プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[263: 匿名さん]

この物件はペットOKですか？

[264: 匿名さん]

ＯＫだと思いましたが。

[265: 匿名さん]

そうなんですね、よかった。　うちにはワンコがいるもんで。

[266: 匿名さん]

ブルテリアかわいいですよね

[267: 購入検討中さん]

〉261さん
セキュリティが必要な場所と必要ではない場所がありますから、
プラウドだからセキュリティをしっかりして欲しいというのも違うような
気がします。まあ、他の物件より高いからセキュリティをよくして
欲しいという気持ちもわかりますが…
プラウドでもセキュリティが必要な場所は三重にするでしょうけど、
ここは必要ないと判断したからでしょうね。
南アフリカはそれなりのセキュリティが必要な場所だから
完璧なセキュリティが必要なんです。
それと同じですよ。
事実、このあたりは全く治安いいですし。
近隣に住む者として、銀座、京橋界隈は６０平米以上の分譲がほとんどない地区なので、
分譲を考えたことがなかったんですが、今回初めて購入してもいいと思えました。

[268: 匿名さん]

治安、これからはどうかな・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

[269: 検討中の奥さま]

ペット可ですが中型犬までと決まっている場合があるので、大型犬も可なのか担当者に聞いた方がいいです。

[270: 匿名さん]

大型犬２頭なんですがだめですかね？

[271: 匿名さん]

267さん
プチバブルのときに飯田橋に建ったプラウドタワーは、
４重のセキュリティですよ。各階エレベーター前にまでオートロックがある。

[272: 匿名さん]

治安云々ではなくて、万全なセキュリティ対策は必要だと思います。
こんな世の中ですからね。
最悪の事態を想定するのが普通ではないでしょうか？

[273: 購入検討中さん]

そこまでのセキュリティを心配なさるならやめたほうがいいですね。
あとは個人の価値観ですから。
この近辺はオートロックがないマンションもたくさんありますし、
私のところも二重ですけど、全く問題ないですから。
セキュリティに限らず生活する上では色々なリスクがつきものですが、
全てを万全にするのは無理なので、あとはプライオリティをどこにつけるかだけです。
ちなみに人形町、京橋界隈はパークハウスもそうですが、
三重ロック以上の物件はみたことないので、そもそもこの界隈を検討するの
やめたほうがいいと思います。
そういえば窓には防犯センサーついていましたよ。

[274: 物件比較中さん]

飯田橋の4重セキュリティの話、掲示板にたまにでてくるので知っていますが、そこはそこの話です。

私はここ気に入っています。

[275: 匿名さん]

近所に15年以上住んでいます。利便性は最高です。仕事、プラ
イベートを問わず、電車に10分乗るのが苦痛になりました。

でも利便性だけなら、この10年で、この近辺、完全なファミリー
向けは無いものの、ディンクス、セカンド用も含むごった煮マン
ションながら70平米超の部屋がある分譲マンションは結構建っ
ています。

それらとの差別化を、野村がどれだけ図っているか、がポイント
だと思います。それが、プラウドブランドというだけなら、こ
の価格を飲んでまでどうか、という疑問はあります。

[276: 匿名さん]

駅近マンションだから利便性考えると住みやすいと思います。中央区在住ですが繁華街も東京駅八重洲周辺だけなので治安はとびきり良いと思います。

[277: 購入検討中さん]

たしかに新大橋越通りをこえた地区は７０平米はありますが、新大橋までの間だと銀座タワーくらいじゃないですか？
新大橋越えるか越えないかで価値が変わると思います。
地盤も交通の利便性も。

[278: 匿名さん]

274さん
飯田橋の4重セキュリティの話、このスレ以外で最近は見たことないなあ。
あそこはそれ以外にもグレードの高い仕様が色々あり、その内の単に一つですから。
例えば制震を３種類装備、みたいな仕様。

[279: 周辺住民さん]

利便性が取り上げられていますが、東京駅だけで考えると、東京駅徒歩圏と
いうのはちょっと微妙ですよね。大人の男性の足でも１5分はたっぷりかかり
ますよ。ドアツードアだと20分弱は見ないといけないし、中央線などは丸の内
側ですから、さらに駅の中を歩きます。
そうなると、急いでるときは、結局、東京駅にも自転車かバス・タクシーを利
用するわけですよ。八丁堀の京葉線で東京駅に行く、というのは、この場所か
らだと、八丁堀駅の京葉線のホームに降りるまでそれなりにかかりますし、東京
駅構内の京葉線からの乗り換えはご存じのとおり大変ですから。
だったら、東京駅で考えるなら、東京駅自転車10分圏内で周辺環境がもう少し
いいところ、という判断も出てくるかとは思います。
まぁ、最後は、何を最も重視するかとか、人それぞれの事情によるんだと思います。

[280: 匿名さん]

279さん
東京駅に自転車で10分圏内で環境が良いところだと、具体的にどの辺りになりますか？

[281: 周辺住民さん]

280さん

この物件の、古民家などに囲まれたこの立地に比較して、という意味
でですが、明石町、新川、茅場町、新富町、入船などは、東京駅自転
車10分圏内で、ここより開放感のある物件は多いと思います。

[282: 匿名さん]

281さん
なるほど。その辺りなら、非常時は東京駅から歩ける範囲ですしね。
茅場町も考えていたのですが、銀座へ行くとなるとちょっと遠いんですよね。
八丁堀は、日本橋も銀座もぎりぎり徒歩圏内というところが魅力です。

[283: 匿名さん]

東京駅に駐輪場は有りますか？

[284: 匿名さん]

なんだかんだいっても、完売間近らしいです。
お安い価格と立地が魅力。

[285: 匿名さん]

しかしコレド日本橋の真ん前にマンションできるらしいね。
そっちの方が良いかな。

[286: 匿名さん]

まだ販売開始してませんよね？完売とは？

[287: 匿名さん]

申し込も殺到？

[288: 匿名さん]

完売までは、まだまだです…

[289: 匿名さん]

でも販売開始したら、あっという間に売れるでしょうね。
高級物件が格安で高リッチな場所で手に入れる事が出来るんですから。
永住用には最適ではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

ちょっと嫌みに受け取れる自分がかなしいですが…
永住用向けではないとハッキリ言われました。

[291: 購入検討中さん]

アンケートでは人気の部屋が集中してますね。

[292: 購入検討中さん]

２９０さん
私は永住向けと言われましたよ。
事実６０平米以上は永住向けでしょう。
年をとったら田舎よりも公共交通機関が
なるべく近い都心の方がいいと私は思っています。
タクシーも移動もしやすいですし。
JR路線が集まる東京駅より地下鉄が何路線も徒歩圏内
というところに魅力を感じて、今近所に住んでいます。
ただ八丁堀２丁目、３丁目には６０平米の分譲がなかったため
一生賃貸と考えていましたが、狙っていた地区に
はじめて永住向けの分譲ができたので検討しています。

[293: 匿名さん]

環境は抜群ですよね。
少し歩けば桜通りも有りますし。
眺望も高層階なら良いと思います。

[294: 匿名さん]

だいぶプラウド信者が集まってきましたな〜！

[295: 購入検討中さん]

プラウド信者ではないです。
私のライフスタイルにはこの環境が最適なので。
むしろプラウドはあまり好きではないですが、
場所が気に入っているので仕方ないですね。
中央区の月島、人形町、勝どきあたりとちがい
平米数がある分譲自体、この辺りはないので希少価値は
あると思います。

[296: 匿名さん]

ま、この雑多な環境が好きな人にはたまらんでしょうね。


すぐ近くに2年ほど住んでましたが、悪い街でないことは確かです、買ってまで住みたいとは思いませんが。

ちなみに最上階メゾネット、築5年で月坪10千円の家賃でした。(2010～2012)

投資で考えるかた向けのステマが挟まっていますのでお伝えしておくと、月坪10千円で利回り計算しておいた方が良いと思われます、ご参考まで。

[297: 物件比較中さん]

時々利用しているペットホテルが徒歩圏になるのがいいなと思っています。
スタッフさんが優しい。

[298: 匿名]

坪一万円なら56ぐらいで3600万円ぐらいなら買い？

[299: 匿名さん]

↑
それは１ＬＤＫの価格？

[300: 匿名さん]

ここが終の棲家にする人は多いのでしょうか？
それとも数件ある持ち家のうちの一つ、と言う人が多いのでしょうか・・・。

[301: 物件比較中さん]

私はファミリーで、長く住む予定で購入します。

[302: 匿名さん]

東京駅の駐輪場は数は、大規模なものはないですが、
近辺にいくつかあります。GoogleMapでも検索できますよ。
八重洲口側だと駐輪場から駅まで歩く時間も勘案すると、この物件からなら
徒歩と大差ないかもしれません。
あとは八重洲通りを通っているバスに乗る手もあります。
丸の内側に出る時にはうちは丸ビルの駐輪場を利用したりしてます。

[303: 匿名さん]

駐車場の数の少なさが気になります。
わが家は車３台所有。
一台は敷地内の駐車場を借りるとして、残りは　さあ　どうしよう。
車が趣味なので手放す事は考えていない。
近隣駐車場を借りると、月々８万くらいになるだろうか（２台で）

[304: 購入検討中さん]

車をたくさん所有の方は適さない物件かと。
この物件に限らずこの辺りはそうかと。
公共交通機関がたくさんあるのと
レンタカーやさんも駐車場を近辺に借りるのと同じ
感覚の場所にあるので趣味以外だと必要性を感じません。
あとは東京駅にも私はタクシーでいきます。

[305: 周辺住民さん]

近隣の駐車場2台８万で借りられます。
趣味も大切に守れますよ。

車にこだわりがないので、私はタクシー利用者です。

[306: ご近所さん]

マンション周囲のディープな雰囲気を気にしなければ、立地は
最高に便利です。すぐそばにマルエツもパパスもありますし。

ただ、どなたかもちょっと触れられていましたが、この立地
の魅力のひとつに、銀座と日本橋のデパート、特に食料品売り場
などを気軽に利用できる、という点があります。

休日などに、夫婦、家族そろって自転車でデパートに買い物に、とい
うのも大きな魅力のひとつですし、共働きの夫婦が、二人で東京駅を
利用して通勤、というのも考えられますよね。

なのになのに、なぜ１戸に１台の駐輪場しかないのか、です。この
場所の魅力を最大限生かす必須アイテムが自転車なんですよ。

75平米を用意して、ファミリーを意識、永住も、というコンセプト
なのに、１戸に１台の駐輪場、なんてお粗末すぎます。プラウドさん、
この場所の特性の検討が全く不十分です。

[307: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[308: 物件比較中さん]

初めて見る方は、寂しく見える場所かもしれませんが、よく通る私には見慣れた風景ですし、すずらん通りの街灯もコンビニの灯りも安心材料です。

現地はしっかり、何度も見た方がいいと思います。

[309: 購入検討中さん]

私はこちらの物件が更地になる前から建物周りを知っていますので、
特に気になりません。
中央区らしい下町風情ですよ。

私も近所に住んで5年になりますが、この地区のライフスタイルとして
自転車は一人に一台は標準だと思います。
事前内覧会の時から営業さんには駐輪場の台数の少なさを注文していますが、
プラウドの社内基準で二段式はやらないそうです。
前にトラブルがあったということです。
マンション組合で作るのはオッケーらしいです。

[310: 匿名さん]

自転車置き場を1世帯2台に、セキュリティをトリプルに
この2点の要望が通ったら何の不満もないんですが…。
管理組合で何とかできるもんですかねー。

[311: 購入検討中さん]

駐輪場は絶対に住民から要望でますよ。だからマンション組合で何とか出来ると思います。
コワーキングスタジオをなくして、駐輪場にして欲しいくらいです。
セキュリティ、トリプルって一般的なんでしょうか？
何回も書きますがこのあたり、つまり京橋、八丁堀、築地界隈の分譲マンションでみたことないです。

[312: 購入検討中さん]

そういえば、リビオの価格がでましたが、
内容を加味するとプラウドの方が安価でしたよ。
リビオはほとんどオプション対応しないといけない仕様なのに
５７平米4900万からでした。
プラウドは６５平米5400万からですからね。