにも売ってる側の言い方ですよ～
サラリーマンは、もし少し余裕があってもそんないい方しません。
高飛車にとられますもんっ

[475: 匿名さん]

＞低層階は間違いなく日当たりは悪いし、圧迫感があるでしょ。

見に行きましたが、この意見は確かにその通りだと思います。

どう、考えましょうかね。悩むのもまた楽しと考えよう。

[476: 購入検討中さん]

この辺りはそもそも日照がどうとか道幅がどうとか
気にする人は無理だと思います。
前にマンションやビルがたっていても賃貸料は
普通に６０平米で２３万円くらいしますからね。
その価格で需要があるから価格も高いわけです。
あと京橋地区で６０平米越えの分譲物件は
ここ２０年でたったの三件と言われました。
希少性が高いのではないでしょうか。

[477: 購入検討中さん]

>476さん
いまは希少性が高いと思います。
ただ、これからはわかりませんよね。

定住人口増やすために、区はマンションたくさん建てさせてるし。

もともと、自分が住むために購入するのでなければ、あなたのような考えで全然いいと思いますよ。

[478: 匿名さん]

自分の居住用なら
日当たりや圧迫感が気になりますものねえ。

[479: 匿名さん]

常時住むのでしたら気になりますね。
でも、セカンドハウスや賃貸用で購入なら、大して気になりません。

[480: 購入検討中さん]

４７８さん
自分用でも私のように全く不要と考える人も
いますよ。
私は平日は働いていますから日照を気にする
ことないです。
専業主婦は気になるのかな？
私は今は子供いませんが、これから子供ができることを
考えると職場まで１５分くらいで保育園にも事欠かない
この場所は魅力です。
会社まで歩いても２５分くらいですし。
時間を有効に使えます。