ザ・パークハウス津田沼奏の杜その３【契約者専用】

[匿名]

引き続き、こちらで盛り上がっていきましょう！

[808: 匿名さん]

買うか買わないかの判断は、あくまで個人の好みと価値観と経済力によるものです。

それを資産性とはいいません。

[809: 匿名さん]

資産価値に影響が出ると主張されてる方に聞きますが、あの排水管の有無が後々の固定資産税にも影響してくると考えているのですか？
資産価値に影響が出るっていうのは、つまりはそうゆう事です。

影響が出るわけがありません。

[810: 匿名さん]

住みたい街No1の吉祥寺、好みだけど不動産価格は高いよね。

[811: 匿名さん]

エリアの土地評価額も路線等価も高いのですから当然ですよ
津田沼とは比較対象にはなり得ません

[812: 匿名さん]

新居に対する期待感と価値観が高まっていたタイミングで
配管がキッカケにちょっと冷めてしまっているだけ。
資産価値が冷めてしまったわけではありませんから。
入居後、しばらくすれば冷静に理解できる事です。

[813: キャンセル狙い]

そんなに気に入らないならとっとと解約しろよ！配管なんか気にしないキャンセル待ちの人いっぱいいるからｗ

[814: 奏の住民さん]

配管は近いうちに修繕されるそうですよ。
ソースが気になる人は週明けにでも
三菱地所に問い合わせてみてください。
正式な回答が得られるでしょう。

[815: 匿名]

熟考の末に購入を決めたからこそ、配管にはガッカリしてるんじゃないですか。
こんな高い買い物を直ぐにキャンセルと言うのは、他人事だからでしょうね。若しくは、仕事でマンションを売買してる人？
これから周囲にも沢山のマンションが建ちますが、内部は解りません。奏の杜を見に来た人には外観での評価となります。第1号のパークハウスが残念な評価を受けないと良いのですが。

マンションの資産性で話題が出たので下記のリンクを参考までに
http://allabout.co.jp/gm/gc/407385/

[816: 匿名さん]

配管で資産価値変わらないと言っているのはデベだろう。余程配管修繕するのが嫌と見える。
見苦しいので何とかして欲しいものだ。

[817: 匿名さん]

またぁ、自分に賛同しない人間の書き込みはすべてデベ営業か非契約者と決めつけて思い込む病気の人が出てきた。
それは現実から逃げてるだけだよ。
何百世帯も入るマンションなんだから、自分だけが絶対的に正しいなんて思ってはダメ。
いまからこんな調子じゃ、管理組合結成しても上手く機能しないでしょう。
一部の人間が好き勝手やる独裁的な管理になるかと思います。

[818: 匿名]

815　やはり外観は資産価値に影響しますね。これもそういってます。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-276.html
満点のマンションは存在しませんから、部分的に妥協するというスタンスが必須です。ただ、他人が何と言おうと嫌なものは嫌という「好き嫌い」は、妥協できない問題でもあります。
ある人は、建物の外観が「何となく昔の公団住宅みたい」と言って、8000万円もする高級マンションを買わなかったという例があります。
設備・仕様もハイグレードの大型マンション、環境も良く利便性も高い建設地、文句なしの物件と言えなくもないのですが、外観デザインに工夫が足りないというか、センスがないなという印象は同感でした。

要するに、その人にとって「恰好の良い」マンションであることが重要な問題で、機能や利便性、品質レベルは高くても、色・テイストが好きでないから「欲しい」という気になれなかったということなのです。

販売員は、設備や仕上げ材の高級感を、また場所の稀少性を懸命に訴えたかもしれません。
しかし、現住居が築10年未満の分譲マンションであったことや、モデルルームを何件も見ていたということから推測すると、おそらく目の肥えた人なのでしょう。また、住まいはステイタスシンボルとしという考えが前提にあったのかもしれません。販売員の説得に耳を貸さなかったのです。

[819: 匿名さん]

自己満足に基ずく資産価値であれば、そうでしょうね。

でも、実際にリセール等の金額、現実的な数字として資産価値を決めるの要素は

　駅からの距離
　土地評価額
　築年数

この３っの条件がほぼすべてです。

よほどの著名建築家の作品でもない限り、一般的な大衆向け大規模物件では
デザイン等が資産価値に強く反映する事はあり得ません。

[820: 匿名さん]

８１５に参考として貼ってあるリンクの物件。。。。池袋に六本木に青山にですか。。。。

そのエリアの物件を参考に出しても、意味ありません。
そもそもの本質もかかってるコストも金額もまったく別次元の物件なのですから。

大衆向け郊外大規模と比較しても意味ありません。

[821: 匿名さん]

資産価値に影響する要因としては、管理がしっかりしている、修繕がしっかりしているってのもある。こんな不具合ともいえる配管を放置していたら、マイナスでしょ。

[822: 匿名さん]

>814

ほとぼりを冷ますためのステマかな。対応が決まっているのなら、説明を書面にして発送すれば翌日には届く。

[823: 匿名さん]

ステマって言葉の使い方、間違ってますよ

[824: 契約済みさん]

819 わかっていないね。いざ自分自身がこのマンションを売る時のことを考えなよ。次にできる大規模とここは貴方はのあげている3条件はほとんど変わらないですよね、そうしたら外観が重要になるんだよ。むこうの値段が安くて外観も劣って居れば売れないよ。

[825: 匿名さん]

821さん

もし、この配管に穴が開いたりして水漏れが起こったとして、それを修理しないままにしていたら
「管理せずに放置」と言えるかもしれません。

しかし、機能上絶対に必要な物として竣工当初から存在し、なおかつ水漏れ等の不具合もなく
現状機能しているのならば「管理せずに放置」にはあたりません。

700世帯以上もいれば、中には弁護士などの法律専門家もいらっしゃるかと思います。
探して出して相談して、「正式な順序で」三菱に訴えてみればいいのでは？

おそらくどんな弁護士であっても、負け戦には乗ってこないでしょう。

[826: 匿名さん]

８２４さん
わかっていないのはあなたの方では？
不動産をもっと勉強した方がいいですよ。

[827: 契約済みさん]

826 貴方はだめだ。教科書どおりの知識じゃだめだよ。実際問題を考えないと。隣と価格、間取り、眺望等が同じで、外観が自分の好みとわかれたら外観の好みのほうを選ぶでしょ。貴方は選ばないの？

[828: 匿名さん]

ここの資産価値は配管で変わらないと思いますよ。直すのに時間がかかるのでしょうし。

[829: 匿名さん]

827さん
あなたはもっとダメだ
感情論に流れすぎてる

出してくる例え話が、すべて単なる個人個人の私的な事情に左右されるだけの
あなたの理屈にとって都合のいい例え話でしかない。

資産価値を決める要素は教科書通りでいいのですよ。
感情論は関係ありません。
不動産価値は、私情も考慮しても意味ないのです。とゆうか市場で考慮されるのです。
客観的な一定のルールに基づいて。
個々の私情を考慮していたら、不動産のような上り下がりするものに価値を付ける事は出来ません。

[830: 匿名さん]

排水管がチラ見えする程度の事が資産価値に影響するようなマンションって
そもそも最初から本質的には資産価値なんて皆無なんじゃね？w

[831: 匿名]

自分の場合、優先順位は、地盤と構造、間取り、設備、共用施設、そして外観かな。外観も大事だけど、軟弱な地盤だったらどんなに外観が良くても買わないと思う。

[833: 内覧前さん]

ここで毎日毎日、配管のこと文句言ってる人って、実際は自分で何も行動してないよね。ここで騒いでれば他の誰かが問題視していっしょに騒いで、他の人が何かやってくれると考えてる他力本願なひとなんじゃないの？でも、実際にこの掲示板を観てるひとや配管を気に入らない人って、契約者の何パーセントなの？数パーセントでしょ。そんなに問題視するなら、本当に法的に三菱を訴えればいいのに。詐 欺だって欠陥だって。

[834: 匿名さん]

転売時の資産価値にこだわる方が多いような気がしますが、ここの物件は、最初から転売目的で購入された方が多かったのでしょうか。ローンの問題や引越する必要があってやむを得ず転売せざるを得ないことは誰しもありえることですが。

また、転売時の価格に関係のない資産価値というのもあると思いますが、それは個人個人の好みの範疇であり、もともと転売時の価格とは無関係です。

転売を想定していないような永住目的で購入した方が、想定していた以下の外観でしかないことに不満を持ち、転売時の価格がどうなるかとは関係なく、クレームをすることは、当然のことと思います。

[835: 匿名さん]

近隣住民になりすまして訴える人まで出て来たかwwwww
もう末期だな、この物件の荒れ方はwwwww

[836: 匿名さん]

>823

指摘ありがとう。ピックルが正しかったね。

[838: 匿名さん]

たしかに。

できは悪いけど工場には見えませんね。

[839: 契約済みさん]

829 827ですが、答えになっていませんよ。質問に答えてよ。

[840: 匿名さん]

機能性とデザイン性の両立は難しいです。
ものを作る仕事をしている人なら理解できるはずです。
たとえ物理的な物作りでなくとも、ソフト面とハード面に分けて考えれば
両立する事が難しいことは、普通に社会で働いている人であれば理解できるはずです。
もちろん、解決する方法はあります。
つまりはコスト、お金をたっぷりかければいくらでも方法はあるかと思います。
ですが、このマンションではそこまでコストをかけるに値しないのだと思います。
購買層なども考えると、事業として採算が成り立つポイントを見つけて
妥協していく中で、最良の方法を探るのです。
それが機能性とデザイン性、ソフト面とハード面の両立をさせる社会一般の「仕事」です。
自分自身の普段の会社での仕事ぶりを考えれば解るはずです。
すべて思い通りですか？他社との協議の中で必死に解り合える妥協点を探りませんか？
それは悪い事ではないはず。仕事ができる人は、その妥協点のセッティングが巧みな人の事です。
もし専業主婦のかたがこのスレを見ているなら、ご主人に聴いてみるといいでしょう。
あなたのため、家族のために、毎日毎日、最良の妥協点を探し出して、いい仕事をしようと頑張っているのですよ。

[842: 匿名さん]

８３９さん
ちゃんと答えてますよ。。
資産価値の判断に、個人的な私情を入れた好みは関係ないって書きましたが。
第三者による客観的なデータと評価額がすべての金額を決めます。
それ以外に何か上乗せされるとしたら、ただのポジショントークの上手い下手の違いだけですが
それ自体は資産価値の本質ではありません。

[843: 匿名さん]

で、なんなの？これがあなたのいう妥協点？何が言いたいのか意味不明
こんなこと、長々と書くより仕事のやり方を考えなおした方が良いと思いますよ。

[846: 内覧前さん]

あの、ここ掲示板では配管反対意見に同調しない契約者は書き込みNGなんですか？

[847: 匿名さん]

そうです。だって契約者なら配管反対に同調しないわけないですから。
なりすましは禁止です。

[850: 契約済みさん]

このままでは入居後の管理体制も不安です。
管理会社も結局は三菱系列の会社なわけですから、真っ当な管理は期待できないと思っています。
そこでなんですが、住民での管理組合結成後にただちに管理会社の変更を議題として取り上げてもらえるように
提案しようかと考えています。
三菱系列以外の会社が望ましいですからね。
私たちの資産価値に関わる問題なので、ぜひ皆さんで呼びかけて、この提案を組合理事に可決してもらえるようにしませんか？
この提案に反対する方はいないと思うのですが。

[851: 匿名さん]

別スレッド｢三菱地所レジデンス誕生｣に、こちらのこと書かれていますね。
だから急にまた盛り上がっているのでしょう。
デベが何も回答しないから、話がどんどん大きくなってしまうのでしょうね。

管理会社の変更は悪くないですね。
殿様商売のミニショップとカフェもどうにかしたいですし。

[852: 契約済みさん]

842 答えてないよ。貴方のあげてる資産価値3点でほとんど変わらない場合、外観が好みの方を選ぶの選ば無いの？こんな簡単な質問もまともに答えられないの？

[853: 契約済みさん]

850賛成です 普通にメインエントランスも設計、チェックできない会社は不安ですし。きちんとした対応をとれば信用できますが。

[854: 匿名さん]

850さん
既に理事に立候補しましたか？

[855: 匿名さん]

話題の配管ですが、確かに無い方がすっきりして良いんですけど、個人的にはあっても特に問題ないと思ってます。
今のところ売ることは考えてないし、配管なんてエントランスの上だけじゃなく当然各部屋にもありますから。

[856: 匿名さん]

852さん

別に回答を迫ってもしょうがないのに。

[857: 内覧前さん]

>>852
あの。。。外観よりも内装と間取りの方を重要視する人もいるかと思いますが。。。