【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板

[契約済みさん]

郵送物情報、入居前の楽しみなこと・不安なことなど、いろいろ情報交換しましょう☆

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[613: 契約済みさん]

MSTに入居予定の者です。

SFTに入居した方に質問ですが、
タワー型駐車場を利用している方はいらっしゃいますでしょうか？

待ち時間等、快適かどうか教えて頂きたいのですが。
入庫する人との順番などが気になっています。

よろしくお願い致します。

[614: 入居予定さん]

先週の金曜日に横須賀線内からＭＳＴをみたら、東側中層階、電気がついていました。
特例で入居している方がいるのでしょうか?

[615: マンション住民さん]

SFT北側高層階の所有者です。

北側の眺望はなかなかですよ。眼下を多摩川が横切り、その向こうに都心や東京湾の海まで遮るものなしに見えます。東横線・新幹線・南武線・横須賀線のいろいろな電車がひっきりなしに往来して、鉄道模型のセットのよう。40・41階の「シティ・ラウンジ」からでも大きな窓越しで楽しめますね。好天だった昨日の日没頃に寄ってみたら、なかなか賑わっていました。だんだん暗くなり、東京タワーが輝き始めるのを、窓辺に腰掛けコーヒーを飲みながら飽かず眺めていました。

それから、屋上のスカイデッキもいいですね！　MSTのてっぺんが空中に浮かんでいるように見えます。夜景もいいですよ。皆さまもぜひ行ってみてください。（下手な写真をつけておきます。）

館内はいま引っ越しラッシュで、エレベータから廊下からどこも養生だらけですごい状態ですが、新年くらいにはおちつくのでしょうか。その時が楽しみです。

[616: 契約済みさん]

>>614
さすがに特例入居はないと思いますよ。
MSTでは今内覧真っ盛りですから、おそらく内覧前の準備か、内覧終了後の手直しではないでしょうか。とくに、ケ○さん襲来の部屋とかは念入りに・・・・とか。

>>615
スカイデッキからの写真、ありがとうございます。
すごい眺めですね。MSTのスカイデッキが楽しみです。
内覧会では入れないのかな？

[617: 匿名さん]

ここほんとネット遅いね夜は。
勘弁してほしい。。。

[618: 住人]

すでにプロバイダーが改善作業を先週金曜日にやってますよ？

我が家は割とサクサクいけてます。

[619: 内覧前さん]

ＭＳＴ契約で、これから内覧会です。
内覧会同行をどこか業者さんにお願いすることを
どうしようかとズルズルと思い悩み、もう11月も終わりに。
往生際が悪く、反省しきりですが
今更ながら内覧会に同行いただける会社を探したいと思っています。
なにぶん不動産に知り合い関係もいない為、検索をし、
主だったところに電話問い合わせをしておりますが・・・。
こちら良かったよ！などご推薦いただけるところございますでしょうか？
（村上様以外で。年内いっぱいらしいと聞いておりますので）

[620: 入居済みさん]

>>618
どこ情報ですか？詳しく知りたいです。


我が家は相変わらず、夜7時〜0時頃まではひどい状況です。

[621: 匿名さん]

＞619

さくら事務所さんにお願いしました。
金額は5万円くらいですが、親切で良かったですよ。

[622: 入居前さん]

>618

先週の金曜日は知らないけど，今週の木曜日にもメンテ入るね．
昨日もダメダメだったから明日のメンテでどうにかなんないかな

[623: 住人]

618です。

プロバイダーからのお知らせメールでした。
ウィルス対策システムをいじると書いてありました。
またメンテやるんですね。
もしかしたらまたメール入ってるかもです。

[624: 入居予定さん]

内覧同行ですが、ホームドクターにしようかなと思ってます。
この業界では大手かな？代表者が業界団体の副理事長をしていると。やはり5万円(税別)〜業界標準料金？

www.homedoctor.co.jp/

[625: 入居前さん]

私はこちらにお願いしました。
http://blogs.yahoo.co.jp/tykyb1510

[626: 619]

いくつか内覧会の業者さん情報、ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
さすがにこれだけの部屋数、どちらのさんもたいてい
ＳＦＴ＆ＭＳＴともに同行実績(予定）お持ちですねー。

[627: 入居前さん]

内覧終わった人いますか？

[628: 契約済みさん]

はい、終わりました。

これから内覧会検査をされる方は村上様のブログを見て、共通の指摘事項を確認しておく事をお勧めします。きっとご自分の内覧会検査の時に役立つと思います。

[629: 匿名さん]

ネットに関して、またメールが来ましたね。機器交換を行ったとのこと。
昨日の断続的な接続切れはこのせいだったのかな。なんにせよ改善を期待します。

[630: 契約済建築業界]

ＳＦＴの灯りがだんだん増えてきて
日を追うごとにきれいになって行きますね。

ところで、どなたか高層階でＡＵの携帯をお使いの方いらしたら
電波の入り具合など教えて頂けると嬉しいです。
内覧で確認すればよいのですが、それまで持ちそうもないので・・・・。

[631: 入居前さん]

＞６３０

南側ですが問題なく使用しています。

[632: マンション住民さん]

内覧会はまったく心配いらないと思う。
なにかあればアフターメンテナンスで対処してもらえばいいじゃない。

業者はなんだかんだ不安を煽って意味ないでしょ。
しかも料金高すぎ。水周りと傷とドアの開閉と設備が稼働するかだけ
見とけばよいでしょ。

[633: 契約済建築業界]

＞６３１
ありがとうございます。
安心しました。

[634: 匿名さん]

>>632さん

いえいえ、そうともいえません。
アフターサービス対応は、
あくまで瑕疵が認められるものです。
汚れ、傷などは内覧会で指摘がないものは対象外です。

それに入居後の工事は、
場合によっては家具の移動が必要であったり、
いらない手間も出て大変です。

それに専門家しか気づかず、
アウターサービス対応期間後に発覚したら、終わりですよ。

[635: 匿名さん]

アウターサービスって何ですか？

[636: 匿名さん]

６３４さんは業者確定
専門家しか発見できないって、業者なんてなにも発見できないでしょ。
せいぜい目をこらさないと分からない汚れとか程度だと思います。

大手デべマンションは品質管理がしっかりしてるから大丈夫。

[637: 匿名さん]

634です。

内覧会慣れした建築士さんと行ったおかげで、
いろいろいいことありましたよ。
健さんとは全然違うところでありがたい指摘してもらえました。

[638: 入居前さん]

健さんではありませんが、私も同行していただきました。

壁（木枠）のゆるみを同行業者の方に指摘されました。
床のあるポイントを少し強く踏むと壁がきしむんです。
他の壁はそんなことなかったのですが、その壁の前で少し強めに足踏みするとギシッと。
床がきしんでいるのかと思ったのですが、壁だと指摘していただきました。
きしんだ壁には他のところにはない出っ張り（釘？）があり、
一度壁紙をはがして木枠を確認していただくことになりました。

また、お風呂の手すりも取り付けがゆるいのかガタツキが・・・
強めにゆするとがたがたと・・・。
これも自分達では気づけませんでした。

初めてお部屋に入った喜びに舞い上がり、壁の傷くらいしか分からなかったので、
私はとても感謝しています。

舞い上がってしまったり、不安な方は、選択肢の一つだと思います。

[639: 入居予定さん]

1階のエントランス、十分天井が高く、窓から見える水場やその向こうの景色も良く、良い感じでしたね。

[640: 契約済みさん]

やっと内覧終わりました。
お済みになった皆さんの情報や業者の報告などをメモして、
軍手から懐中電灯まで用意、勇んで出かけました。
ケチをつけようと挑みましたが、手直しは一か所もありませんでした。
もう内乱も終盤なので、先に済んだ皆さんが指摘したところを
先回りして手直ししたようです。
図面では見ていましたが、冷蔵庫のスペースが７０㎝しかありません、
がっかりです。他の部屋もこんなものなのでしょうか。

でも、丹沢山にかかる夕日がとてもきれいでした。

[641: 入居予定さん]

やっと内覧会が終わりました。
とても暖かい日だったのに全館暖房が全開で
廊下などはただでさえ閉鎖された空間なのに
息苦しく、少し憂鬱な気分になりましたが
部屋に入ってからは富士山まで雲ひとつなく
テンションがあがりました。
特にトラブルはなし。

いよいよお金の算段も本格的にやらなくてはなりませんが
うちは提携ローンを使うつもりで
三井住友銀行に口座を開設しようと、川崎支店に行ったら
「１月の１７日に武蔵小杉に支店ができます」とのこと。
「そりゃそうだろ」と思いましたが、
便利に使えてよかったです。

ちなみにAUの携帯は部屋の中も外もまったく圏外でした。

[642: 契約済みさん]

＞641さん
内覧会お疲れ様でした。
au圏外ですか・・・。
私は内覧会で、確認するのを忘れてたもので・・・。
家族割りで全員ａｕを使っているので残念です。

[643: 入居済みさん]

AUが不安定なことはFoodium２階にあるAUショップ武蔵小杉店でも把握しています。
しかし、同店だけでは対応できないようです。

https://au-area.kddi.com/service_area/hp/SAreaGHA1010Action_init.do

での要望を皆さんに書いていただくことが対策につながると思います。
残念ですが、私もドコモに乗り換えを真剣に考えるようになっています。
電話が発信できなかったり、途中で切れることが多々あります。

[644: 入居予定さん]

うちは、そこらを見越して、2年単位の更新時にauからドコモに移行しておきました。
auから始めると番号の下4桁が選べて、そのままNMPで番号継続できて、それはそれで良かったな。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/218/#comment

> 「１月の１７日に武蔵小杉に支店ができます」とのこと。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/588/
そのようですね。
今のドコモショップが有る位置にUFJ銀行が有ったのですが、そこを確保すれば良かったのに。
地下なんて場所悪すぎだよね。集客的にも企業ブランドイメージ的にもどうなんだろ…。

[645: 契約済みさん]

三井住友銀行　foodium の２階に入ればいいのに。

[646: 匿名さん]

フーディアムの二階に欲しい店

ドコモショップ
スターバックス
TSUTAYA
大戸屋
マクドナルド

[647: 契約済みさん]

何の問題もなく内覧会すみました。
今回も同行の娘に向かって話し始める係の方、
買主はこちらですと訂正して内覧開始。
ほとんどの時間は設備の説明で仕上げや設備の不備は有りませんでした。

携帯、ドコモは当然ですが、ソフトバンクも部屋の
かなり奥まで通話可能でした。（西側中層階）

残念ながら富士山は見えませんでしたが夕焼けがきれいでした。
４月まで部屋に入れないのでしょうか、もう一度見たいです。

[648: 契約済みさん]

646さん、大戸屋以外は賛成です。
あ、歯医者さんがあるのは良いと思いますが。
ＰＣＭはファミリー世帯が多いので、単身者向きの大戸屋でなく、家族で楽しめる洋食屋さんなどのレストランが入ると嬉しいです。
今の２階は少し寂しいです。

[649: 匿名さん]

フードコートとスタバがいいです！
両者相容れない気もしますが、希望はこんな感じです。

スタバは北口まで豆を買いに行くのが不便です…

[650: 内覧済み]

私も昨日内覧が終わりました。

ところで、提携住宅ローンの優遇幅って、各行どんなレートでしたっけ？
某銀行で申し込んで入るのですが、当初の資料を紛失してしまって。

どなたか、ご教示いただければ幸いです。

[651: 匿名さん]

スターバックスがフーディアムのまずい焼き鳥やと変わればいいのに。
おいしいケーキのお店もあるといいし。
碑文谷のダイエーにある美登利寿司も入ってくれたらいいな。
TSUTAYAもあれば最高。
そして　お花やさんも。

[652: 匿名さん]

スタバは無理じゃない？
南武線駅前とNECにあるし

[653: 匿名さん]

無理？
何で？
近くにあるから？

バックスは出店距離は関係なく店がありますよ。

[654: 入居前さん]

とにかくfoodium の建物のなかにはゆっくりくつろげるスペースがどこにもない。
企画者の発想力の乏しさを心底疑うよ。

[655: 契約済みさん]

待ちに待った内覧会やっと終了しました。

最悪でした。

低層階で出来上がってから時間が経ち過ぎとこともありますが・・。

クロスの張り方が雑。
接着糊の吹き取りがいい加減な為に時間経過による変色。
つなぎ目があまりにも目立ちすぎ。
エアコンの室外機の位置が入所者に親切ではない。
取っ手等の金具が値段の割には粗末な感じ。
新築とは思えないほど仕上がりが汚く正直がっかりでした。
あげくの果てに洗面所のタオル賭けが取れました。
・・・等々・・

引き渡し可能な状態での内覧会とは思えないくらい酷かった。

質問をしても係りの方も言い訳がましいことしか言わず、
的確な回答が出てこない。

販売会社と施工会社で責任なすり合い。

キャンセルを検討しています。

[656: 匿名さん]

うちも柱というかドアの木のところに接着剤の跡や
取り切れてないと思わしき糊がついてましたよ
爪でガリガリやっても取れないくらい固まってるので、取るように注文しました
あとトイレのドアがきちんと閉まらないのですが
これは長い時間住まないで放置しておくと、壁や柱が水分の関係で歪む
現象だと言われました。

[657: 匿名さん]

結構珍しい意見ですね。
健さんのマンションアドバイスにMSTがすでに
10件上がってます。こちらも参考になるかと。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[658: 匿名さん]

内装の職人さんは、仕事の効率上、同じ間取りを下から上階に上がっていきますから、
内装がしっかりしている部屋と、そうでない部屋とは、
間取りによって明暗が分かれている可能性があります。

[659: 匿名さん]

というより、内覧業者を頼む人はうるさい人だから慎重にして、そうでない人は軽くあしらうということをするようですよ。
相手は所詮サラリーマンなのですからうるさい方に力を注ぐのは仕方ないのでしょう。
いやな話しですが

[660: 匿名さん]

ドアが閉まらない人は他にいないんでしょうか？
うちはヒトケタの低層階ですから放置時間も長いのでしょうが
傷や小さなへこみが床や棚についてたり、結構おおざっぱでしたよ
私自身もおおざっぱなんであまり気にしない方ですが
ドアが閉まらないのは困ります
ちなみにこれはしばらくドアを開きっぱなしで窓を開けて乾燥させとくと
いずれ元に戻ると言われたんですが、本当に戻るんでしょうか…

[661: 匿名さん]

無垢ならそういう可能性ありますが、普通は1,2年で
ドアが閉まらないほど変化するとは考えにくいです。

660さんに一つ質問があるのですが、
内覧会はいつありましたか？
日程変更しました？

[662: 契約済みさん]

一桁の低層階ですが内覧会は大変でした。

扉は閉まりましたが、６５５さんのように検討中に逆戻り。