【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板

[契約済みさん]

郵送物情報、入居前の楽しみなこと・不安なことなど、いろいろ情報交換しましょう☆

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
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[239: 契約済みさん]

久々に覗いてみたら、なかなか有用な情報が交換されていますね。
私も洗濯物の件、まったく気が付いていませんでした。

言われてみれば、住居によってかなりバルコニーの色が違いますね。
うちのバルコニーの壁のガラスの色がすごく気になってきました。
明日、暇だしドライブがてら見にいきます。

私はどちらでも良いのですが、うちは斜め向かいがＳＦＴになるので
嫁さんは洗濯ものが外から見えるのは嫌だと言っています。
やっぱり、何か目隠しを貼ったら規約違反になりますか？？
う〜ん、、、外観としてはマンション全体の統一感も必要だし。
難しい問題だな。

[240: 契約済みさん]

＞２３９の奥様へ

外側にバスタオル等差し支えない物を干せばＯＫだと思います。
ところで、私もバルコニーの色を確認しに行って来ます。
今まで、思ってもいませんでした。

[241: 契約済みさん]

239です。

双眼鏡を持って見に行きました。
私の場所は、まぁまぁ濃い方でした。
よく見るとかなり薄い場所もありました。

色は好みなので、良し悪しについてはコメントできません。

[242: 契約済建築業界]

高層階に住んだ経験はありませんが
高層階で工事に携わった経験はそこそこあります。
午前中は全く風も無く凪いでいるのに
午後になると天気はさほど変化無いのに突然強風が吹き荒れたりしました。
工事中の現場なので比較的重たいものばかりでしたが
これが洗濯物なら絶対に洗濯バサミでは堪え切れないだろうその煽られ方でした。
恐らく同じような天候も当然起こりうるでしょうから
干したまま出掛けるのは避けたほうが良さそうですね。

都内高層階に住む知人曰く。
風の強い時は窓も開けられなく、困りものでもあるけれど、
真横に走る稲妻や、ドシャ降りのときに見られる雨のカーテンなどは
どことなく幻想的で、他では見られない光景で悪くないと言ってました。

[249: 契約済みさん]

昨日・一昨日の強風の中、高層階ではどの位の風力だったのでしょうか？
東横線で多摩川を渡る時、もの凄い風の音でちょっと恐かったです。

[250: 匿名さん]

強風の日は、窓は確実に開けられないでしょうね。
仕方ない。
通気口もうるさそうなので、閉めなければいけないですね。

[251: 契約済みさん]

高層階は安心して窓を開けていられません
建築業界さんの言われるように朝風が穏やかでも
午後急に強風になったりします
どうしても干したいときは強力なピンチを使います
角住戸は特に風当たりが強いです
それ以外のお部屋はバルコニーに左右お隣との仕切り板が
あるので風当たりは全然違います
春一番が吹いた時は凄かったです
毎日住んでると風による通気口の音は私は慣れました
音等で風の強さが解ります
そういう私もここまでの超高層の物件は無いので
３０階位まで位の事しか解りませんが

[252: 匿名さん]

ＳＦＴの内覧会が早まったと言うのは本当でしょうか？
いつになったんでしょうか？

[253: 契約済みさん]

>>252
先週中ごろに、三井から封筒で今後のスケジュールが届きました。
そちらをご覧になってみてください。
もし、届いていないようであれば、担当の営業さんに電話してみては？


引渡しを選択できるようになりましたが、
引越しの日程ってどうなるんでしょうね。

新居、楽しみです！

[254: 契約済みさん]

ＳＦＴ契約した方、正直羨ましいです。
当方ＭＳＴですが、何の音沙汰もありません。

こっちはいつ頃、内覧会、入居となるのでしょうか。

[255: 匿名さん]

５ヶ月後じゃない？

[256: 契約済みさん]

>254
SFT契約済みの者です。
一足お先にいろいろ進むので、また情報をお伝えしますね。

早く内覧日がこないかな〜

[257: 契約済みさん]

MSTのインテリア相談会は5月ごろと以前MRでうかがったのでそれを基に、
MSTの入居時期をSTFと同じスパンのスケジュールとして予想してみます。
STFは以下のようなスケジュールです。
1月中旬　：インテリア相談会の案内が届く
2月中旬　：インテリア相談会
3月中旬　：内覧会の案内が届く
5月　　　：内覧会（コンストラクションレポート上では8月ごろからの予定だった）
10月下旬 ：第一弾の引越し

以上からMSTは以下のように予想しました。
ただし、下記はあくまでも予想ですので、本気にしないでくださいね。
4月中旬　：インテリア相談会の案内が届く
5月中旬　：インテリア相談会
6月中旬　：内覧会の案内が届く
8月　　　：内覧会（コンストラクションレポート上では12月ごろからの予定だった）
'09/1E ：第一弾の引越し

キーはインテリア相談会の案内が届くのがいつかということでしょうか。
MSTはSTFよりも世帯数が多いので、内覧会にSTFよりも1ヶ月多く必要と考えた場合、
第一弾の引越しは'09/2Eかもしれません。

早く住みたいですよね♪＼(^O^)／

[258: 匿名さん]

>>257
本当に契約者？
STFではなくSFTですよ。
大丈夫？

[259: 契約済みさん]

匿名さんの、小さな突込みはおいといて

ＭＳＴの入居は内覧会次第だと思います。見せられる状態になったらするのか、ＳＦＴの内覧会が終わらないと人員が割けないと考えるか。
早く渡せれば、渡してもいいけど、最悪来年４月までに渡せばいいと思ってると、気楽でしょう。

考え方の問題ですが、内覧会でＯＫが出た人から、引渡しってわけには行かないのでしょうか
全員のＯＫを取るまで内覧会を続けて、一斉入居って考えてみると大規模マンションの場合、非効率で非合理的だと思います。
全員終わるまで待ったのに、また引越しの順番待ちって情けないと思います。
順次引き渡しな分、集中させないことが賢さだと思います。

[260: 契約済みさん]

254です。
256さん、ＳＦＴの皆さんよろしくお願いします。

257さんの予想結構いいとこ突いてる気がします。

[261: 匿名さん]

>>259
効率を考えると良い手順ですね。
早く入居したい人
来年の4月にならないと入居できない人
イロイロですからね。

入居が分散する方が混まなくて良いかもしれません。

建築業界の会計処理は複雑なのでなんとも言えませんが早く入居して売上を計上したいと思っていると思うのですがどうなんでしょうかね？

外側から見た施工状況だと同時入居も可能な気すらしますよね。

ちなみに私は急いではいませんが早く入居できるならしたいです。

[262: 契約済みさん(257)]

すみません。単なる間違いです。
SFT（ステーションフォレストタワー）ですよね。
STFは仕事でよく使う略語です。
紛らわしくてよく間違えます。

[263: 匿名さん]

>>262さん

私は仕事でSFPをよく使うので、とても混乱します。

[264: 契約済みさん]

ＭＳＴの入居時期が来年の4月より早まる可能性あるのでしょうか？
あるとすれば個人的には非常にうれしいのですが

施工計画上はすでにあそこまでできているので可能と思われますが、
儲かりすぎている三井不動産が決算時期をずらして売り上げを計上
したいと考えているのではありませんか。竹中は三井に引き渡せば
売り上げ計上できるので3月までに売り上げ計上するでしょう。
三井が株価やなんらかの事情で業績を早期に確保したいか、あるいは
地震が来そうなのでやっぱり早めに引き渡しておこうかと考えて
くれれば早めの引渡しが実現するかもしれません。

とにかくこの物件では三井は相当儲かると思われますね。というのも
契約書に書いてある物件価格に占める消費税の額が非常に大きい
ですからね。

今日現場に行ってきましたが、植栽工事も終わりそうなくらいの勢いで
進んでいて、夏前の入居でもおかしくないくらいの進み具合に見えました。
上の方が言っているようにせめて来年早々に入居できればと思います。

[265: 契約済みさん]

最早、ここまで来ると物件の完成と引渡しの時期は関係ないと思います。
完成自体は、夏まではかからないでしょう。

ＭＳＴの入居時期を確定するものは下記のようなものだと思います。

１、売り上げ時期
３月決算の両側に売り上げを振り分けたい場合は、どんなになっても無理でしょう

２、完売待ち
いきなり期間が延びての、６月までの再登録でも完売は無いでしょう、６月が９月、１２月なんて再登録受け付けて、全戸完売入居を目指す場合は、時期の予測できないでしょう。

３、人員不足
インテリア相談会、内覧会、ローン相談会、引渡しなど、営業が関わらなければならない場面は、どうしてもあるでしょう。その場合、たとえばSFTとMSTを同一のスタッフで、こなす予定になっている場合、ある程度SFTに目途が立たないと、完成しててもMSTにの作業には入らないでしょう。

[266: 契約済みさん]

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_kosugi.htm

もう完成ですね。ダイエーオープン時には、２棟の間からダイエーの脇を通る道が通れるようになるでしょう。そのときには、植栽も完成し、すべての覆いが取れて、公開空地も入れるようになりますかね。

[267: 契約済みさん]

本日、三井不動産から配達記録がきました。が、不在だったため
受け取れませんでした。
うちはMSTなのでインテリア説明会の資料でしょうか…。
平日は仕事で不在なので、受け取りまで時間がかかります。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[268: 契約済みさん]

私も配達記録が気になります。
267さんと同じく平日は不在の為、内容が気になります。だって普通郵便ではないんですもの。
土曜日まで待ちきれないのですが、ご覧になった方は教えてください。

[269: 契約済みさん]

受け取りました、今日返送しました。で、わかりますよね。

[270: 契約済みさん]

「カスタマーサポートセンター」のホームページを作成したそうです。
同封の申込書に記入して返送してくださいとのこと。

登録後にホームページのアドレスとパスワードを連絡してくれるようです。
「今後のお手続のながれ」「コンストラクションレポート」等が閲覧できるみたいですよ。
楽しみですね。

[271: 268]

268です。

ありがとうございます。そういう内容でしたか。楽しみですね。
ミッド契約者ですが、コンストラクションレポートが一度来たきり、大した通知もなく
自分の中ではもっと盛り上がりたいのにネタが無かったので嬉しいです。

[272: 契約済みさん]

267です。

269さん、270さんありがとうございます！
インテリア説明会の資料だと思っていたので、
余計に嬉しいです！
私も268さん同様、MSTなので入居まで時間もありますし
お知らせも一度きりだったのでどうなっているのかな？と
思っていました。

本当に入居できるのかな？とかたまに思っちゃうくらい
待ち遠しい☆

公開緑地なども少しづつ出来上がってきているようですし
桜も咲いているようなので、久しぶりに武蔵小杉に行こうかな。

ダイエーがオープンしたらにぎやかになるでしょうね。

[273: 契約済みさん]

お分かりの方がおられれば教えていただきたいのですが、この物件のエコキュートの
貯水タンクの大きさはどれだけですか？
以前、どこかでエコキュートの問題点としてタンク貯蔵の温水を使い切った場合の問題点指摘を
読んだ事があるのですが、私の場合一家四人で十分な大きさかどうかちょっと心配になりまして。

[274: 契約済みさん]

>>273

心配なさらなくて大丈夫ですよ！
家族４人で余裕がある湯量ですよ。

なお、おそらく273さんがご覧になられた情報は古いと思います。
最近のやつは、残り少なくなるとお湯を沸かしてくれます。
（電気代が割高になってしまいますが、、、）

我が家は４人家族で、私以外の３人は昼間も家にいるので、
昼間の電気代が一般より割高なオール電化について、少々悩みました。
（しかも、契約後に電気代のこと知りました（汗））

しかし、家族４人構成なのは、寂しいですが、あと１０年も続きません。
（居座られても逆に心配です）

最終的には、クリーン、安全、災害に強いオール電化で良かったと判断しています。

[275: 契約済みさん]

２７４さん

私的にはクリーンについては疑問符ですけどね・・・・・。

[276: 契約済みさん]

274さん
お返事ありがとうございます。
一安心ですが、内覧会の時に詳しく聞いてみます。

[277: 契約済みさん]

>>275
おっしゃりたいこと、分かります。
とりあえず、禁句にしましょう。

そのうち、技術革新があって、きっと、リスクも減ります。

IHコンロは掃除が楽で、家の中がクリーンということで如何でしょうか！！

[278: 契約済みさん]

>277さん
禁句ですか・・・。
ぜひ知りたいのですが。

[279: 契約済みさん]

電磁波じゃないですか？
あまり気にしないほうが良いですよ

[280: 契約済みさん]

２７８さん
オール電化　衛生　で検索すればよろし。

[281: 契約済みさん]

深夜電力 電力のつくり過ぎ
や
地球温暖化問題 グリーンピース
で
ググればわかります。

但し、私はそんなこ大きなことは気にしていません。
毎日のコンロの掃除はたいへんですから。

[282: 契約済みさん]

エコキュート　ヘドロ　で検索すべし

[283: 契約済みさん]

コンストラクションレポートvol.2が送られてきましたね。
当方、MSTですが内覧会が楽しみで仕方ありません。
コンストラクションレポート自体の内容は
以前にテレビで放映したものの方がわかりやすかったです。

[284: 契約済みさん]

ミッドスカイタワー契約者ですが、
今日インテリアオプション相談会の案内が来ました。
やっとですね〜
長かった・・・

[285: 契約済みさん]

ペアガラスで結露って、そんなにするもんなのですかね？
エコカラットの必要性ってどんなもんか、イメージが沸きません。
方角にも依るのかもしれないけど…。北は必須とか？

フローリングのコーティングは何かしようとは思っているけど、
お勧めが2〜3種あって、それぞれの長所短所を把握の上で選びたいところ。
もう少し選択肢が欲しいところです。

マンション価格に比べれば安いとはいえ、何も考えずに全部やっちゃうと、
上下階の価格差が少ないこともあって、何階分かの眺望ほどの価値が有るかと微妙に考えてしまうもの。
抽選のこともあって、好きな階を選べるほどではなかったので、考えても仕方ないのでしょうが…。

[286: 契約済みさん]

質問なんですが、オプション品の支払はいつになるんでしょうか？
契約時か引き渡し時期かローンに組み込まれるのか？
教えていただけますでしょうか？

[287: 契約済みさん]

ローンを予定していないので詳細は知りませんが、オプションも含めてローンを組めると言われた気がします。
一般的にはマンション価格のみがローンの対象で、オプションは手持ち金で払うらしい。