プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[161: 物件比較中さん]

コンセプトに永住とあり3LDK中心にしているので
ファミリー中心だと思います。
小さなお子さんが多くなるので、二重床二重天井でも、
お子さんがいる家には仕方のない、ある程度の生活音
が聞こえてくることを覚悟して購入を検討しないといけないのでは。

投資用はプラウドの斜め前にもうすく完成のがあります。

[162: 匿名さん]

↑何て物件名ですか？

[163: 匿名さん]

安藤建設は野村がけっこう使ってますね。

うちは金額的に買えなくもないけど、割高に思うので撤退。

[164: 匿名さん]

高級仕様かと期待してたけど、天井高が低すぎてがっかり。
閉塞感が半端なく、モデルルームも実際の面積より狭く感じた。

[165: 匿名さん]

天井高は２．４？

[167: 物件比較中さん]

一番高い部屋で天井高が2.4くらいです。
他は2.1とか。

[168: 匿名さん]

今は、タワマンのMR巡りで高い天井高に慣れてしまってるので
2.4は低く感じますよね。昔なら普通だったけど。

[169: 匿名さん]

セキュリティも甘くないですか？
24時間有人管理じゃないし、オートロックはエントランスと玄関の2箇所だけだし。
住民とすれ違いに入れば、玄関先まで来れちゃうってことですよね。
最近は風除室の前にもあったり、エレベーターにあったりするのに…。
賃貸レベルに感じてしまいます。

[170: 物件比較中さん]

玄関2.2
廊下2.1
居間2.4
台所2.2
トイレ2.1
です。

[171: 匿名さん]

天井低いな〜。
今どき珍しいですね。

[172: 匿名]

でもいいね

[173: 匿名さん]

天井高なんかを知るより全然前にここを見切ったが、それが完全に正解だったことを今、確信したよ。

[174: 匿名さん]

三井の人形町とどっちがいいかな

[175: ビギナーさん]

今週末、要望書提出が始まりますね。

私がこの物件で感じていること。
・四方道路とありますが、それぞれ３～４ｍと狭い道路です。
・南面は、マンションギャラリーあるいは現地に行けばわかりますが、両端に小さなビルがあり、真ん中が２Ｆ程度の古家
　で抜けています。ただし、それも現在のところで将来の保証はなし。ここは商業地域なので、いつでも南側に壁のようなマ　ンションが建つことは否定できません。まあ、一種低層地域でも、最低限の日照を確保して敷地ぎりぎりに建てられてしま
　うのだから、ここは４ｍの道路が効くかな。私は、抜けなくても、明るければ良いと思っています。
・駐輪場が少ない。このエリアは自転車の機動力がぴったりだと思います。うちは３人家族で自転車３台あります。置けない
　分どうすんだろ、折りたたみ自転車に換えて、玄関前に置いていいのかな？
・駐車料金が高い。４万弱と聞いています。相場からすると突出していないけど、それって法人料金ですよね。サンデードラ　イバーにはもったいないです。２０年払ったら、ベンツのＳクラス買えます。
・プラウドブランドを考慮して、坪単価的に低層階は割安、中・高層階は割高と思います。高層階は抜けは良いけど、窓から　見えるのは、ペンシル雑居ビル群の屋上です。決してよい景色とは・・・。ただし、ここは海抜３ｍなので、海抜からの高　さを買うという意味はあります。

色々書いて、でお前はどうするんだって感じですが、大変気に入っています。お金が無いので、低層階狙いです。クルマのことはとても悩んでいます。

[176: 匿名さん]

海抜３ｍは中央区内なら最低ラインに近いでしょ。別に高いわけでもない。
ここの杭の深さは何メートル？

お隣の新川は地盤が緩いんで要注意。

天井高2.4って今時珍しいね。
2.5で普通。2.55でやや高い。2.6で高いねって感じだよ。

[177: 匿名さん]

幹線道路に面していないというのがウリのようだけど、あんな狭い道路に囲まれているのなら、一面が幹線道路でもよかったのでは？と思います。
非常事態時は大きな道路は強みです。

[178: 匿名さん]

セキュリティ、最近はトリプルセキュリティが一般的です。

[179: 匿名さん]

内廊下が高級感溢れていて良いですね！
駐車場は入居する方が多く持たれるであろう、大型対応である事を願います。

[180: 匿名さん]

内廊下の冷暖房費が気になるね。

それとも換気だけなの？

[181: 物件比較中さん]

内廊下じゃないですよ

[182: 匿名さん]

え？
内廊下じゃないのですか？？？？？？？？
嘘だと言って～～～！

[183: 匿名さん]

そうか？

囲まれ立地に低仕様じゃ、
「(Aさん)中央区のプラウド買ったぜ」→「(Bさん)見せて見せて～」→(中略)→「(Bさん)。。。」
ってなるのが目に見えてないか？

そもそも野村プラウドっていったい何が良いのかね？

[184: 匿名さん]

まとめると、四方を極狭道路とビルに囲まれ、セキュリティーが甘い外廊下の庶民派マンションでＯＫ？

[185: 物件比較中さん]

内廊下ではないですね。
外廊下の方が風通しが良いですよと言われました。

[186: 匿名さん]

しかし高級感が無いですよね。
天下のプラウド！なんですから。

[187: 匿名さん]

最近のプラウドは庶民派仕様のところも多いですよね。
ここは立地の良さにあぐらをかいているのかもしれません。
セキュリティなんかは今からでもトリプルにできそうな気もしますが。

[188: 物件比較中さん]

東側はすずらん通りで広い道路(歩道込で10m位　多分)
西と南は４メートル
北は3メートル+プラウドが作る遊歩道1.2m

日当たり△
風通し○

[189: 匿名さん]

外廊下の横に長いマンション、って
もしトリプルセキュリティにしても
ムリヤリ外廊下か非常階段によじ登ればマンション内には入れそうな気が…

[190: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そもそも現地に行けば周囲に高級感などありません。はっきり言って小汚ないです。ここはスーパーアクセスが売りで、余計なコストを掛けず、坪単価の割安な部屋が良いと思います。高層階はプレミアム感がないのに割高です。お金がある人には余計な話だと思いましたが。
セキュリティは悪意のある外部者には、マンションのセキュリティなどあってないような物だと思います。中央区のコンシェル付きの有名タワマンの話ですが、何食わぬ顔で玄関前まで行けてしまいます。
東側の道路は、消防車、はしご車充分入れます。
地盤は、江戸時代の埋め立て地で頑丈で、湾岸部のような長い杭は使っていませんが安心ですと、営業が言ってました。

[191: 匿名さん]

プラウドがプチバブルのときに分譲した飯田橋のタワマンは
４重のセキュリティだったとおもいますが。

[192: 匿名]

でも、内廊下って角部屋じゃない限り開口部が一方向にしかないから、良くないですよ。ここはどの部屋も南北に風が通り抜けていいですよ。

[193: 匿名さん]

でも内廊下が良いです。
開け放しませんから。

[194: 物件比較中さん]

廊下側は開け放さなくても換気できるよう
玄関ドアに外からは見えない開閉可能な換気口が
ついています
北側の部屋の窓にはルーバー面格子がついていて、
開けていても分かりづらい

そういう説明でした

[195: 匿名さん]

６５㎡の３ｌｄｋとはちっちゃいね。
２～７階にはセンターに４０平米の１ｌｄｋが１２部屋あるし。

８階以上じゃないと抜けないって意味か？

間取りの配置で色んなことが分かるね。

[196: 匿名さん]

一番重要な南側道路を挟んだ向かいは、ビルは無いですよね？

[197: 匿名さん]

普通にありますよ。
なぜこの土地を野村が買ったかが不思議です。

[198: 物件比較中さん]

70平米超の部屋は妙に高いけど、66平米のJタイプをはじめ、60平米台の部屋は廊下が短いから有効面積は70平米超の部屋とそんなに変わらない印象。
10階以上の部屋でも6000万円前半。
購入前提の方は迷うかも。

[199: 匿名さん]

窓からの眺めはどうですか？
南側道路が広いので解放感は有りますよね？
さすがプラウド！ですか？

[200: 匿名さん]

セカンドハウスなので１ＬＤＫで良いのですが、リビングはともかく、寝室が今時５畳無いとは・・・・。

[201: 匿名さん]

そしてほかのタイプも、リビング以外の居室が狭すぎ。
４畳って、クローゼットにしか使えないよ。

[202: 物件比較中さん]

南道路は広くありません
むしろ狭い
眺望は最上階でも期待できません

広さはまずまず
ご主人が建築士でここより狭い物件を中古で購入し、おしゃれに暮らしている人がいます。子供は二人

なんとかする気があればなんとかなるでしょう

[203: 匿名さん]

＞10階以上の部屋でも6000万円前半。

６５㎡でも９階以下は５０００万円台もあり？！

[204: 匿名さん]

営業関係者みたいな謎のポジさんが一生懸命上げてますね、お疲れ様です。

ちなみにここ、夜は茅場町から流れてくる酔っぱらい多いから注意ね。

[205: 匿名さん]

間取りをよくみると確かに６５は窮屈そうですね。
ブラン変更は北窓を開けとくと風呂場まで見られそうだし。

[206: 匿名さん]

どのタイプも、居室部分は激狭ですね。

[207: 匿名さん]

入居前にリフォームすれば良いですね！

[208: 匿名]

設計変更できますよ

[209: 匿名]

そりゃ、変更代を払えばいくらでも。但し専有面積は変わらないけど。

[210: 匿名]

207さんが入居前にリフォームすればいいですねっておっしゃっているので設計変更できるってことお知らせしたんですが・・・


お金出しても設計変更できないマンションのほうが多いですから。

[211: 匿名さん]

やはり75平米が一番人気なんでしょうかね？
設計変更すると、3LDKを2LDK+ウォークスルークローゼット+シューズインクロースで
1部屋の面積を広くとれますね。
まあ、何にせよコンパクトなのでDINKS向きだとは思います。

[212: 匿名さん]

もし、情報をお持ちの方がいれば教えてください。
75平米で幾らくらいなのでしょうか？ 6000万円台でしょうか？　

[213: 匿名さん]

おそらく８０００万位じゃない？

[214: 匿名さん]

>213さん
ありがとうございます。
やっぱりそんなにするんですね...

[215: 匿名さん]

三井野村の月島も高いって噂だし、中央区を諦めるか
うちは検討し直しですよ。

[216: サラリーマンさん]

実際いくらぐらいなんでしょうか?

[217: 物件比較中さん]

>>216
こんな感じですよ。
添付しますね。

[218: 匿名さん]

坪330だね。

[219: 匿名さん]

３３０万とは高くないですか？この前分譲された人形町の三菱より高いような。 一般的に八丁堀より人形町の方が地価が高そうですけど、実際は違うんですかね？

[220: 購入検討中さん]

写真のところだけ、極めて高い価格設定になってる。
他の住戸は坪300とか310とかっぽいけど。
どこを選ぶべきか、非常に悩みます。

[221: 匿名さん]

団地のような作りで、仕様が高級ではないのに価格設定が高過ぎ。
これだけ取るなら、内廊下・トリプルセキュリティにしてほしい。

[222: 匿名さん]

そうですね。
間取りもよく見ると。微妙だし…。

それに天井低いし、ハリ目立つし。

[223: 匿名さん]

やっぱり、内廊下にしなかったのは、価格を抑えるため？ 内廊下じゃないと、マンションの価値としては下がる？

[224: 匿名さん]

内廊下が鉄則でしょ。
込み合った場所に建つわけだから。
セキュリティ面から考えても、普通は内廊下だと思うんだけど。

[225: 匿名さん]

そうだよね。なんでプラウドで都心なのにそうしないんだろう？野村が利益得るため？

[226: 匿名さん]

あの立地のせいかも。
日本橋と言う繁華街的な場所だから、セキュリティや構造仕様をしっかりするマンションと、ここのように、高級住宅街じゃないから高級感ある建物は要らない、でも地代が高いから価格を落とせない。となると、仕様を落としセキュリティを簡略化。
そんな感じじゃないかな・・・

[227: 匿名さん]

八丁堀ってどういうイメージ？　オフィス街？　繁華街？　

[228: 匿名さん]

どちらかって言うと繁華街。
証券会社とかはお隣の茅場町に多い気がするから。
茅場町の証券マンが、夜な夜な八丁堀で飲んだり食ったりというイメージ。

[229: 物件比較中さん]

何だかんだ言って完売すると思う

[230: 匿名さん]

永住ではなく、投資用とかで買う人が多そう。
賃貸にすれば良いかもね。

[231: 匿名さん]

将来的に高く売れたり、賃貸に出せば高く貸せる物件だと言えそうですか？　

[232: 匿名さん]

借り上げ社宅とか。

[233: 匿名さん]

社宅、ってものが減ってきているこの時代に？

[234: 物件比較中さん]

三菱の人形町の物件の価格をモモレジさんのblogで見たら、ここと変わらなかったです。
２階63.3平米5,470円

東南の部屋だけ割高
他は最近の相場なのかな

[235: 匿名さん]

セカンドハウス用に購入を考えています。そのうち、賃貸に出すか、売却するか・・・
日中の日当たりが気になり、高層か低層かで悩んでます。
抽選になるのですかね～・・・

[236: 匿名さん]

やはり八丁堀は、住む場所というより、働く場所という感じ。だから、住んでいる人も、働くこととの距離感が近い生活を志向する人っていうイメージです。NYでいえば、SOHOとか。
ちなみに、このマンションは事務所利用はokですか？働く拠点として使われる人も少なくない感じがしますが。事務所ニーズ には外廊下の優先順位が高くないのかな？ それとも単純に、建設費があがっていて外廊下でコストをおさえているのかな？

[237: 購入検討中さん]

>>235
早めに要望書を提出したほうがいいですよ

[238: 匿名さん.]

うちは刈り上げ社宅は健在です

[239: 匿名さん.]

借り上げ。

[240: 匿名さん.]

アトリエと倉庫代わりに１ＬＤＫを検討中。
実際に住まなければ、管理組合の役員は免除されますよね？

[241: 匿名さん]

あのヘンテコな1LDKは使えんよ！

無理やり感満載です。

[242: 匿名さん.]

＞＞２４１

住まないんだから良いんです。

[243: 匿名さん]

あの75m2の間取りのパイプスペースはひどいと思う。
素人目に見てもなんてセンスのない設計だ、と思う。
なにかあそこにしなくてはならない理由があるのだろうか？

[244: 匿名さん]

240さん
所有者には、たとえ遠くに住んでいても役員回ってきます
断る場合はその分支払うのが一般的です

[245: 匿名さん]

240さんではないですが、役員をやらされるかどうかは色々ですよ。
佃のマンションに住んでいたことがありますが、住んでない人は役員除外でした。
その代わり、１期目の役員たちが勝手に自分たちの毎月の報酬を決めてしまいましたが。

[246: 匿名さん]

お金払って、役員をしなくて良いのならお金を払います！という人も多いかもね。

[247: 匿名さん]

あんな暗い部屋に住んだら気持ちも体も暗くなるね。

[248: 匿名さん]

全室南向きって言うからそうだと思ってたけど、北向きの居室あるんだね。
てっきり、居室も南に横並びで、北にしか窓が無い部屋なんてないと思ってた。

[249: 匿名さん]

もし内廊下なら、北向きは無しだったんでしょうけど。

[250: 物件比較中さん]

北側に窓がある場合、外廊下に面しているんですよね？

[251: 匿名さん]

面しています。間取りはいわゆる田の字が多いです。

[252: 匿名さん]

と、言う事は、窓はあまり開けられないですね。
まるで団地・・・

[253: 匿名さん]

内廊下マンション他に沢山ありますよ
今さらここが内廊下になったりしません

[254: 購入検討中さん]

私も内廊下、譲れないと思っていましたが、
北側の窓の前にある程度空間があるので、外を歩く人がそれほど気にならないと思いました。
今、ここのとても近所に住んでいますが、人形町より圧倒的に場所いいですよ。
東京駅から徒歩圏内をやたら売りにしていますが、それ以外で
銀座までは徒歩１０分という距離なのに、何事も銀座よりも安いので気に入っています。
人形町はファミリー層には人気でしょうけど、八丁堀に住んでいると中心部から離れた感じがします。
まあ、そういうことに価値を見出さない人にはあわない物件でしょうね。
私はニューヨーク好きですが、画廊がたくさんある京橋近くですし、
雰囲気がニューヨークのSOHO地区に似ています。
緑がどうとかとか日照がどうとかいう方はそもそも中央区の京橋地区は
やめた方がいいと思います。
ここは究極の便利さを求める人向けの物件です。

[255: 購入検討中さん]

あと、この界隈が気に入っているため人形町も
含めて昨年から売り出していた新築マンションを
の大所を検討しましたが、たしかに高いです。
ただ、その分スペックはいいです。
同じプラウドを比較しても人形町よりもよかったですよ。

[256: 購入検討中さん]

あと、セキュリティを気にされている方、世田谷や目黒のような住宅街は
空き巣が多いかもしるないですが、このあたりはオフィス街なので
セキュリティはそれほど強固でなくても大丈夫です。
まず、空き巣やひったくりの話は聞きません。

[257: 購入検討中さん]

やっとポジティブな意見が聞けて嬉しいです

[258: 購入検討中さん]

この辺りに住んだら、通勤に毎日３０分以上電車に
乗るとかの生活は無理です。もう二度と通勤ストレスは
味わいたくないですね。
広さや緑を求める方は富裕層物件で港区を狙うか、
電車通勤ストレスは我慢して世田谷や目黒の
住宅街を求めるがいいでしょう。
今朝の交通混乱とか震災帰宅難民とか
どこ吹く風です。

[259: 匿名さん]

眺望はどうですか？

[260: 物件比較中さん]

眺めはビルという感じですが、中にいる人と目が合うほどの距離ではありません。