ファミリアーレ豊明前後レジデンス（旧：仮称 ファミリアーレ豊明前後第2）

[匿名さん]

愛知県豊明市の須藤製作所跡地に建設予定の、14階建て新築分譲マンションです。
竣工　H26年8月
情報ありましたら教えて下さい。　　　　　　

公式URL：http://www.takara-f.jp/toyoake/
所在地：愛知県豊明市前後町螺貝1372番4
交通：名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、陸屋根14階建
総戸数：住戸56戸
1戸あたりの住戸専有面積：68.08㎡～84.39㎡
駐車場：58台
バイク置場：4台分
自転車置場：80台分
売主：宝交通株式会社　
販売代理：宝不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：宝コミュニティサービス株式会社（委託）

【タイトルを正式物件名に変更しました。2013.03.01 管理担当】　　　　　　　　

[1: 匿名さん]

住所は愛知県豊明市新栄町１－１２５でしょうか。
豊明前後といっても駅は中京競馬場前の方が近そうですね。
あの土地はマンションになるんですね～。今は更地になってるのでしょうか。
土地代が安そうなので販売価格が安いことを期待します！

[2: 匿名さん]

中京競馬場前は、競馬がある日だけ急行が停車する駅。
普段は普通の電車しか停まらない駅では？

名古屋に近いですが、普通からの乗換も考慮しないといけないかもしれません。

[5: 匿名さん]

勇気あるなー、宝サン。
厳しいんじゃない？

[6: ご近所さん]

早く完成して豊明市に若い家族が増えてほしいですね
近くにはコンビニ、レストラン、スーパー、本屋、TSUTAYA、銀行、携帯ショップがあって便利です
おしゃれなレストランが少ないのが残念なところ
マンションの14階からは豊明市、刈谷市などの花火も見えると思いますよ

[7: 匿名さん]

大手が手を付けない土地
大手では使え無い建築資材
大手ではあり得ない設計

宝が安い理由 みんな解って無い

[8: 買い換え検討中]

ファミリアーレ豊明前後レジデンスの情報を希望します。
環境は良さそうですが、利便性はどうでしょうか？
地盤も少し気になっています。
ご近所の方や検討中の方の意見を聞けたらうれしいです。
よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

ここが利便性いいなんてね。

[10: 匿名さん]

豊明市前後町　地盤で検索すると地盤情報が載ってるサイトが出てきました。
螺貝あたりだと地盤はそれほど悪くないみたいですね。
私も気になってますが確実なのは市役所に聞くことなのでしょうかね。

中旬にマンション販売センターオープンするようですが行かれる方いますか？
価格帯はそれほど高くないようですし行くだけ行ってみようかなと考えています。

[11: 匿名さん]

人気ないマンションで羨ましい。
抽選があるので憂鬱です。
このマンションの購入したいポイントを教えていただきたいです。

[12: 匿名さん]

前後ではだめですかね。

[13: 匿名さん]

No.11さん
人気ないということですが、自分は競馬と馬が好きなので中京競馬場が
近くにあるのは魅力的ですね
後競馬場近くは、騒音などで住民税が安いとか聞いたことあるのですが
本当でしょうか

[14: 周辺住民さん]

販売センターに行ってみました。
68平米の1Fで2000万切るくらいとのことですが、2Fで一気に上がっちゃうみたいです。
70平米程の部屋もあるようですが、1Fで2200万程だとか。

このスレにも書かれてるように土地代が安そうなので、もうちょっとお値打ちかと思いましたが、これなら競馬場駅前のライオンズとか前後駅近くのファミリアーレやシャトレあたりで中古出るのを待った方が良さそうです。
ライオンズやシャトレだと広めの部屋多いですし。

[15: 匿名]

主婦としてはキッチンが使いやすいなという印象です。
作りや設備で全然違いますね
浴室に窓がありゆったり休日に半身浴ができそうですね。

[16: 匿名さん]

先月販売センターに行ったのですが、その後何度か電話かかってきました。予想より反応が芳しくないのでしょうか。
買うつもりはないのですが、どんな話をしてくるのか興味あったので、折り返し電話をしてみました。

自社の物件に関しては詳しい（当然か…）ようですが、近隣中古マンションの相場やあの地域の環境等知識に乏しい感じで、中古と比べて仲介手数料がかからないとか大規模マンションみたいに管理費や積立金が高くないので、後々メリットがある等資金的な話ばかりで辟易しました。
防犯面の設備が優れてるとか室内の設備の話もすれば良いのに、カネの話ばかりで、結局は宝ってそこしかメリットないのかよと思いましたね。

豊明〜左京山で来年竣工のマンションはここだけだし、まぁ入居開始前に完売するとは思いますがねぇ。

[17: 匿名さん]

どうして豊明前後なんて名前にしたんでしょうかね

[18: No.16]

＞No.17さん
住所が豊明市前後町だからじゃないですかね？
あとは前後駅までも徒歩で行けなくはない距離ってのを少しでもアピールしてるとか？

[19: 匿名さん]

ここだと、急行止まるし、中京競馬場駅より前後駅の方が便利そうですね。
１号線沿いなんで、交通量が多いのが気になりますが、
近くにコメダ、王将、スギ薬局、TUTAYAもあるし、便利だとは思います。
あと、他の物件と比べたら、だいぶ安いとは思うんですが。

[20: 匿名さん]

施工会社が福田組で、有名どころのマンションも手掛けてるみたいですが、
実際どうなんですか？
http://www.fkd.co.jp/project/jutaku.html

[21: 匿名さん]

3LDK・84.39m2で3100万円台はお値打ちかと思います。
地図を見ましたが前後駅はちょっと距離がありますね…。
徒歩、自転車だと何分位掛かるんでしょうか。
駅利用で通勤、通学することになったら車で送迎と割り切るかなと思います。

Hタイプまであって間取りは豊富みたいですね。
Dタイプのお風呂がベランダ側にあるタイプが面白いです。
使い勝手はどうなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21
前後駅は、距離的には15分くらいですが、
１本信号があるので、実質20分くらいだと思います。

[23: 匿名さん]

駅までがやはり距離があるのがネックですね。
他にあまり欠点は見つからないのですけれど…。
どうやって行くのが一番いいのでしょうね？
バスはこの辺りって走っているのでしょうか？
天気が良い日は自転車でいいとしても、雨の日はどうしようかと思いまして。

[24: 匿名さん]

>>23
歩くのがネックなら、車で行ってここに停めるとかですかね。
http://www.e-tirashi.com/palnes/access.htm

自分はこれくらいの距離なら歩けちゃうんですが、人それぞれですからね。
中京競馬場も１号線渡らないと行けないし、それがネックなら、中古も含めて駅近の物件探してみても良いかもしれません。
ただ、宝のマンションも10年前と比べたら、大分変りましたね。

[25: ご近所さん]

角部屋は2タイプとも明らかに使い勝手悪そうです。
1900万円台の部屋は68平米で、モデルルーム代わりに使用する1階です。
2階以上はバンベールとかプラセシオンあたりの郊外型と変わらないはずです。

立地は個人的には便利ですが、上記理由からこの近辺の中古物件探すことにしました。

[26: 匿名さん]

>25
No.23の人ですか？

[27: 匿名さん]

豊明は名古屋市ではないですよね？

利便性はよくても、名古屋市じゃないと

「どこに住んでるの？」
「名古屋市」

って言えなくなってしまうな、と。

[28: 匿名さん]

>27
では、名港線の物件はどうですか？
同じファミリアーレなので、中身はほぼ変わりませんよ。
今ならオマケも付いてくるかと^^;

[29: 匿名さん]

バルコニー側に浴室があるのは、どちらかというと、勿体ないような気がします。
できれば、部屋が南側に面していた方が快適に過ごせるのかな？と。
でも、お風呂好きな人で、お風呂の窓から夜景が楽しめるというのであれば、バルコニー側に浴室があるのもよいかもしれません。実際、夜景は見えるものなのでしょうか？

[30: 入居済み住民さん]

このあたりの夜景は大して期待できるものではないと思います。
ところでここって何時になったら販売戸数を明らかにしてくれるんでしょうか・・・。

[31: 匿名さん]

来年早々にキャンペーンやるみたいだから、気になるなら行って聞いてみたら良いかと思う。
自分デザイナーズマンションの特権が生かせるのと、平面駐車場が選べる点から、買うなら第１期がいいかと思うけどね。
ここは車ありきの場所だから、機械式駐車場ってだけで面倒くさいと思う。
http://www.takara-f.jp/newyear2014/index.html

[32: 匿名さん]

角部屋は広いシューズクロークがあるし浴室に窓があって、なかなか良いプランですね。
しかし最寄り駅が中京競馬場前なのは残念…。

[33: 匿名さん]

半月ほど前に現地モデルルーム行きましたが、自分デザイナーズを使えるのは12階以上だと言ってました。
既にほとんどの階で内装工事始まってるみたいですから。

全56戸ですが、駐車場は平面で30台ありますね。
契約順に場所選べるんでしょうか？物件によっては入居開始直前の抽選のところがあるようですが。

角部屋は収納豊富ですが、東角はキッチン前が浴室への動線にもなっていたり、デッドスペースが多いと思います。
中部屋はやや狭めだと思いますが、どういう世帯が多く契約されてるか気になります。

[34: 匿名さん]

通りがかったんで写真撮ってきました。
思いっきり1号線沿いですね。
王将、焼肉店、コメダ、スギ薬局等がすぐ近くにあり、便利だと思います。
隣のマンションに一部建設反対の垂れ幕が掛かってましたが、南側に建ってるワケでもないのに、ちょっとどうなんだって気がしましたけど。隣のマンションも同じように周辺住民に迷惑掛けてると思うので、一部なんでしょうね。

[35: 匿名さん]

＞隣のマンションに一部建設反対の垂れ幕が掛かってましたが、

なぜなんでしょうね？
古くからの住人でもないハズなのに、こういったことがあるって・・・。

４LDKでも２５００万円なので、市内を希望していましたがここでもいいかと思っています。
値段がとにかく安いです。

[36: 匿名さん]

>35
ここって、4LDKってありましたか？
80㎡超の角部屋で2500万円～となっていますが１階のみで、大体３千万円近くになるではないかと思いますが、違いますか？
まあ、それでも安いですよね。
一号線に出ないと、車も徒歩も通行できないみたいなので、子供がいるとそのあたりが心配ですね。
一号線は交通量も激しいので、買うなら上層階の方が良いかと思っています。

あと、エコガラス使っていますね。
宝のマンションはお値打ちですが、こういうところにお金使ってるのはありがたいです。
専有部は大手のマンションとあまり変わらないです。

[37: 匿名さん]

35ではないですが、西角の一階が2500万台でしょうね。二階がプラス200万弱かと。
あとこのマンションは全て3LDKですね。

一号線は時間帯によってはそこまで通行量多くないですよ。南側は一戸建てがあって、その向こうは旧国道なので、低層階でも特にデメリットはないと思います。

駐車場のシャッターゲートやゲストルーム、ゴミ出しサービスなど大規模マンションにあるような設備・サービスはないし、ディスポーザーや床暖房などもないですが、最低限のクオリティはありますからね。その分維持費は抑えられるメリットもありますし。

[38: 匿名さん]

シャッターゲートは無いですが機械式駐車場はいたずら防止に効果がありますし1階はゲートがあるので安心です
エレベーター内のカメラがあるのはいいです　他のマンションでエレベーターに乗ることがあったのですがエントランスで安心感がありました　こちらはペットが一緒か教えてくれるのもいいですね

[39: 匿名さん]

豪華な設備や機能はないですが、気が利いてて良いですよね。
あと防犯面が充実してるのと駐車場が半分弱機械式なので将来的に管理費、積立金の高騰が気にはなります。

個人的には便利な立地でもありますが、中部屋がもうちょっと広ければなぁ。縦長リビングの部屋なんてメーターボックス、トランクルーム込みの占有面積ですから、実質70平米ないです…
でも角部屋買うまでの予算はなく（泣）

[40: 匿名さん]

機械式駐車場は将来的にはコストがのしかかってくる気配はありますね。
現状だといいのですけれども。
ただそういう状態になった際、他のマンションもそういう状態になっている可能性もあるので
コストがあまりかからず何とか機械式駐車場の対処ができるようになってればいいなぁ。

[41: ＯＬさん]

売り出し前ではありますが、
販売戸数が未定のままですね。

[42: 匿名さん]

かなり前から建設されているみたいですが・・・。

今は販売中ですか？

[43: 周辺住民さん]

たまにチラシが入りますが、先週末のチラシには第一期先着順販売だとか書いてありましたよ。

[44: 賃貸住まいさん]

でも販売戸数は未定のままですけどね、何故か。

[45: 匿名さん]

要望があった部屋を売り出す販売形式になっているからじゃないですか。
今なら希望の部屋を選べるという事？？

立地は良いですよね。
私もお値段的に中住戸かなぁと思っておりますが
もう少しせめて面積があれば！

[46: ご近所さん]

第１期での販売が２６戸と発表されました。

[47: かめ]

名鉄がうるさすぎませんか？
窓開けて生活できるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

機械式駐車場は車上荒らしなどを防止できたりセキュリティーは安心ですね、それに汚れにくいでしょう。ただ出し入れに時間がかかることや待っていると焦ってぶつけたりしないか、地震の時車が傷つかないか、故障した時の対応はなど気になる点もありますね。保守の部分は駐車場代に込みになっているのかな？

[49: 物件比較中さん]

>>47
近隣に住んでいる者です。
この物件の南側は民家、旧国道があって、その南に名鉄線ですから、うるさすぎるという程ではないと思います。
ただ私は長年この近辺で生活してきましたが、鉄道や幹線道路周辺での生活経験がない方にはうるさいでしょうね。
個人的には名鉄よりも北側の国道一号線の方が気になります。暴走族や救急車けっこう通ります。

[50: 匿名さん]

音は人によって感じ方が違いますからね。長年住んでいる方のご意見が聞けて良かったです。
ここはペットOKですね。皆さん室内犬を飼われるんでしょうか。鳴き声とか気にならないのかな
エレベーターにペットが乗っているか表示されているのは住民にとっていいですね