ザ・パークハウス津田沼奏の杜その３【契約者専用】

[匿名]

引き続き、こちらで盛り上がっていきましょう！

[781: 契約済みさん]

気にしない人がいると言う理由は、理由になりません。気にする人が現にいるのですから、キッチンのフックも気にならない人はいるのに、変更になりましたね。同じです。変更することにより、見た目もセキュリティも改善されれば、全ての人のためになりますから。

[782: 契約済みさん]

内覧会でしか聞かないというのは、どういうことでしょう？
AB棟の内覧会はまだ先ですが、これでは納得がいきませんね。
私は先日電話で改善要求をしたものですが、こういうのは無視ということなんですかね？

Iさん、とうとう名前まで出始めましたね。
証拠を残すためにも、デベからの回答には、イニシャルでもいいので、残した方がいいですね。

[783: 匿名]

瑕疵については、宅地建物取引業法で２年間は売主は責任を負う必要がある。内覧のときにしか話しを聞かないと言ったのなら大問題。うやむやにしてもみ消そうとする魂胆かも。それなら入居後に管理組合で問題にするということもできなくはない。ただ、入居後に直すとなるとごたごたするから、入居前に素直に対応すればいいのに。評判落とすだけでしょ。

[784: 匿名さん]

配管の件、デベに問い合わせをしてもクレーマー扱い？という感じで、まともに話すら聞いてもらえませんでした。
イニシャルは…。

ここで配管の話をするとクレーマーだのキチガ◯だのと仰る方がいましたが、一瞬、デベだったのかなと、頭をよぎりました。

[785: 匿名]

７７７です。
売ってしまえば、後はどうでも良いのでしょうか？
今のマンションは、殆んどが青田買いです。なのにエントランスがこんなに変更されては、事前の資料を信用して買った私達は何を基準にマンションを選べば良いのやら。。。

内覧会で気付いたのですが、風が強いとＤ棟のエントランスの反対側の自動ドアが完全に閉まらなくなっていました。なのでエントランスフロアが非常に寒かったです。勿論、指摘しておきましたが、改善されていますかね～

[786: 契約済みさん]

777さん お気持ちはよくわかります。おそらくほとんどの契約者が改善を望んでいますよ。まず、排水管を変更しないでという人はいないでしょう。また、確かに、クレーマーという人は間違いなくデベでしょう、普通に考えると。

[787: 匿名さん]

配管、そんなに気になる？
言われればちょっと気にするけど、わざわざ文句を言うほどかなあ。

[788: 内覧前さん]

私はさほど気になりませんが。

[789: 匿名さん]

配管について、デベは人によっていうことが違うのでしょうか。
私が電話をいれたときは、内覧時に「あれは何か」と質問される人はいたが、とくに苦情は入ってないという回答でした。

しかし、ここでは既に改善の要望を電話したとの投稿があり、、、。改善要望が入っていることを知らなかったのか、わざと他の契約者は気にしてないと装ったのか、それとも改善要望の電話をいれたという投稿が間違いなのか？？？

[790: 匿名さん]

ちなみに電話の内容は録音してあります。クレーマーっぽいですが、損にはならないだろうと思って。

[791: 契約済みさん]

本当に気にならない人はわざわざ書き込みしませんよ。改善されれば、それでいいですし。

[792: 契約済みさん]

790 よくそんなこと言えるね。あんたがたの設計能力が無いからこうなったのに。あとはチェック体制も全くダメだし。よくあんなのを売れるよね、あわよくば乗り切ろうとしてるし、最低の会社。

[793: 入居前さん]

790 よくそんなこと言えるね。あんたがたの設計能力が無いからこうなったのに。あとはチェック体制も全くダメだし。よくあんなのを売れるよね、あわよくば乗り切ろうとしてるし、最低の会社。

[794: 匿名さん]

私は、気にならなかった派ですが、改善されるなら賛同しますよ。
でも、資産価値が落ちるとか極端な考えの方には賛同できません。

[795: 匿名さん]

792 793なりすましは禁止ですよ。

[796: 匿名さん]

よーしわかった。
そんなに気に入らないことがあるなら、
解約をおすすめします。

[797: 契約済みさん]

電話で要望を入れた時の担当者、私もIさんでした。
皆さんの話を聞いて、自分が話した時の事をあらためて思い出すと、マニュアル通りにクレーム対応されただけなのかな…と感じました。

当初から資産価値が下がるとか、そのようには考えてもいませんが、デザイン的にセンスがなくて驚いたのが正直なところでした。
配管の色が濃いめの物に変更されればいいなぁと、要望したのですが、回答は何も連絡なしです。
改善されない事よりも、対応の鈍さが不誠実に感じますね。
窓口が引渡しグループでは、解決にならないようですね。さて、どうしましょうか。

[798: 匿名さん]

私も気にならない派ですが、改善に反対派しません。
最も多数派のスタンスだと思っていますが、どうでしょう。

[799: 匿名さん]

三菱地所レジデンスには、お住まいに関するお問い合わせとしていろいろな窓口がありますね。

http://www.mec-r.com/inquiry/

引き渡しグループが誠実な回答、つまり、理由を付して会社としての考え方をきちんと説明する、ことをしないのであれば、上記のようなお問い合わせ先に相談したらどうでしょうか。
ただ、たくさん、番号が書かれてあるので、どれが今回のような案件に該当するのかなかなかわかりづらいです。

まあ、こういった窓口もマンションへのクレーム対応については、マニュアル等を完備して、訓練されているはずだから、型通りの対応をされる可能性はあります。単に、「事実関係を調査の上、適切に対処します」で終わりとかね。
適切な処置の内容とそこに至った理由を後で回答してくれないと意味ないですね。
さすがにいくらなんでも、担当が違うとか、たらいまわしにすることはないと思いたいですがね。


でも、現地で誠実な対応が得られないのであれば、やむを得ないですよね。

[800: 匿名さん]

７９９ですが、引き渡しグループっていうのは、内覧会をして、部屋の中の指摘された小規模の不具合は修正して、それが終わったら、確認印を顧客から得るというのが仕事なのではないのかな。

もし、そうなら、全体の設計に関わる部分については、権限も与えられていないだろうから、自分の業務対象外だからとして断るか、あとはのらりくらいになるような気がします。
風通しのいい会社なら、自分の担当外のことでも、担当部門に内容を伝えて対応させるとかするんですがね。
どなたかが書いておられましたが、配管を直すとか直さない以前に、顧客にまともに応対しないというのであれば、今後、会社としての姿勢に疑問に呈されることになりますね。完全に守りの姿勢に入っているのでしょう。

[801: 入居前さん]

内覧会で多数の人が改善を要望すれば三菱も対処しないといけないのでは？

[802: 契約済みさん]

資産価値に影響はあると思いますよ。例えば隣に新しくできる大規模と価格など条件が同じで中古に出た場合、メインエントランスのつくりが新しくできる大規模が綺麗であればここより向こうを買うかもしれませんよね。

[803: 匿名さん]

普通は後に出来た方が築年数からも新しいから比較にならない。ここだけ著しく安いなら別だけど、そんな事は現時点で分からないよ。

[804: 匿名さん]

不動産の資産価値は、「駅からの距離、土地評価額、築年数」の3条件だけで決まります。

[805: 匿名さん]

802さんが言っている理屈は資産性とは関係のない、単なる買い手側の好みの問題です。
資産価値とは、第三者による公的データに基づいた評価の事を言います。
広尾ガーデンヒルズでもない限り、郊外大規模物件に資産性は期待出来ません。

部分的なパーツごとの評価は関係ありません

[806: 契約済みさん]

外観は資産価値に影響しますよ。自分の好みではない外観でかっこ悪いと思うものを貴方は何千万払って買いますか？隣で同等くらいで素敵なマンションがあればそっちを買うでしょ普通。明らかにこちらのマンションの立地がおとり、価格が安ければ別ですが。

[807: 匿名さん]

806さん
だから、あなたの言ってる理屈は「資産性」ではなく単なる「好み」です。

[808: 匿名さん]

買うか買わないかの判断は、あくまで個人の好みと価値観と経済力によるものです。

それを資産性とはいいません。

[809: 匿名さん]

資産価値に影響が出ると主張されてる方に聞きますが、あの排水管の有無が後々の固定資産税にも影響してくると考えているのですか？
資産価値に影響が出るっていうのは、つまりはそうゆう事です。

影響が出るわけがありません。

[810: 匿名さん]

住みたい街No1の吉祥寺、好みだけど不動産価格は高いよね。

[811: 匿名さん]

エリアの土地評価額も路線等価も高いのですから当然ですよ
津田沼とは比較対象にはなり得ません

[812: 匿名さん]

新居に対する期待感と価値観が高まっていたタイミングで
配管がキッカケにちょっと冷めてしまっているだけ。
資産価値が冷めてしまったわけではありませんから。
入居後、しばらくすれば冷静に理解できる事です。

[813: キャンセル狙い]

そんなに気に入らないならとっとと解約しろよ！配管なんか気にしないキャンセル待ちの人いっぱいいるからｗ

[814: 奏の住民さん]

配管は近いうちに修繕されるそうですよ。
ソースが気になる人は週明けにでも
三菱地所に問い合わせてみてください。
正式な回答が得られるでしょう。

[815: 匿名]

熟考の末に購入を決めたからこそ、配管にはガッカリしてるんじゃないですか。
こんな高い買い物を直ぐにキャンセルと言うのは、他人事だからでしょうね。若しくは、仕事でマンションを売買してる人？
これから周囲にも沢山のマンションが建ちますが、内部は解りません。奏の杜を見に来た人には外観での評価となります。第1号のパークハウスが残念な評価を受けないと良いのですが。

マンションの資産性で話題が出たので下記のリンクを参考までに
http://allabout.co.jp/gm/gc/407385/

[816: 匿名さん]

配管で資産価値変わらないと言っているのはデベだろう。余程配管修繕するのが嫌と見える。
見苦しいので何とかして欲しいものだ。

[817: 匿名さん]

またぁ、自分に賛同しない人間の書き込みはすべてデベ営業か非契約者と決めつけて思い込む病気の人が出てきた。
それは現実から逃げてるだけだよ。
何百世帯も入るマンションなんだから、自分だけが絶対的に正しいなんて思ってはダメ。
いまからこんな調子じゃ、管理組合結成しても上手く機能しないでしょう。
一部の人間が好き勝手やる独裁的な管理になるかと思います。

[818: 匿名]

815　やはり外観は資産価値に影響しますね。これもそういってます。
http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-276.html
満点のマンションは存在しませんから、部分的に妥協するというスタンスが必須です。ただ、他人が何と言おうと嫌なものは嫌という「好き嫌い」は、妥協できない問題でもあります。
ある人は、建物の外観が「何となく昔の公団住宅みたい」と言って、8000万円もする高級マンションを買わなかったという例があります。
設備・仕様もハイグレードの大型マンション、環境も良く利便性も高い建設地、文句なしの物件と言えなくもないのですが、外観デザインに工夫が足りないというか、センスがないなという印象は同感でした。

要するに、その人にとって「恰好の良い」マンションであることが重要な問題で、機能や利便性、品質レベルは高くても、色・テイストが好きでないから「欲しい」という気になれなかったということなのです。

販売員は、設備や仕上げ材の高級感を、また場所の稀少性を懸命に訴えたかもしれません。
しかし、現住居が築10年未満の分譲マンションであったことや、モデルルームを何件も見ていたということから推測すると、おそらく目の肥えた人なのでしょう。また、住まいはステイタスシンボルとしという考えが前提にあったのかもしれません。販売員の説得に耳を貸さなかったのです。

[819: 匿名さん]

自己満足に基ずく資産価値であれば、そうでしょうね。

でも、実際にリセール等の金額、現実的な数字として資産価値を決めるの要素は

　駅からの距離
　土地評価額
　築年数

この３っの条件がほぼすべてです。

よほどの著名建築家の作品でもない限り、一般的な大衆向け大規模物件では
デザイン等が資産価値に強く反映する事はあり得ません。

[820: 匿名さん]

８１５に参考として貼ってあるリンクの物件。。。。池袋に六本木に青山にですか。。。。

そのエリアの物件を参考に出しても、意味ありません。
そもそもの本質もかかってるコストも金額もまったく別次元の物件なのですから。

大衆向け郊外大規模と比較しても意味ありません。

[821: 匿名さん]

資産価値に影響する要因としては、管理がしっかりしている、修繕がしっかりしているってのもある。こんな不具合ともいえる配管を放置していたら、マイナスでしょ。

[822: 匿名さん]

>814

ほとぼりを冷ますためのステマかな。対応が決まっているのなら、説明を書面にして発送すれば翌日には届く。

[823: 匿名さん]

ステマって言葉の使い方、間違ってますよ

[824: 契約済みさん]

819 わかっていないね。いざ自分自身がこのマンションを売る時のことを考えなよ。次にできる大規模とここは貴方はのあげている3条件はほとんど変わらないですよね、そうしたら外観が重要になるんだよ。むこうの値段が安くて外観も劣って居れば売れないよ。

[825: 匿名さん]

821さん

もし、この配管に穴が開いたりして水漏れが起こったとして、それを修理しないままにしていたら
「管理せずに放置」と言えるかもしれません。

しかし、機能上絶対に必要な物として竣工当初から存在し、なおかつ水漏れ等の不具合もなく
現状機能しているのならば「管理せずに放置」にはあたりません。

700世帯以上もいれば、中には弁護士などの法律専門家もいらっしゃるかと思います。
探して出して相談して、「正式な順序で」三菱に訴えてみればいいのでは？

おそらくどんな弁護士であっても、負け戦には乗ってこないでしょう。

[826: 匿名さん]

８２４さん
わかっていないのはあなたの方では？
不動産をもっと勉強した方がいいですよ。

[827: 契約済みさん]

826 貴方はだめだ。教科書どおりの知識じゃだめだよ。実際問題を考えないと。隣と価格、間取り、眺望等が同じで、外観が自分の好みとわかれたら外観の好みのほうを選ぶでしょ。貴方は選ばないの？

[828: 匿名さん]

ここの資産価値は配管で変わらないと思いますよ。直すのに時間がかかるのでしょうし。

[829: 匿名さん]

827さん
あなたはもっとダメだ
感情論に流れすぎてる

出してくる例え話が、すべて単なる個人個人の私的な事情に左右されるだけの
あなたの理屈にとって都合のいい例え話でしかない。

資産価値を決める要素は教科書通りでいいのですよ。
感情論は関係ありません。
不動産価値は、私情も考慮しても意味ないのです。とゆうか市場で考慮されるのです。
客観的な一定のルールに基づいて。
個々の私情を考慮していたら、不動産のような上り下がりするものに価値を付ける事は出来ません。

[830: 匿名さん]

排水管がチラ見えする程度の事が資産価値に影響するようなマンションって
そもそも最初から本質的には資産価値なんて皆無なんじゃね？w