プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

意外といいかも？

[2: 匿名さん]

現地見たが、南北と西の道路は幅が４メートル程度？
かなり狭い。

ただ、現状はそんなに高い建物少ないので、８、９階程度以上なら何とか抜けるか？

１０５戸にエレベータ２台もいいね。大伝馬は１台しかなかった。

しかも、想像以上に閑静。

東海道新幹線のホームから歩いて１５分で現地に到着した。

[3: 匿名さん]

値段が高くなるのかなあ。野村ですものねえ。
あと他の間取りを見たいなあ。

[4: 匿名さん]

昨日現地を見ました。購入決めている。地下鉄日比谷線八丁堀駅徒歩5分以内東京駅まで徒歩20分弱

[5: 匿名さん]

プラウドの人形町が坪350万程度だそうで、ここも同じ位かな？

[6: 匿名さん]

どうだろう？坪単価は気にしていません。
7000万以内なら買います

[7: 匿名さん]

ここいいね。回りに意外とワンルームマンションが多いのがネック。でもこの立地は人気でると思います。

[8: 匿名さん]

センターオブセンターってキャッチコピーが笑える。
しかし、人形町より、こっちの方がいいね。

[9: 匿名さん]

八丁堀近辺はもっと見直されていいよね。何と言っても東京駅、銀座が徒歩圏！

[10: 匿名さん]

八丁堀の駅自体は、質素な駅だね。
階段中心。JRはみどりの窓口も無し。

[11: 匿名さん]

八丁堀は京葉線の快速もとまるから便利。
日比谷線が、イマイチ使えない路線だが、銀座線、丸の内線の次ぎに古いので浅い。

隣接する湊再開発がやっと動き出したから、化ける可能性もある。

[12: 匿名]

ここは地権者住居はあるんでしょうか？Google Mapなんかを見ると、以前のこの場所は駐車場だけでなく、個人宅もあるようですね。でも予告物件概要に「地権者住居○○戸を含む」みたいな記載がないから、ないのかなあ？

[13: 匿名さん]

京葉線の東京駅ホームは不便。逆側の舞浜には便利だけど。

[14: 匿名]

ごちゃごちゃ言うな！

[15: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言うのが検討スレ。知らなかった？

[16: 匿名さん]

なるほど、スレの最初から読んだら
いいかも、いいね、いいね、いいよね、と
分かり易くポジしている方がいるわけだ。

[17: 匿名]

八丁堀は地味

[18: 匿名さん]

地味だが、江戸時代は同心が住んでた由緒ある？土地。

もっとも、大名や旗本の屋敷があった日本橋蛎殻町・浜町とかと比べると格下。

[19: 匿名さん]

晴海や勝どき、月島以外の中央区で、ほどよい規模（戸数）なのがいいね。
これくらい戸数があると、将来修繕が楽だわ。

[20: 匿名]

どんな町なんですか？

[21: 匿名さん]

＞＞20

自分のイメージはトレーディングセンターが多めにあったり、とか。

オフィスの多い街ですけど銀座も東京駅も相当近いですから住居として選択するのもいんじゃないかと思ってます。

昼間に人口が集中する場所だと思うんですけど夜は逆に静かなのかな？？

商環境がどれぐらい充実しているかで判断したいですね。

[22: 購入検討中さん]

立地は非常に気に入ってますが、
このあたりファミリーで過ごすイメージが、あまりわいておらず。
（当方、４人家族での引越し検討中）

もちろん小学校・保育園はあるようなので、
子どもがいないということはないのでしょうが、
地元の人いらっしゃいましたら、教えてください。

[23: 匿名]

ここら辺は家族で生活するとこではないような…。コンビニ生活中心の独身さんは便利

[24: 購入検討中さん]

マルエツプチが至近距離にありますので、家族でも充分快適に生活できるはず。

[25: 物件比較中さん]

ここらで、築浅５年ぐらいで、６５㎡ぐらいの中古物件の
相場ってどれくらいなのだろう？もちろん、内廊下で駅近で。
プラウドだから中古と比べて、１割高ぐらいなら検討するけど、
それ以上高かったら、中古で十分かな。

だから、値付け頑張ってください！

[26: 匿名さん]

マルエツプチだと品揃えは少ないですよね。
単身者ならいいかもしれませんが、家族となると少し物足りないような・・・

[27: 匿名さん]

震災があったことを考えると目に見えない部分でどんなダメージがあるかも分からないので、その点ではやはり新築の方が安心なんですけどね。
中古の方がお得なのは分かるんですがその点だけが気になるので新築を探した方がいいかと悩みます。
時代劇が好きなので八丁堀の名前が物件につくと嬉しいですね。
収納も十分だし使いやすい間取りなのでその点は良いと思います。お風呂も広めで、落ち着いた環境はファミリーにもいいんじゃないでしょうか。

[28: 匿名]

なんといっても駅近です
ゆっくり歩いて日本橋まで20分東京駅25分銀座25分位
自転車だと10分走れば築地駅人形町駅
平日は会社員が多いですが休日はシーンと静かです
京葉線１駅で東京駅
買い物はデバ地下
高速出入口は京橋、箱崎

セカンドで検討中
ご参考まで

[29: 匿名さん]

ここは内廊下になるのでしょうか？

[30: 購入検討中さん]

22です。

皆様、色々とありがとうございました。
他エリアと比べて、ファミリーにベストというわけではないとは思いますが、
決して住めなくはなく、
そ礼状に、職住近接のメリットが大きいので、バランスで判断したいと思います。

スーパーは、マルエツプチだけだと、ちょっと心許ないですが^^;
今の時代、ネットスーパーとかもありますしね。

平日・休日 それぞれもう少し現地も見てみようと思います。

[31: 匿名さん]

＞＞２２さん
小学校の学区はここは中央小学校ですね。大体子供の足で徒歩１５分かかるかかからないかの
距離にあります。今年の９月から新しい校舎にまだなったばかりのとてもきれいな学校です。
ただかなり生徒の人数が少ない様ですね。今年の１年生は１１人。全校生徒は９６人と１００人にも
ならない様です。生徒が少ないとそれだけ縦のつながりが強くはなりそうですがね。

[32: 購入検討中さん]

八丁堀だと東京駅までバスかタクシーもしくは歩きが良いですね。
tcatも近いですね。

[33: 周辺住民さん]

マルエツプチだけでなく、日本橋駅に東急系のプレッセがありますよ。
あと、ここのマツエツプチは24時間営業で、マルエツプチの中では比較的大きめの店舗ですね。

[34: 購入検討中さん]

>>３１さん

２２です。

小学校情報ありがとうございます。助かります。
新しい校舎というのはいいですね！

人数規模感は、都心ならではといったとこですね・・・

職住近接、子どもの教育 などなど、何をとるかですね。

[35: 匿名]

静かといえば静かだけど、あまりに生活感が無さすぎやしないかい？

[36: 周辺住民さん]

住めば生活感でます
子供も近所の公園に行けば沢山います。
人形町も見ましたが、こちらも便利ですし、一歩入っているから閑静です。
気になるのは南道路がどの位広がるか。
現在3m程で「狭っ！」。
50cmセットバックしたら開放感が出るのか心配です
モデルルームができるのはいつなのでしょう。早く見たいです。

[37: 匿名]

北と西の道路も超狭いです。
4メートルなさそうだから二項道路かな？

[38: 匿名さん]

小さなお子さんがおられる方は、ここはどうでしょうか？　共働き、シニア夫婦、単身むけですね。明らかに。

[39: 検討中の奥さま]

70平米以上の３LDKはファミリー、それ以外はDKNKSや投資物件になるのかな。
近隣に住んでいますが、この位の規模にファミリーで住んでいる方は沢山います。
私のマンションはもう少し狭い2LDKですが、ファミリー（4人家族）がかなりいます。
説明会行かれた方の感想が聞きたいです。
ここは人気あるのでしょうか？無いのでしょうか？
事前説明会申込が殺到みたいにDMに書いてありました。

[40: 匿名さん]

プラウド大伝馬や人形町に比べれば、南向きだし住環境はマシでしょう。
しかも、東京駅も近い。

おまけにエレベータもちゃんと2台あるし。

更に言えば、大伝馬や人形町よりも銀座・日本橋に近いし。

[41: 匿名さん]

つぼ単価、いくら？

[42: ご近所さん]

近隣住民です。
質問があればどうぞ。

[43: 購入検討中さん]

ここ以前は何が建ってたんでしょうか。
半年前ここを通りかかったとき、遺跡発掘のような作業（？）をしてるのが見えました。

[44: 購入検討中さん]

＞43

そのまさに発掘調査じゃないでしょうか、うちの現住の近隣でもよく行われています。過去の歴史を踏まえて重要な埋没物がでてきそうな場所は建設の前にまず発掘調査を行うという風に聞いたことがあるのですけど。

それで実際に見つかった場合はそこは買い取られて建設中止になったという事例もあるようです。今回のこちらの立地に関してはプラウドがそのままできますので何も無かったのではと。

[45: 匿名さん]

日本橋に住んでいます。

八丁堀は地盤がゆるく、震災で、液状化か地盤沈下起こしたと小耳に挟みましたが、本当ですか？

[46: 匿名さん]

地名には地盤についてのヒントもあるというのはよく聞く話なので、堀、とついているからには頑丈な地盤ではなかったのかなと想像できますね。
ただ、現代ならカバー出来るでしょうし昨年の震災時にも特にこの地域がどうのというのは耳にしていませんから特にここだけ弱いというわけでもないと思います。
都心だと2LDKでも4人暮らしというのはそう珍しくないですから、広さ以前に3LDKになったら嬉しいファミリーも多いと思います。ここの3LDKは収納重視だから生活しやすいでしょうし、広い部類だと思います。

[47: 匿名さん]

過去の液状化は知りませんが、地盤がいい方ではなさそうです。
ただ、日本橋でも一丁目周辺以外、例えば小網町、人形町、浜町、堀留などは八丁堀と同じと聞きました。

今回の震災で江東区の一部で被害がでましたが、八丁堀を含めこの辺りでは被害は無かったと思います。

[48: 周辺住民さん]

近隣住民ですが、知る限りでは液状化はありませんでした。
高層が多いので、杭打ちで液状化はおきないのでは？

[49: 匿名さん]

杭が何本も入ると細かな振動が伝わらなくなるので液状化は起こりません。
マンションが多いところは大丈夫ですよ。

[50: 匿名さん]

ありがとうございます。
同じ地区の地元の方に、ここ場所いいよね。と相談したら、この間の震災時、地盤沈下したからやめときなさい。と言われて心配になりました。
近々、タワマンが中央区に出来るらしく、日本橋界隈？でそちらを待った方が良いと。
私はタワマンは苦手なので、
こちらを前向きに検討してみます。