プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[423: 匿名さん]

セカンドハウスにいいですね。
眺望などより利便性。

[424: 匿名さん]

眺望も何もなしで、すごく高ければ私は止めますけど、
それを決めるのもそれぞれの予算と、価値観なんでしょう。

場所が酷いだけに、重要なのは価格とのバランスかな。
早くモデルルームで価格確認できればいいけど、
二月中は難しい..予算も高層階は無理なのでのんびりしてます。

うちは、後のほうが入居者の状態が分るので安心かな～

[425: 匿名さん]

幹線道路に面してなくて静かな環境だと言うけど、あのせせこましい道路だと、一方が幹線道路に面していた方が見栄えがする。

[426: 匿名さん]

この辺に限らず、日中レースカーテンは閉めるので気になりません。

南側は最大でプラウド規模の建物にしかならない、そんな感覚です。

[427: 匿名さん]

大型消防車が通れる道路だったら何でもいいです。

[428: 匿名さん]

居室はどのタイプも南に面していますか？
北にしか窓が無い部屋などは無いですよね？

[429: 匿名さん]

>428
HPの間取りみればわかることだと思うよ。
わざわざここで質問する意味がわからない。

[430: 匿名さん]

全ての間取りが出ていない

[431: 購入検討中さん]

すべての間取りがＨＰに出てなくても物件のレイアウトは
しっかり出ているので、どの向きの間取りがあるかはひと
通りわかると思います。
また428さんの質問の北向きの居室というのがまさに居室が
北向きかどうかという質問であれば当然北側（開放廊下側）
はありますよね。それはＨＰでも、また一般的にも容易に
想像できるんと思います。
ただ、質問でいう居室というのが、住戸のことを指して
いるのなら、北向きはないですよね。ＨＰの敷地レイアウ
トからも見えます。

[432: 匿名さん]

>428

431さんの仰る通りです。
全部の間取りはでていないけど、
外廊下で、全戸南向き。これで普通はわかるよw
んで間取りみれば、北向きの居室があることもわかる。

[433: 匿名さん]

南向きなんだから当然南側は明るいし、開放感があります。

[434: 匿名さん]

内廊下では無かったんだ..

それと消防車ってあの道路で入るの？そんなゆったりした道路では無かったですよ。
（南面道路もそんなに広い道路でなく、北側は路地？と言う感じ）
少なくとも、私が見たときはそんな印象でしたけど。

出も一日カーテン、どうしようかな..まだゆっくり悩もう。

[435: 匿名さん]

建築基準法で決められている道幅に達しているので消防車は問題なく通れますよね！ただ目の前の建物が大地震などで、プラウド側に倒れてきた時には、きっと消防車は入れないと思います。そのリスクはありますよね。
ちなみに、北側は遊歩道が設けられるようなので、少し道幅は広くなるんじゃないかと思います。

[436: 物件比較中さん]

消防車どころか、普通自動車通るのがギリギリいっぱい、すれすれですよ。
ドアミラーすりそうでした。
前の住宅の方々が自宅の前に自転車やらなんやらいっぱい置いてましたので、
まずはそれをどけてもらうことからですよね。。。

あの道路は何度見ても狭い。。。うーん、って感じですね。
営業の方も道路のことには一切触れず、いいことばかりを仰ってますが、きちんと説明して欲しかったです。
逆に不信感を抱きました。

[437: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

話を変えてすみません。ここは銀座・日本橋のデパ地下へ行きやすいのですが、普段使いのスーパーはありますか。うちは、毎日デパ地下で食材買うほどリッチでないので、リーズナブルなところを知りたいです。
マルエツプチは、小さい店の割には想像以上の品揃えでしたが価格は今一歩ですね。野菜・くだものは、万営プロデュースが安そうでした。肉類は、昭和通りかどの肉のハナマサで、どでかいの売ってますね。あと、週末にクルマで東雲イオンでまとめ買いですかね。クルマなら御徒町多慶屋も遠くないですね。
その他、自転車で行けるスーパー、100円ショップなどの情報ありましたら教えてください。よろしくお願いします。

[438: 匿名さん]

↑
自分で分かってんなら話し変えんなよ!!

[439: 匿名さん]

自分で調べることも出来ないのかね？

確かマイナス面はいいませんな〜。

[440: 周辺住民さん]

マルエツプチで価格がイマイチですか？高いってこと？
八重洲通りを月島方面にいくと、マルエツがありますが、価格はそんなに変わらないと思います。むかえにリンコスがありますが、そこは高級スーパー。
月島の駅までいくと文化堂がありますね。この辺では品揃えが一番いいかな。
100円ショップは晴海トリトンにダイソー入ってます。
いづれも自転車で移動できます。

あとは東雲のジャスコまでいかなくても、木場にヨーカドーありますね。ここも、電チャリなら、自転車で行ける距離ですよ。

[441: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

437です。
440さん情報ありがとうございます。
月島の文化堂、トリトンの100円ショップですね。マルエツプチは、デフレ戦争激しい西友、マックスバリュー目線から見ると高いと思いました。

438さん、439さん
レスありがとうございます。ただ、情報ないのであれば、お手数でしょうからレス結構です。

[442: 匿名さん]

437さん
門前仲町に赤札堂があります。
リバーシティにフーデックス、月島にフジマート。
赤札堂内にキャンドゥがありますよ。

[443: 周辺住民さん]

リバーシティのフーデックスはだいぶ前にマルエツに変わってますよ。

[444: 匿名さん]

443さん
442です
ご指摘ありがとうございます
月島駅に文化堂があるのを知らなかったので今度行ってみます

[445: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

437です。
442さん。たくさん教えてくださってありがとうございます。確認してみます。

[446: 匿名]

by 匿名さん　2013-02-11 08:38:31

＞＞八丁堀だけじゃ価値観ないから無理やり東京とつけたんだね。 広島の八丁堀と勘違いされるし。


はいっ？誰がそんな勘違いします？広島の人以外でそんな人います？テレビで時代劇みて大抵の人は八丁堀は広島より東京だと思いますけどね

[447: 匿名さん]

みんなリッチなんですから、毎日のお買いものはデパートでしましょうよ。

[448: 匿名さん]

南面道路幅は地図上では１０メートルくらいありますけど。

[449: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何の地図をご覧になっていますか？

[450: 匿名さん]

４メートルの一通だよね、南面道路

[451: 周辺住民さん]

南は4mです。
10mって東側のすずらん通りのことじゃないですか？

[452: 周辺住民さん]

>442さん
文化堂は月島駅と直結していて、地下にあります。
外からだと、もんじゃのおしおさんの真下です。

[453: 匿名さん]

南側４メートル道路で、日当たり十分保てますか？

[454: 匿名さん]

営業さんは、いいことだけ謳うのが仕事の一面かもしれないけれど、
一目置きたくなる営業さんって、メリットデメリットをきちんとありのまま伝えられる人。

気になるところ（デメリット）って、ある程度はすぐ目に入ったり気づきますもん..
それに覆いをかぶせるようなことばかり言われると確かに違和感を感じたりします。
（誤魔化すような言葉は一切要らないのに）

結局は、そのデメリットも含め、決める作業は買う人がしなければならない訳だから、
メリットデメリットの情報は、きちんと欲しいです。

そうでなければ、買った後に営業さんへの恨みつらみになってしまう。（高額な買い物なだけに）
そうであってはいけない筈です。

[455: 匿名さん]

文化堂の場所ありがとうございます。
地下だと気づかないです。早速行ってみます。

[456: 購入検討中さん]

現時点で、日当たりが保てる住戸（高層階とか）はあると思うけど、南面の区画には空き家が数軒あるから、建て替わって真っ暗になる可能性はあるよ。日当たり気にする人は諦めたほうがいいと思います。

[457: 匿名さん]

あれってやっぱり空家（地上げ）になっていたんですね。
どこが持っているのかというのは、登記簿をとってみる他無いでしょうか？

[458: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

営業担当者は、南側ブロックの24（だったと思う）の、土地文筆の状況と、全ての登記簿謄本を持ってますよ。ある程度、教えてくれます。じっくり見たいなら自分で、法務局（閲覧500円、謄本1000円）へいく必要があります。
南ブロックの南の並び、私も気になります。「しばらくお休みします」と貼り紙がある家屋で人がいないのかなって、ところに、こんにちはって、人が入っていきました。
今度は平日に行ってみようと考えています。

[459: 購入検討中さん]

何回も書いていますが、南側は全部地上げないと
高い建物建てられませんよ。
だから中層以上であればあまり影響を受けないと思います。

[460: 匿名さん]

とりあえず現時点では、何階以上なら日照が得られそうなんでしょうか。
南側すぐ向かいは低層住宅が多いですが、そこを挟んだところに結構高めの建物がありますよね…。

[461: 購入検討中さん]

>>460
その建物も同じ１２階なので，抜けるのは難しいです．

[462: 周辺住民さん]

全部地上げないと、高いものはたたないけど、全部地上げられる可能性はあるよね。近隣の湊の再開発みればわかるけど、古家だけじゃなくて、既にある鉄筋マンションだって解体されるみたいだしね。本気でやろうと思えばやるよ、きっと。

[463: 匿名さん]

460です。
461さん、ありがとうございます。
どちらにせよ、眺望はおろか、日照も微妙なんですかね。
全戸南向き、四方道路の開放的な物件…みたいな雰囲気で広告打つの、やめて欲しいです。

[464: 匿名さん]

予算的に厳しいわが家は、検討できるとしても半分から下しか選べない。
何もかも期待できない部分の部屋しか選べないので、他もいろいろと選択肢を模索中。

利便を求めれば環境が劣悪、環境を選べばまた他に困ったことがあったりと難しいですが..

この物件に割高なお金がつぎ込めるのは、年収がものすごくある人やそもそも資産家とか
地方のお金持ちに投資やセカンドで買わせるとか..親が援助するとか..
そんな人じゃないかと思ってます。

[465: 購入検討中さん]

前の前の建物が１２階部分はA.Bタイプですよ。
なので抜け感を求めるならそこを避ければいいだけです。
日照条件なら先日１４時くらいに確認してきましたが、北側の民家は
前にプラウド建設の柵しかない状態（建物一階くらいの高さ）でしたが1階までさんさんと
日が当たっていました。
ただ、一区画前になるのと建物の状況によって変わるかもですね。
真剣に検討していて心配なら現地をみに行けばいいと思いますけど。

[466: 購入検討中さん]

私もこの辺りの新築物件相当みてきましたが、
内容に対して価格は相応ですよ。
この辺りは坪単価310万あたりですが、プラウドも中層は
それくらいに収まっています。
他は日照条件や道路問題クリアしていても内装がかなり
安っぽい感じです。内廊下も相当な高級物件じゃないと
お粗末感満載でしたよ。
中身か周りの環境どちらをとるかだけかと。

[467: 匿名さん]

価格相応って言える人は、売り手に多いですよ～
（近隣で一番高いのがこの物件と聞きましたがあれは嘘だったのかしら？）

坪310の価値があると思うのもその人次第。
引き続き、比較検討かな。

[468: 匿名さん]

＞営業担当者は、南側ブロックの24（だったと思う）の、土地文筆の状況と、全ての登記簿謄本を持ってますよ。

貴方が検討者で、それを知ってるならもったい付けずに個人の所有でしたよとか教えてくれれば親切です。
販売の対策として、合間に書き込みをしているのならあまりいい気はしません。

このマンションが終わるころしか分筆合筆処理なんて進めないのではないでしょうか？
いつの間に..ってタイミングで一気に始めるのだと思っています。
登記情報なんて、刻々と変わります。
今見せてくれたものも、次には変わります。

既に、土地家屋調査士が測量を終え、その時が来るまで待っているだけなのかも知れません。
悪いように考えれば、そんな感じでしょうか？

多分、他の人が書いている、どの階を選べば..と言っても変化があればそんなもの絶対じゃない
という言葉も加味しなくてはいけません。

[469: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あえて細かな内容は書きませんでした。営業担当者を特定してしまうと考えたからです。一定の信頼関係があると思いましたので。
おっしゃる通り、合筆はいつ行われるか分かりません。例は違いますが、月島のタワーは、再開発事業とのことで770戸中、220戸が地権者です。24区画なんか簡単かもしれません。

[470: 匿名さん]

外廊下のお粗末物件なんですかね？

[471: 物件比較中さん]

>469さん
地権者の数でいくと、ここも200人ほどいるようです。営業がいってました。

[472: 匿名さん]

低層階は間違いなく日当たりは悪いし、圧迫感があるでしょ。
ただそのぶん@275だから、中央区では高くない。要はお金をとるか、環境をとるか。
@300が高いと思うなら、別の区にした方がいいかと。