プラウド東京八丁堀

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[343: 匿名さん]

カラーセレクトが超微妙だった。
３パターンのうち２つは似た色だし、それぞれに対応している部分は少なく、棚とか玄関とか浴室とか、３パターン一緒のものだし。
立地がいいからって適当すぎ。

[344: 匿名さん]

南にもマンション建ちそう。

[345: 匿名さん]

341さん
東は11mです

[346: 匿名さん]

１１メートルあれば、路駐できる。

[347: 匿名さん]

この立地に魅了は感じない。
南側道路狭すぎ、飲食店のニオイきつい。

[348: 購入検討中さん]

338さん
私は八丁堀と名がつくマンションに住んでいますよ。
だから関係ないと思います。
八丁堀ときいて広島が出てくる方がレアケースでしょ。
地方出身者でも知ってますよ。
築地や新富町なのに銀座と名乗るマンションより
いいのでは？

あと、皆さん道路基準法がわかってらっしゃらないようですが、
南側や北側の4メートルに面した場所では高さ制限で
高い建物は建てられませんよ。
東側は11メートルなので高い建物は建てられますが、
南側の一画は２４地権者がばらばらだから
一括地上げはかなり困難かと。

[349: 匿名さん]

南側、綺麗なビルかマンションに建て替えてくれたらと思う。
汚すぎ。

[350: 匿名さん]

この周辺は、夜に酔っぱらいは多いでしょうか。

[351: 購入検討中さん]

ぜろではないでしょうが、少ないと思います。

[352: 匿名さん]

酔っぱらいがうろうろしているエリアではありません。
近くの会社の人が軽く飲む程度です。
会社の飲み会を近場で済ませたい時にここで一次会してさよならします。

一度平日の夜に飲みに来るといいですよ。
土日は休みのお店が多いです。

[353: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

348さん
私は道路基準法がわからないので、教えてください。なぜ、このプラウドは4メートル道路に接しているのに、建てることができるのですか。

[354: 匿名さん]

私も詳しくはわからないですけど、道路基準法って聞いたことないです。内容からすると建築基準法の間違いですかね？
まあ、それはそれとして、348さんが言わんとしていることは、この物件はこの区画を一体で建物建てるから東側１１m接道としてこの高さの建物ができるけど、南側区画は地権者が細かく分かれているのでプラウドのところのようにまとまった形で建物にするのが可能性が低いということでしょうかね。区画がまとまって東側接道を生かさなければそれほど高い建物が建たないということをおっしゃりたいのだと思います。間違っていたら済みません。

[355: 購入検討中さん]

３５４さん
ご丁寧にありがとうございます。
仰るとおりです！

[356: 購入検討中さん]

私は中央区物件ばかり探しているので、いつも将来的に
周辺に高い建物ができないかを気にします。
その時に３５４さんが仰る内容のチェック、つまり接している道路幅
と区間の地権者を確認するようにしていました。

[357: 匿名さん]

月島みたいに大勢の地権者をまとめて再開発をする例もあるので、
まあ可能性ゼロではありませんけどね。

[358: 物件比較中さん]

南側の建物が立て替えた場合、15mもしくは20m位の高さのものは建ちますか。
教えて下さい。

[359: 購入検討中さん]

東側11mに接して建てることが出来れば可能です。

[360: 匿名さん]

西側角は現在どのくらいの建物が建っていますか？

[361: 購入検討中さん]

西側南に１２階建てのマンションがあり西側角は、ぬけない感じです。

[362: 匿名さん]

西側角は4mと4mの道路のT字路なのに、そんなに高い建物が建ってしまうのですか？