新日石不動産株式会社の横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-05-10 02:01:00
 

郵送物情報、入居前の楽しみなこと・不安なことなど、いろいろ情報交換しましょう☆

所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)
     神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
    南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[スレ作成日時]2007-05-21 18:06:00

現在の物件
パークシティ武蔵小杉
パークシティ武蔵小杉
 
所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
総戸数: 1437戸

【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板

621: 匿名さん 
[2008-11-26 19:22:00]
>619

さくら事務所さんにお願いしました。
金額は5万円くらいですが、親切で良かったですよ。
622: 入居前さん 
[2008-11-26 19:23:00]
>618

先週の金曜日は知らないけど,今週の木曜日にもメンテ入るね.
昨日もダメダメだったから明日のメンテでどうにかなんないかな
623: 住人 
[2008-11-26 19:49:00]
618です。

プロバイダーからのお知らせメールでした。
ウィルス対策システムをいじると書いてありました。
またメンテやるんですね。
もしかしたらまたメール入ってるかもです。
624: 入居予定さん 
[2008-11-29 21:40:00]
内覧同行ですが、ホームドクターにしようかなと思ってます。
この業界では大手かな?代表者が業界団体の副理事長をしていると。やはり5万円(税別)〜業界標準料金?

www.homedoctor.co.jp/
625: 入居前さん 
[2008-11-30 00:13:00]
私はこちらにお願いしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510
626: 619 
[2008-11-30 11:55:00]
いくつか内覧会の業者さん情報、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
さすがにこれだけの部屋数、どちらのさんもたいてい
SFT&MSTともに同行実績(予定)お持ちですねー。
627: 入居前さん 
[2008-12-01 21:53:00]
内覧終わった人いますか?
628: 契約済みさん 
[2008-12-02 00:37:00]
はい、終わりました。

これから内覧会検査をされる方は村上様のブログを見て、共通の指摘事項を確認しておく事をお勧めします。きっとご自分の内覧会検査の時に役立つと思います。
629: 匿名さん 
[2008-12-03 18:36:00]
ネットに関して、またメールが来ましたね。機器交換を行ったとのこと。
昨日の断続的な接続切れはこのせいだったのかな。なんにせよ改善を期待します。
630: 契約済建築業界 
[2008-12-04 18:40:00]
SFTの灯りがだんだん増えてきて
日を追うごとにきれいになって行きますね。

ところで、どなたか高層階でAUの携帯をお使いの方いらしたら
電波の入り具合など教えて頂けると嬉しいです。
内覧で確認すればよいのですが、それまで持ちそうもないので・・・・。
631: 入居前さん 
[2008-12-04 20:15:00]
>630

南側ですが問題なく使用しています。
632: マンション住民さん 
[2008-12-04 21:10:00]
内覧会はまったく心配いらないと思う。
なにかあればアフターメンテナンスで対処してもらえばいいじゃない。

業者はなんだかんだ不安を煽って意味ないでしょ。
しかも料金高すぎ。水周りと傷とドアの開閉と設備が稼働するかだけ
見とけばよいでしょ。
633: 契約済建築業界 
[2008-12-05 09:27:00]
>631
ありがとうございます。
安心しました。
634: 匿名さん 
[2008-12-05 10:02:00]
>>632さん

いえいえ、そうともいえません。
アフターサービス対応は、
あくまで瑕疵が認められるものです。
汚れ、傷などは内覧会で指摘がないものは対象外です。

それに入居後の工事は、
場合によっては家具の移動が必要であったり、
いらない手間も出て大変です。

それに専門家しか気づかず、
アウターサービス対応期間後に発覚したら、終わりですよ。
635: 匿名さん 
[2008-12-06 15:25:00]
アウターサービスって何ですか?
636: 匿名さん 
[2008-12-06 16:06:00]
634さんは業者確定
専門家しか発見できないって、業者なんてなにも発見できないでしょ。
せいぜい目をこらさないと分からない汚れとか程度だと思います。

大手デべマンションは品質管理がしっかりしてるから大丈夫。
637: 匿名さん 
[2008-12-06 21:32:00]
634です。

内覧会慣れした建築士さんと行ったおかげで、
いろいろいいことありましたよ。
健さんとは全然違うところでありがたい指摘してもらえました。
638: 入居前さん 
[2008-12-07 01:12:00]
健さんではありませんが、私も同行していただきました。

壁(木枠)のゆるみを同行業者の方に指摘されました。
床のあるポイントを少し強く踏むと壁がきしむんです。
他の壁はそんなことなかったのですが、その壁の前で少し強めに足踏みするとギシッと。
床がきしんでいるのかと思ったのですが、壁だと指摘していただきました。
きしんだ壁には他のところにはない出っ張り(釘?)があり、
一度壁紙をはがして木枠を確認していただくことになりました。

また、お風呂の手すりも取り付けがゆるいのかガタツキが・・・
強めにゆするとがたがたと・・・。
これも自分達では気づけませんでした。

初めてお部屋に入った喜びに舞い上がり、壁の傷くらいしか分からなかったので、
私はとても感謝しています。

舞い上がってしまったり、不安な方は、選択肢の一つだと思います。
639: 入居予定さん 
[2008-12-07 08:23:00]
1階のエントランス、十分天井が高く、窓から見える水場やその向こうの景色も良く、良い感じでしたね。
1階のエントランス、十分天井が高く、窓か...
640: 契約済みさん 
[2008-12-09 13:51:00]
やっと内覧終わりました。
お済みになった皆さんの情報や業者の報告などをメモして、
軍手から懐中電灯まで用意、勇んで出かけました。
ケチをつけようと挑みましたが、手直しは一か所もありませんでした。
もう内乱も終盤なので、先に済んだ皆さんが指摘したところを
先回りして手直ししたようです。
図面では見ていましたが、冷蔵庫のスペースが70㎝しかありません、
がっかりです。他の部屋もこんなものなのでしょうか。

でも、丹沢山にかかる夕日がとてもきれいでした。
641: 入居予定さん 
[2008-12-10 21:23:00]
やっと内覧会が終わりました。
とても暖かい日だったのに全館暖房が全開で
廊下などはただでさえ閉鎖された空間なのに
息苦しく、少し憂鬱な気分になりましたが
部屋に入ってからは富士山まで雲ひとつなく
テンションがあがりました。
特にトラブルはなし。

いよいよお金の算段も本格的にやらなくてはなりませんが
うちは提携ローンを使うつもりで
三井住友銀行に口座を開設しようと、川崎支店に行ったら
「1月の17日に武蔵小杉に支店ができます」とのこと。
「そりゃそうだろ」と思いましたが、
便利に使えてよかったです。

ちなみにAUの携帯は部屋の中も外もまったく圏外でした。
642: 契約済みさん 
[2008-12-10 22:17:00]
>641さん
内覧会お疲れ様でした。
au圏外ですか・・・。
私は内覧会で、確認するのを忘れてたもので・・・。
家族割りで全員auを使っているので残念です。
643: 入居済みさん 
[2008-12-10 23:04:00]
AUが不安定なことはFoodium2階にあるAUショップ武蔵小杉店でも把握しています。
しかし、同店だけでは対応できないようです。

https://au-area.kddi.com/service_area/hp/SAreaGHA1010Action_init.do

での要望を皆さんに書いていただくことが対策につながると思います。
残念ですが、私もドコモに乗り換えを真剣に考えるようになっています。
電話が発信できなかったり、途中で切れることが多々あります。
644: 入居予定さん 
[2008-12-10 23:49:00]
うちは、そこらを見越して、2年単位の更新時にauからドコモに移行しておきました。
auから始めると番号の下4桁が選べて、そのままNMPで番号継続できて、それはそれで良かったな。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/218/#comment

> 「1月の17日に武蔵小杉に支店ができます」とのこと。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/588/
そのようですね。
今のドコモショップが有る位置にUFJ銀行が有ったのですが、そこを確保すれば良かったのに。
地下なんて場所悪すぎだよね。集客的にも企業ブランドイメージ的にもどうなんだろ…。
645: 契約済みさん 
[2008-12-11 00:38:00]
三井住友銀行 foodium の2階に入ればいいのに。
646: 匿名さん 
[2008-12-11 08:45:00]
フーディアムの二階に欲しい店

ドコモショップ
スターバックス
TSUTAYA
大戸屋
マクドナルド
647: 契約済みさん 
[2008-12-11 14:12:00]
何の問題もなく内覧会すみました。
今回も同行の娘に向かって話し始める係の方、
買主はこちらですと訂正して内覧開始。
ほとんどの時間は設備の説明で仕上げや設備の不備は有りませんでした。

携帯、ドコモは当然ですが、ソフトバンクも部屋の
かなり奥まで通話可能でした。(西側中層階)

残念ながら富士山は見えませんでしたが夕焼けがきれいでした。
4月まで部屋に入れないのでしょうか、もう一度見たいです。
648: 契約済みさん 
[2008-12-11 23:27:00]
646さん、大戸屋以外は賛成です。
あ、歯医者さんがあるのは良いと思いますが。
PCMはファミリー世帯が多いので、単身者向きの大戸屋でなく、家族で楽しめる洋食屋さんなどのレストランが入ると嬉しいです。
今の2階は少し寂しいです。
649: 匿名さん 
[2008-12-12 09:40:00]
フードコートとスタバがいいです!
両者相容れない気もしますが、希望はこんな感じです。

スタバは北口まで豆を買いに行くのが不便です…
650: 内覧済み 
[2008-12-12 11:15:00]
私も昨日内覧が終わりました。

ところで、提携住宅ローンの優遇幅って、各行どんなレートでしたっけ?
某銀行で申し込んで入るのですが、当初の資料を紛失してしまって。

どなたか、ご教示いただければ幸いです。
651: 匿名さん 
[2008-12-12 19:09:00]
スターバックスがフーディアムのまずい焼き鳥やと変わればいいのに。
おいしいケーキのお店もあるといいし。
碑文谷のダイエーにある美登利寿司も入ってくれたらいいな。
TSUTAYAもあれば最高。
そして お花やさんも。
652: 匿名さん 
[2008-12-13 02:10:00]
スタバは無理じゃない?
南武線駅前とNECにあるし
653: 匿名さん 
[2008-12-13 08:20:00]
無理?
何で?
近くにあるから?

バックスは出店距離は関係なく店がありますよ。
654: 入居前さん 
[2008-12-13 11:02:00]
とにかくfoodium の建物のなかにはゆっくりくつろげるスペースがどこにもない。
企画者の発想力の乏しさを心底疑うよ。
655: 契約済みさん 
[2008-12-13 18:08:00]
待ちに待った内覧会やっと終了しました。

最悪でした。

低層階で出来上がってから時間が経ち過ぎとこともありますが・・。

クロスの張り方が雑。
接着糊の吹き取りがいい加減な為に時間経過による変色。
つなぎ目があまりにも目立ちすぎ。
エアコンの室外機の位置が入所者に親切ではない。
取っ手等の金具が値段の割には粗末な感じ。
新築とは思えないほど仕上がりが汚く正直がっかりでした。
あげくの果てに洗面所のタオル賭けが取れました。
・・・等々・・

引き渡し可能な状態での内覧会とは思えないくらい酷かった。

質問をしても係りの方も言い訳がましいことしか言わず、
的確な回答が出てこない。

販売会社と施工会社で責任なすり合い。

キャンセルを検討しています。
656: 匿名さん 
[2008-12-13 18:32:00]
うちも柱というかドアの木のところに接着剤の跡や
取り切れてないと思わしき糊がついてましたよ
爪でガリガリやっても取れないくらい固まってるので、取るように注文しました
あとトイレのドアがきちんと閉まらないのですが
これは長い時間住まないで放置しておくと、壁や柱が水分の関係で歪む
現象だと言われました。
657: 匿名さん 
[2008-12-13 21:11:00]
結構珍しい意見ですね。
健さんのマンションアドバイスにMSTがすでに
10件上がってます。こちらも参考になるかと。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
658: 匿名さん 
[2008-12-13 21:17:00]
内装の職人さんは、仕事の効率上、同じ間取りを下から上階に上がっていきますから、
内装がしっかりしている部屋と、そうでない部屋とは、
間取りによって明暗が分かれている可能性があります。
659: 匿名さん 
[2008-12-14 00:14:00]
というより、内覧業者を頼む人はうるさい人だから慎重にして、そうでない人は軽くあしらうということをするようですよ。
相手は所詮サラリーマンなのですからうるさい方に力を注ぐのは仕方ないのでしょう。
いやな話しですが
660: 匿名さん 
[2008-12-14 01:07:00]
ドアが閉まらない人は他にいないんでしょうか?
うちはヒトケタの低層階ですから放置時間も長いのでしょうが
傷や小さなへこみが床や棚についてたり、結構おおざっぱでしたよ
私自身もおおざっぱなんであまり気にしない方ですが
ドアが閉まらないのは困ります
ちなみにこれはしばらくドアを開きっぱなしで窓を開けて乾燥させとくと
いずれ元に戻ると言われたんですが、本当に戻るんでしょうか…
661: 匿名さん 
[2008-12-14 01:21:00]
無垢ならそういう可能性ありますが、普通は1,2年で
ドアが閉まらないほど変化するとは考えにくいです。

660さんに一つ質問があるのですが、
内覧会はいつありましたか?
日程変更しました?
662: 契約済みさん 
[2008-12-14 02:33:00]
一桁の低層階ですが内覧会は大変でした。

扉は閉まりましたが、655さんのように検討中に逆戻り。
663: 入居前さん 
[2008-12-14 04:00:00]
子供と追いかけっこしてるうちに内覧会おわってしまいました

雨漏りとかしなきゃいいや・・・
664: 匿名さん 
[2008-12-14 04:17:00]
どう見てももっと早く引き渡し出来そうなものを、三井不動産の都合で21年度引渡し
にしているんでしょ。
入居もしてないのに劣化し始めてるようなことがあるなら、厳しく手直しを要求するべき
だと思う。
品質管理は三井の責任。
665: 匿名さん 
[2008-12-14 10:09:00]
>>655
その程度で?
どこにポイントを置いてチェックしたらいいのかわかっていないみたいですね。
もっと重大な問題があるかもしれませんね。
頭金捨ててキャンセルしたら?
666: 入居前さん 
[2008-12-14 15:26:00]
そんなにすぐに劣化してしまうんですか?
ちなみにどういうところをよく注意して見ればいいのでしょうか?
667: 匿名さん 
[2008-12-14 20:26:00]
こんな安物マンションに何を期待してたのかな?
あほらしw
668: 入居前さん 
[2008-12-14 20:57:00]
つーか、何故これほど遅い引渡しに設定していた理由がわかりませんよね。
会社側の何かの読み違いとか?
669: 入居前さん 
[2008-12-14 21:14:00]
しかし、何故みんなMSTの入居が遅れたことを文句言うのかわからん。
MSTは最大500万円の住宅ローン控除が受けられるのに、
SFTは20年入居であるがゆえに160万円しか控除されないのだから・・・
意味不明だ。
三井に感謝こそすれ・・
670: 入居前さん 
[2008-12-14 21:29:00]
ちょっとでも早く住みたいのよん♪

せめて年度内にして欲しかったなぁ。
それなら、500万円のローン控除対象になるし。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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