ザ・パークハウス津田沼奏の杜その３【契約者専用】

[匿名]

引き続き、こちらで盛り上がっていきましょう！

[251: 通りすがり]

引っ越し幹事会社からの書面にかいてありますよ

[252: 匿名]

春入居なので、幹事会社も違うし時間等の引越し条件が違うので参考になるかどうか、ＡＢ棟の引越しは数が多いので…
引越しは幹事のサカイで頼み、契約時に事前の家具等の搬入について確認しました。サカイは特に制限は無いけれど、エレベーターや駐車スペースの都合上、搬入時に待ってもらう事があるかもと言ってました。まぁ、契約時の確認なんで甘いかも…

[253: 匿名さん]

制限はないけど、配達のトラックはサブエントランスは使用出来ず、メインエントランス使用との事でした。
かつ、事前に搬入日時などを日通に連絡必要みたいです。
今日は引越の抽選日でしたね。

[254: 匿名さん]

住宅エコポイントについて教えてください。

ここはエコポイント対象で且つ被災地域に該当していますので
申請の受付はまだ行っていると認識しています。

エコポイントのＨＰを見ると申請には
｢事前に予約」が必要と記載されてありますが
これは必須なんでしょうか？
うちは６月入居組ですが、特に何もしておりません。

[255: 入居予定さん]

今朝の日経新聞にパン屋さん（ピーターパン）出店の記事がありました。
「今年９月にＪＲ津田沼駅の南口の区画整理地域に店舗面積が約２７０平方メートルの店を開く」と。
ＪＲ船橋駅の駅ナカにもできるようですよ。
ますます楽しみが増えました。

[256: 匿名さん]

情報ありがとうございます。ピーターパン楽しみです。MRの先で工事の準備みたいなのが始まりましたよね。あそこですかね。今日もマンションみにきている人チラホラ見かけました。

[257: 契約済みさん]

私もエコポイントのこと何もやっていませんでした。
どうなるのでしょうか？
ちなみに６月入居組です。

[259: 匿名さん]

アート良かったです。
値段も頑張ってくれましたし、営業さんの態度が他とまるで違う！！
どうせ高いだろう、ダメ元で、、、と見積依頼したんですが、即決しました。他の業者の悪口もなく、他社も確実にLevelあがってますから品質と値段と両方で勝負していかないと、新築なので特に特に丁寧にやらせていただきますとのことでした。

うちは三月入居ですが、六月にABの入居があることを伝えると是非うちでやらせていただきたいですね、時間が短くても人員増で対処します、営業所も近いですしってことでしたよ。アートの3tトラックはサカイの2tロングと車幅が同じだそうで、他社だと二台になってしまうところが一台で済むのもコストが抑えられる一因だそうです。

とはいえ、実際の引越が終わってみないとわかりませんよね。いくら営業さんが良くてもね。引越し終了後また感想を書き込みますね。AB入居の方の参考になれば幸いです。

[260: 匿名さん]

>>258

何が対象外なの？
エコポイント対象住宅の証明書はありますけど。

予約の必要がないという意味で対象外という事ですか？

[261: 入居予定さん]

対象だよ。
なくなると思ってなんもしてないな。

[262: 契約済みさん]

エコポイントは結局のところどうなるのでしょうかね？
とりあえず申請はした方がよいのでしょうか？

[263: 匿名さん]

申請しなくていいんじゃない。

[264: 契約済みさん]

>259さん
6月入居組です。ご丁寧な情報をありがとうございます。参考になります。
また是非よろしくお願いします。

[265: 契約済みさん]

＞２６３さん

どうしてですか？

[266: 匿名さん]

265さん
あなたはどう思いますか？

[267: 匿名さん]

釣りはスルーで

[268: 匿名さん]

259さん

ナイス情報です！6月入居なのですが、やっぱり日通だけでなく、アートも取ってみます。

[269: 匿名さん]

CD棟の方は、そろそろ内覧会ですか？

[270: 匿名さん]

しっかり寒さ対策して行ってくださいね。
それと大人数の時は、スリッパ持参ですね。

[271: 匿名さん]

B棟契約者ですけど、契約前にエコポイントの話を営業さんに確認したけど、確か
もらえなかったと記憶しています。だからなにもしていません。
3月入居の方と6月入居では事情が違ったような気が....？

[272: 匿名さん]

復興支援エコポイントの要約。

・被災地域に該当しているか？→該当（習志野市）

・１１階以上の共同住宅か？→該当（１０階以下は終了）

・エコポイントに該当する省エネ基準か？→該当（証明書有）
・対象期間内に着工したか？→？？？

工期の基準がクリアしていれば大丈夫そうですがどうでしょう。

[273: 契約済みさん]

250です。ご回答頂いた皆様ありがとうございました。お礼が遅くなりまして申し訳ございませんでした。

[274: 契約済みさん]

エコポイント、我が家はもらえると認識してます。

というのも、昨年の夏ごろ、住宅エコポイントの終了と世間が騒いでいたときに、
デベに確認をしました。

その結果予約もしなくてよいし、終了対象ではないので、
入居後に申請を、とのことでした。

但し、予算を使いきってしまえばそれまでです。
我が家は6月組ですが、3月組まではもらえて、6月組が貰えないこともある、
と言われております。
3月入居に合わせて竣工するマンションは多いでしょうから、
こればかりは運次第ですね。

[275: 匿名さん]

私も274さんと同じ認識です。私は、3月入居ですが、入居説明会で説明がありました。

[276: 契約済みさん]

メインエントランスの後ろの１階の排水管がやけに目立ちますが、どうにかならないのですかね。
撤去するとか色を変えるとかしないと、ダサくてしょうがない。あのままなら、センスを疑います。

[277: 契約済みさん]

確かにエントランス前は気になりますね。
さすがに隠すと思いますが、万が一このままだったら素人の施工ですね。そんな事ないと信じてます。

[278: 匿名さん]

内覧会の時に聞いてみたほうがよいですね

[279: 匿名さん]

排水管、このままではありえませんね。内覧会までに治っていなかったら、作り直しを要求ですね。マンションの顔ですから、このままなら設計者、これを許可した者も笑いものですよ。

[280: 匿名さん]

同一人物。

[281: 匿名さん]

排水管は普通はベランダの中の目立たない壁際に設置しますね。

[282: 匿名さん]

一階ではなく三階から二階への管にみえますね。
管が通っている場所はエントランス吹抜けの両脇に位置する住居のバルコニーのようです。(バルコニーが二戸分あるように図面にはかかれています)さすがに該当住居を契約された方も文句いいそうですよね。

[283: 匿名さん]

なぜこの棟のこの階だけ？
ここは、このマンションの顔になるところだよ。

[284: 匿名さん]

たぶん作業用に仮で設置しているのでは？でないと、ワザと見映えを悪くしているとしか思えないですね。

[285: 匿名さん]

このエントランスはサブではなくメインですよね。なんか貧弱というか、シンプルというか
華が無い感じです。メインエントランスが、このマンションの顔ならもう少し見映え良く
化粧して欲しいですね。それと、案内パンフレットに配管は描かれていませんね。

[286: 契約済みさん]

シンプルなのはパンフレット見てわかってましたが、配管の行方が気になります。材料の間違いですかね？

[287: 匿名さん]

材料の間違いでしょう、あんなの誰がみてもおかしいでしょ、賃貸でもあんなお粗末な設計しませんよ。

[288: 匿名さん]

とても気に入らなかった人が1人いたのでしょう。推測ですがその部屋を買った人ですかね。。。改修が三菱持ちなら文句はありませんがね。

[289: 匿名さん]

228 1人ではないでしょう、誰だっておかしいと思うのでは？

[290: 匿名さん]

たしかに、違和感はありますね、構造上このようにしる必要性があるのでしょうか？プロならもっとちゃんと設計するでしょうに。

[291: 匿名さん]

地所側もこんな負の遺産を残しちゃうと評判落ちるから直すはずですよ、地所の物件はかっこ悪いと。

[292: 匿名さん]

下手な推測かきこんで特定の契約者に迷惑かけかねない行為は辞めましょうね。

[293: 匿名さん]

292 意味がわかりません。あなたはおかしいと思わないのですか？それともデベかな。

[294: 匿名さん]

おかしいと思うよ。
部屋を買った人が文句言ってるなんて推測してるのがいたからさ。自分の部屋じゃなくたって、あんなの誰だっておかしいと思うって。

[295: 入居心待ちさん]

こんばんは！

６月のA・B棟の引っ越しスケジュールが届きましたね。
第一希望日ではありませんでしたが、今から入居が待ち遠しいです。

入居説明会、引っ越し業者選定とだんだん忙しくなってきますね。

[296: 匿名さん]

排水管の件は皆さんが内覧会の時に、指摘すれば設置の変更をしてくれるでしょう。大金はたいてあれじゃ割にあいません。マンションの資産価値にもかかわります。中古で売る時もエントランスをみてしょぼいと思われたら高値では売れないでしょうし。また、パンフレットでは、優雅でスタイリッシュなエントランスとありますが、全く違うのでこれは嘘になりますね。

[297: 契約済みさん]

2000万台の安いマンションではありませんから、当然パンフレットどおり、スタイリッシュに作ってもらわないと。

[298: 契約済みさん]

今日から内覧会でしょうか？
マンションのエントランスにスーツ姿の方がいました。

[299: 匿名さん]

モデルルームで取ったマンションの模型にはエントランスの配管はありませんね。
上の写真ではよくわかりませんが、配管は壁に金具で固定されているので仮の配管ではなくこのままのような気がします。

[300: 匿名さん]

各部屋の配管は図面に載っていますから、Ｄ棟の該当階の図面を見たら配管があるのかないのか分かるのではないでしょうか？

仮に図面に載っていないものでしたら、撤去する義務がデベにはあるでしょうし、記載されているものであれば撤去は難しいでしょうね。
ただ、意匠としてあまりに酷すぎるとは思いますが。
まるで、飲食店の裏口みたいで本当に嫌です。

[301: 契約済みさん]

図面確認してみました。
残念ながら、それらしき配管を示すものがありました。
70DDと70DFのお部屋だと思います。
素人がみているので、間違いだったらすみません。

でも全体のパンフレットのCGには載っていませんね。
模型にもなかったようなので、ここままであれば指摘すべきですね。
現状優先ということで、寄り切られてしまうかもしれませんが、
せめて色だけでも変更してもらえないものでしょうか？

我が家はB棟なので、内覧会のころには該当住戸の入居が始まっているかと思います。
ぜひCD棟の方に、積極的に指摘していただきたいです。

[302: 契約済みさん]

図面にあるということは、はじめからこのようなありえない設計をしていたということでしょうか。どうしてこのような設計をしたか理由を聞きたいですね。ちょっと追求してみます。やはり、三井か野村じゃないとダメだな…。

[303: 契約済みさん]

なんかこの配管むき出しだと、家に帰るたびなんか嫌な感じになりますね、新築なのに。本当に残念です。今度から地所の物件の青田買いはやめます。

[305: 匿名さん]

でも、何故あの2箇所だけなんでしょうね？
配管状況はどこも同じだと思うのですが。
私もB棟の為、先に内覧会のあるCD棟の方に強く抗議して頂けると有難いです。
でも内覧会じゃ遅いかな？

[306: 匿名さん]

2階のこの場所には、部屋があるのですか？
サッシの上端も見えないし、部屋はないですよね。
まさか、バルコニーの前面にこの配管がドンとあるわけないですよね？

[307: 匿名さん]

そのまさかです。

[308: 契約済みさん]

そんなに気になるならCD棟の人に頼らず三菱に連絡してみては？
ちなみに、私は大して気にしてないです。

[309: 匿名さん]

問題の配管のある箇所はちょうどエントランス上の吹抜けにあたる部分ですね。バルコニーは吹抜両隣に位置する住居が使用できるようになってるようです。

[310: 契約済みさん]

図面に書いてあるなら無くす事は不可能でしょうね。
あとは素材を変えなきゃいけない理由を見つけるくらいですかね。個人の感覚でカッコ悪いは他の契約者に変更理由を説明出来ないはずなので理由にならないでしょうね。

[311: 契約済みさん]

310 個人の感覚って、普通の感覚ならおかしいと思いますよ。
奏でのプログにも、配管問題としてアップされていますね。資産価値の低下を招くおそれがありますので、
なくすことは可能でしょう。そのままのほうが良いと思えるなら別ですが。かなりの人のクレームが入ると思いますよ。

[312: 310]

311さん。
すいません。私も何とかして欲しい一人です。実現可能な改善案を議論したいと思ったまでです。

[313: 契約済みさん]

皆さんやはり相当嫌な思いをしているみたいですね。
こんなに多くの契約者が嫌な思いをしているというのを地所側に伝えないといけませんね。
おそらく地所は、何も言われなければおしまいと思っているので、とにかく、取り付け場所を
変更してほしい旨を皆さんで訴えることが大事です。

[314: 匿名さん]

かっこ良い悪いは別にして、
機能的に必要なものならば、撤去は難しいのでは。
せいぜい壁面と同色で塗装して目立たなくするくらいかと。

ところで、この配管の目的は何でしょうか。

[316: 契約済みさん]

315 変におもう人が普通の感覚でしょう。よほどセンスがないのですね、この設計者と同じですね。奏のプログをみてみなさいよ。あきらかにおかしいとおもいますが。

[317: 契約済みさん]

315 配管がとびでている場所が問題なのですよ、よりによって1番目立つマンションの顔の部分にあえて露出させているのがありえないのです。

[318: 契約済みさん]

契約者同士で、喧嘩するのはやめましょう。文句を言う相手が違いますよ。

[319: 契約済みさん]

318さんの言うとおり、嫌な人は内覧会で訴えましょう。

[320: 匿名さん]

地所にはがっかりだよ。みすぼらしい外見になっている。

[321: 入居予定さん]

別に見すぼらしいとは思わんな。

でも、そんなこと言うから５階から上の茶色の7本棒？まで

配管に見えてきちゃったじゃないか（笑）

[322: 通りがかり]

お邪魔します。

個別にデベに言ったところで、おそらく相手にされないよ。過去に問題が起きた物件で、契約者が団結してデベと団体交渉した事例だと、誰かが発起人となって、フリーのメイルアドレスを取得して、そこにメイルするよう呼びかける。契約者しか分からないキーワード（例えば、契約書、重要事項説明書の何ページ目、何文字目からの文言とか）を使って、契約者と確認できたら、お互いにメイルアドレスを交換して連絡を取り合う。その後、集まって対策を練る。

[323: 匿名さん]

まんどくせw

[324: 契約済みさん]

そんなことしなくても色ぐらいなら塗ってくれるんじゃない。
それに、位置の変更を求めるなら、入居すれば管理組合もできるんだから理事長を代表にすればいい。
そういうアングラなことはやらない方がいいと思うけど。

[325: 匿名さん]

C,Dの皆様、内覧会はどうでしたか？満足のできでしたでしょうか。

[326: 契約済みさん]

３階のテラスの壁に飛び出ている部分を切り取ってしまえば、多少マシのような気がしますね。
しかし、なんでこんな設計にしたのでしょうね。どうやらキャンセルもでたようですし、このエントランスみてがっかりしたのかも。早く治してほしいですね。

[327: 匿名さん]

>324

内覧会って受入検査も兼ねているから、引渡を受けてしまったら了承したとみなされるよ。共用部分って本来は管理組合が確認するベキなんだけど、まだ、その管理組合も無いし。

[328: 契約済みさん]

エントランス上の配管ですが、せっかくモダンな感じのダークブラウンのタイルに、グレーの無機質なパイプは、ちょっといただけないなぁ…と感じました。

ただ配管って、メンテナンスの問題など考えると、仕方ない部分もあるのかな。

せめて色をタイルと合わせれば、デザイン的にもさほど問題ないかと思います。
明日、別件でデベに連絡するので、その時にこの件も伝えてみます。

[329: 契約済みさん]

328さん是非ともよろしくお願いします。できれば、配管の設置場所を変更してもらいたいですね。色を変更するのは全く問題ないと思います。

[330: 匿名さん]

どうして上階と同じ処理にしないんでしょうね？？
ほんとにこれで完成？

[331: 契約済みさん]

330 ほんとそう思います。そうすれば全く問題ないのに。

[332: 契約済みさん]

内覧会で共用部分の受入検査なんてするんですか？部屋の中だけですよね？

[333: 匿名さん]

自分の部屋の中だけでなく、少なくとも自分の部屋の周辺まではチェックはしないとだめだよ。余裕があればできる限りあちこち見て回ったほうが皆のためだけど。

[334: 契約済みさん]

6月入居組です。
日通から引越し日程が届きました。
一応、第一希望を平日にしたので、第一希望の日時となりました。
あと、三回目のドレスアップオプション会の開催案内も届きましたね。

[335: 契約済みさん]

>>326
キャンセルが出たというのは本当ですか？

[336: 匿名さん？]

初耳…
ソースはどこ？

[337: 契約済みさん]

332さん
内覧会で、共用部分の受入検査なんてありませんので、ご心配なく。
でも333さんの言われているとおり、気付いた所はどんどん指摘した方が良いですね。デベも工事会社からの引渡前ですから指摘してくれたほうが助かると思いますよ。

[338: 匿名さん]

>337

デベが内覧会前に隅から隅までチェックして、内覧会は指摘事項０であるべきで、指摘されてデベが助かるってのは筋違いのような気が。施工管理ってデベの仕事。

[339: 匿名さん]

施工監理はデベの仕事ではない。
それに現実的には、内覧会までに共用部分が全部できてることもない。

[340: 匿名さん]

内覧会どうだったのかな。
話題にならないってことは大事なかったってことでまずは一安心でしょうか。

[341: 匿名さん]

内覧会、参加してきましたよ。
配管は正面からも上からも確認できましまが、私には大して気になるものではありませんでした。
それよりメインエントランスが予想より立派で驚きました。こんな所に自分がすんでいいものかと…。
内覧会自体は細かい指摘はあったものの、致命的な不具合もなく、概ね満足できるものでした。
しっかり造られている印象です。
今はまだ緑が少ないですが、春になったら芝生や木の葉が緑になってもっとキレイになるでしょうね。
入居が大変楽しみになりました。

[342: 契約済みさん]

内覧会ですが排水管だけがやはり雰囲気をぶち壊していますね。他が素晴らしいので、余計残念ですね。

[343: 匿名さん]

342さん
排水管の件、デベの反応はいかがでしたか？

[344: 契約済みさん]

近隣公園。。。今年中には着工無理みたいですね。。。
当分砂が舞い散る工事現場または空き地となるのでしょうか？
近所に公園があるというのが魅力だったのに。。。

[345: 契約済みさん]

本日、別件でデベに連絡した際、配管の件を聞いてみました。
昨日の内覧会でも多くの指摘があり、改善に向けて善処するが、回答は、まだ検討中との話でした。
もう少し見栄えが良くなると、いいですね。

[346: 契約済みさん]

301です。

345さん並びに内覧会で指摘をしてくださった皆さま、ありがとうございます。
どのような形になるかはわかりませんが、対処してくださるとのことで、
少しは安心できましたね。
私も機会があったら直接聞いてみます。

ところで、344さんの書き込みでの公園の件ですが、
当初の完成予定は来年春ごろだったかと思いますが、それも延期ということでしょうか？
テラスの前の公園も来年になるそうですね。
奏内の公園ができるまでの間、近くに子供の足で歩いて行ける良い公園はありませんか？
地図上では見つけられませんでしたもので…。

[347: 匿名さん]

津田沼公園が一番近いでしょうか・
http://itot1.jp/tsudanuma-m/31

[348: 匿名さん]

奏の子育て環境はこちらに。
http://itot1.jp/tsudanuma-m/report/report03

[349: 契約済みさん]

342です。変更の要請が多いようでしたら、設置方法の変更を含めて検討するそうです。ですから、気になる方は並べく変更要請をした方が良いですよ。まさか、検討だけで終えるわけないですから、一流の三菱地所が。

[350: 契約済みさん]

設計変更まで検討してくれるとはまずまずの対応ですね。