【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板

[契約済みさん]

郵送物情報、入居前の楽しみなこと・不安なことなど、いろいろ情報交換しましょう☆

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[633: 契約済建築業界]

＞６３１
ありがとうございます。
安心しました。

[634: 匿名さん]

>>632さん

いえいえ、そうともいえません。
アフターサービス対応は、
あくまで瑕疵が認められるものです。
汚れ、傷などは内覧会で指摘がないものは対象外です。

それに入居後の工事は、
場合によっては家具の移動が必要であったり、
いらない手間も出て大変です。

それに専門家しか気づかず、
アウターサービス対応期間後に発覚したら、終わりですよ。

[635: 匿名さん]

アウターサービスって何ですか？

[636: 匿名さん]

６３４さんは業者確定
専門家しか発見できないって、業者なんてなにも発見できないでしょ。
せいぜい目をこらさないと分からない汚れとか程度だと思います。

大手デべマンションは品質管理がしっかりしてるから大丈夫。

[637: 匿名さん]

634です。

内覧会慣れした建築士さんと行ったおかげで、
いろいろいいことありましたよ。
健さんとは全然違うところでありがたい指摘してもらえました。

[638: 入居前さん]

健さんではありませんが、私も同行していただきました。

壁（木枠）のゆるみを同行業者の方に指摘されました。
床のあるポイントを少し強く踏むと壁がきしむんです。
他の壁はそんなことなかったのですが、その壁の前で少し強めに足踏みするとギシッと。
床がきしんでいるのかと思ったのですが、壁だと指摘していただきました。
きしんだ壁には他のところにはない出っ張り（釘？）があり、
一度壁紙をはがして木枠を確認していただくことになりました。

また、お風呂の手すりも取り付けがゆるいのかガタツキが・・・
強めにゆするとがたがたと・・・。
これも自分達では気づけませんでした。

初めてお部屋に入った喜びに舞い上がり、壁の傷くらいしか分からなかったので、
私はとても感謝しています。

舞い上がってしまったり、不安な方は、選択肢の一つだと思います。

[639: 入居予定さん]

1階のエントランス、十分天井が高く、窓から見える水場やその向こうの景色も良く、良い感じでしたね。

[640: 契約済みさん]

やっと内覧終わりました。
お済みになった皆さんの情報や業者の報告などをメモして、
軍手から懐中電灯まで用意、勇んで出かけました。
ケチをつけようと挑みましたが、手直しは一か所もありませんでした。
もう内乱も終盤なので、先に済んだ皆さんが指摘したところを
先回りして手直ししたようです。
図面では見ていましたが、冷蔵庫のスペースが７０㎝しかありません、
がっかりです。他の部屋もこんなものなのでしょうか。

でも、丹沢山にかかる夕日がとてもきれいでした。

[641: 入居予定さん]

やっと内覧会が終わりました。
とても暖かい日だったのに全館暖房が全開で
廊下などはただでさえ閉鎖された空間なのに
息苦しく、少し憂鬱な気分になりましたが
部屋に入ってからは富士山まで雲ひとつなく
テンションがあがりました。
特にトラブルはなし。

いよいよお金の算段も本格的にやらなくてはなりませんが
うちは提携ローンを使うつもりで
三井住友銀行に口座を開設しようと、川崎支店に行ったら
「１月の１７日に武蔵小杉に支店ができます」とのこと。
「そりゃそうだろ」と思いましたが、
便利に使えてよかったです。

ちなみにAUの携帯は部屋の中も外もまったく圏外でした。

[642: 契約済みさん]

＞641さん
内覧会お疲れ様でした。
au圏外ですか・・・。
私は内覧会で、確認するのを忘れてたもので・・・。
家族割りで全員ａｕを使っているので残念です。

[643: 入居済みさん]

AUが不安定なことはFoodium２階にあるAUショップ武蔵小杉店でも把握しています。
しかし、同店だけでは対応できないようです。

https://au-area.kddi.com/service_area/hp/SAreaGHA1010Action_init.do

での要望を皆さんに書いていただくことが対策につながると思います。
残念ですが、私もドコモに乗り換えを真剣に考えるようになっています。
電話が発信できなかったり、途中で切れることが多々あります。

[644: 入居予定さん]

うちは、そこらを見越して、2年単位の更新時にauからドコモに移行しておきました。
auから始めると番号の下4桁が選べて、そのままNMPで番号継続できて、それはそれで良かったな。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/218/#comment

> 「１月の１７日に武蔵小杉に支店ができます」とのこと。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/588/
そのようですね。
今のドコモショップが有る位置にUFJ銀行が有ったのですが、そこを確保すれば良かったのに。
地下なんて場所悪すぎだよね。集客的にも企業ブランドイメージ的にもどうなんだろ…。

[645: 契約済みさん]

三井住友銀行　foodium の２階に入ればいいのに。

[646: 匿名さん]

フーディアムの二階に欲しい店

ドコモショップ
スターバックス
TSUTAYA
大戸屋
マクドナルド

[647: 契約済みさん]

何の問題もなく内覧会すみました。
今回も同行の娘に向かって話し始める係の方、
買主はこちらですと訂正して内覧開始。
ほとんどの時間は設備の説明で仕上げや設備の不備は有りませんでした。

携帯、ドコモは当然ですが、ソフトバンクも部屋の
かなり奥まで通話可能でした。（西側中層階）

残念ながら富士山は見えませんでしたが夕焼けがきれいでした。
４月まで部屋に入れないのでしょうか、もう一度見たいです。

[648: 契約済みさん]

646さん、大戸屋以外は賛成です。
あ、歯医者さんがあるのは良いと思いますが。
ＰＣＭはファミリー世帯が多いので、単身者向きの大戸屋でなく、家族で楽しめる洋食屋さんなどのレストランが入ると嬉しいです。
今の２階は少し寂しいです。

[649: 匿名さん]

フードコートとスタバがいいです！
両者相容れない気もしますが、希望はこんな感じです。

スタバは北口まで豆を買いに行くのが不便です…

[650: 内覧済み]

私も昨日内覧が終わりました。

ところで、提携住宅ローンの優遇幅って、各行どんなレートでしたっけ？
某銀行で申し込んで入るのですが、当初の資料を紛失してしまって。

どなたか、ご教示いただければ幸いです。

[651: 匿名さん]

スターバックスがフーディアムのまずい焼き鳥やと変わればいいのに。
おいしいケーキのお店もあるといいし。
碑文谷のダイエーにある美登利寿司も入ってくれたらいいな。
TSUTAYAもあれば最高。
そして　お花やさんも。

[652: 匿名さん]

スタバは無理じゃない？
南武線駅前とNECにあるし

[653: 匿名さん]

無理？
何で？
近くにあるから？

バックスは出店距離は関係なく店がありますよ。

[654: 入居前さん]

とにかくfoodium の建物のなかにはゆっくりくつろげるスペースがどこにもない。
企画者の発想力の乏しさを心底疑うよ。

[655: 契約済みさん]

待ちに待った内覧会やっと終了しました。

最悪でした。

低層階で出来上がってから時間が経ち過ぎとこともありますが・・。

クロスの張り方が雑。
接着糊の吹き取りがいい加減な為に時間経過による変色。
つなぎ目があまりにも目立ちすぎ。
エアコンの室外機の位置が入所者に親切ではない。
取っ手等の金具が値段の割には粗末な感じ。
新築とは思えないほど仕上がりが汚く正直がっかりでした。
あげくの果てに洗面所のタオル賭けが取れました。
・・・等々・・

引き渡し可能な状態での内覧会とは思えないくらい酷かった。

質問をしても係りの方も言い訳がましいことしか言わず、
的確な回答が出てこない。

販売会社と施工会社で責任なすり合い。

キャンセルを検討しています。

[656: 匿名さん]

うちも柱というかドアの木のところに接着剤の跡や
取り切れてないと思わしき糊がついてましたよ
爪でガリガリやっても取れないくらい固まってるので、取るように注文しました
あとトイレのドアがきちんと閉まらないのですが
これは長い時間住まないで放置しておくと、壁や柱が水分の関係で歪む
現象だと言われました。

[657: 匿名さん]

結構珍しい意見ですね。
健さんのマンションアドバイスにMSTがすでに
10件上がってます。こちらも参考になるかと。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[658: 匿名さん]

内装の職人さんは、仕事の効率上、同じ間取りを下から上階に上がっていきますから、
内装がしっかりしている部屋と、そうでない部屋とは、
間取りによって明暗が分かれている可能性があります。

[659: 匿名さん]

というより、内覧業者を頼む人はうるさい人だから慎重にして、そうでない人は軽くあしらうということをするようですよ。
相手は所詮サラリーマンなのですからうるさい方に力を注ぐのは仕方ないのでしょう。
いやな話しですが

[660: 匿名さん]

ドアが閉まらない人は他にいないんでしょうか？
うちはヒトケタの低層階ですから放置時間も長いのでしょうが
傷や小さなへこみが床や棚についてたり、結構おおざっぱでしたよ
私自身もおおざっぱなんであまり気にしない方ですが
ドアが閉まらないのは困ります
ちなみにこれはしばらくドアを開きっぱなしで窓を開けて乾燥させとくと
いずれ元に戻ると言われたんですが、本当に戻るんでしょうか…

[661: 匿名さん]

無垢ならそういう可能性ありますが、普通は1,2年で
ドアが閉まらないほど変化するとは考えにくいです。

660さんに一つ質問があるのですが、
内覧会はいつありましたか？
日程変更しました？

[662: 契約済みさん]

一桁の低層階ですが内覧会は大変でした。

扉は閉まりましたが、６５５さんのように検討中に逆戻り。

[663: 入居前さん]

子供と追いかけっこしてるうちに内覧会おわってしまいました

雨漏りとかしなきゃいいや・・・

[664: 匿名さん]

どう見てももっと早く引き渡し出来そうなものを、三井不動産の都合で２１年度引渡し
にしているんでしょ。
入居もしてないのに劣化し始めてるようなことがあるなら、厳しく手直しを要求するべき
だと思う。
品質管理は三井の責任。

[665: 匿名さん]

>>655
その程度で？
どこにポイントを置いてチェックしたらいいのかわかっていないみたいですね。
もっと重大な問題があるかもしれませんね。
頭金捨ててキャンセルしたら？

[666: 入居前さん]

そんなにすぐに劣化してしまうんですか？
ちなみにどういうところをよく注意して見ればいいのでしょうか？

[667: 匿名さん]

こんな安物マンションに何を期待してたのかな？
あほらしｗ

[668: 入居前さん]

つーか、何故これほど遅い引渡しに設定していた理由がわかりませんよね。
会社側の何かの読み違いとか？

[669: 入居前さん]

しかし、何故みんなMSTの入居が遅れたことを文句言うのかわからん。
MSTは最大500万円の住宅ローン控除が受けられるのに、
SFTは20年入居であるがゆえに160万円しか控除されないのだから・・・
意味不明だ。
三井に感謝こそすれ・・

[670: 入居前さん]

ちょっとでも早く住みたいのよん♪

せめて年度内にして欲しかったなぁ。
それなら、500万円のローン控除対象になるし。

[671: 引越前さん]

無知過ぎ・・・超大型住宅ローン減税は、来年入居からですが・・・

荒らしやるなら、もっと脳トレしてちょ・・・

[672: 契約済みさん]

きっと年度内っていうの、
来年の３月までのことを指してたつもりなんですよ、きっと・・・。

[673: 匿名さん]

先日内覧会行きました。
想像以上の出来具合にびっくり。
モデルルームよりも何倍も良いできでした。
正直今まで見てきた横浜、川崎のここ二年くらいのマンション（１０軒は見ましたし完成後の現地モデルルームも見ましたが）では頭一つ抜けていて正直ここまでとは思いませんでした。
資金繰りで頭を悩ませたりしましたが、ここを選んで本当によかったです。
エレベーターは４０階越えても耳がほとんど痛くならないので本当に助かります。
ゲストルームから見た夜景は本当にびっくり。パンフレットよりも見たこと無いほど綺麗でした。
高層の南側の人が羨ましいです。

ただ、豪華すぎる共用施設は共益費に跳ね返るので少し困りました。
スタディルームはまだしもキッチンつきの来客部屋とか、パーティールームとかラウンジとかは本当に必要なのでしょうか？
入居後に話し合うのでしょうが、それよりも共益費安いほうがありがたいです。
あんな豪華ホテルそのものの設備と人員はどうなのかなと思いました。

でも総じて三井と竹中の威信とやらをかけただけあって本当にすごい建物だと思いました。
豪華設備が気になりますが。。ロビーの庭にも滝は要らないです。。

[674: 匿名さん]

年度って会計年度のことじゃないの？
だったら3月末でしょ。
別に荒らしじゃないじゃん。

人をバカにする前にちゃんと日本語理解しなよ。

[675: 入居前さん]

っていうか、「年度内」かどうかはローン控除に関係ない。
1月1日入居以降ならローン控除の拡充はOK。
「せめて年度内にして欲しかったなぁ。それなら、500万円のローン控除対象になるし。」
の言葉の意味が不明。

[676: 入居予定さん]

単に少しでも早く入居したいって事なんでしょ。
それとも、私と同じパターンかな？

自分も3月頭引渡しだったら・・・と思うよ。
手付金払うのに住宅財形一時解約したから、
4月末引渡しだと、課税解約しないといけない。
分かってはいたけど、契約時に営業さんが1,2ヶ月早く出来上がりそうって
言ってたから、少し期待してたのが、はずれてしまった。

[677: MST購入者]

いや、あきらかに671がわるいでしょう。670さんは単に早く入居したいって言っているだけだし。


この前内覧会行ってきましたが思ったよりよかったですね。ただ北東の角部屋は完全にSFTとお見合いになりますね

[678: 内覧前さん]

>この前内覧会行ってきましたが思ったよりよかったですね。ただ北東の角部屋は完全にSFTとお見合いになりますね

なにを今更。
内覧会にかこつけた、荒らしでしょう。

[679: 匿名さん]

もうさー
どうでもいいんだけど会計年度〆が三月末だなんて決まりはないよ。
各会社の会計の〆月によって年度はじめは変わってくる。

わかる？
どうでもいいからやめないか？

とにかく来年「2009年1月1日〜」から新しい住宅減税が始まるってことだよ。

[680: 匿名さん]

どうでもいいならわざわざコメントしなくても。
それに何でもかんでも荒らしって言うのはどうかと。


MSTの内覧会ってまだやってるんですか？
そろそろ終わりですよね。

[681: 匿名さん]

内覧会は２/３が終了みたいですね。
健さんのブログも18軒中12軒が終了してますね。
やっと40階付近でしょうか。
良い出来ですし
問題指摘部分がフィードバックされてさらに完成度が高くなりそうで楽しみです。

[682: 契約済みさん]

内覧会、2/3どころか、当初計画では明日で終わりだったと思いますよ。
予備日とかあるかもしれませんが