プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[321: 購入検討中さん]

３１３さん
茅場町のリビオです。
あそこは平成通りに面しているので、ここより抜け感はありますが、
住居のスペックはかなり最低限度です。

３１４さん
必要ないところに設備投資するのは単なる無駄遣いだと思います。
過剰投資ですね。何事もS字曲線ですよ。
必要以上のことをするのは無駄です。

この辺りは二段式が普通かと。
今住んでいる大手ディベロッパーの賃貸物件も半分平置き、半分二段式ですから。

[322: 匿名さん]

玄関ホールが広いんだから、そこに自転車は置けばいいんじゃないの？
あとはベランダ。居室。

[323: 匿名さん]

うちは、1台は折りたたみ式自転車にして、トランクルームに入れようかと話しています。

[324: 匿名さん]

子だくさんの家は大変だね。
三輪車に手押し車、ベビーカーに自転車。
子供が成長すると三輪車が自転車に変わる。
一家に自転車５台とかもあり得る。

[325: 匿名さん]

トリプルセキュリティってどういうものかわからず見ていたら、近くのブ○○ズ茅場町がそうでした。
エレベーター前にもカメラ付インターフォンというのがつくとトリプルなんですね。

あるのはもちろんいいです。
ただ、無くても私はこちらを気に入りました。

[326: 匿名さん]

エレベーター前のカメラは結構重要かも。
密室に乗る前ですから。

[327: 購入検討中さん]

なんか、用心深いんですね。
生活する上で疲れそう。
他にも人生にはリスクあるのに…
外に出ればもっともっとリスクあるのに。
木をみて森をみずですね。

[328: 匿名さん]

疲れませんけどね

[329: 購入検討中さん]

外でエレベーター乗るときも一緒に乗り合わせる人に
いちいち用心されているのでしょうか…
外でもエレベーターに2人なんてよくありますけど。
会社でもありますし。
会社だって誰が安心か保証はないですけどね。

[330: 周辺住民さん]

エレベーター内を映すモニタと、トリプルセキュリティは別の話でしょう。
エレベーター内モニタは今のマンションなら大抵備えていると思います。

トリプルセキュリティは、エントランスに入る自動ドアのロック解除パネルが、
１Ｆのエレベーター前にもう１個あるイメージです。
自分のフロアに上がる前に、ロック解除を２回やらなければならないので、
荷物がある時は結構面倒ですね。

[331: 匿名さん]

さすがにエレベーターの中には監視カメラ付いているでしょう。

[332: 匿名さん]

MRすごい混み合っていました。
第一期にどれくらい販売するのわかりませんが、抽選確実ですよね…。

[333: 匿名さん]

犯罪をする人が必ずエレベーターで動くわけではないと思いますが。
トリプルセキュリティだと階段も外からはロックされているのが普通でしょう。
CGを見るとここは外廊下でオープンな為、階段のロックは厳しくなさそうな感じですね。

[334: 匿名さん]

外廊下でも外から玄関先は見えないですよ。
しかし、日本橋の一等地でこの価格は素晴らしい！
庶民にやさしい物件ですね！！！！！！

[335: 匿名さん]

モデルルーム、大混雑でしたね。
整理券配布でもすれば良いのに。
きっと即日完売でしょう。
早い者勝ちです！！

[336: 匿名さん]

＞日本橋の一等地

おいおい、八丁堀だろ。
普通、八丁堀は日本橋に含めない。

ここは旧日本橋区じゃなく旧京橋区だよ。

[337: 匿名さん]

ある意味、一等地。
東京駅まで徒歩１０分。銀座までも１０分以内。

そんな東京のど真ん中に。プラウドブランドの超高級マンション。
高倍率必至なのでは？

[338: 匿名さん]

でも、西と南が４メートルの路地で将来リスク大、北は３メートルの路地という雑然とした地域。

「東京八丁堀」という無理やり感満載の物件名が全てを語っている。

八丁堀だけじゃ価値観ないから無理やり東京とつけたんだね。
広島の八丁堀と勘違いされるし。

[339: 匿名さん]

南側って幹線道路に面しているんじゃ？
現地に行ってないのでわからないけど、あの辺りで道路幅４メートルだと何かと危険かもよ。
南側に高層ビルとかの建て替えとかありそうなのですか？

[340: 匿名さん]

一面が幹線道路に面していたとしても、他面は隣マンション壁とかになってしまうから同じこと

ここは幹線道路からシンプルに一本入っているだけ
細い道をくねくね入るわけではない

[341: 匿名さん]

周囲を囲む道路で一番幅広い道路は何メートル？
６メートル以上は有る？

[342: 匿名さん]

太陽の陽が燦燦とあたる数少ないマンション

[343: 匿名さん]

カラーセレクトが超微妙だった。
３パターンのうち２つは似た色だし、それぞれに対応している部分は少なく、棚とか玄関とか浴室とか、３パターン一緒のものだし。
立地がいいからって適当すぎ。

[344: 匿名さん]

南にもマンション建ちそう。

[345: 匿名さん]

341さん
東は11mです

[346: 匿名さん]

１１メートルあれば、路駐できる。

[347: 匿名さん]

この立地に魅了は感じない。
南側道路狭すぎ、飲食店のニオイきつい。

[348: 購入検討中さん]

338さん
私は八丁堀と名がつくマンションに住んでいますよ。
だから関係ないと思います。
八丁堀ときいて広島が出てくる方がレアケースでしょ。
地方出身者でも知ってますよ。
築地や新富町なのに銀座と名乗るマンションより
いいのでは？

あと、皆さん道路基準法がわかってらっしゃらないようですが、
南側や北側の4メートルに面した場所では高さ制限で
高い建物は建てられませんよ。
東側は11メートルなので高い建物は建てられますが、
南側の一画は２４地権者がばらばらだから
一括地上げはかなり困難かと。

[349: 匿名さん]

南側、綺麗なビルかマンションに建て替えてくれたらと思う。
汚すぎ。

[350: 匿名さん]

この周辺は、夜に酔っぱらいは多いでしょうか。

[351: 購入検討中さん]

ぜろではないでしょうが、少ないと思います。

[352: 匿名さん]

酔っぱらいがうろうろしているエリアではありません。
近くの会社の人が軽く飲む程度です。
会社の飲み会を近場で済ませたい時にここで一次会してさよならします。

一度平日の夜に飲みに来るといいですよ。
土日は休みのお店が多いです。

[353: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

348さん
私は道路基準法がわからないので、教えてください。なぜ、このプラウドは4メートル道路に接しているのに、建てることができるのですか。

[354: 匿名さん]

私も詳しくはわからないですけど、道路基準法って聞いたことないです。内容からすると建築基準法の間違いですかね？
まあ、それはそれとして、348さんが言わんとしていることは、この物件はこの区画を一体で建物建てるから東側１１m接道としてこの高さの建物ができるけど、南側区画は地権者が細かく分かれているのでプラウドのところのようにまとまった形で建物にするのが可能性が低いということでしょうかね。区画がまとまって東側接道を生かさなければそれほど高い建物が建たないということをおっしゃりたいのだと思います。間違っていたら済みません。

[355: 購入検討中さん]

３５４さん
ご丁寧にありがとうございます。
仰るとおりです！

[356: 購入検討中さん]

私は中央区物件ばかり探しているので、いつも将来的に
周辺に高い建物ができないかを気にします。
その時に３５４さんが仰る内容のチェック、つまり接している道路幅
と区間の地権者を確認するようにしていました。

[357: 匿名さん]

月島みたいに大勢の地権者をまとめて再開発をする例もあるので、
まあ可能性ゼロではありませんけどね。

[358: 物件比較中さん]

南側の建物が立て替えた場合、15mもしくは20m位の高さのものは建ちますか。
教えて下さい。

[359: 購入検討中さん]

東側11mに接して建てることが出来れば可能です。

[360: 匿名さん]

西側角は現在どのくらいの建物が建っていますか？

[361: 購入検討中さん]

西側南に１２階建てのマンションがあり西側角は、ぬけない感じです。

[362: 匿名さん]

西側角は4mと4mの道路のT字路なのに、そんなに高い建物が建ってしまうのですか？

[363: 購入検討中さん]

その先は平成通りなので面するところまで地上げにあえば
建てられます。ただ、その可能性は低いでしょう。
あと西側はAタイプの西側窓しか接しないですから、他のタイプは
あまり影響しないでしょうね。

[364: 匿名さん]

三井が日本橋開発しているから・・・

[365: 購入検討中さん]

日本橋は三井の天下ですが、この辺りはどうでしょう？
京橋再開発もディベロッパーはばらばらですよ。

[366: 匿名さん]

南側、公園になってくれないかな～

[367: 匿名さん]

完成したら、こんな所によく建てたな〜と
思われるのかな…。

[368: 匿名さん]

すでに「こんな所によく建てるな～」と思っています。
狭い道路に囲まれた狭い土地に、敷地ぎりぎりの中規模物件。
だからこその希少価値だとも思いますけどね。

[369: 匿名さん]

正にオセロゲームだね。

何か建たない保証もないし、永遠にこのままはありえない。

耐震的に南側の建物郡はもたないでしょう。

となれば一帯再開発しかない。容積率使い切ってない物件多いから、デベも動いてるんじゃないか？

実際、南の一角は既に空き家が多いのでは？

[370: 周辺住民さん]

最近、都心に住みたい人が急増して、利便性の割に価格が安い八
丁堀駅、新富町駅周辺は、この15年ほど雨後のタケノコのように
マンション建築ラッシュが続いています。
私のマンションも10階で、昔は富士山も見え、それなりの眺望だっ
たのですが、今はほとんど何も見えなくなりました。

新たに都心に住みたい人をこの地域で迎え入れるためのマンション
建築ラッシュと、そのことで、それまでの住民が徐々に眺望を奪わ
れるのは、都心に住んでいる以上はある程度仕方のないこと、と
割り切っています。私が新たに住んだ時も、それ以前の住民の方の
眺望を奪ったのは事実ですからね。