プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-01-27 12:49:55]

↑
うそこけ！(笑)
あんた…信者だな？

[No.152 by 匿名さん 2013-01-27 19:34:59]

日当たり良好は間違いなし。
２階の部屋でも一日中あったか。

[No.153 by 物件比較中さん 2013-01-27 20:19:53]

正直、日当たりは、悪くないって程度だと思います。
ぬける所を見極めないと、まわりに高い建物も多いので‥‥
モデルルームに行くと、まわりの建物の模型も置いてあるので、イメージがわくと思います。
上層階がいいけど、9000万も出せない‥‥

[No.154 by 物件比較中さん 2013-01-28 00:26:42]

８０㎡の部屋に永住するの？
狭すぎませんか？

[No.155 by 匿名さん 2013-01-28 18:02:57]

コワーキングスタジオ、本当にいらないです。
知り合いの麻布のマンションにもライブラリーあったけど、本はボロボロになっていましたし、住民のいらない本を寄付したりしていて、パッと見こじゃれてるけど、良く見ると微妙でした。無駄な場所って住民も言っていました。
駐輪場へ変更する案、大賛成です。

[No.156 by 匿名さん 2013-01-28 18:26:07]

安藤建設って良く知らないのですが、どうなんでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2013-01-28 18:49:24]

ここは苦戦？
日経に記事出てたけど、提灯って感じだったし。

[No.158 by 物件比較中さん 2013-01-28 19:45:01]

↑
どういうこと?
完売確実!

[No.159 by 購入検討中さん 2013-01-28 20:57:53]

コワーキングスタジオを駐輪場にしてもらえるのなら、購入を前向きに考えたいです。
あの立地なら自動車ではなく自転車の方が必要なのは明白です。
駐車場の数を減らしても良いくらいなのに。メンテナンス代も掛るし。
間取りからしても、ファミリー向けの物件でしょ？
不要という声が多いのに、改善してもらえないなら、入居後もそんな対応なのかと思ってしまいます。

[No.160 by 匿名さん 2013-01-29 00:39:42]

ファミリー向け？
私は投資用・セカンドハウス用かと思ってました。

[No.161 by 物件比較中さん 2013-01-29 09:49:47]

コンセプトに永住とあり3LDK中心にしているので
ファミリー中心だと思います。
小さなお子さんが多くなるので、二重床二重天井でも、
お子さんがいる家には仕方のない、ある程度の生活音
が聞こえてくることを覚悟して購入を検討しないといけないのでは。

投資用はプラウドの斜め前にもうすく完成のがあります。

[No.162 by 匿名さん 2013-01-29 10:32:31]

↑何て物件名ですか？

[No.163 by 匿名さん 2013-01-29 12:22:00]

安藤建設は野村がけっこう使ってますね。

うちは金額的に買えなくもないけど、割高に思うので撤退。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-30 00:05:51]

高級仕様かと期待してたけど、天井高が低すぎてがっかり。
閉塞感が半端なく、モデルルームも実際の面積より狭く感じた。

[No.165 by 匿名さん 2013-01-30 01:13:04]

天井高は２．４？

[No.167 by 物件比較中さん 2013-01-30 10:23:55]

一番高い部屋で天井高が2.4くらいです。
他は2.1とか。

[No.168 by 匿名さん 2013-01-30 11:59:35]

今は、タワマンのMR巡りで高い天井高に慣れてしまってるので
2.4は低く感じますよね。昔なら普通だったけど。

[No.169 by 匿名さん 2013-01-30 13:36:01]

セキュリティも甘くないですか？
24時間有人管理じゃないし、オートロックはエントランスと玄関の2箇所だけだし。
住民とすれ違いに入れば、玄関先まで来れちゃうってことですよね。
最近は風除室の前にもあったり、エレベーターにあったりするのに…。
賃貸レベルに感じてしまいます。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-01-30 21:03:23]

玄関2.2
廊下2.1
居間2.4
台所2.2
トイレ2.1
です。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-30 22:35:43]

天井低いな〜。
今どき珍しいですね。

[No.172 by 匿名 2013-01-30 22:58:38]

でもいいね

[No.173 by 匿名さん 2013-01-30 23:04:37]

天井高なんかを知るより全然前にここを見切ったが、それが完全に正解だったことを今、確信したよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-01-31 00:38:10]

三井の人形町とどっちがいいかな

[No.175 by ビギナーさん 2013-01-31 01:03:49]

今週末、要望書提出が始まりますね。

私がこの物件で感じていること。
・四方道路とありますが、それぞれ３～４ｍと狭い道路です。
・南面は、マンションギャラリーあるいは現地に行けばわかりますが、両端に小さなビルがあり、真ん中が２Ｆ程度の古家
　で抜けています。ただし、それも現在のところで将来の保証はなし。ここは商業地域なので、いつでも南側に壁のようなマ　ンションが建つことは否定できません。まあ、一種低層地域でも、最低限の日照を確保して敷地ぎりぎりに建てられてしま
　うのだから、ここは４ｍの道路が効くかな。私は、抜けなくても、明るければ良いと思っています。
・駐輪場が少ない。このエリアは自転車の機動力がぴったりだと思います。うちは３人家族で自転車３台あります。置けない
　分どうすんだろ、折りたたみ自転車に換えて、玄関前に置いていいのかな？
・駐車料金が高い。４万弱と聞いています。相場からすると突出していないけど、それって法人料金ですよね。サンデードラ　イバーにはもったいないです。２０年払ったら、ベンツのＳクラス買えます。
・プラウドブランドを考慮して、坪単価的に低層階は割安、中・高層階は割高と思います。高層階は抜けは良いけど、窓から　見えるのは、ペンシル雑居ビル群の屋上です。決してよい景色とは・・・。ただし、ここは海抜３ｍなので、海抜からの高　さを買うという意味はあります。

色々書いて、でお前はどうするんだって感じですが、大変気に入っています。お金が無いので、低層階狙いです。クルマのことはとても悩んでいます。

[No.176 by 匿名さん 2013-01-31 03:16:22]

海抜３ｍは中央区内なら最低ラインに近いでしょ。別に高いわけでもない。
ここの杭の深さは何メートル？

お隣の新川は地盤が緩いんで要注意。

天井高2.4って今時珍しいね。
2.5で普通。2.55でやや高い。2.6で高いねって感じだよ。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-31 05:14:32]

幹線道路に面していないというのがウリのようだけど、あんな狭い道路に囲まれているのなら、一面が幹線道路でもよかったのでは？と思います。
非常事態時は大きな道路は強みです。

[No.178 by 匿名さん 2013-01-31 05:29:27]

セキュリティ、最近はトリプルセキュリティが一般的です。

[No.179 by 匿名さん 2013-01-31 09:58:11]

内廊下が高級感溢れていて良いですね！
駐車場は入居する方が多く持たれるであろう、大型対応である事を願います。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-31 10:45:48]

内廊下の冷暖房費が気になるね。

それとも換気だけなの？

[No.181 by 物件比較中さん 2013-01-31 14:28:40]

内廊下じゃないですよ

[No.182 by 匿名さん 2013-01-31 15:06:56]

え？
内廊下じゃないのですか？？？？？？？？
嘘だと言って～～～！

[No.183 by 匿名さん 2013-01-31 15:16:59]

そうか？

囲まれ立地に低仕様じゃ、
「(Aさん)中央区のプラウド買ったぜ」→「(Bさん)見せて見せて～」→(中略)→「(Bさん)。。。」
ってなるのが目に見えてないか？

そもそも野村プラウドっていったい何が良いのかね？

[No.184 by 匿名さん 2013-01-31 15:44:28]

まとめると、四方を極狭道路とビルに囲まれ、セキュリティーが甘い外廊下の庶民派マンションでＯＫ？

[No.185 by 物件比較中さん 2013-01-31 16:54:43]

内廊下ではないですね。
外廊下の方が風通しが良いですよと言われました。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-31 17:32:05]

しかし高級感が無いですよね。
天下のプラウド！なんですから。

[No.187 by 匿名さん 2013-01-31 18:20:08]

最近のプラウドは庶民派仕様のところも多いですよね。
ここは立地の良さにあぐらをかいているのかもしれません。
セキュリティなんかは今からでもトリプルにできそうな気もしますが。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-01-31 20:49:05]

東側はすずらん通りで広い道路(歩道込で10m位　多分)
西と南は４メートル
北は3メートル+プラウドが作る遊歩道1.2m

日当たり△
風通し○

[No.189 by 匿名さん 2013-01-31 21:23:08]

外廊下の横に長いマンション、って
もしトリプルセキュリティにしても
ムリヤリ外廊下か非常階段によじ登ればマンション内には入れそうな気が…

[No.190 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2013-01-31 23:18:01]

そもそも現地に行けば周囲に高級感などありません。はっきり言って小汚ないです。ここはスーパーアクセスが売りで、余計なコストを掛けず、坪単価の割安な部屋が良いと思います。高層階はプレミアム感がないのに割高です。お金がある人には余計な話だと思いましたが。
セキュリティは悪意のある外部者には、マンションのセキュリティなどあってないような物だと思います。中央区のコンシェル付きの有名タワマンの話ですが、何食わぬ顔で玄関前まで行けてしまいます。
東側の道路は、消防車、はしご車充分入れます。
地盤は、江戸時代の埋め立て地で頑丈で、湾岸部のような長い杭は使っていませんが安心ですと、営業が言ってました。

[No.191 by 匿名さん 2013-02-01 00:04:39]

プラウドがプチバブルのときに分譲した飯田橋のタワマンは
４重のセキュリティだったとおもいますが。

[No.192 by 匿名 2013-02-01 00:52:34]

でも、内廊下って角部屋じゃない限り開口部が一方向にしかないから、良くないですよ。ここはどの部屋も南北に風が通り抜けていいですよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-02-01 01:54:51]

でも内廊下が良いです。
開け放しませんから。

[No.194 by 物件比較中さん 2013-02-01 04:56:51]

廊下側は開け放さなくても換気できるよう
玄関ドアに外からは見えない開閉可能な換気口が
ついています
北側の部屋の窓にはルーバー面格子がついていて、
開けていても分かりづらい

そういう説明でした

[No.195 by 匿名さん 2013-02-01 05:51:05]

６５㎡の３ｌｄｋとはちっちゃいね。
２～７階にはセンターに４０平米の１ｌｄｋが１２部屋あるし。

８階以上じゃないと抜けないって意味か？

間取りの配置で色んなことが分かるね。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-01 08:23:56]

一番重要な南側道路を挟んだ向かいは、ビルは無いですよね？

[No.197 by 匿名さん 2013-02-01 08:39:27]

普通にありますよ。
なぜこの土地を野村が買ったかが不思議です。

[No.198 by 物件比較中さん 2013-02-01 19:01:28]

70平米超の部屋は妙に高いけど、66平米のJタイプをはじめ、60平米台の部屋は廊下が短いから有効面積は70平米超の部屋とそんなに変わらない印象。
10階以上の部屋でも6000万円前半。
購入前提の方は迷うかも。

[No.199 by 匿名さん 2013-02-02 06:34:14]

窓からの眺めはどうですか？
南側道路が広いので解放感は有りますよね？
さすがプラウド！ですか？

[No.200 by 匿名さん 2013-02-02 08:17:28]

セカンドハウスなので１ＬＤＫで良いのですが、リビングはともかく、寝室が今時５畳無いとは・・・・。