【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板

[契約済みさん]

郵送物情報、入居前の楽しみなこと・不安なことなど、いろいろ情報交換しましょう☆

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分

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【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[218: 匿名さん]

>>217
大丈夫ですよ。
問題なく完売すると思います。

ここの鉄道交通利便性は絶対ですから・・・・・。
またここまでの高層階は希少です。
通常のタワーは30階くらいが多いですからね。

1400戸販売したうち残り14戸

[219: 契約済みさん]

ＳＦＴを購入した方にはオプション相談会の案内が来ているようですね。
当方ＭＳＴなのでまだ来ません。
ちょっと羨ましいです。

それにしても、もうほぼ完成しているのに、
入居がまだまだ先というのがうらめしいです。

[220: 契約済みさん]

三井デザインテックからオプションのカタログが届きました。
内装・家具・照明など多種にわたり細々とあり、まだよく検討していません。
素人の私が検討すると、なかなかどうして。まったく決まりません。
一つ、おや？と思ったのが食器洗器です。
以前の説明ではキッチンパネルと柄があわなくなると聴いていたのですが、同じパネルになるようです。
後から注文される方には良い知らせなのではないでしょうか。

[221: 契約済みさん]

２２０です。
ちょっと価格を見たのですが、食洗器はマンション契約の際にＯＰ契約したより今回は５万円程ＵＰ。
エアコンは同じでした。

[222: 契約済みさん]

結局、内装まで全部出来上がっているので、ＯＰじゃなくて
完成後のリフォーム扱いです、今の時点で申し込んでもってことですよね。

コスタで昨年やっていた内部の見学会もＰＣＭで出来ないのは、
やはり出来上がりすぎてるのがばれると、苦情がすごいのを予想してじゃないかと思います。

ＭＲで上映されたものも、百識より進捗状況を把握できる部分が少なく
構造上の話に終始していた気がします。
百識で見たところ昨年の９月段階で３７階のクロス貼りをしていました。
ＩＨも換気扇も、設置されている様子。
それから、もう半年も経っているのに、

いや、早く入居したいが故の私の妄想かもしれません。

[223: 契約済みさん]

ほんと早く入居したいですよね。
中はもう全部できているのでしょうね。

しかし、食洗機で５万円も価格あがっているのが残念です。
ちょっと引いちゃいますよね。
他のオプション価格もきっと上がっているのでしょうね。

[224: 匿名]

オプション価格は、IHクッキングヒーターで17万円、電気オーブンレンジで、スチームあるなし、夫々7万円ぐらい上がってますね。物が同じかどうかはわかりませんが。
これらと、食器洗浄機以外は同額みたいです。
これは、元値が上がったからですかね？
それにしても、高い。それ以外のガラスフィルム、フロアコーティング、バルコニータイルなど、全部高いなー。　高すぎる。

[225: 契約済みさん]

ちなみに食洗機はおいくらでしたか？

大手家電量販店で見ると、７〜８万くらいで使えそうなのがありますよね。

そういえば先日現地を見てきましたが、
植栽もだいぶすすんでいますね。
かなり期待できます。

[226: 契約済みさん]

食洗機は２３万位。(工事費込み)
ここにはキッチンパネルと色合わせと書いてあるので、見た目はいいですよね。
ビルトインで７〜８万というのがあるんですね。
かなり値段差があるけれど、どうなんでしょうか？

[227: 契約済みさん]

食洗機いろいろ紹介しているサイトがあります。
http://www.cheers-shop.com/cheers/shop-syokusenki.htm
(トップページではありません)
もちろんこの会社の人間ではありませんが、
とても参考になりました。
これを見る限り、やはり工事費で本体料金＋５万くらいかかるようです。
でも、やっぱり色は合わせたいですよね。
悩みどころです。

[228: 契約済みさん]

インテリア相談会に申し込もうと思っていますが、
みなさんはどんなことを相談されようと思ってますか？
パンフ見てると、ちょっと高そうな感じですし、
工事も入居後らしいですし。

やっぱり家具とか相談をされるのでしょうか？

[229: 入居予定さん]

>228
バルコニータイルと造作家具等を検討しようと思っています。

[230: 契約済みさん]

2/16発行の週刊ダイヤモンドの第一特集が、
「マンションが危ない！」ということで、修繕・管理に関する特集でした。

まだ、流し読みしかしてないですが、
管理会社に任せていると、かなり水増しで見積もられている可能性があるのですね。

管理組合が、相見積やコンサルを入れて、
かなりしっかり管理しないといけないのかもと思いました。
入居までにじっくり読み込んでおきたいですね。

[231: 契約済みさん]

２２９さん
バルコニータイルはやめた方が良いですよ。
ググってみれば分かりますが虫さん達の格好
の巣になってしまいます。ブーン、ブーン♪

[232: 契約済建築業界]

食洗器２３万はいい値段ですね。
でもデベ系の業者的には相場なんでしょうね。
我々業界でも食洗器は仕切り価格が安く入りにくいものですが
それでも１０万チョットという認識ですかね・・・・。
取り付け相場は１万５千円ぐらいですかねー。
面材合わせの都合があるのでデベにお願いしようと思ってましたが・・・。

余談ですが、ほど近くのＭＳ○○○シーナのＯＰで玄関の壁一面にガラスっぽいタイルを
貼る素敵なオプションがありましたが、確か価格が１０５万だったとかと・・・。
それとほとんど同じ内容の工事をタイル屋さんに依頼したら
材料が約８万・労務費が約９万の合計１７万でした。
差額の８８万は誰が持って行っちゃうんでしょうね？

様々な業界で同じことが言えると思いますが
今時はエンドユーザーが直接専門業者に依頼するのが珍しくも無い時代ですから
色々比較対象してみるのもまた一利かと思います。

[234: 契約済みさん]

ちょっと気になる点があります。

バルコニーの目隠しが低くないですか？
私には採光のためにわざとクリアの部分を多めにしているようにみえたのですが、
それとも今はまだ工事中だからでしょうか。

あれでは、洗濯物が周りのマンションやホテルから見えてしまって、
景観がイマイチな気がします。

ただ、私はあまり外からどう思われるかは気にしないほうなので、
採光が多いほうがうれしいです。

[235: 契約済みさん]

手すりの高さはどこかに書いてありましたでしょうか。
あまり低いと恐いので、私も気になっていました。

[236: 入居予定さん]

>>234
私も先日綱島街道を車で通過中に同じことに気が付きました。
バルコニーを囲っている壁の上部が透明なガラスですよね。

私も、234さん同様に外から洗濯物が見えるより、部屋が明るいほうがいいですね。
少なくとも通行してる人からは見えなければ良いと思います。

>>235
外観からは、手すりの高さは問題ないように見えますよ。
念のため、間取り図も確認しましたが、高さまでは書いてないようです。

[237: 契約済建築業界]

＞２３４・２３５・２３６
高さはほぼ標準的ではないでしょうか？
見辛いですがもらった図面ファイルの立面図1/900で確認できます。
住戸によりまちまちなカラーリングは現況のまま仕上がりだと思いますよ。
デザイン上ほとんど透明に近い部位もあれば、大半色つきの部位もあります。
躯体本体がニュートラルな分バルコニーで色柄をつけてるんですね。
まー色が付いているよりクリアの方がより明るいとは思いますが
日照の照射角度と手すりの高さとバルコニーの奥行きを考慮すると
ほとんど影響ないと思われます。

[238: 契約済みさん]

２３５です。

先ほどの書き込みの後、資料を見てみたのですが
手すりの高さは見つけられませんでした。
ＭＲでバルコニーに出て確認をした記憶があるのですが
もうおととしの事なもので。。。
高層階は、初めてなのでちょっと気がかりです。

先日、ほとんど真下からＰＣＭを見上げたのですが
あまりの高さに、首が痛くなりました。
目隠しの内側なら、下から見た場合
洗濯物はほとんど見えないのではないでしょうか？

[239: 契約済みさん]

久々に覗いてみたら、なかなか有用な情報が交換されていますね。
私も洗濯物の件、まったく気が付いていませんでした。

言われてみれば、住居によってかなりバルコニーの色が違いますね。
うちのバルコニーの壁のガラスの色がすごく気になってきました。
明日、暇だしドライブがてら見にいきます。

私はどちらでも良いのですが、うちは斜め向かいがＳＦＴになるので
嫁さんは洗濯ものが外から見えるのは嫌だと言っています。
やっぱり、何か目隠しを貼ったら規約違反になりますか？？
う〜ん、、、外観としてはマンション全体の統一感も必要だし。
難しい問題だな。

[240: 契約済みさん]

＞２３９の奥様へ

外側にバスタオル等差し支えない物を干せばＯＫだと思います。
ところで、私もバルコニーの色を確認しに行って来ます。
今まで、思ってもいませんでした。

[241: 契約済みさん]

239です。

双眼鏡を持って見に行きました。
私の場所は、まぁまぁ濃い方でした。
よく見るとかなり薄い場所もありました。

色は好みなので、良し悪しについてはコメントできません。

[242: 契約済建築業界]

高層階に住んだ経験はありませんが
高層階で工事に携わった経験はそこそこあります。
午前中は全く風も無く凪いでいるのに
午後になると天気はさほど変化無いのに突然強風が吹き荒れたりしました。
工事中の現場なので比較的重たいものばかりでしたが
これが洗濯物なら絶対に洗濯バサミでは堪え切れないだろうその煽られ方でした。
恐らく同じような天候も当然起こりうるでしょうから
干したまま出掛けるのは避けたほうが良さそうですね。

都内高層階に住む知人曰く。
風の強い時は窓も開けられなく、困りものでもあるけれど、
真横に走る稲妻や、ドシャ降りのときに見られる雨のカーテンなどは
どことなく幻想的で、他では見られない光景で悪くないと言ってました。

[249: 契約済みさん]

昨日・一昨日の強風の中、高層階ではどの位の風力だったのでしょうか？
東横線で多摩川を渡る時、もの凄い風の音でちょっと恐かったです。

[250: 匿名さん]

強風の日は、窓は確実に開けられないでしょうね。
仕方ない。
通気口もうるさそうなので、閉めなければいけないですね。

[251: 契約済みさん]

高層階は安心して窓を開けていられません
建築業界さんの言われるように朝風が穏やかでも
午後急に強風になったりします
どうしても干したいときは強力なピンチを使います
角住戸は特に風当たりが強いです
それ以外のお部屋はバルコニーに左右お隣との仕切り板が
あるので風当たりは全然違います
春一番が吹いた時は凄かったです
毎日住んでると風による通気口の音は私は慣れました
音等で風の強さが解ります
そういう私もここまでの超高層の物件は無いので
３０階位まで位の事しか解りませんが

[252: 匿名さん]

ＳＦＴの内覧会が早まったと言うのは本当でしょうか？
いつになったんでしょうか？

[253: 契約済みさん]

>>252
先週中ごろに、三井から封筒で今後のスケジュールが届きました。
そちらをご覧になってみてください。
もし、届いていないようであれば、担当の営業さんに電話してみては？


引渡しを選択できるようになりましたが、
引越しの日程ってどうなるんでしょうね。

新居、楽しみです！

[254: 契約済みさん]

ＳＦＴ契約した方、正直羨ましいです。
当方ＭＳＴですが、何の音沙汰もありません。

こっちはいつ頃、内覧会、入居となるのでしょうか。

[255: 匿名さん]

５ヶ月後じゃない？

[256: 契約済みさん]

>254
SFT契約済みの者です。
一足お先にいろいろ進むので、また情報をお伝えしますね。

早く内覧日がこないかな〜

[257: 契約済みさん]

MSTのインテリア相談会は5月ごろと以前MRでうかがったのでそれを基に、
MSTの入居時期をSTFと同じスパンのスケジュールとして予想してみます。
STFは以下のようなスケジュールです。
1月中旬　：インテリア相談会の案内が届く
2月中旬　：インテリア相談会
3月中旬　：内覧会の案内が届く
5月　　　：内覧会（コンストラクションレポート上では8月ごろからの予定だった）
10月下旬 ：第一弾の引越し

以上からMSTは以下のように予想しました。
ただし、下記はあくまでも予想ですので、本気にしないでくださいね。
4月中旬　：インテリア相談会の案内が届く
5月中旬　：インテリア相談会
6月中旬　：内覧会の案内が届く
8月　　　：内覧会（コンストラクションレポート上では12月ごろからの予定だった）
'09/1E ：第一弾の引越し

キーはインテリア相談会の案内が届くのがいつかということでしょうか。
MSTはSTFよりも世帯数が多いので、内覧会にSTFよりも1ヶ月多く必要と考えた場合、
第一弾の引越しは'09/2Eかもしれません。

早く住みたいですよね♪＼(^O^)／

[258: 匿名さん]

>>257
本当に契約者？
STFではなくSFTですよ。
大丈夫？

[259: 契約済みさん]

匿名さんの、小さな突込みはおいといて

ＭＳＴの入居は内覧会次第だと思います。見せられる状態になったらするのか、ＳＦＴの内覧会が終わらないと人員が割けないと考えるか。
早く渡せれば、渡してもいいけど、最悪来年４月までに渡せばいいと思ってると、気楽でしょう。

考え方の問題ですが、内覧会でＯＫが出た人から、引渡しってわけには行かないのでしょうか
全員のＯＫを取るまで内覧会を続けて、一斉入居って考えてみると大規模マンションの場合、非効率で非合理的だと思います。
全員終わるまで待ったのに、また引越しの順番待ちって情けないと思います。
順次引き渡しな分、集中させないことが賢さだと思います。

[260: 契約済みさん]

254です。
256さん、ＳＦＴの皆さんよろしくお願いします。

257さんの予想結構いいとこ突いてる気がします。

[261: 匿名さん]

>>259
効率を考えると良い手順ですね。
早く入居したい人
来年の4月にならないと入居できない人
イロイロですからね。

入居が分散する方が混まなくて良いかもしれません。

建築業界の会計処理は複雑なのでなんとも言えませんが早く入居して売上を計上したいと思っていると思うのですがどうなんでしょうかね？

外側から見た施工状況だと同時入居も可能な気すらしますよね。

ちなみに私は急いではいませんが早く入居できるならしたいです。

[262: 契約済みさん(257)]

すみません。単なる間違いです。
SFT（ステーションフォレストタワー）ですよね。
STFは仕事でよく使う略語です。
紛らわしくてよく間違えます。

[263: 匿名さん]

>>262さん

私は仕事でSFPをよく使うので、とても混乱します。

[264: 契約済みさん]

ＭＳＴの入居時期が来年の4月より早まる可能性あるのでしょうか？
あるとすれば個人的には非常にうれしいのですが

施工計画上はすでにあそこまでできているので可能と思われますが、
儲かりすぎている三井不動産が決算時期をずらして売り上げを計上
したいと考えているのではありませんか。竹中は三井に引き渡せば
売り上げ計上できるので3月までに売り上げ計上するでしょう。
三井が株価やなんらかの事情で業績を早期に確保したいか、あるいは
地震が来そうなのでやっぱり早めに引き渡しておこうかと考えて
くれれば早めの引渡しが実現するかもしれません。

とにかくこの物件では三井は相当儲かると思われますね。というのも
契約書に書いてある物件価格に占める消費税の額が非常に大きい
ですからね。

今日現場に行ってきましたが、植栽工事も終わりそうなくらいの勢いで
進んでいて、夏前の入居でもおかしくないくらいの進み具合に見えました。
上の方が言っているようにせめて来年早々に入居できればと思います。

[265: 契約済みさん]

最早、ここまで来ると物件の完成と引渡しの時期は関係ないと思います。
完成自体は、夏まではかからないでしょう。

ＭＳＴの入居時期を確定するものは下記のようなものだと思います。

１、売り上げ時期
３月決算の両側に売り上げを振り分けたい場合は、どんなになっても無理でしょう

２、完売待ち
いきなり期間が延びての、６月までの再登録でも完売は無いでしょう、６月が９月、１２月なんて再登録受け付けて、全戸完売入居を目指す場合は、時期の予測できないでしょう。

３、人員不足
インテリア相談会、内覧会、ローン相談会、引渡しなど、営業が関わらなければならない場面は、どうしてもあるでしょう。その場合、たとえばSFTとMSTを同一のスタッフで、こなす予定になっている場合、ある程度SFTに目途が立たないと、完成しててもMSTにの作業には入らないでしょう。

[266: 契約済みさん]

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_kosugi.htm

もう完成ですね。ダイエーオープン時には、２棟の間からダイエーの脇を通る道が通れるようになるでしょう。そのときには、植栽も完成し、すべての覆いが取れて、公開空地も入れるようになりますかね。

[267: 契約済みさん]

本日、三井不動産から配達記録がきました。が、不在だったため
受け取れませんでした。
うちはMSTなのでインテリア説明会の資料でしょうか…。
平日は仕事で不在なので、受け取りまで時間がかかります。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。