プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[383: 購入検討中さん]

382さん
私も同感なので、先日営業さんに聞きました。
今希望だしている方たちは一家族2.4人らしいですよ。
プラウドはわかりませんが、今住んでいる大手ディベロッパーの賃貸でも
隣や上下が住んでいるのかわからないほど防音しっかり
しているので、プラウドも大丈夫だと期待していますが…

[384: ビギナーさん]

私は、今は子持ちのファミリーですが、昔はＤＩＮＫＳだったので382さん、383さんのお気持ち半分分かります。反面、今はお隣がホームパーティー好きのＤＩＮＫＳさんだったら、来客時にはボリューム上がるだろうなって少し心配になります。子供は22時に寝せますので。ただ、上でご記載いただいているように今の分譲マンションで、そこまで響くケースは相当なことをした時と考えます。集合住宅ですから最後は住人のマナーに頼るしかないのかなと覚悟しています。

[385: 匿名さん]

私はファミリーなので、上下両隣がファミリーで理解しあえる方だといいなと思っています。
足音などは歩きはじめ等は全体重を乗せて歩く為、響いてしまうことがあると思いますので。
今度担当に聞いてみます。

大人で楽器の練習する方はいると思います。
音もれがどの程度あるか分かりませんが、深夜でなければいいと思います。

[386: 匿名さん]

楽器は勘弁。
防音室にリフォームして欲しいよね。
子供の騒ぎ声も勘弁。

[387: 匿名さん]

＞386さんと同じ意見

楽器は勘弁です。（経験したからこそ）
電子ピアノでも今のものってすごいですよ。

自宅でこれを容認してくれと言われても、静かに過ごしたいものにとっては無理です。
マンションが、ミュージックマンションでない限り、子供大人とも楽器をしたい人は
時間に関わらず、消音機能を使うか、近隣に音漏れシナイ防音工事を施してするのがナマーだと思う。
そうでないなら、このような場所の検討は避けてほしいです。

＞384
確かに騒ぐDINKSもいるんでしょうね。
私はdinksと言っても、専業主婦の様なものなので、実際お隣の30代はじめ位のdinksが夜22～26じ頃
にベランダで通る声で夫婦で会話が始まったり、ワーキャーいう声で眠れないことがありましたから..。
（休みの日もなぜか朝や日中ベランダで話すので否応なしにわが家にはバシバシ聞こえます）
しかも、最近知ったのはその夫婦が、デべではないですがマンションの建築などにも関係する
仕事をしているというから驚きでした。

どんなマナーの方が来るのか？
ファミリーなら、子供の足の躾ができるご家族が集まるのか否か、
楽器の規約もさることながら、
本当に当たり外れはそこで決まるかと思います。

[388: 匿名さん]

追記、

今のマンションは殆ど音はしません..の書き込みは信憑性はありません。

最近のタワーをかった方がそう言ってましたので、
ドンドンすれば聞こえるし、もちろんその頻度によったり、自分自身も家庭内騒音ほか
（いつも大き目の音でテレビがついている、何かと喋っている、家族が多い、出入りが多い）
で気が付かない生活なら別ですが、
二人夫婦で普通に家事して、趣味や勉強等割と音を発したり騒いだりしない家族にとっては
音はやっぱり聞こえるそう。

荒っぽく暮らさない、生活音ではない域の音を繰り返さない、と
言うのが皆の快適につながるのこと（これしかないのか）と思います。

多物件のN営業さんも言ってましたが、都心だから特別コンクリートを厚くして
防音機能をあげているわけでもないです。
と言っていましたから、大昔よりははるかに防音はできるものになっているけれど、
ある程度以上の過剰な防音もないという事で、
家で、体育館のように跳ねたり演奏会場のようにふるまえば、それは通常家で行う行為
ではないので、やはり音を出す側が気を付けるしかないのだと覚悟しています。

[389: 匿名さん]

＞足音などは歩きはじめ等は全体重を乗せて歩く為、響いてしまうことがあると思いますので

コルクマットを敷くと効果的です。
後は家具の配置で走らせないレイアウトにすること。
そうしながら、少しずつ少しずつ毎日の積み重ねで、子供の足の躾はある程度出来ます。
親の考え方接し方で変わるのです。

あと、一部屋を子供のプレールームにしてしまうと、
未就学児は特にぐるぐると走りまわりますので、あえてそれは設けず、
お外（公園やお出かけ）に出れば走れる！と言う楽しみを躾けていくのも効果的です。

お友達と集まるのも、脚の躾ができない友人の子供が来るときは
敢えてファミレスやファストフード店を利用すると楽です。

基本ですが、声や音は窓を閉めれば済む話です（音は窓からって言いますよね）
家の中でボールつき、ガーガーとカート車に乗せない、ベランダを居間扱いにしない、
ベランダプールはもってのほか..等苦情になっていることを逆に封じていけば
ファミリーだからと、不安に思われることもないことを解ってもらえるのではないかと思います。

[390: 購入検討中さん]

実際、今はどれくらい購入予約が入ってるのでしょうか？

[391: 匿名さん]

ほぼ完売・・・・・・・・かと・・・・思います

[392: 匿名さん]

重低音は、コルクマットなんかじゃ効果無いよ。ガキの足音や、モノを叩きつける音は、防げません。

[393: 匿名さん]

子供の騒ぎ声喚き声もコルクマットじゃダメダメ。

[394: 購入検討中さん]

>>391
そうなんですか？
まだ案内してるのは、形だけなんですね～

[395: 匿名さん]

抽選これからですよ

[396: 購入検討中さん]

抽選ではないと言われましたよ。

[397: 匿名さん]

先着順？

[398: 購入検討中さん]

388さんへ
たしかに隣人のマナーにより騒音するかもですね。
品川の大手ディベロッパーのタワーに住んでいる友達も
私も今まで騒音はまったくないので、大手ディベロッパー物件は
大丈夫かと思っていましたが、たまたま住人マナーが
しっかりしていただけかもですね。
ちなみに犬の鳴き声や話し声は窓から聞こえてくるので
壁や床天井は大丈夫かと思っていました。

[399: 購入検討中さん]

今、事前に問い合わせをしている人は
要望書をだしているフェーズですよ。
バッティングしたら抽選と言われましたよ。

[400: 匿名さん]

希望の部屋を伝えておくと、ブッキングしないように抑えてくれますよね？

[401: 購入検討中さん]

そうですね。
第一希望ではない場所ですけどね。

[402: 匿名さん]

コルクマットは基本、それにじゅうたんなどという事です。
（コルクマットやパネルクッションに防音絨毯ならなおいいかも）

[403: 匿名さん]

第二希望なら無抽選、って保証もありませんので
私は第一希望で押し通す予定です。第二で抽選に外れたら悔しいので。

[404: 購入検討中さん]

４０３さん
たしかにそうですよね…
私は既に入っているということで、妥協してしまいました。
まあ、どちらも一長一短ありましたが。

[405: 匿名さん]

早い者勝ち

[406: 匿名さん]

最上階東南角部屋とかも抑えてもらえますか？

[407: 匿名さん]

業者サンっぽい書き込みが増えちゃったね。
なーんにも参考にならなくなってきた。
つまんない。

[408: 匿名さん]

売らねばならぬ。

[409: 購入検討中さん]

業者ではなく真剣に考えているからよく
営業担当に話をきいているだけです。
これで参考にならないなら自分で確認すればいい。

[410: 購入検討中さん]

抽選日はいつ頃かご存知のかたいらっしゃいますか？

[411: 匿名さん]

3月上旬です

2月下旬申し込みです

[412: 購入検討中さん]

>>411
教えてくださり有難うございます。
希望の部屋全部がすでに希望者がいて、悩んでいるところです。

[413: 匿名さん]

高い買い物なので、希望の部屋でいいと思います。

[414: 匿名さん]

どうしても住みたいなら、倍率１倍の部屋を担当にキープしてもらえばいいと思うよ。

[415: 物件比較中さん]

あんな道路狭いところにこの規模のマンションなんてありえなさすぎ。圧迫感ありありでしょ。
たとえ高い値段出して上層階買っても、向かい側が立替えしないとは限らないし、
南向きをアピールしてるけど、向かいに高層建っちゃったら、日当たりなんて全く望めない。
設備と立地はいいんだろうけど、あの圧迫感はないなー。

[416: 匿名さん]

でも煩い大橋通りに面するよりは良いんじゃないですか？
全室南側で日当たり良好ですし。

[417: 匿名さん]

>415さん

サラリーマン検討者としては、正直あなたのような感想は持ちます。
実際見に行って、道路も路地のような道路ですし、「う~ん」ってね。
何階を買っても、いずれはこのマンションの前にも壁がそびえたつと
諦めていたほうが（周りを見てもこの街、用途地域である以上仕方ない）
買うからには諦めるしかないと思っています。
所詮、都会のビジネスホテルにずっと住む印象かなぁ。
（眺望は無し！一日カーテン生活が普通なところ）

暇が取れれば、モデルルームへ行って正式な値段を聞いて
その値段で、このバランスを自分なりに決めるに値するか考えます。

この近くにある東急さんの物件も、仕事終わりについでに歩いてみてきましたが、
やっぱり囲まれ地であることは変わりなく..
でも、できている分、案外綺麗ないい感じと思いました。

プラウドさんも出来ていれば、また違うのでしょうが、
今はまだ想像だけの世界です。

共用部が多いのもどう出るのか気になるところ。
ロビーもなんとかルームも、いつも整然と静けさを保つもの
であればいいけど、ファミリーユースも多いなら煩そうかな？
ママともの屯は勘弁。

[418: 匿名さん]

日本橋の半ば繁華街に住むと言う事は、眺望日当たりは望んではいけません。
近くのブランズ茅場町購入者も、会社まで徒歩圏内だから、銀座日本橋のデパートに近いから、東京駅に近いから、という理由で選んだ方がほとんどと聞いてます。

[419: 匿名さん]

理由として、デパートに近いからっていう人もいるんですね。
住宅にそこまで求めていいんだなあと、目からウロコでした。
デパートは、電車に乗って出かけるものと思ってた。
今はマンションは選びほうだいだから、デパート近くとか、○○駅近くとか、最優先でいける。

[420: 匿名さん]

理由がデパートでも良いと思いますよ。
歩いて、有名デパートや銀座にショッピングに行ける事に憧れる女性も多いんじゃないですかね。
１ＬＤＫ位の部屋なら、独身女性や趣味を生かせるセカンドハウスとして、無理なく買える価格でしょうし。

[421: 購入検討中さん]

隅田川より先はしりませんが、中央区で銀座や東京、日本橋
近くだと眺望を気にする人には向かないでしょう。
文句を言っても事実そうなのでやめるべきです。
ここは究極の利便性を重んじてコンクリートジャングルでも構わない
方たち向きでしょう。
ニューヨークのミッドタウンがそうですよ。

[422: 購入検討中さん]

411さんの情報違っていますよ。
今日聞いたら３月中旬の一週間が販売期間です。
締め切りは２４日と言われました。

[423: 匿名さん]

セカンドハウスにいいですね。
眺望などより利便性。

[424: 匿名さん]

眺望も何もなしで、すごく高ければ私は止めますけど、
それを決めるのもそれぞれの予算と、価値観なんでしょう。

場所が酷いだけに、重要なのは価格とのバランスかな。
早くモデルルームで価格確認できればいいけど、
二月中は難しい..予算も高層階は無理なのでのんびりしてます。

うちは、後のほうが入居者の状態が分るので安心かな～

[425: 匿名さん]

幹線道路に面してなくて静かな環境だと言うけど、あのせせこましい道路だと、一方が幹線道路に面していた方が見栄えがする。

[426: 匿名さん]

この辺に限らず、日中レースカーテンは閉めるので気になりません。

南側は最大でプラウド規模の建物にしかならない、そんな感覚です。

[427: 匿名さん]

大型消防車が通れる道路だったら何でもいいです。

[428: 匿名さん]

居室はどのタイプも南に面していますか？
北にしか窓が無い部屋などは無いですよね？

[429: 匿名さん]

>428
HPの間取りみればわかることだと思うよ。
わざわざここで質問する意味がわからない。

[430: 匿名さん]

全ての間取りが出ていない

[431: 購入検討中さん]

すべての間取りがＨＰに出てなくても物件のレイアウトは
しっかり出ているので、どの向きの間取りがあるかはひと
通りわかると思います。
また428さんの質問の北向きの居室というのがまさに居室が
北向きかどうかという質問であれば当然北側（開放廊下側）
はありますよね。それはＨＰでも、また一般的にも容易に
想像できるんと思います。
ただ、質問でいう居室というのが、住戸のことを指して
いるのなら、北向きはないですよね。ＨＰの敷地レイアウ
トからも見えます。

[432: 匿名さん]

>428

431さんの仰る通りです。
全部の間取りはでていないけど、
外廊下で、全戸南向き。これで普通はわかるよw
んで間取りみれば、北向きの居室があることもわかる。