プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 匿名さん]

つぼ単価、いくら？

[42: ご近所さん]

近隣住民です。
質問があればどうぞ。

[43: 購入検討中さん]

ここ以前は何が建ってたんでしょうか。
半年前ここを通りかかったとき、遺跡発掘のような作業（？）をしてるのが見えました。

[44: 購入検討中さん]

＞43

そのまさに発掘調査じゃないでしょうか、うちの現住の近隣でもよく行われています。過去の歴史を踏まえて重要な埋没物がでてきそうな場所は建設の前にまず発掘調査を行うという風に聞いたことがあるのですけど。

それで実際に見つかった場合はそこは買い取られて建設中止になったという事例もあるようです。今回のこちらの立地に関してはプラウドがそのままできますので何も無かったのではと。

[45: 匿名さん]

日本橋に住んでいます。

八丁堀は地盤がゆるく、震災で、液状化か地盤沈下起こしたと小耳に挟みましたが、本当ですか？

[46: 匿名さん]

地名には地盤についてのヒントもあるというのはよく聞く話なので、堀、とついているからには頑丈な地盤ではなかったのかなと想像できますね。
ただ、現代ならカバー出来るでしょうし昨年の震災時にも特にこの地域がどうのというのは耳にしていませんから特にここだけ弱いというわけでもないと思います。
都心だと2LDKでも4人暮らしというのはそう珍しくないですから、広さ以前に3LDKになったら嬉しいファミリーも多いと思います。ここの3LDKは収納重視だから生活しやすいでしょうし、広い部類だと思います。

[47: 匿名さん]

過去の液状化は知りませんが、地盤がいい方ではなさそうです。
ただ、日本橋でも一丁目周辺以外、例えば小網町、人形町、浜町、堀留などは八丁堀と同じと聞きました。

今回の震災で江東区の一部で被害がでましたが、八丁堀を含めこの辺りでは被害は無かったと思います。

[48: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、知る限りでは液状化はありませんでした。
高層が多いので、杭打ちで液状化はおきないのでは？

[49: 匿名さん]

杭が何本も入ると細かな振動が伝わらなくなるので液状化は起こりません。
マンションが多いところは大丈夫ですよ。

[50: 匿名さん]

ありがとうございます。
同じ地区の地元の方に、ここ場所いいよね。と相談したら、この間の震災時、地盤沈下したからやめときなさい。と言われて心配になりました。
近々、タワマンが中央区に出来るらしく、日本橋界隈？でそちらを待った方が良いと。
私はタワマンは苦手なので、
こちらを前向きに検討してみます。

[51: 匿名さん]

参考に　辰巳では
地震当時、浦安の方ばかり報道されていましたが、辰巳も影響がありました

公営住宅が地盤沈下していましたね・・・杭が打ってある周辺は沈下して
杭の上に住宅が乗ってる状態です

また、その前の歩道の柵が半分以上沈んだりしました

隣の大手物件もエントランスで段差ができていましたが目立たないように目隠ししていました

辰巳の日赤は
歩道を含めてまったく歪んでいませんでした
これは免震の建物で恐らく地盤改良工事もしているでしょう
重要施設なので、そうそう壊れては困りますから頑丈に作られているようです

月島や新富町（大丈夫だとは思いますが）あたりまでは地盤の状態をよく確認した方がいいでしょうね

[52: 匿名さん]

東京駅徒歩圏ってなかなかないよね。

[53: 購入検討中さん]

＞５２

まだ歩いてはいませんが１５分ぐらいでしょうか、私は歩くことを前提に検討しています。仕事でも買い物でも歩くつもりで、一応自転車だけは購入予定。

共働きで２人とも東京駅からの乗車が一番都合が良く、何の支障もなく検討できていることが何よりで、無事に住むことができれば今までの東京生活の中ではベストな快適さを得られる、それぐらいの期待を持っています。

[54: 匿名]

支持基盤まで27ｍなので強固な土地だとの説明を受けましたが27ｍって逆に深いほうじゃないですか？

中央区は都心の中ではやけに安いなっと思っていたのですが、現地に行ってみてわけが分かりました。敷地ギリギリにびっしり建物が建っていて住環境としては良くないですね

[55: 匿名さん]

一番狭い部屋で４０００万円くらいですか？

[56: 匿名さん]

>中央区は都心の中ではやけに安いなっと思っていたのですが、現地に行ってみてわけが分かりました。敷地ギリギリにびっしり建物が建っていて住環境としては良くないですね

都心３区ならこんなもんじゃない。２倍以上の金出せるなら都心で開けたマンションが買えるかもしれないけど。
その中でも中央区は安めだから狙い目と思う。治安、教育、交通、医療、全部いいし。

[57: 匿名さん]

オーベルの方は免震物件だけど
プラウドは都内では免震やりませんね

仙台などではプラウドもやってたと思うけど

ここら辺は安いからやってもいいのでは？

[58: 匿名]

見た目立派そうだけど、管理人常駐じゃないんだって。なんかの時管理人いないとちょっと不安。

コンシエルサービスとか別にいらないけど、管理人は常駐してほしいな。１００戸超なら一戸あたり対して管理費に影響しないと思うんだけど・・・


本買ったりする費用で管理人おいて欲しい。ここって図書館遠いの？マンションに本おいてそれってレンタル？定期的に入れ替えるのか？住民全体が満足する本なんておけないよね。

[59: 匿名さん]

本の部屋いらないから自転車置き場を増やしてほしい。１世帯１台はきつい。

[60: 匿名さん]

辰巳のマンションは杭が70Mだからそれと比べたら地盤はマシな方かと・・