プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[161: 物件比較中さん]

コンセプトに永住とあり3LDK中心にしているので
ファミリー中心だと思います。
小さなお子さんが多くなるので、二重床二重天井でも、
お子さんがいる家には仕方のない、ある程度の生活音
が聞こえてくることを覚悟して購入を検討しないといけないのでは。

投資用はプラウドの斜め前にもうすく完成のがあります。

[162: 匿名さん]

↑何て物件名ですか？

[163: 匿名さん]

安藤建設は野村がけっこう使ってますね。

うちは金額的に買えなくもないけど、割高に思うので撤退。

[164: 匿名さん]

高級仕様かと期待してたけど、天井高が低すぎてがっかり。
閉塞感が半端なく、モデルルームも実際の面積より狭く感じた。

[165: 匿名さん]

天井高は２．４？

[167: 物件比較中さん]

一番高い部屋で天井高が2.4くらいです。
他は2.1とか。

[168: 匿名さん]

今は、タワマンのMR巡りで高い天井高に慣れてしまってるので
2.4は低く感じますよね。昔なら普通だったけど。

[169: 匿名さん]

セキュリティも甘くないですか？
24時間有人管理じゃないし、オートロックはエントランスと玄関の2箇所だけだし。
住民とすれ違いに入れば、玄関先まで来れちゃうってことですよね。
最近は風除室の前にもあったり、エレベーターにあったりするのに…。
賃貸レベルに感じてしまいます。

[170: 物件比較中さん]

玄関2.2
廊下2.1
居間2.4
台所2.2
トイレ2.1
です。

[171: 匿名さん]

天井低いな〜。
今どき珍しいですね。

[172: 匿名]

でもいいね

[173: 匿名さん]

天井高なんかを知るより全然前にここを見切ったが、それが完全に正解だったことを今、確信したよ。

[174: 匿名さん]

三井の人形町とどっちがいいかな

[175: ビギナーさん]

今週末、要望書提出が始まりますね。

私がこの物件で感じていること。
・四方道路とありますが、それぞれ３～４ｍと狭い道路です。
・南面は、マンションギャラリーあるいは現地に行けばわかりますが、両端に小さなビルがあり、真ん中が２Ｆ程度の古家
　で抜けています。ただし、それも現在のところで将来の保証はなし。ここは商業地域なので、いつでも南側に壁のようなマ　ンションが建つことは否定できません。まあ、一種低層地域でも、最低限の日照を確保して敷地ぎりぎりに建てられてしま
　うのだから、ここは４ｍの道路が効くかな。私は、抜けなくても、明るければ良いと思っています。
・駐輪場が少ない。このエリアは自転車の機動力がぴったりだと思います。うちは３人家族で自転車３台あります。置けない
　分どうすんだろ、折りたたみ自転車に換えて、玄関前に置いていいのかな？
・駐車料金が高い。４万弱と聞いています。相場からすると突出していないけど、それって法人料金ですよね。サンデードラ　イバーにはもったいないです。２０年払ったら、ベンツのＳクラス買えます。
・プラウドブランドを考慮して、坪単価的に低層階は割安、中・高層階は割高と思います。高層階は抜けは良いけど、窓から　見えるのは、ペンシル雑居ビル群の屋上です。決してよい景色とは・・・。ただし、ここは海抜３ｍなので、海抜からの高　さを買うという意味はあります。

色々書いて、でお前はどうするんだって感じですが、大変気に入っています。お金が無いので、低層階狙いです。クルマのことはとても悩んでいます。

[176: 匿名さん]

海抜３ｍは中央区内なら最低ラインに近いでしょ。別に高いわけでもない。
ここの杭の深さは何メートル？

お隣の新川は地盤が緩いんで要注意。

天井高2.4って今時珍しいね。
2.5で普通。2.55でやや高い。2.6で高いねって感じだよ。

[177: 匿名さん]

幹線道路に面していないというのがウリのようだけど、あんな狭い道路に囲まれているのなら、一面が幹線道路でもよかったのでは？と思います。
非常事態時は大きな道路は強みです。

[178: 匿名さん]

セキュリティ、最近はトリプルセキュリティが一般的です。

[179: 匿名さん]

内廊下が高級感溢れていて良いですね！
駐車場は入居する方が多く持たれるであろう、大型対応である事を願います。

[180: 匿名さん]

内廊下の冷暖房費が気になるね。

それとも換気だけなの？