プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[183: 匿名さん]

そうか？

囲まれ立地に低仕様じゃ、
「(Aさん)中央区のプラウド買ったぜ」→「(Bさん)見せて見せて～」→(中略)→「(Bさん)。。。」
ってなるのが目に見えてないか？

そもそも野村プラウドっていったい何が良いのかね？

[184: 匿名さん]

まとめると、四方を極狭道路とビルに囲まれ、セキュリティーが甘い外廊下の庶民派マンションでＯＫ？

[185: 物件比較中さん]

内廊下ではないですね。
外廊下の方が風通しが良いですよと言われました。

[186: 匿名さん]

しかし高級感が無いですよね。
天下のプラウド！なんですから。

[187: 匿名さん]

最近のプラウドは庶民派仕様のところも多いですよね。
ここは立地の良さにあぐらをかいているのかもしれません。
セキュリティなんかは今からでもトリプルにできそうな気もしますが。

[188: 物件比較中さん]

東側はすずらん通りで広い道路(歩道込で10m位　多分)
西と南は４メートル
北は3メートル+プラウドが作る遊歩道1.2m

日当たり△
風通し○

[189: 匿名さん]

外廊下の横に長いマンション、って
もしトリプルセキュリティにしても
ムリヤリ外廊下か非常階段によじ登ればマンション内には入れそうな気が…

[190: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そもそも現地に行けば周囲に高級感などありません。はっきり言って小汚ないです。ここはスーパーアクセスが売りで、余計なコストを掛けず、坪単価の割安な部屋が良いと思います。高層階はプレミアム感がないのに割高です。お金がある人には余計な話だと思いましたが。
セキュリティは悪意のある外部者には、マンションのセキュリティなどあってないような物だと思います。中央区のコンシェル付きの有名タワマンの話ですが、何食わぬ顔で玄関前まで行けてしまいます。
東側の道路は、消防車、はしご車充分入れます。
地盤は、江戸時代の埋め立て地で頑丈で、湾岸部のような長い杭は使っていませんが安心ですと、営業が言ってました。

[191: 匿名さん]

プラウドがプチバブルのときに分譲した飯田橋のタワマンは
４重のセキュリティだったとおもいますが。

[192: 匿名]

でも、内廊下って角部屋じゃない限り開口部が一方向にしかないから、良くないですよ。ここはどの部屋も南北に風が通り抜けていいですよ。

[193: 匿名さん]

でも内廊下が良いです。
開け放しませんから。

[194: 物件比較中さん]

廊下側は開け放さなくても換気できるよう
玄関ドアに外からは見えない開閉可能な換気口が
ついています
北側の部屋の窓にはルーバー面格子がついていて、
開けていても分かりづらい

そういう説明でした

[195: 匿名さん]

６５㎡の３ｌｄｋとはちっちゃいね。
２～７階にはセンターに４０平米の１ｌｄｋが１２部屋あるし。

８階以上じゃないと抜けないって意味か？

間取りの配置で色んなことが分かるね。

[196: 匿名さん]

一番重要な南側道路を挟んだ向かいは、ビルは無いですよね？

[197: 匿名さん]

普通にありますよ。
なぜこの土地を野村が買ったかが不思議です。

[198: 物件比較中さん]

70平米超の部屋は妙に高いけど、66平米のJタイプをはじめ、60平米台の部屋は廊下が短いから有効面積は70平米超の部屋とそんなに変わらない印象。
10階以上の部屋でも6000万円前半。
購入前提の方は迷うかも。

[199: 匿名さん]

窓からの眺めはどうですか？
南側道路が広いので解放感は有りますよね？
さすがプラウド！ですか？

[200: 匿名さん]

セカンドハウスなので１ＬＤＫで良いのですが、リビングはともかく、寝室が今時５畳無いとは・・・・。

[201: 匿名さん]

そしてほかのタイプも、リビング以外の居室が狭すぎ。
４畳って、クローゼットにしか使えないよ。

[202: 物件比較中さん]

南道路は広くありません
むしろ狭い
眺望は最上階でも期待できません

広さはまずまず
ご主人が建築士でここより狭い物件を中古で購入し、おしゃれに暮らしている人がいます。子供は二人

なんとかする気があればなんとかなるでしょう

[203: 匿名さん]

＞10階以上の部屋でも6000万円前半。

６５㎡でも９階以下は５０００万円台もあり？！

[204: 匿名さん]

営業関係者みたいな謎のポジさんが一生懸命上げてますね、お疲れ様です。

ちなみにここ、夜は茅場町から流れてくる酔っぱらい多いから注意ね。

[205: 匿名さん]

間取りをよくみると確かに６５は窮屈そうですね。
ブラン変更は北窓を開けとくと風呂場まで見られそうだし。

[206: 匿名さん]

どのタイプも、居室部分は激狭ですね。

[207: 匿名さん]

入居前にリフォームすれば良いですね！

[208: 匿名]

設計変更できますよ

[209: 匿名]

そりゃ、変更代を払えばいくらでも。但し専有面積は変わらないけど。

[210: 匿名]

207さんが入居前にリフォームすればいいですねっておっしゃっているので設計変更できるってことお知らせしたんですが・・・


お金出しても設計変更できないマンションのほうが多いですから。

[211: 匿名さん]

やはり75平米が一番人気なんでしょうかね？
設計変更すると、3LDKを2LDK+ウォークスルークローゼット+シューズインクロースで
1部屋の面積を広くとれますね。
まあ、何にせよコンパクトなのでDINKS向きだとは思います。

[212: 匿名さん]

もし、情報をお持ちの方がいれば教えてください。
75平米で幾らくらいなのでしょうか？ 6000万円台でしょうか？　

[213: 匿名さん]

おそらく８０００万位じゃない？

[214: 匿名さん]

>213さん
ありがとうございます。
やっぱりそんなにするんですね...

[215: 匿名さん]

三井野村の月島も高いって噂だし、中央区を諦めるか
うちは検討し直しですよ。

[216: サラリーマンさん]

実際いくらぐらいなんでしょうか?

[217: 物件比較中さん]

>>216
こんな感じですよ。
添付しますね。

[218: 匿名さん]

坪330だね。

[219: 匿名さん]

３３０万とは高くないですか？この前分譲された人形町の三菱より高いような。 一般的に八丁堀より人形町の方が地価が高そうですけど、実際は違うんですかね？

[220: 購入検討中さん]

写真のところだけ、極めて高い価格設定になってる。
他の住戸は坪300とか310とかっぽいけど。
どこを選ぶべきか、非常に悩みます。

[221: 匿名さん]

団地のような作りで、仕様が高級ではないのに価格設定が高過ぎ。
これだけ取るなら、内廊下・トリプルセキュリティにしてほしい。

[222: 匿名さん]

そうですね。
間取りもよく見ると。微妙だし…。

それに天井低いし、ハリ目立つし。

[223: 匿名さん]

やっぱり、内廊下にしなかったのは、価格を抑えるため？ 内廊下じゃないと、マンションの価値としては下がる？

[224: 匿名さん]

内廊下が鉄則でしょ。
込み合った場所に建つわけだから。
セキュリティ面から考えても、普通は内廊下だと思うんだけど。

[225: 匿名さん]

そうだよね。なんでプラウドで都心なのにそうしないんだろう？野村が利益得るため？

[226: 匿名さん]

あの立地のせいかも。
日本橋と言う繁華街的な場所だから、セキュリティや構造仕様をしっかりするマンションと、ここのように、高級住宅街じゃないから高級感ある建物は要らない、でも地代が高いから価格を落とせない。となると、仕様を落としセキュリティを簡略化。
そんな感じじゃないかな・・・

[227: 匿名さん]

八丁堀ってどういうイメージ？　オフィス街？　繁華街？　

[228: 匿名さん]

どちらかって言うと繁華街。
証券会社とかはお隣の茅場町に多い気がするから。
茅場町の証券マンが、夜な夜な八丁堀で飲んだり食ったりというイメージ。

[229: 物件比較中さん]

何だかんだ言って完売すると思う

[230: 匿名さん]

永住ではなく、投資用とかで買う人が多そう。
賃貸にすれば良いかもね。

[231: 匿名さん]

将来的に高く売れたり、賃貸に出せば高く貸せる物件だと言えそうですか？　

[232: 匿名さん]

借り上げ社宅とか。